二零二四年房產(chǎn)買賣獨(dú)家代理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產(chǎn)買賣獨(dú)家代理合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2買賣1.3獨(dú)家代理1.4合同第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條代理權(quán)限3.1獨(dú)家銷售權(quán)3.2定價(jià)權(quán)3.3廣告宣傳權(quán)第四條代理期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期4.3延長(zhǎng)條件第五條代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)率5.2支付方式5.3費(fèi)用計(jì)算第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任6.3獨(dú)家代理責(zé)任第七條交易流程7.1掛牌7.2帶看7.3談判7.4簽約第八條成交后的權(quán)益處理8.1產(chǎn)權(quán)過戶8.2款項(xiàng)結(jié)算8.3售后服務(wù)第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的事宜第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3法律途徑第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果12.3保密期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四條合同的生效、修訂與附件14.1生效條件14.2修訂條件14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)本合同所稱房產(chǎn)，是指位于【填寫房產(chǎn)具體地址】的【填寫房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等】房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【填寫房產(chǎn)證號(hào)】。1.2買賣本合同所稱買賣，是指買方以人民幣【填寫購買價(jià)格】購買賣方所擁有的房產(chǎn)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.3獨(dú)家代理本合同所稱獨(dú)家代理，是指賣方將房產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)、定價(jià)權(quán)、廣告宣傳權(quán)等授予買方，買方在代理期限內(nèi)為賣方尋找買家，并完成房產(chǎn)的買賣。1.4合同本合同是指賣方與買方之間就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議，包括但不限于本合同及附件。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【填寫省、市、區(qū)】【填寫街道名稱】【填寫門牌號(hào)碼】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，套內(nèi)面積為【填寫套內(nèi)面積】平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于【填寫房產(chǎn)使用現(xiàn)狀，如出租、自用等】狀態(tài)，房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證齊全，無抵押、查封等法律瑕疵。第三條代理權(quán)限3.1獨(dú)家銷售權(quán)買方在代理期限內(nèi)擁有房產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，即賣方不得自行或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)。3.2定價(jià)權(quán)買方在代理期限內(nèi)擁有房產(chǎn)的定價(jià)權(quán)，即賣方不得自行或委托其他第三方以低于買方定價(jià)的價(jià)格出售該房產(chǎn)。3.3廣告宣傳權(quán)買方在代理期限內(nèi)擁有房產(chǎn)的廣告宣傳權(quán)，即賣方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行與買方廣告宣傳相沖突的宣傳。第四條代理期限4.1開始日期代理期限自【填寫開始日期】起至【填寫結(jié)束日期】止。4.2結(jié)束日期代理期限結(jié)束日期為【填寫結(jié)束日期】。4.3延長(zhǎng)條件如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，需書面簽署《代理期限延長(zhǎng)協(xié)議》，并明確延長(zhǎng)后的開始日期和結(jié)束日期。第五條代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)率買方代理費(fèi)率為【填寫費(fèi)率】%。5.2支付方式代理費(fèi)用支付方式為：【填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。5.3費(fèi)用計(jì)算代理費(fèi)用計(jì)算公式為：代理費(fèi)用=房產(chǎn)成交價(jià)格×代理費(fèi)率。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如因房產(chǎn)存在法律瑕疵導(dǎo)致交易失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2買方責(zé)任買方應(yīng)按照本合同約定支付代理費(fèi)用，并協(xié)助賣方完成房產(chǎn)的買賣手續(xù)。6.3獨(dú)家代理責(zé)任買方在代理期限內(nèi)應(yīng)盡最大努力為賣方尋找買家，完成房產(chǎn)的買賣。如因買方原因?qū)е陆灰资。I方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條交易流程7.1掛牌買方應(yīng)在代理期限內(nèi)將房產(chǎn)信息掛牌，包括但不限于房產(chǎn)的面積、戶型、價(jià)格等信息。7.2帶看買方應(yīng)安排賣方或其指定人員陪同潛在買家進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地查看。7.3談判買方應(yīng)協(xié)助賣方與潛在買家進(jìn)行價(jià)格、付款方式等條件的談判。7.4簽約買方應(yīng)協(xié)助賣方與潛在買家簽署《房產(chǎn)買賣合同》。第八條成交后的權(quán)益處理8.1產(chǎn)權(quán)過戶買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。8.2款項(xiàng)結(jié)算買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，向賣方支付房產(chǎn)購買價(jià)格。支付方式為：【填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。8.3售后服務(wù)買方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如協(xié)助賣方解決房產(chǎn)交易后的相關(guān)問題。第九條合同的變更與終止9.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署《合同變更協(xié)議》。9.2終止條件（1）代理期限屆滿，雙方未延長(zhǎng)代理期限；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3終止后的事宜合同終止后，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)手續(xù)，如撤銷房產(chǎn)掛牌、退還已收取的代理費(fèi)用等。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同中的條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以解釋。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式相互通知。13.2送達(dá)地址雙方各自的送達(dá)地址為：【填寫雙方送達(dá)地址】。13.3送達(dá)時(shí)間任何通知應(yīng)以送達(dá)時(shí)間為限，送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日。第十四條合同的生效、修訂與附件14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修訂條件本合同的任何修訂均須經(jīng)雙方書面同意，并在修訂文件上簽字（或蓋章）。14.3附件列表本合同附件包括：【填寫附件名稱列表】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房產(chǎn)交易的其他方，包括但不限于中介方、買方/賣方的親朋好友、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)買賣咨詢服務(wù)的專業(yè)人士；（2）協(xié)助進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門和機(jī)構(gòu)；（3）提供資金監(jiān)管及支付服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）參與房產(chǎn)交易的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示有效的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件。甲乙方有權(quán)審核第三方的資質(zhì)，并決定是否接受其介入。2.2第三方責(zé)任第三方介入房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：【填寫責(zé)任限額】。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方第三方介入房產(chǎn)交易時(shí)，不代表甲乙方任何一方，也不具備甲乙方任何一方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方與買方/賣方第三方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，不代表買方/賣方，也不具備買方/賣方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照本合同及中介服務(wù)合同確定。第四條第三方介入后的額外條款4.1第三方費(fèi)用第三方介入房產(chǎn)交易所需的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供資金監(jiān)管及支付服務(wù)；（4）協(xié)助解決房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題。4.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)，并確保服務(wù)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法順利進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方立即糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方退出6.1第三方退出條件第三方可以在合同約定的條件下退出房產(chǎn)交易，包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方退出；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）合同約定的退出條件成就。6.2第三方退出程序第三方退出房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與合同的變更和終止7.1第三方變更如第三方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽署《合同變更協(xié)議》。7.2第三方終止本合同終止后，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成后續(xù)手續(xù)。第八條第三方保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在房產(chǎn)交易過程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2泄露后果如第三方泄露甲乙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方通知與送達(dá)9.1通知方式第三方可通過書面、電話、電子郵件等方式向甲乙方發(fā)出通知。9.2送達(dá)地址第三方向甲乙方發(fā)送通知的送達(dá)地址為：【填寫第三方送達(dá)地址】。9.3送達(dá)時(shí)間任何通知應(yīng)以送達(dá)時(shí)間為限，送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日。第十條第三方合同的生效、修訂與附件10.1生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修訂條件本合同的任何修訂均須經(jīng)甲乙方書面同意，并在修訂文件上簽字（或蓋章）。10.3附件列表本合同附件包括：【填寫附件名稱列表】。第二部分：第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)買賣合同草稿附件三：獨(dú)家代理授權(quán)書附件四：中介服務(wù)合同附件五：資金監(jiān)管及支付服務(wù)協(xié)議附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)指南附件八：第三方服務(wù)內(nèi)容清單附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件一：房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的完整復(fù)印件，作為合同附件的一部分，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：房產(chǎn)買賣合同草稿本附件為房產(chǎn)買賣合同的草稿，應(yīng)明確買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)描述、交易價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等關(guān)鍵條款。附件三：獨(dú)家代理授權(quán)書本附件為賣方授權(quán)買方作為其房產(chǎn)獨(dú)家代理的書面文件，明確代理范圍、代理期限等相關(guān)事項(xiàng)。附件四：中介服務(wù)合同如中介方參與本合同，本附件應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件五：資金監(jiān)管及支付服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述資金監(jiān)管及支付服務(wù)的具體條款，包括服務(wù)提供方、服務(wù)費(fèi)用、資金支付流程等。附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算公式、稅率等。附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)指南本附件應(yīng)提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的詳細(xì)指南，包括所需材料、辦理流程、注意事項(xiàng)等。附件八：第三方服務(wù)內(nèi)容清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供者應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于咨詢、協(xié)助辦理過戶、資金監(jiān)管等。附件九：合同變更協(xié)議模板本附件為合同變更協(xié)議的模板，供雙方在合同履行過程中如需變更時(shí)使用。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。2.賣方未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易。3.買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。4.買方未按照合同約定協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說明：如賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，賣方應(yīng)承擔(dān)因未能完成交易而導(dǎo)致的損失，如中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)因未能完成交易而導(dǎo)致的損失，如房?jī)r(jià)上漲、中介費(fèi)等。如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)因未能提供服務(wù)而導(dǎo)致的損失，如交易延遲、額外費(fèi)用等。全文完。二零二四年房產(chǎn)買賣獨(dú)家代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3獨(dú)家代理第二條：代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限第三條：代理期限3.1代理開始日期3.2代理結(jié)束日期第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算5.2代理費(fèi)用的支付方式第六條：合同的解除和終止6.1解除和終止的條件6.2解除和終止的后果第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條：其他條款12.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)12.2合同的完整性和獨(dú)立性第十三條：附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)買賣合同第十四條：簽署14.1甲方（賣方）簽字14.2乙方（買方）簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有合法權(quán)利出售房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)具體信息見附件一。1.2乙方（買方）：指與甲方簽訂房產(chǎn)買賣合同，并享有購買房產(chǎn)權(quán)利的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，獨(dú)占性地進(jìn)行房產(chǎn)出售代理業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或間接地將房產(chǎn)出售給任何第三方。第二條：代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍：乙方作為甲方的獨(dú)家代理，有權(quán)在代理期限內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行房產(chǎn)的推廣、展示、帶看、談判及簽訂房產(chǎn)買賣合同等活動(dòng)。2.2代理權(quán)限：乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行房產(chǎn)買賣合同的洽談，并在甲乙雙方達(dá)成一致意見后，代表甲方簽署房產(chǎn)買賣合同。第三條：代理期限3.1代理開始日期：本合同簽訂之日起。3.2代理結(jié)束日期：自代理開始日期起算，代理期限為一年。如雙方同意延長(zhǎng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容：甲方在代理期限內(nèi)，不得將房產(chǎn)出售給任何第三方，包括但不限于直接出售或通過其他中介機(jī)構(gòu)出售。4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制：如甲方在代理期限內(nèi)自行出售房產(chǎn)，或經(jīng)乙方同意將房產(chǎn)出售給第三方，則乙方不再享有獨(dú)家代理權(quán)。第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算：乙方代理成功后，代理費(fèi)用為房產(chǎn)交易總價(jià)的百分之二。5.2代理費(fèi)用的支付方式：代理費(fèi)用在房產(chǎn)交易總價(jià)扣除乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用后，由甲方支付給乙方。第六條：合同的解除和終止6.1解除和終止的條件：a)雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；b)代理期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；c)甲方違反本合同第四條的規(guī)定，未經(jīng)乙方同意自行出售房產(chǎn)；d)一方明確表示不再繼續(xù)履行本合同；e)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除和終止條件。6.2解除和終止的后果：合同解除或終止后，乙方應(yīng)停止代理活動(dòng)，并將已簽訂的房產(chǎn)買賣合同交給甲方。甲方應(yīng)按照本合同的約定，支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：a)甲方違反本合同第四條的規(guī)定，未經(jīng)乙方同意自行出售房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用作為違約金；b)甲方未按照本合同約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方遲延履行違約金，違約金為本合同約定的代理費(fèi)用的千分之五；c)甲方違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：a)乙方未按照本合同約定履行代理職責(zé)的，應(yīng)支付甲方遲延履行違約金，違約金為本合同約定的代理費(fèi)用的千分之五；b)乙方違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同的解除：除本合同第六條第1款規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、銷售策略、價(jià)格底線等。10.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第十一條：法律適用和管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條：其他條款12.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)：除本合同明確規(guī)定的事項(xiàng)外，雙方還應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合作過程中的其他義務(wù)。12.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同的任何條款均不可視為對(duì)方的一般或特定義務(wù)，本合同的任何部分無效不影響其他部分的效力。第十三條：附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)買賣合同第十四條：簽署14.1甲方（賣方）簽字14.2乙方（買方）簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)、律師等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的評(píng)估、貸款、過戶、稅務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、確保交易流程的順利進(jìn)行等。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，公正、客觀地完成其職責(zé)。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利及報(bào)酬3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及行業(yè)規(guī)定收取相應(yīng)的報(bào)酬，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)慣例，支付給第三方合理的報(bào)酬。第四條：第三方介入的程序及要求4.1第三方介入須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的環(huán)節(jié)、職責(zé)及期限。4.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，確保交易流程的透明和公正。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無法控制的事項(xiàng)，如政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等，不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過失導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取報(bào)酬的總額。5.3甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于第三方報(bào)酬、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其履行委托代理職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間的溝通、協(xié)商和賠償?shù)仁马?xiàng)，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：a)第三方完成其職責(zé)，且甲乙雙方對(duì)其工作無異議；b)甲乙雙方書面同意終止第三方介入；c)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件、資料完整地移交給甲乙雙方。第八條：爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)，即合同簽訂地。第九條：其他條款9.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，方為有效。第十條：附件10.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議10.2附件二：第三方報(bào)酬明細(xì)表第十一條：簽署11.1甲方（賣方）簽字11.2乙方（買方）簽字11.3第三方簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)買賣合同附件三：第三