二手房中介代理協(xié)議（2024年版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房中介代理協(xié)議（2024年版）2本合同目錄一覽第一條中介代理范圍與房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)類型與結(jié)構(gòu)1.3房產(chǎn)使用性質(zhì)第二條中介代理權(quán)限與職責2.1中介方的代理權(quán)限2.2中介方的代理職責2.3中介方的禁止行為第三條委托方的權(quán)利與義務(wù)3.1委托方的權(quán)利3.2委托方的義務(wù)3.3委托方的禁止行為第四條中介服務(wù)費用與支付方式4.1中介服務(wù)費用的標準4.2中介服務(wù)費用的支付時間4.3中介服務(wù)費用的支付方式第五條合同的有效期5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同延期的約定第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理事項第七條違約責任與賠償7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體規(guī)定7.3賠償金額的計算方法第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決爭議8.2調(diào)解解決爭議8.3訴訟解決爭議第九條合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2委托方身份證明復(fù)印件9.3中介方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第十條其他約定事項10.1房產(chǎn)交易過程中的稅費承擔10.2房產(chǎn)交易的時間安排10.3其他雙方協(xié)商一致的事項第十一條合同的簽字蓋章11.1委托方簽字（蓋章）11.2中介方簽字（蓋章）第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂的具體日期第十三條合同的副本13.1委托方保存的副本數(shù)量13.2中介方保存的副本數(shù)量第十四條合同的保密條款14.1保密信息的界定14.2保密責任的履行14.3保密期限的規(guī)定第一部分：合同如下：第一條中介代理范圍與房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置與面積中介方同意代理位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為平方米，具體位置東臨路，南臨街，西臨路，北臨街。1.2房產(chǎn)類型與結(jié)構(gòu)該房產(chǎn)為類型，共有層，其中地上層，地下層。房屋結(jié)構(gòu)為，房屋內(nèi)部布局合理，功能分區(qū)明顯。1.3房產(chǎn)使用性質(zhì)該房產(chǎn)使用性質(zhì)為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。第二條中介代理權(quán)限與職責2.1中介方的代理權(quán)限中介方擁有對該房產(chǎn)的出售代理權(quán)，有權(quán)代表委托方與購房方進行房產(chǎn)交易的談判、協(xié)商。2.2中介方的代理職責中介方應(yīng)全面了解房產(chǎn)相關(guān)信息，向委托方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，積極尋找購房方，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。2.3中介方的禁止行為中介方不得未經(jīng)委托方同意，將房產(chǎn)信息泄露給第三方；不得以不正當手段謀取利益，損害委托方利益。第三條委托方的權(quán)利與義務(wù)3.1委托方的權(quán)利委托方有權(quán)要求中介方提供真實的房產(chǎn)信息，有權(quán)拒絕與購房方進行交易，并在合同約定的范圍內(nèi)享受中介服務(wù)。3.2委托方的義務(wù)委托方應(yīng)向中介方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并按照合同約定支付中介服務(wù)費用。3.3委托方的禁止行為委托方不得無故拒絕與購房方進行交易，不得以不正當手段謀取利益，損害中介方利益。第四條中介服務(wù)費用與支付方式4.1中介服務(wù)費用的標準中介服務(wù)費用為房產(chǎn)成交總價的%，計算方式為：中介服務(wù)費用=房產(chǎn)成交總價×%。4.2中介服務(wù)費用的支付時間中介服務(wù)費用在房產(chǎn)交易完成后支付，支付時間為個工作日內(nèi)。4.3中介服務(wù)費用的支付方式中介服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息為：開戶行：銀行；賬號：X。第五條合同的有效期5.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。5.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為房產(chǎn)交易完成之日。5.3合同延期的約定如雙方同意延長合同有效期，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確延期的起始日期和結(jié)束日期。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）房產(chǎn)交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同有效期屆滿。6.3合同終止后的處理事項合同終止后，中介方應(yīng)向委托方交付房產(chǎn)交易相關(guān)文件，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。中介服務(wù)費用不予退還。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決爭議8.2調(diào)解解決爭議8.3訴訟解決爭議如雙方無法通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件雙方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件。9.2委托方身份證明復(fù)印件委托方應(yīng)提供身份證、戶口簿等有效身份證明的復(fù)印件，作為合同附件。9.3中介方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件中介方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，作為合同附件。第十條其他約定事項10.1房產(chǎn)交易過程中的稅費承擔雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房產(chǎn)交易過程中的各項稅費。10.2房產(chǎn)交易的時間安排雙方同意按照合同約定的時間節(jié)點，完成房產(chǎn)交易的各個環(huán)節(jié)。10.3其他雙方協(xié)商一致的事項雙方在其他方面達成一致意見的，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽字蓋章11.1委托方簽字（蓋章）委托方的代表（或法定代表人）應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。11.2中介方簽字（蓋章）中介方的代表（或法定代表人）應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂的具體日期本合同的簽訂日期為雙方簽字或蓋章的日期。第十三條合同的副本13.1委托方保存的副本數(shù)量委托方保留本合同的正本壹份，副本肆份。13.2中介方保存的副本數(shù)量中介方保留本合同的正本壹份，副本肆份。第十四條合同的保密條款14.1保密信息的界定保密信息是指本合同的內(nèi)容以及與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他信息。14.2保密責任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。14.3保密期限的規(guī)定雙方應(yīng)對保密信息保密至合同終止后的貳年。除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供有關(guān)信息外，雙方不得泄露保密信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于購房方、出售方、金融機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房產(chǎn)交易的談判、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶、金融服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定，參與房產(chǎn)交易過程，并行使相關(guān)權(quán)利。2.2第三方應(yīng)履行法律法規(guī)和本合同規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實有效的身份證明、財務(wù)狀況證明等。2.3第三方應(yīng)遵守合同約定的交易規(guī)則和程序，不得擅自改變合同內(nèi)容或損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的合同變更3.1當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。3.2合同變更需符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背公序良俗，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。3.3合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第四條第三方介入后的爭議解決4.1當?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采取調(diào)解或訴訟方式解決。4.2第三方作為爭議一方時，其權(quán)利義務(wù)的確定應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定。4.3當?shù)谌阶鳛樽C人或其他角色介入時，其作證內(nèi)容應(yīng)真實、準確，如有虛假陳述，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體環(huán)節(jié)和法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2當?shù)谌揭蚬室饣蛑卮筮^失導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額的計算方式為：實際損失金額×賠償比例。5.3第三方對甲乙方的責任限額不得超過其介入環(huán)節(jié)的實際收益金額。如第三方無實際收益，則責任限額為第三方介入環(huán)節(jié)的實際支出金額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系是獨立的關(guān)系，第三方不對甲乙方承擔合同義務(wù)以外的責任。6.2第三方與中介方的關(guān)系是委托關(guān)系，中介方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。6.3第三方與購房方、出售方的關(guān)系是交易關(guān)系，各方應(yīng)按照交易規(guī)則和程序履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的書面通知7.1當?shù)谌浇槿敕慨a(chǎn)交易時，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并在合同中明確第三方的身份和介入環(huán)節(jié)。7.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體時間和條件，以及第三方應(yīng)遵守的規(guī)則和程序。7.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的書面材料，以備查驗。第八條第三方介入后的合同終止8.1當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方可以協(xié)商一致終止合同。8.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于資金退還、產(chǎn)權(quán)過戶等。8.3合同終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第九條第三方介入后的違約責任9.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔違約責任。9.2甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔違約責任。9.3違約責任的計算方法和承擔方式按照本合同第五條的約定執(zhí)行。第十條第三方介入后的合同解除10.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按照本合同的約定處理后續(xù)事項。10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)停止履行合同義務(wù)，但有權(quán)根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第十一條第三方介入的合同變更和解除11.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同約定。11.2合同變更或解除不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第十二條第三方介入的合同糾紛處理12.1第三方介入引發(fā)的合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可采取調(diào)解或訴訟方式解決，按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十三條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況一致。附件2：委托方身份證明復(fù)印件說明：委托方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與實際身份一致。附件3：中介方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：中介方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。營業(yè)執(zhí)照上的信息應(yīng)與實際經(jīng)營情況一致。附件4：房產(chǎn)交易過程中的稅費承擔協(xié)議說明：該協(xié)議應(yīng)明確稅費的承擔方及金額，以及稅費支付的時間和方式。附件5：房產(chǎn)交易的時間安排協(xié)議說明：該協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)交易各個環(huán)節(jié)的時間安排，包括但不限于談判、簽訂合同、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。附件6：第三方介入的書面通知說明：該通知應(yīng)明確第三方的身份、介入環(huán)節(jié)以及應(yīng)遵守的規(guī)則和程序。附件7：合同變更協(xié)議說明：該協(xié)議應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、變更的原因、變更后的條款等。附件8：合同終止協(xié)議說明：該協(xié)議應(yīng)明確合同終止的原因、終止時間、終止后的處理事項等。附件9：違約行為及責任認定協(xié)議說明：該協(xié)議應(yīng)明確違約行為的界定、違約責任的具體規(guī)定、賠償金額的計算方法等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為的界定未按約定時間完成房產(chǎn)交易的各個環(huán)節(jié)；未按約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息；未按約定支付中介服務(wù)費用；未按約定處理房產(chǎn)交易過程中的稅費；未按約定時間安排房產(chǎn)交易的相關(guān)活動；