2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同相關(guān)規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同相關(guān)規(guī)定2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期1.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.2.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋買賣價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.3.4付款憑證1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2房屋交付條件1.4.3房屋驗(yàn)收1.4.4房屋交付費(fèi)用1.5房屋過戶及稅費(fèi)1.5.1房屋過戶手續(xù)1.5.2房屋過戶費(fèi)用1.5.3稅費(fèi)承擔(dān)1.6房屋維修及保養(yǎng)1.6.1房屋保修范圍1.6.2房屋保修期限1.6.3房屋保養(yǎng)費(fèi)用1.7違約責(zé)任1.7.1違約情形1.7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.7.3違約金計(jì)算方式1.8爭(zhēng)議解決1.8.1爭(zhēng)議解決方式1.8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.8.3訴訟管轄1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同變更條件1.9.3合同解除條件1.10隱私保護(hù)與保密1.10.1保護(hù)范圍1.10.2保密期限1.10.3泄露后果1.11合同的簽署與保存1.11.1簽署日期1.11.2簽署地點(diǎn)1.11.3合同副本保存2.附件2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.2房屋買賣合同附件2.3付款憑證復(fù)印件2.4房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件2.5房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)3.其他約定3.1雙方聯(lián)系方式3.2通知義務(wù)3.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理3.4雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一。1.1.2房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有個(gè)房間。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)為層，其中地上層，地下層。1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)為證號(hào)，見附件二。1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期為雙方簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)。1.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)包括雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交相關(guān)資料，并按照法律規(guī)定完成過戶手續(xù)。1.2.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），見附件三。1.3.2買方支付方式為分期支付，具體支付方式如下：（1）合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣萬元整；（2）剩余款項(xiàng)人民幣萬元整，買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式分期支付。1.3.3買方支付的款項(xiàng)應(yīng)以轉(zhuǎn)賬、匯款等方式支付，并提供付款憑證，見附件四。1.3.4買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除合同，并按照法律規(guī)定追究買方的違約責(zé)任。1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1房屋交付時(shí)間定于所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)。1.4.2房屋交付條件為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（3）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.4.3房屋驗(yàn)收：（1）買方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知賣方；（2）買方對(duì)房屋質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等方面的異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書面通知賣方；（3）買方未在驗(yàn)收時(shí)提出異議的，視為房屋符合約定，買方不得再行主張權(quán)利。1.4.4房屋交付費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。1.5房屋過戶及稅費(fèi)1.5.1房屋過戶手續(xù)：（1）雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)；（2）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供相關(guān)資料，并配合房產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。1.5.2房屋過戶費(fèi)用包括過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。1.5.3稅費(fèi)承擔(dān)：（1）契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)按照法律規(guī)定由買方承擔(dān)；（2）其他稅費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。1.6房屋維修及保養(yǎng)1.6.1房屋保修范圍：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋設(shè)備設(shè)施；（3）房屋公共部位。1.6.2房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。1.6.3房屋保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。1.7違約責(zé)任1.7.1違約情形：（1）賣方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋的；（2）買方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付款項(xiàng)的；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。1.7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約比例；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。1.7.3違約金計(jì)算方式：（1）逾期交付房屋的，違約金為房屋買賣價(jià)格的0.05%；（2）逾期支付款項(xiàng)的，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.05%。1.8爭(zhēng)議解決1.第八條隱私保護(hù)與保密1.1保護(hù)范圍：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方在履行合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。1.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。1.3泄露后果：如一方違反本條規(guī)定，泄露對(duì)方的敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條合同的簽署與保存2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.3雙方應(yīng)妥善保存合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供合同副本。第十條附件3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件一。3.2房屋買賣合同附件，作為合同附件二。3.3付款憑證復(fù)印件，作為合同附件三。3.4房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件，作為合同附件四。3.5房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)，作為合同附件五。第十一條其他約定4.1雙方聯(lián)系方式：甲方：乙方：4.2通知義務(wù)：雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)。4.4雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）（2）（3）第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除6.1合同的變更：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。6.2合同的解除：（1）合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四條違約金7.1雙方同意，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和數(shù)額按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。7.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3守約方收到違約金后，不影響其繼續(xù)主張合同約定的其他權(quán)利。本合同目錄一覽及共計(jì)字，經(jīng)雙方閱讀理解無誤，特此確認(rèn)。甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：（2）甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2第三方介入條件：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任所提供的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)獲得甲方和乙方的同意，方能介入合同履行過程；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。3.2第三方責(zé)任限制：（1）第三方僅對(duì)其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方對(duì)其無法預(yù)見或無法控制的因素導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對(duì)其前述服務(wù)之外的事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任：第三方服務(wù)費(fèi)用支付后，如因第三方原因?qū)е路?wù)未能如期完成或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲方意愿和利益，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重乙方權(quán)益，確保服務(wù)符合合同約定。5.3第三方與甲方、乙方之間的溝通：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)及時(shí)與甲方和乙方溝通，確保服務(wù)內(nèi)容和進(jìn)度符合雙方要求。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償因此給甲方和乙方造成的損失等。6.3違約金：第三方違約時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和數(shù)額按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第七條第三方與合同其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方以外的其他方無任何法律關(guān)系，不承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及與其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲方和乙方自行處理。7.3第三方不得將其服務(wù)義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲方和乙方的書面同意。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止：第三方服務(wù)完成后，或雙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)時(shí)，第三方介入終止。8.2終止后的責(zé)任：第三方終止后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并確保不影響甲方和乙方的合同履行。8.3終止后的權(quán)益處理：第三方終止后，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入變更：如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方提供服務(wù)的內(nèi)容或范圍，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、費(fèi)用及期限等，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3變更后的責(zé)任：第三方按照變更協(xié)議約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方與合同的附隨義務(wù)10.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法行為。10.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。10.3第三方應(yīng)妥善保管與合同相關(guān)的文件和資料，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。要求：甲方應(yīng)確保提供真實(shí)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，乙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)附件的真實(shí)性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同附件說明：該附件為房屋買賣合同的具體內(nèi)容，包括房屋基本信息、買賣價(jià)格、支付方式等詳細(xì)條款。要求：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解附件內(nèi)容，確保合同條款的準(zhǔn)確無誤。3.附件三：付款憑證復(fù)印件說明：該附件為買方支付房款的憑證復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。要求：甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)核實(shí)支付金額和支付時(shí)間。4.附件四：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：該附件包括房屋過戶所需的所有相關(guān)文件，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。要求：甲方和乙方應(yīng)按照過戶機(jī)構(gòu)的要求提供完整、準(zhǔn)確的個(gè)人身份證明材料。5.附件五：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)說明：該附件詳細(xì)介紹了房屋的保修范圍、保修期限以及保養(yǎng)費(fèi)用等相關(guān)信息。要求：甲方應(yīng)提供完整、準(zhǔn)確的維修保養(yǎng)手冊(cè)，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解手冊(cè)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同金額×違約比例。示例說明：若甲方延遲交付房屋，違約金計(jì)算方式為：房屋買賣價(jià)格×0.05%。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金