房屋買賣合同2024版：交易流程全解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同2024版：交易流程全解讀本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同效力2.房屋買賣基本流程2.1達(dá)成購(gòu)房意向2.2簽訂購(gòu)房合同2.3購(gòu)房款項(xiàng)支付2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.5交付房屋3.購(gòu)房合同條款解讀3.1房屋基本信息3.2購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.3交付時(shí)間與條件3.4產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶3.5違約責(zé)任4.購(gòu)房款項(xiàng)支付細(xì)節(jié)4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款申請(qǐng)與支付4.4尾款支付5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程與要求5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2辦理過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理7.違約責(zé)任與賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償金額計(jì)算7.4爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同保存方式11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證11.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證11.4房屋交付憑證12.其他約定12.1裝修事宜12.2物業(yè)服務(wù)12.3水電燃?xì)饨唤?3.合同簽署與份數(shù)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)及分配14.合同附圖14.1房屋平面圖14.2小區(qū)配套設(shè)施圖14.3交通示意圖第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1合同定義1.2合同主體甲方：房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處置權(quán)。乙方：購(gòu)買房屋的合法主體，具備購(gòu)房資格。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二條房屋買賣基本流程2.1達(dá)成購(gòu)房意向雙方就房屋的買賣事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致的購(gòu)房意向。2.2簽訂購(gòu)房合同雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果簽訂書(shū)面購(gòu)房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3購(gòu)房款項(xiàng)支付乙方按照合同約定，分階段支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括定金、首付款、貸款金額及尾款。2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。2.5交付房屋甲方按照合同約定，將房屋及鑰匙交付給乙方，乙方進(jìn)行驗(yàn)收。第三條購(gòu)房合同條款解讀3.1房屋基本信息合同中詳細(xì)記錄房屋的地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。3.2購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式合同明確房屋的成交價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等。3.3交付時(shí)間與條件合同約定房屋的交付時(shí)間、交付條件及違約責(zé)任。3.4產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶合同包含房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、過(guò)戶手續(xù)辦理、過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。3.5違約責(zé)任合同明確雙方在履行合同過(guò)程中的違約情形、違約責(zé)任及賠償金額計(jì)算方式。第四條購(gòu)房款項(xiàng)支付細(xì)節(jié)4.1定金支付乙方在簽訂購(gòu)房合同后支付定金，定金金額雙方協(xié)商確定。4.2首付款支付乙方按照合同約定支付首付款，首付款金額及支付時(shí)間在合同中明確。4.3貸款申請(qǐng)與支付乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額、利率、還款方式等按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4尾款支付乙方在房屋過(guò)戶完成后支付尾款，尾款金額及支付時(shí)間在合同中明確。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程與要求5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。5.2辦理過(guò)戶手續(xù)雙方按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門(mén)的要求，辦理房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方按照約定承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.4產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取乙方在過(guò)戶完成后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件甲方按照合同約定，將房屋及鑰匙交付給乙方，乙方進(jìn)行驗(yàn)收。6.2交付時(shí)間甲方按照合同約定，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后，交付房屋給乙方。6.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理雙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，按照合同約定處理。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。8.2合同解除條件合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更或解除合同不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第九條合同爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同保存方式合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。11.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證乙方提供購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證，作為合同附件。11.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證雙方提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證，作為合同附件。11.4房屋交付憑證甲方提供房屋交付憑證，作為合同附件。第十二條其他約定12.1裝修事宜雙方就房屋裝修事宜達(dá)成一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.2物業(yè)服務(wù)雙方約定物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)，并書(shū)面確認(rèn)。12.3水電燃?xì)饨唤与p方就水電燃?xì)饨唤邮乱诉_(dá)成一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條合同簽署與份數(shù)13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)及分配本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附圖14.1房屋平面圖附房屋平面圖，作為合同附件。14.2小區(qū)配套設(shè)施圖附小區(qū)配套設(shè)施圖，作為合同附件。14.3交通示意圖附交通示意圖，作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的職責(zé)和義務(wù)進(jìn)行操作，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)、物業(yè)服務(wù)、裝修事宜等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中，因其原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，由甲方和乙方共同協(xié)商確定。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)事宜，不享有合同權(quán)利，也不承擔(dān)合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方和乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。5.2第三方介入后的合同變更程序合同變更須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確記載在合同中。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解決，也可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照本合同爭(zhēng)議解決條款的約定進(jìn)行。如合同中無(wú)明確約定，各方可按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例處理爭(zhēng)議。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后的合同終止條件合同履行完畢，第三方介入事項(xiàng)完成，合同自然終止。7.2第三方介入后的合同終止程序合同終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相交接權(quán)益。第八條第三方介入后的合同保存8.1第三方介入后的合同保存方式合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2第三方介入后的合同保管責(zé)任甲方、乙方和第三方均應(yīng)妥善保管合同，不得泄露合同內(nèi)容。第九條第三方介入后的其他約定9.1第三方介入后的裝修事宜雙方就裝修事宜達(dá)成一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2第三方介入后的物業(yè)服務(wù)雙方約定物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)，并書(shū)面確認(rèn)。9.3第三方介入后的水電燃?xì)饨唤与p方就水電燃?xì)饨唤邮乱诉_(dá)成一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十條第三方介入后的合同簽署與份數(shù)10.1第三方介入后的簽署日期本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入后的簽署地點(diǎn)10.3第三方介入后的合同份數(shù)及分配本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的合同附圖11.1第三方介入后的房屋平面圖附房屋平面圖，作為合同附件。11.2第三方介入后的小區(qū)配套設(shè)施圖附小區(qū)配套設(shè)施圖，作為合同附件。11.3第三方介入后的交通示意圖附交通示意圖，作為合同附件。第十二條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充12.1第三方介入后的修改和補(bǔ)充條件本合同簽訂后，如因特殊情況需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改或補(bǔ)充。12.2第三方介入后的修改和補(bǔ)充程序修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證附件要求：原始憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明乙方已按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。附件3：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證附件要求：官方出具的過(guò)戶證明文件，含有過(guò)戶登記號(hào)等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件4：房屋交付憑證附件要求：含有甲方簽名或蓋章的房屋交付確認(rèn)書(shū)。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明甲方已按約定時(shí)間交付房屋。附件5：裝修事宜約定附件要求：詳細(xì)記錄裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容的協(xié)議。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確雙方關(guān)于裝修的約定。附件6：物業(yè)服務(wù)約定附件要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)的協(xié)議。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)定物業(yè)服務(wù)的具體事項(xiàng)。附件7：水電燃?xì)饨唤忧鍐胃郊螅涸敿?xì)記錄水電燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施的交接事項(xiàng)和狀態(tài)。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明雙方已順利完成水電燃?xì)饨唤?。附?：第三方介入?yún)f(xié)議附件要求：明確第三方介入事項(xiàng)、職責(zé)、責(zé)任限額等內(nèi)容的協(xié)議。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)定第三方的具體介入事項(xiàng)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能如期交付，則應(yīng)支付違約金。違約行為2：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如合同約定首付款支付時(shí)間為簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方未能如期支付，則應(yīng)支付違約金。違約行為3：甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)未能過(guò)戶的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如合同約定甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但甲方未能如期辦理，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為4：乙方未按約定履行貸款申請(qǐng)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)未能貸款的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如合同約定乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，但乙方未能如期辦理，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為5：甲方未按約定履行裝修事宜責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)未能履行裝修事宜的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如合同約定甲方負(fù)責(zé)裝修事宜，但甲方未能如期完成裝修，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為6：乙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)未能履行物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如合同約定乙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)規(guī)定，但乙方未能如期繳納物業(yè)費(fèi)，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為7：第三方未按約定履行協(xié)助義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)未能履行協(xié)助義務(wù)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如合同約定第三方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，但第三方未能如期辦理，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。房屋買賣合同2024版：交易流程全解讀1本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人2.2買受人第三條房屋買賣合同的標(biāo)的3.1房屋的描述3.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第四條房屋買賣合同的價(jià)格與支付方式4.1價(jià)格4.2支付方式第五條房屋買賣合同的交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間第六條房屋買賣合同的瑕疵擔(dān)保6.1出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.2買受人的瑕疵擔(dān)保權(quán)利第七條房屋買賣合同的違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條房屋買賣合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件第十條房屋買賣合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件第十一條房屋買賣合同的附件11.1附件清單11.2附件的生效與失效第十二條房屋買賣合同的期限12.1合同期限的定義12.2合同期限的計(jì)算第十三條房屋買賣合同的未盡事宜13.1未盡事宜的處理方式13.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議第十四條房屋買賣合同的份數(shù)14.1合同正本與副本14.2合同的保管與使用第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義本合同是指出賣人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款并按照約定接受房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議。1.2范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋買賣活動(dòng)，包括城市和農(nóng)村的各類房屋。第二條房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人或者其授權(quán)的代理人，將其名下的房屋出售給買受人。2.2買受人買受人是指具有購(gòu)買房屋意愿并愿意按照約定支付房?jī)r(jià)款的人，購(gòu)買出賣人名下的房屋。第三條房屋買賣合同的標(biāo)的3.1房屋的描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)等情況，以房屋所有權(quán)證或者其他權(quán)屬證明為準(zhǔn)。3.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移給買受人，包括但不限于房屋的土地使用權(quán)、建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。第四條房屋買賣合同的價(jià)格與支付方式4.1價(jià)格房屋的買賣價(jià)格按照雙方協(xié)商一致的價(jià)格確定，并載明在本合同中。4.2支付方式買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等。第五條房屋買賣合同的交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋買賣合同的瑕疵擔(dān)保6.1出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任出賣人保證其出售的房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、建筑質(zhì)量等。6.2買受人的瑕疵擔(dān)保權(quán)利買受人在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或者其他瑕疵時(shí)，有權(quán)要求出賣人按照約定的方式進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第七條房屋買賣合同的違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)違約金等。7.2買受人的違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人的經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)違約金等。第八條房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可以自愿選擇向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)當(dāng)向被告所在地人民法院或者合同履行地人民法院提起。第九條房屋買賣合同的解除與終止9.1解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2終止條件本合同終止的條件載明于本合同的附件中，雙方應(yīng)遵守約定。第十條房屋買賣合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同無(wú)效條件本合同無(wú)效的情形載明于本合同的附件中，雙方應(yīng)遵守約定。第十一條房屋買賣合同的附件11.1附件清單附件清單列明本合同的附件名稱和份數(shù)，雙方應(yīng)妥善保管。11.2附件的生效與失效附件的生效與失效按照附件的約定執(zhí)行。第十二條房屋買賣合同的期限12.1合同期限的定義本合同期限是指合同生效之日起至合同終止之日止的時(shí)間。12.2合同期限的計(jì)算本合同期限的計(jì)算方法按照附件的約定執(zhí)行。第十三條房屋買賣合同的未盡事宜13.1未盡事宜的處理方式對(duì)于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商處理。13.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條房屋買賣合同的份數(shù)14.1合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易而參與進(jìn)來(lái)的一方或多方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋的評(píng)估、交易咨詢、合同草擬、過(guò)戶手續(xù)辦理、貸款申請(qǐng)等與房屋買賣交易相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，為甲乙方提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及行業(yè)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的隱私信息，不得利用甲乙方的信任進(jìn)行不正當(dāng)行為。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)簽訂額外條款，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。3.2說(shuō)明額外條款應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障甲乙方的權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行設(shè)定，具體金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于甲乙方的經(jīng)濟(jì)損失、違約金、訴訟費(fèi)用等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間是平等、自愿、有償?shù)姆?wù)關(guān)系。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，則中介方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣信息。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自合同約定及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行界定。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙方同意，第三方可以變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等，但變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2第三方介入的解除如甲乙方同意，雙方可以解除第三方介入，解除事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。7.2甲乙方違約的處理如甲乙方違反合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議的解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商解決，也可以根據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。8.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等之間爭(zhēng)議的解決如第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等之間發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)根據(jù)各自合同約定及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同主體信息甲乙雙方的身份證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）附件二：房屋描述詳細(xì)信息房屋的詳細(xì)地址房屋的平面圖房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層等信息房屋的裝修情況房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單附件三：房屋買賣價(jià)格及支付方式房?jī)r(jià)款的計(jì)算明細(xì)支付方式的詳細(xì)說(shuō)明支付時(shí)間表附件四：房屋交付與過(guò)戶時(shí)間及地點(diǎn)房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)房屋過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)過(guò)戶所需材料清單附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容清單第三方服務(wù)的具體內(nèi)容第三方服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)第三方服務(wù)的付款方式附件六：房屋瑕疵擔(dān)保聲明出賣人對(duì)房屋權(quán)利的聲明出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的聲明買受人對(duì)房屋驗(yàn)收的權(quán)利附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為的列舉違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約賠償?shù)挠?jì)算方式附件八：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的途徑選擇的仲裁委員會(huì)或人民法院名稱附件九：合同的份數(shù)及保管合同正本與副本的份數(shù)合同的保管責(zé)任分配附件十：合同的變更與解除條件變更和解除合同的條件變更和解除合同的程序說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋與約定不符。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或者支付的款項(xiàng)不符合約定。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損失的賠償：根據(jù)實(shí)際損失的情況，包括直接損失和間接損失，進(jìn)行賠償。3.違約行為的后果：違約行為導(dǎo)致的合同不能履行，或者造成的額外費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者要求出賣人按照實(shí)際延遲的時(shí)間延長(zhǎng)合同的履行期限。如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金，或者解除合同并要求買受人承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方可以選擇要求第三方支付違約金，或者解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。全文完。房屋買賣合同2024版：交易流程全解讀2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同定義及雙方權(quán)益1.1房屋買賣合同的定義1.2出賣人的權(quán)益1.3買受人的權(quán)益2.房屋買賣合同的訂立2.1訂立合同的條件2.2合同訂立的程序2.3合同內(nèi)容的確認(rèn)3.房屋買賣合同的主要條款3.1房屋基本信息3.2房屋價(jià)格及支付方式3.3交付及過(guò)戶時(shí)間3.4房屋質(zhì)量保證3.5違約責(zé)任4.房屋交易流程4.1雙方簽訂合同4.2辦理房屋買賣手續(xù)4.3支付房款4.4辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.5交付房屋及鑰匙5.房屋買賣合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更與解除的法律后果6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、終止與續(xù)簽7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的續(xù)簽條件8.房屋買賣合同的附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋共有權(quán)人同意出售證明8.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件9.雙方聲明與承諾9.1出賣人的聲明與承諾9.2買受人的聲明與承諾10.房屋買賣合同的簽字蓋章10.1合同簽字蓋章的程序10.2簽字蓋章后的合同副本11.房屋買賣合同的備案與公示11.1合同備案的程序11.2合同公示的要求12.房屋買賣合同的履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)與職責(zé)12.2履行監(jiān)督的方式與程序13.房屋買賣合同的解除與回購(gòu)13.1合同解除的條件與程序13.2房屋回購(gòu)的條件與程序14.房屋買賣合同的違約責(zé)任14.1出賣人違約責(zé)任14.2買受人違約責(zé)任14.3違約責(zé)任的免除條件與程序第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同定義及雙方權(quán)益1.1房屋買賣合同的定義本合同是出賣人與買受人之間，就出賣人將其合法擁有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.2出賣人的權(quán)益出賣人擁有房屋所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)。1.3買受人的權(quán)益買受人享有按照合同約定取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。買受人有權(quán)要求出賣人履行合同約定的義務(wù)，并按照約定時(shí)間支付房款。第二條房屋買賣合同的訂立2.1訂立合同的條件合同訂立的前提是出賣人擁有房屋所有權(quán)，且房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)及政策要求。2.2合同訂立的程序合同訂立的程序?yàn)椋弘p方就合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽字蓋章，并將合同副本留存?zhèn)洳椤?.3合同內(nèi)容的確認(rèn)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)閱讀和理解，確保合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。合同訂立后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。第三條房屋買賣合同的主要條款3.1房屋基本信息出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)提供房屋的基本信息，包括房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。3.2房屋價(jià)格及支付方式房屋交易價(jià)格為雙方協(xié)商確定的金額。買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。3.3交付及過(guò)戶時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在交付后承擔(dān)一定的保修責(zé)任。3.5違約責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。第四條房屋交易流程4.1雙方簽訂合同雙方按照合同約定簽訂房屋買賣合同，并留存合同副本。4.2辦理房屋買賣手續(xù)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理房屋買賣手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過(guò)戶、土地使用權(quán)過(guò)戶等。4.3支付房款買受人按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。4.4辦理房屋過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.5交付房屋及鑰匙出賣人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給買受人。第五條房屋買賣合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)法辦理、房屋嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。5.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條房屋買賣合同的附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件予以留存。8.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供其他共有人同意出售的證明文件。8.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件本合同附件中應(yīng)包含房屋買賣合同相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件，以供雙方查閱。第九條雙方聲明與承諾9.1出賣人的聲明與承諾出賣人聲明對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性承擔(dān)責(zé)任，并承諾在合同約定的期限內(nèi)履行交付房屋、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)。9.2買受人的聲明與承諾買受人聲明對(duì)房屋的購(gòu)買目的、房款支付能力等情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性承擔(dān)責(zé)任，并承諾按照合同約定的方式支付房款。第十條房屋買賣合同的簽字蓋章10.1合同簽字蓋章的程序合同簽字蓋章的程序?yàn)椋弘p方在合同文本上簽字蓋章，并由雙方代表在合同副本上簽字蓋章。10.2簽字蓋章后的合同副本簽字蓋章后的合同副本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條房屋買賣合同的備案與公示11.1合同備案的程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，將房屋買賣合同備案至房產(chǎn)管理部門(mén)。11.2合同公示的要求合同備案后，雙方應(yīng)按照要求將合同副本公示于房屋所在地的社區(qū)服務(wù)中心。第十二條房屋買賣合同的履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)與職責(zé)履行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)管理部門(mén)，其主要職責(zé)包括核實(shí)房屋權(quán)屬、辦理過(guò)戶手續(xù)等。12.2履行監(jiān)督的方式與程序履行監(jiān)督的方式與程序包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)核查、資料審核、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第十三條房屋買賣合同的解除與回購(gòu)13.1合同解除的條件與程序合同解除的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)法辦理、房屋嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。解除合同的程序?yàn)殡p方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.2房屋回購(gòu)的條件與程序房屋回購(gòu)的條件包括但不限于：買受人嚴(yán)重違約、房屋交易法律法規(guī)發(fā)生變化等?；刭?gòu)程序?yàn)殡p方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面回購(gòu)協(xié)議。第十四條房屋買賣合同的違約責(zé)任14.1出賣人違約責(zé)任出賣人如未按照合同約定履行交付房屋、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。14.2買受人違約責(zé)任買受人如未按照合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。14.3違約責(zé)任的免除條件與程序違約責(zé)任的免除條件為不可抗力。如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)，該方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在房屋買賣合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、提供交易咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供擔(dān)保服務(wù)、調(diào)解或仲裁爭(zhēng)議等。第二條第三方介入的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方介入的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)其介入的環(huán)節(jié)，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：提供專業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助辦理手續(xù)、公正調(diào)解爭(zhēng)議等。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地履行其職責(zé)，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付方式3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容確定。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。支付方式可以為一次性支付或按照服務(wù)進(jìn)度分階段支付。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約的情形第三方如未按照約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。4.2第三方違約的責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。具體違約金數(shù)額根據(jù)合同約定和違約情況確定。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)時(shí)，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的責(zé)任限制。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)、合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額在合同中約定。6.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額適用。但甲乙雙方的損失超過(guò)第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確第三方在解除后的責(zé)任承擔(dān)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。第九條第三方介入的履行監(jiān)督9.1履行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)與職責(zé)第三方介入的履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)管理部門(mén)或其他相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。其職責(zé)包括監(jiān)督第三方履行合同約定的職責(zé)，確保合同順利履行。9.2履行監(jiān)督的方式與程序履行監(jiān)督的方式與程序包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)核查、資料審核、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第十條第三方介入的解除與回購(gòu)10.1合同解除的條件與程序如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。10.2房屋回購(gòu)的條件與程序如第三方違約導(dǎo)致房屋交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方同意回購(gòu)房屋的，應(yīng)簽訂書(shū)面回購(gòu)協(xié)議，明確回購(gòu)的條件與程序。第十一條第