2024年度購(gòu)物中心店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)物中心店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣合同1本合同目錄一覽第一條拍賣物品及店鋪1.1拍賣物品描述1.2店鋪位置及面積1.3店鋪經(jīng)營(yíng)范圍第二條拍賣方式及時(shí)間2.1拍賣方式2.2拍賣時(shí)間第三條競(jìng)拍者資格及條件3.1競(jìng)拍者資格3.2競(jìng)拍者條件第四條拍賣合同的簽訂4.1拍賣合同簽訂時(shí)間4.2拍賣合同簽訂地點(diǎn)第五條拍賣成交后的交接手續(xù)5.1交接時(shí)間5.2交接地點(diǎn)5.3交接雙方第六條店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用期限6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)使用期限第七條店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用及管理7.1經(jīng)營(yíng)權(quán)使用要求7.2店鋪管理要求第八條租金支付及相關(guān)費(fèi)用8.1租金支付方式8.2租金支付時(shí)間8.3其他相關(guān)費(fèi)用第九條合同的變更及終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為10.2賠償責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條法律適用及解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改及解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條拍賣物品及店鋪1.1拍賣物品描述本次拍賣的物品為位于購(gòu)物中心內(nèi)的店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，店鋪具體位置和面積詳見(jiàn)附件一。店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)包括但不限于店鋪的使用、經(jīng)營(yíng)和管理權(quán)。1.2店鋪位置及面積店鋪的具體位置和面積詳見(jiàn)附件一。店鋪所在區(qū)域?yàn)橘?gòu)物中心的核心位置，交通便利，人流量大，具有較高的商業(yè)價(jià)值。1.3店鋪經(jīng)營(yíng)范圍店鋪的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)。具體經(jīng)營(yíng)范圍和要求將在拍賣前由購(gòu)物中心方進(jìn)行公布。第二條拍賣方式及時(shí)間2.1拍賣方式本次拍賣采用現(xiàn)場(chǎng)拍賣的方式進(jìn)行。競(jìng)拍者需在拍賣會(huì)上進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高的競(jìng)拍者將成為中標(biāo)者。2.2拍賣時(shí)間拍賣會(huì)將于2024年X月X日舉行，具體時(shí)間詳見(jiàn)拍賣通知。第三條競(jìng)拍者資格及條件3.1競(jìng)拍者資格競(jìng)拍者應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。競(jìng)拍者需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件。3.2競(jìng)拍者條件第四條拍賣合同的簽訂4.1拍賣合同簽訂時(shí)間拍賣成交后，競(jìng)拍者應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)與購(gòu)物中心方簽訂正式的拍賣合同。4.2拍賣合同簽訂地點(diǎn)拍賣合同的簽訂地點(diǎn)為購(gòu)物中心方的辦公地點(diǎn)。第五條拍賣成交后的交接手續(xù)5.1交接時(shí)間拍賣成交后，競(jìng)拍者應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)與購(gòu)物中心方完成交接手續(xù)。5.2交接地點(diǎn)交接地點(diǎn)為店鋪所在地點(diǎn)。5.3交接雙方交接手續(xù)由競(jìng)拍者代表和購(gòu)物中心方代表共同進(jìn)行。第六條店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用期限6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)使用期限店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用期限為五年，自拍賣成交之日起計(jì)算。經(jīng)營(yíng)權(quán)使用期限屆滿后，競(jìng)拍者有權(quán)按照購(gòu)物中心方的相關(guān)規(guī)定繼續(xù)租賃店鋪。第八條租金支付及相關(guān)費(fèi)用8.1租金支付方式租金支付方式為每月支付，支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。具體的支付方式將在拍賣合同中進(jìn)行約定。8.2租金支付時(shí)間競(jìng)拍者應(yīng)在每月初的五個(gè)工作日內(nèi)支付上一個(gè)月的租金。8.3其他相關(guān)費(fèi)用競(jìng)拍者需承擔(dān)店鋪水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式將在拍賣合同中進(jìn)行約定。第九條合同的變更及終止9.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）競(jìng)拍者嚴(yán)重違反合同約定，購(gòu)物中心方有權(quán)立即終止合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同；（3）合同到期，競(jìng)拍者未續(xù)約或未按照約定支付租金，購(gòu)物中心方有權(quán)終止合同。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為違約行為包括但不限于競(jìng)拍者未按照約定支付租金、未按照合同約定使用店鋪等。10.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及解釋12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸購(gòu)物中心方所有。對(duì)本合同的解釋，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)雙方在合同簽訂過(guò)程中，可根據(jù)實(shí)際情況在合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十四條合同的生效、修改及解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可解除合同；（3）合同到期，競(jìng)拍者未續(xù)約或未按照約定支付租金，購(gòu)物中心方有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的法人、自然人或非法人組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與或影響合同的履行。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的服務(wù)；（2）店鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的其他服務(wù)提供商，如物業(yè)管理公司、供應(yīng)商等；（3）涉及合同爭(zhēng)議解決的調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)或人民法院等；（4）其他對(duì)合同履行產(chǎn)生影響的外部主體。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有第三方介入的情形，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。2.3第三方介入的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，不得因合同履行而損害第三方的權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任的界定第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方明確承諾承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題；（2）第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失；（3）第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行費(fèi)用、違約金等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分明確，第三方僅對(duì)自身行為承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)益劃分。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、范圍及期限。5.2第三方介入的合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在處理第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)限甲乙雙方在第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同履行保障7.1第三方介入的合同履行保障措施甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.2第三方介入的合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利履行。第八條第三方介入的合同違約處理8.1第三方違約的處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約的賠償責(zé)任第三方違約造成的損失，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入的合同解除后果9.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除后果合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于店鋪交接、租金退還等。9.2第三方介入的合同解除責(zé)任合同解除后，如第三方存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入的合同變更與解除的書面通知10.1第三方介入的合同變更通知甲乙雙方在合同變更后，應(yīng)向第三方發(fā)出書面通知，并告知變更內(nèi)容。10.2第三方介入的合同解除通知甲乙雙方在合同解除后，應(yīng)向第三方發(fā)出書面通知，并告知解除原因及后果。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店鋪位置及面積詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)描述店鋪在購(gòu)物中心內(nèi)的具體位置和面積，包括店鋪的地理坐標(biāo)、樓層、店鋪平面圖等。附件二：拍賣規(guī)則及流程本附件詳細(xì)說(shuō)明拍賣的規(guī)則和流程，包括競(jìng)拍者的報(bào)名條件、拍賣方式、競(jìng)拍保證金等。附件三：店鋪經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出店鋪可以經(jīng)營(yíng)的服務(wù)和產(chǎn)品范圍，以及任何可能的限制條件和特殊要求。附件四：租金支付方式及時(shí)間表本附件詳細(xì)描述租金的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等信息，以及租金調(diào)整的規(guī)則。附件五：店鋪管理及運(yùn)營(yíng)規(guī)范本附件詳細(xì)列出店鋪管理和運(yùn)營(yíng)的規(guī)范要求，包括但不限于店鋪裝修、營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：第三方服務(wù)提供商名單及合同條款本附件列出所有與店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的第三方服務(wù)提供商名單，并附上與他們簽訂的合同條款。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及聯(lián)系方式本附件提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，包括但不限于調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)或人民法院。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.競(jìng)拍者未能按照約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用。2.競(jìng)拍者未能按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)店鋪。3.競(jìng)拍者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交接手續(xù)。4.競(jìng)拍者未能遵守店鋪管理和運(yùn)營(yíng)規(guī)范。5.第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。6.第三方服務(wù)提供商侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約