2024年度物業(yè)服務(wù)合同(含管理與維護(hù))

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同(含管理與維護(hù))2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理1.1.1物業(yè)設(shè)施管理1.1.2物業(yè)設(shè)備維護(hù)1.1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.2物業(yè)維護(hù)1.2.1建筑結(jié)構(gòu)維護(hù)1.2.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)1.2.3綠化景觀維護(hù)2.服務(wù)期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)公司職責(zé)5.1物業(yè)管理職責(zé)5.2物業(yè)維護(hù)職責(zé)6.業(yè)主義務(wù)6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2支付服務(wù)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式9.合同的簽訂、生效與終止9.1合同簽訂9.2合同生效9.3合同終止10.保密條款11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同的修改與補(bǔ)充13.合同解除14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2雙方信息保密14.3合同的完整性和獨(dú)立性14.4適用法律和爭(zhēng)議解決14.5合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理1.1.1物業(yè)設(shè)施管理包括但不限于物業(yè)共用設(shè)施的日常巡檢、保養(yǎng)、維修和管理工作。1.1.2物業(yè)設(shè)備維護(hù)包括電梯、消防、供水、供電、供暖等設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修。1.1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、綠化帶養(yǎng)護(hù)等工作。1.2物業(yè)維護(hù)1.2.1建筑結(jié)構(gòu)維護(hù)包括小區(qū)建筑物的結(jié)構(gòu)安全、防水、防腐、保溫等維護(hù)工作。1.2.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)包括小區(qū)內(nèi)部道路、照明、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施的維護(hù)和修復(fù)。1.2.3綠化景觀維護(hù)包括小區(qū)綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等工作。2.服務(wù)期限2.1合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同終止日期為2025年12月31日。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例執(zhí)行。3.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方關(guān)于建筑、設(shè)備、綠化等維護(hù)管理的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例執(zhí)行。4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元/月/平方米，按月計(jì)收。4.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)用為人民幣元/月/平方米，按月計(jì)收。4.3費(fèi)用支付方式為每月5日前，業(yè)主通過物業(yè)公司指定的方式支付上月服務(wù)費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，物業(yè)公司應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，雙方協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)公司職責(zé)5.1物業(yè)管理職責(zé)包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、保養(yǎng)、維修和管理，保障物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2物業(yè)維護(hù)職責(zé)包括但不限于物業(yè)設(shè)備、建筑結(jié)構(gòu)和綠化景觀的維護(hù)和修復(fù)，確保其安全、美觀和舒適。6.業(yè)主義務(wù)6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定包括但不限于遵守小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度、配合物業(yè)管理工作。6.2支付服務(wù)費(fèi)用按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理和服務(wù)費(fèi)用。7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約責(zé)任如物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。7.2業(yè)主違約責(zé)任如業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的簽訂、生效與終止9.1合同簽訂雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂本合同。9.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。10.保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1在合同履行期間，一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.其他條款14.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，送達(dá)地址為合同約定的聯(lián)系地址。14.2雙方信息保密合同履行期間，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。14.4適用法律和爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲、乙雙方之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行或與合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入本合同履行過程中，如涉及第三方權(quán)益，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任本合同第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。16.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額如第三方因履行本合同造成甲、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方所承諾的義務(wù)和甲、乙方同意的賠償范圍確定。18.第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲、乙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方權(quán)益保護(hù)甲、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。19.2第三方權(quán)益保護(hù)如甲、乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲、乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作20.2第三方與甲乙方的協(xié)作甲、乙方與第三方共同解決合同履行中出現(xiàn)的問題，確保合同順利實(shí)施。21.第三方介入的附加條款21.1第三方介入的附加條款如合同履行過程中涉及第三方權(quán)益，甲、乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定與第三方簽訂附加合同。21.2附加條款的生效附加條款自甲、乙、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。22.第三方退出22.1第三方退出如第三方提前退出合同履行，應(yīng)與甲、乙方協(xié)商解決，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。22.2第三方退出的后果第三方退出不影響本合同其他條款的效力，甲、乙方仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。23.第三方與合同的變更23.1第三方與合同的變更如合同履行過程中需要變更，涉及第三方權(quán)益的，甲、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。23.2變更的程序甲、乙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。24.第三方與合同的終止24.1第三方與合同的終止如合同履行過程中第三方提前終止合同，甲、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。24.2終止的后果第三方終止合同不影響本合同其他條款的效力，甲、乙方仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。25.第三方與合同的解除25.1第三方與合同的解除如合同履行過程中第三方要求解除合同，甲、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。25.2解除的后果第三方解除合同不影響本合同其他條款的效力，甲、乙方仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。26.第三方與合同的繼承26.1第三方與合同的繼承如第三方因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，甲、乙方應(yīng)與新的第三方主體協(xié)商解決。26.2繼承的程序甲、乙方與新的第三方主體簽訂書面繼承協(xié)議，經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。27.第三方與合同的附隨義務(wù)27.1第三方與合同的附隨義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行社會(huì)公德義務(wù)。27.2附隨義務(wù)的履行第三方如未履行附隨義務(wù)，甲、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)公司管理規(guī)約附件三：物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件五：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表附件六：物業(yè)公司職責(zé)詳細(xì)說(shuō)明附件七：業(yè)主義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件八：合同履行過程中的爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件九：合同修改與補(bǔ)充的程序和要求附件十：合同解除或終止的程序和要求附件十一：第三方介入合同的范本附件十二：合同履行過程中的保密協(xié)議附件十三：法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)引用文件附件十四：合同簽訂授權(quán)委托書附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括設(shè)施管理、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件二：物業(yè)公司管理規(guī)約本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司的管理職責(zé)和權(quán)限，包括物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、保養(yǎng)、維修和管理等工作。附件三：物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化景觀維護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方法。附件五：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維護(hù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方法。附件六：物業(yè)公司職責(zé)詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)闡述了物業(yè)公司的職責(zé)，包括物業(yè)設(shè)施管理、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等方面的具體工作內(nèi)容。附件七：業(yè)主義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的義務(wù)，包括遵守物業(yè)管理規(guī)定、支付服務(wù)費(fèi)用等。附件八：合同履行過程中的爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)采取的解決方式，包括友好協(xié)商、訴訟等。附件九：合同修改與補(bǔ)充的程序和要求本附件詳細(xì)規(guī)定了合同修改與補(bǔ)充的程序和要求，包括雙方協(xié)商一致、簽訂書面協(xié)議等。附件十：合同解除或終止的程序和要求本附件詳細(xì)規(guī)定了合同解除或終止的程序和要求，包括雙方協(xié)商一致、履行合同約定的解約程序等。附件十一：第三方介入合同的范本本附件為第三方介入合同的范本，用于規(guī)范甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件十二：合同履行過程中的保密協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了合同履行過程中雙方對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等保密義務(wù)和要求。附件十三：法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)引用文件本附件列出了本合同引用的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)合同的履行和解釋。附件十四：合同簽訂授權(quán)委托書本附件為合同簽訂授權(quán)委托書，用于明確授權(quán)簽署合同的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)2.甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用3.甲乙雙方未按合同約定提供服務(wù)或維護(hù)4.甲乙雙方未按合同約定處理與第三方的關(guān)系5.甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合