土地估價理論和方法-土地違法案件的處理試題

...wd......wd...word版本整理分享...wd...2016年新疆土地估價理論與方法：土地違法案件的處理試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有〔〕。

A．地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性

C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇

D．地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

E．地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等到達(dá)一般水平2、某房屋建筑面積40㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值率為5％，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為。

A：1520元

B：7600元

C：8000元

D：8444元

E：時間因素3、土地估價必須考慮的影響。

A：政府土地政策

B：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況

C：土地四周環(huán)境

D：人為因素

E：時間因素4、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為．【2004年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地5、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各構(gòu)造構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體構(gòu)造典型設(shè)計圖紙，以1000建筑體積為計量單位，并其毛石根基的工程量為80，混凝土根基的工程量為76，該建筑物的體積為720，則該砌體構(gòu)造建筑所含的混凝土根基的工程量指標(biāo)為。

A：111

B：105．5

C：11．1

D：10．55

E：土地6、《土地登記方法》所稱其他登記，不包括__。

A．預(yù)告登記

B．異議登記

C．更正登記

D．變更登記7、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán)

B．土地租賃權(quán)

C．永佃權(quán)

D．地上權(quán)8、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的__的權(quán)利。

A．占有

B．使用

C．收益

D．處分

E．統(tǒng)計9、W房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權(quán)，因建設(shè)資金未到位，《土地使用權(quán)出讓合同》確定2006年4月1日開工開發(fā)。直到2007年4月20日仍未進(jìn)展。這時土地出讓者_(dá)_。

A．可以無償收回土地使用權(quán)

B．可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)

C．可以對風(fēng)凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

D．既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款10、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)。

A：沒收田某出租房屋所得

B：對田某予以罰款

C：在批準(zhǔn)時核減用地數(shù)量

D：對田某的申請不予批準(zhǔn)

E：35％～50％

11、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地復(fù)原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為萬元?！?004年考試真題】

A：90．3

B：94．6

C：98．3

D：100

E：時間因素12、城市建設(shè)的每個工程，每幢建筑都將是百年大計，具有長期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。

A：綜合性

B：預(yù)見性

C：地區(qū)性

D：政策性

E：時間因素13、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值及開發(fā)本錢均根據(jù)預(yù)測。

A：當(dāng)前市場狀況

B：未來市場狀況

C：過去市場狀況

D：市場變動情況

E：時間因素14、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為㎡。

A：50～100

B：60～120

C：70～140

D：80～160

E：時間因素15、城鎮(zhèn)土地定級采用的是，并結(jié)合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。

A：數(shù)理統(tǒng)計法

B：多因素分值加和法

C：層次分析法

D：修正法

E：合法性16、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在平方米左右。

A：50

B：60

C：80

D：90

E：35％～50％17、限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)__。

A．愈大

B．愈小

C．不變

D．根本不變18、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理方法》規(guī)定，本方法所稱土地權(quán)屬爭議，是指__或者_(dá)_歸屬爭議。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．土地承租權(quán)

E．土地他項權(quán)19、以下關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃的關(guān)系，說法正確的選項是。

A：國土規(guī)劃不涉及到土地利用問題

B：土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃

C：國土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項專項規(guī)劃，并對土地利用規(guī)劃起反響作用

D：土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃

E：35％～50％20、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)本錢費(fèi)用、建筑物的評估價格及其他有關(guān)扣除工程金額共計4000萬元。依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅__。

A．300萬元

B．400萬元

C．500萬元

D．600萬元21、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批．【2002年考試真題】

A：20萬以上

B：30萬以上

C：50萬以上

D：100萬以上

E：土地22、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．供給的稀缺性

D．功能永久性

E．人為特征23、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比

C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時間因素24、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的工程是?！?007年考試真題】

A：待估宗地價格

B：管理費(fèi)用

C：銷售稅費(fèi)

D：購地稅費(fèi)

E：時間因素25、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成局部喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應(yīng)給予以下__賠償。

A．按國家上年度日平均工資計算的人身自由賠償金

B．按國家本年度日平均工資計算的人身自由賠償金

C．不超過國家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金

D．不超過國家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金

E．醫(yī)療費(fèi)二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、以下會計等式中，正確的選項是．【2008年考試真題】

A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入

C：資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益-本錢)

D：收入-支出=利潤

E：資產(chǎn)=本錢+利潤2、影響土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文

D：氣候

E：植被3、收益復(fù)原法計算公式之一成立的假設(shè)前提是。

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：土地4、土地使用權(quán)出讓可以采取方式。

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：簽約

D：拍賣

E：公證5、對于破壞耕地的行為，可以并處分款，《土地管理法實(shí)施條例》第四十條規(guī)定，罰款額為耕地開墾費(fèi)的__倍以下。

A．2

B．3

C．4

D．56、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__。

A．商服用地

B．林地

C．公共設(shè)施用地

D．未利用地

E．農(nóng)用地7、按流動性進(jìn)展分類，資產(chǎn)可以分為〔〕。

A．有形資產(chǎn)

B．無形資產(chǎn)

C．流動資產(chǎn)

D．長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)

E．一般資產(chǎn)8、居住用地估價，宜選用。

A：市場比照法

B：剩余法

C：本錢逼近法

D：收益復(fù)原法

E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法9、在計算應(yīng)納稅所得額時，支出不得扣除。

A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項

B：經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出

C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財物的損失

E：贊助支出10、土地估價報告必須經(jīng)過才能生效。

A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn)

B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章

D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案

E：土地

11、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，__發(fā)生了變化。

A．土地用途

B．土地權(quán)屬

C．土地使用權(quán)

D．土地管理權(quán)12、1992年以前，__作為全國唯一的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下承擔(dān)對全國所有銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管職能。

A．中央銀行

B．中國人民銀行

C．中國銀行

D．中國金融部13、以下屬于農(nóng)用地的有。

A：耕地

B：園地

C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地14、在以下行為中，屬于犯罪的有〔〕。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅15、以下選項屬于存貨的是__。

A．商品

B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具16、以下事務(wù)中，不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。

A：擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件

B：監(jiān)視檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責(zé)履行情況

C：負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計、分析和通報工作

D：立案查處重大土地違法案件

E：35％～50％17、根據(jù)包含的內(nèi)容不同，可將統(tǒng)計指標(biāo)體系分為__指標(biāo)體系。

A．政府

B．經(jīng)濟(jì)

C．社會

D．科技

E．?dāng)?shù)控安全18、以下屬于申請工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格的單位條件包括。

A：是依法設(shè)立的中介組織

B：與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)有行政隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系

C：有固定的營業(yè)場所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件

D：有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度

E：具有可以作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)?9、房產(chǎn)稅的征稅范圍是的房產(chǎn)。

A：農(nóng)村

B：縣城

C：建制鎮(zhèn)

D：工礦區(qū)征收

E：城市20、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：標(biāo)準(zhǔn)樣地法

D：網(wǎng)格法

E：多邊形法21、在以下選項中，__不能在發(fā)生時確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計人當(dāng)期損益。

A．辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)

B．研究費(fèi)用

C．對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

D．用于購置工程用物資的500萬元銀行存款22、某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。

A：中位數(shù)

B：算術(shù)平均數(shù)

C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù)

E：加權(quán)平均數(shù)23、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍的原因在于__。

A．地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

B．土地和地上附著物不可別離

C．地上附著物不能單獨(dú)評估

D．土地的價值由土地及地上附著物共同作