全新物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議20242篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.1.1建筑物維護(hù)2.1.2公共設(shè)施維護(hù)2.1.3綠化維護(hù)2.2物業(yè)安保2.2.1安全防范系統(tǒng)2.2.2保安人員配置2.2.3消防安全管理2.3物業(yè)清潔2.3.1公共區(qū)域清潔2.3.2垃圾處理2.3.3環(huán)保措施2.4物業(yè)服務(wù)人員2.4.1服務(wù)人員培訓(xùn)2.4.2服務(wù)人員工作時(shí)間2.4.3服務(wù)人員著裝規(guī)范3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.1費(fèi)用計(jì)算方式3.1.2繳費(fèi)時(shí)間及方式3.2專項(xiàng)維修資金3.2.1資金籌集及使用3.2.2維修資金的管理3.3其他費(fèi)用3.3.1費(fèi)用名稱3.3.2費(fèi)用計(jì)算方式3.3.3繳費(fèi)時(shí)間及方式4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3續(xù)約條款5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條款8.2解除條款9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件12.其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方服務(wù)承諾12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.附件13.1物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)，包括但不限于建筑物、配套設(shè)施及綠化區(qū)域。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)/商業(yè)大廈/辦公樓等。1.3物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保、清潔、綠化等工作。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.1.1建筑物維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的建筑物進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.1.2公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，如電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等。2.1.3綠化維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治等工作。2.2物業(yè)安保2.2.1安全防范系統(tǒng)：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的安全防范系統(tǒng)，包括監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等。2.2.2保安人員配置：乙方根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況配置足夠數(shù)量的保安人員，確保物業(yè)安全。2.2.3消防安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，定期檢查消防設(shè)施，組織消防演練。2.3物業(yè)清潔2.3.1公共區(qū)域清潔：乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔，保持環(huán)境整潔。2.3.2垃圾處理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)垃圾的分類收集、清運(yùn)工作。2.3.3環(huán)保措施：乙方應(yīng)采取環(huán)保措施，減少對(duì)環(huán)境的影響。2.4物業(yè)服務(wù)人員2.4.1服務(wù)人員培訓(xùn)：乙方對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.4.2服務(wù)人員工作時(shí)間：乙方服務(wù)人員按照甲方要求的工作時(shí)間提供服務(wù)。2.4.3服務(wù)人員著裝規(guī)范：乙方服務(wù)人員應(yīng)按照甲方要求著裝，保持整潔大方。3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方按照約定的計(jì)算方式支付物業(yè)管理費(fèi)。3.1.1費(fèi)用計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)的建筑面積、使用人數(shù)等因素計(jì)算。3.1.2繳費(fèi)時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。3.2專項(xiàng)維修資金3.2.1資金籌集及使用：甲方按照約定的比例繳納專項(xiàng)維修資金，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)。3.2.2維修資金的管理：專項(xiàng)維修資金由甲方、乙方共同管理，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更新。3.3其他費(fèi)用3.3.1費(fèi)用名稱：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.3.2費(fèi)用計(jì)算方式：其他費(fèi)用按照實(shí)際使用情況計(jì)算。3.3.3繳費(fèi)時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生之日起5日內(nèi)支付給乙方。4.服務(wù)期限4.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。4.3續(xù)約條款：雙方可以在合同期滿前3個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.2遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。5.1.3愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損壞。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、舒適。5.2.3接受甲方的監(jiān)督和建議。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%支付滯納金。6.1.2損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按照修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)費(fèi)用的一定比例支付違約金。6.2.2因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)安全事故的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同的變更與解除8.1變更條款8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.3變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除條款8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.3解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或甲方自愿公開的信息。9.2保密期限9.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起5年內(nèi)有效。9.2.2如保密信息涉及專利申請(qǐng)或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)，保密期限應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3違約泄露的責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2泄露方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，損失賠償額不得超過泄露信息的價(jià)值。10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2不可抗力事件應(yīng)符合法律規(guī)定的不履行合同義務(wù)的免責(zé)條件。10.2不可抗力的后果10.2.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.2.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。10.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商解決合同履行問題。11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約的。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同的。11.3合同續(xù)約條件11.3.1雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確約定續(xù)約后的服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。11.3.3續(xù)約協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.其他條款12.1甲方特殊要求12.1.1甲方提出的特殊要求應(yīng)書面提交給乙方，乙方應(yīng)盡力滿足。12.1.2乙方無法滿足甲方特殊要求的，應(yīng)書面告知甲方，并說明原因。12.2乙方服務(wù)承諾12.2.1乙方承諾按照約定提供服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。12.2.2乙方承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.3.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及續(xù)約等事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。12.3.2本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.附件13.1物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)13.1.1中華人民共和國物權(quán)法13.1.2中華人民共和國合同法13.1.3物業(yè)管理?xiàng)l例13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系13.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及配置要求13.3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃14.簽署14.1甲方代表：（簽字）14.2乙方代表：（簽字）14.3簽署日期：（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方介入的條件15.2.1當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為第三方的介入將對(duì)合同的履行產(chǎn)生積極影響時(shí)，可提出書面申請(qǐng)。15.2.2甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行充分協(xié)商，并取得一致同意。15.2.3第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確介入的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方僅對(duì)其承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任負(fù)責(zé)，不對(duì)合同外的義務(wù)和責(zé)任負(fù)責(zé)。16.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)責(zé)任。16.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.2第三方與甲乙方的關(guān)系16.2.1第三方與甲方、乙方之間建立的是獨(dú)立的服務(wù)或供應(yīng)關(guān)系。16.2.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方在任何情況下產(chǎn)生的任何損失或責(zé)任。16.2.3第三方不享有甲方和乙方之間的任何權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的程序17.1.1甲方或乙方提出第三方介入的書面申請(qǐng)。17.1.2雙方就第三方介入進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。17.1.3書面協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。17.2第三方介入的費(fèi)用17.2.1第三方介入的費(fèi)用由提出申請(qǐng)的甲方或乙方承擔(dān)。17.2.2費(fèi)用支付方式、時(shí)間由雙方在書面協(xié)議中約定。17.2.3第三方介入的費(fèi)用不應(yīng)影響甲方和乙方履行合同的義務(wù)。17.3第三方介入的監(jiān)管17.3.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。17.3.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)責(zé)任。17.3.3第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)采取措施予以糾正。18.第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范18.1甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的服務(wù)或產(chǎn)品。18.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供必要的保障措施，以防止風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。18.3甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以降低風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方介入的書面協(xié)議約定的期限屆滿。19.1.2甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.1.3第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入。19.2第三方介入終止的程序19.2.1甲方和乙方協(xié)商確定終止第三方介入的事由。19.2.2雙方簽訂書面協(xié)議，明確終止第三方介入的事由和日期。19.2.3書面協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入的遺跡處理20.1第三方介入終止后，其留下的遺跡應(yīng)由第三方負(fù)責(zé)清理和處理。20.2遺跡處理的時(shí)間、方式由雙方在書面協(xié)議中約定。20.3遺跡處理費(fèi)用由第三方承擔(dān)，如需甲方或乙方協(xié)助，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。21.第三方介入的例外情況21.1第三方介入不適用于本合同規(guī)定的甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方介入不影響甲方和乙方履行合同的義務(wù)和責(zé)任。21.3第三方介入不影響本合同的解除、終止和續(xù)約等事項(xiàng)。22.附件22.1第三方介入?yún)f(xié)議22.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供協(xié)議22.3第三方責(zé)任限額確認(rèn)書23.簽署23.1甲方代表：（簽字）23.2乙方代表：（簽字）23.3第三方代表：（簽字）23.4簽署日期：（簽字日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)1.1中華人民共和國物權(quán)法1.2中華人民共和國合同法1.3物業(yè)管理?xiàng)l例1.4其他相關(guān)法律法規(guī)文件2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系2.3物業(yè)服務(wù)流程指南3.附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及配置要求3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備更換周期表4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入的條件和程序4.2第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.3第三方介入的監(jiān)管和終止條件5.附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供協(xié)議5.1第三方服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全要求5.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品的供應(yīng)期限和方式5.3第三方服務(wù)或產(chǎn)品的支付方式和費(fèi)用6.附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書6.1第三方責(zé)任限額的定義和計(jì)算方式6.2第三方責(zé)任限額的適用范圍和條件6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整和變更程序說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，具體金額按照滯納天數(shù)計(jì)算。1.2損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按照設(shè)備價(jià)值賠償。1.3未遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，具體金額按照服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算。2.2未維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、舒適，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.3未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按照約定履行服務(wù)或產(chǎn)品提供義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額按照合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算。3.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3第三方未按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按照滯納天數(shù)計(jì)算滯納金，并要求甲方支付。2.若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額按照服務(wù)費(fèi)用的10%計(jì)算。3.若第三方未按照約定時(shí)間提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此導(dǎo)致的間接損失。全文完。全新物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議20242本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.2維修和保養(yǎng)服務(wù)1.3安全保障服務(wù)1.4清潔和綠化服務(wù)1.5其他服務(wù)2.服務(wù)區(qū)域2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)覆蓋區(qū)域3.服務(wù)時(shí)間3.1日常服務(wù)時(shí)間3.2應(yīng)急服務(wù)時(shí)間4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2維修和保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4清潔和綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.服務(wù)期限6.1合同期限6.2續(xù)約條款7.甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.合同的變更和解除9.1變更條款9.2解除條款10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3通知條款13.4第三方受益人條款14.簽署日期和地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、管理、保養(yǎng)等工作。1.2維修和保養(yǎng)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。1.3安全保障服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)及財(cái)產(chǎn)安全，防止安全事故的發(fā)生。1.4清潔和綠化服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔和綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。1.5其他服務(wù)：乙方還應(yīng)提供雙方約定的其他服務(wù)。第二條：服務(wù)區(qū)域2.1物業(yè)范圍：本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等。2.2服務(wù)覆蓋區(qū)域：乙方提供的服務(wù)覆蓋范圍包括但不限于物業(yè)內(nèi)所有公共區(qū)域和設(shè)施。第三條：服務(wù)時(shí)間3.1日常服務(wù)時(shí)間：乙方的日常服務(wù)時(shí)間為每周七天，每天24小時(shí)。3.2應(yīng)急服務(wù)時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方通知后的第一時(shí)間內(nèi)提供應(yīng)急服務(wù)。第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2維修和保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照設(shè)備制造商的推薦標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.3安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。4.4清潔和綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀，綠化區(qū)域應(yīng)達(dá)到約定的綠化率。4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方的要求提供其他服務(wù)。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，按照雙方約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條：服務(wù)期限6.1合同期限：本合同的有效期為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。6.2續(xù)約條款：合同到期后，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況選擇續(xù)約。第八條：甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。8.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.1.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2甲方義務(wù)：8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)工作。8.2.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第九條：乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方權(quán)利：9.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。9.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的合理要求予以滿足。9.1.3乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。9.2乙方義務(wù)：9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。9.2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和效果，確保甲方權(quán)益。9.2.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第十條：合同的變更和解除10.1變更條款：10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.1.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2解除條款：10.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求移交給相關(guān)事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：11.1.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的___%支付違約金。11.1.2甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)工作的，乙方有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。11.2乙方違約責(zé)任：11.2.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的部分和服務(wù)費(fèi)用的___%支付違約金。11.2.2乙方未保證服務(wù)質(zhì)量和效果的，甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1.1提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.1.2提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：雙方選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地；選擇訴訟的，訴訟地點(diǎn)為甲方所在地。第十三條：法律適用13.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他條款14.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2不可抗力條款：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。14.3通知條款：雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并在發(fā)送地址明確的條件下視為送達(dá)。14.4第三方受益人條款：本合同的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方視為受益人。受益人有權(quán)向乙方提出權(quán)益保障的要求。第十五條：簽署日期和地點(diǎn)15.1簽署日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。15.2簽署地點(diǎn)：本合同在甲方所在地簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方乙方向第三方中介支付費(fèi)用以協(xié)助完成某項(xiàng)服務(wù)或交易，中介方即成為第三方介入。2.2政府部門介入：如稅務(wù)、質(zhì)檢、環(huán)保等政府部門因履行監(jiān)管職責(zé)而介入甲乙雙方的合同履行過程。2.3緊急情況下的第三方介入：如在緊急情況下，為保護(hù)物業(yè)及人身安全，甲方乙方均可以邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行緊急維修、救援等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的責(zé)任承擔(dān)：第三方介入并不免除甲乙雙方按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三方介入的行為若導(dǎo)致合同的變更、解除或產(chǎn)生其他法律后果，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限制：除非甲方乙方明確表示接受第三方的責(zé)任，否則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。3.3第三方介入造成的損失賠償：若第三方介入導(dǎo)致甲方乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的確定應(yīng)依據(jù)第三方介入的具體情形、合同約定和法律規(guī)定。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同的順利履行。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，防止因權(quán)利義務(wù)不明確而產(chǎn)生糾紛。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更：若甲方乙方因第三方介入而需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)按照合同變更的程序進(jìn)行。5.2第三方介入的解除：若甲方乙方因第三方介入而需要解除合同的，應(yīng)按照合同解除的程序進(jìn)行。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方介入并不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。6.2第三方與乙方：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方介入不影響乙方對(duì)甲方的義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方與第三方：第三方之間若無合同約定，彼此之間不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方之間因介入而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由第三方自行解決。第七條：第三方介入的額外條款與說明7.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。7.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。7.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行通知、協(xié)助、配合等義務(wù)，確保第三方的順利介入。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1.1提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.1.2提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2甲乙雙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第九條：政府監(jiān)管與第三方介入9.1若政府部門因監(jiān)管需要介入本合同，甲乙雙方應(yīng)予以配合，并按照政府部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。9.2政府部門介入不影響甲