2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房社區(qū)入住協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房社區(qū)入住協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手小產(chǎn)權(quán)房1.2購房社區(qū)1.3入住協(xié)議第二條房屋交易2.1房屋買賣2.2房屋交接2.3房屋質(zhì)量保證第三條入住與搬遷3.1入住時間3.2搬遷規(guī)定3.3入住手續(xù)第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)公司管理4.2物業(yè)費(fèi)用繳納4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第五條社區(qū)公共設(shè)施與維護(hù)5.1公共設(shè)施使用5.2公共設(shè)施維護(hù)5.3公共設(shè)施維修基金第六條鄰里關(guān)系6.1鄰里和諧6.2噪音控制6.3垃圾分類與處理第七條安全管理7.1社區(qū)安全管理7.2居民安全意識7.3緊急事故處理第八條違反協(xié)議的處理8.1違反協(xié)議的行為8.2處理方式8.3法律責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織介入9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條權(quán)利與義務(wù)11.1購房者的權(quán)利與義務(wù)11.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)11.3社區(qū)管理者的權(quán)利與義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力處理第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手小產(chǎn)權(quán)房：本合同所指的二手小產(chǎn)權(quán)房是指已購買并使用過的，屬于集體土地上建設(shè)的，沒有取得國家正式房產(chǎn)證的住宅。1.2購房社區(qū)：本合同所指的購房社區(qū)是指由二手小產(chǎn)權(quán)房組成的，具有相對獨(dú)立生活設(shè)施和公共區(qū)域的居民生活區(qū)。1.3入住協(xié)議：本合同所指的入住協(xié)議是指購房者和購房社區(qū)管理者之間就購房者入住社區(qū)的相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。第二條房屋交易2.1房屋買賣：購房者通過合法途徑購買二手小產(chǎn)權(quán)房，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行房屋交易。2.2房屋交接：房屋買賣完成后，賣方應(yīng)按照約定將房屋以及附屬設(shè)施完好無損地交付給買方。2.3房屋質(zhì)量保證：賣方應(yīng)對所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。第三條入住與搬遷3.1入住時間：購房者按照購房合同約定的時間辦理入住手續(xù)，并入住購買的二手小產(chǎn)權(quán)房。3.2搬遷規(guī)定：購房者應(yīng)按照社區(qū)規(guī)定的時間和方式進(jìn)行搬遷，避免對社區(qū)其他居民造成不便。3.3入住手續(xù)：購房者需向購房社區(qū)管理者提供相關(guān)身份證明和購房合同，辦理入住手續(xù)，并領(lǐng)取入住通知書。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)公司管理：購房社區(qū)委托物業(yè)公司對社區(qū)進(jìn)行管理，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。4.2物業(yè)費(fèi)用繳納：購房者應(yīng)按照社區(qū)規(guī)定的時間和方式繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)提供社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等服務(wù)。第五條社區(qū)公共設(shè)施與維護(hù)5.1公共設(shè)施使用：購房者應(yīng)按照公共設(shè)施的使用規(guī)定進(jìn)行使用，不得損害公共設(shè)施。5.2公共設(shè)施維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保公共設(shè)施的正常使用。5.3公共設(shè)施維修基金：購房者應(yīng)按照社區(qū)規(guī)定繳納公共設(shè)施維修基金，用于公共設(shè)施的維修和更新。第六條鄰里關(guān)系6.1鄰里和諧：購房者應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，共同營造和諧社區(qū)環(huán)境。6.2噪音控制：購房者應(yīng)避免在夜間及休息時間產(chǎn)生噪音，影響他人正常生活。6.3垃圾分類與處理：購房者應(yīng)按照社區(qū)規(guī)定進(jìn)行垃圾分類，配合社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理。第七條安全管理7.1社區(qū)安全管理：物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)社區(qū)安全管理，確保社區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。7.2居民安全意識：購房者應(yīng)提高自身安全意識，配合物業(yè)公司的安全管理措施。7.3緊急事故處理：遇有緊急事故，購房者應(yīng)立即向物業(yè)公司報告，并按照物業(yè)公司的指示采取相應(yīng)措施。第八條違反協(xié)議的處理8.1違反協(xié)議的行為：購房者違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2處理方式：對于購房者違反協(xié)議的行為，物業(yè)公司有權(quán)要求購房者糾正，并根據(jù)實(shí)際情況追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3法律責(zé)任：購房者違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此給社區(qū)和其他購房者造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：購房者和物業(yè)公司在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解組織介入：協(xié)商不成的，可以向社區(qū)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同終止：合同終止后，購房者應(yīng)按照物業(yè)公司的要求遷出購房社區(qū)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條權(quán)利與義務(wù)11.1購房者的權(quán)利與義務(wù)：購房者有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。11.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)：物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定對購房者進(jìn)行管理，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。11.3社區(qū)管理者的權(quán)利與義務(wù)：社區(qū)管理者有權(quán)對社區(qū)進(jìn)行管理，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和隱私。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。12.3泄密責(zé)任：泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕不可抗力事件造成的損失。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂：合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的附件：本合同的附件包括購房合同、物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的個人或單位。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在本合同中起到促成交易、提供咨詢服務(wù)的作用。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3維修服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：維修服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。維修服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過合同約定的范圍。3.2第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第四條第三方介入后的額外條款4.1中介方介入條款：中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供合適的房源信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。中介方的服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定支付。4.2評估機(jī)構(gòu)介入條款：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報告。評估費(fèi)用按照雙方約定支付。4.3維修服務(wù)機(jī)構(gòu)介入條款：維修服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供房屋維修和保養(yǎng)服務(wù)。維修費(fèi)用按照雙方約定支付。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決：第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：第三方介入引起的爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更與終止7.1第三方介入合同的變更：第三方介入合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。7.2第三方介入合同的終止：第三方介入合同的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三方保密內(nèi)容：第三方介入合同內(nèi)容及第三方獲悉的甲乙方商業(yè)秘密和隱私。8.2第三方保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。8.3第三方泄密責(zé)任：第三方泄露保密信息的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入后的不可抗力9.1第三方不可抗力事件：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2第三方不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3第三方不可抗力處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕不可抗力事件造成的損失。第十條第三方介入后的附則10.1第三方介入合同的解釋權(quán)：第三方介入合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。10.2第三方介入合同的修訂：第三方介入合同的修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3第三方介入合同的附件：第三方介入合同的附件包括中介服務(wù)合同、評估報告、維修服務(wù)合同等相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同詳細(xì)要求：購房合同應(yīng)包括房屋基本信息、購房者信息、房屋價格、付款方式、交付時間等條款。附件二：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)公司基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件三：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)包括中介公司基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件四：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)包括房屋評估值、評估依據(jù)、評估日期等條款。附件五：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求：維修服務(wù)合同應(yīng)包括維修機(jī)構(gòu)基本信息、維修服務(wù)內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修期限等條款。附件六：入住通知書詳細(xì)要求：入住通知書應(yīng)包括入住時間、入住流程、注意事項(xiàng)等條款。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、泄密責(zé)任等條款。附件八：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：不可抗力事件證明應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、影響等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按照合同約定支付購房款。2.購房者未按照合同約定遷出房屋。3.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。4.物業(yè)公司未按照合同約定收取費(fèi)用。5.中介公司未按照合同約定提供房源信息。6.中介公司未按照合同約定協(xié)助完成房屋交易。7.評估機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供評估報告。8.維修機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供維修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.購房者未按照合同約定遷出房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。3.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。4.物業(yè)公司未按照合同約定收取費(fèi)用的，應(yīng)退還多收取的費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。5.中介公司未按照合同約定提供房源信息的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。6.中介公司未按照合同約定協(xié)助完成房屋交易的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。7.評估機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供評估報告的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。8.維修機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供維修服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。示例說明：假設(shè)購房者未按照合同約定遷出房屋，根據(jù)合同約定，購房者應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。具體損失包括但不限于物業(yè)公司因購房者未遷出房屋而產(chǎn)生的管理費(fèi)、維修費(fèi)等。全文完。2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房社區(qū)入住協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房源及購房資格1.1房源信息1.2購房資格要求第二條購房流程與合同簽訂2.1購房流程2.2合同簽訂第三條房價及支付方式3.1房價3.2支付方式第四條入住時間與條件4.1入住時間4.2入住條件第五條物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理5.2物業(yè)服務(wù)第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修6.2房屋保養(yǎng)第七條水電及燃?xì)赓M(fèi)用7.1水電費(fèi)用7.2燃?xì)赓M(fèi)用第八條鄰里關(guān)系與公共秩序8.1鄰里關(guān)系8.2公共秩序第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決第十條合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件列表第十四條合同生效與簽字蓋章14.1合同生效14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房源及購房資格1.1房源信息1.1.1房屋位置：____市____區(qū)____街道____號1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋類型：____（住宅/商業(yè)）1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房1.1.5房源照片：附件11.2購房資格要求1.2.1購房者應(yīng)具備完全民事行為能力；1.2.2購房者需提供有效身份證明文件；1.2.3購房者需具備購房能力，支付購房全款或按揭貸款；1.2.4購房者需符合國家及地方購房政策規(guī)定。第二條購房流程與合同簽訂2.1購房流程2.1.1購房者了解房源信息，進(jìn)行看房；2.1.2購房者與開發(fā)商協(xié)商購房事宜，達(dá)成購房意向；2.1.3購房者支付購房定金，簽訂《購房意向書》；2.1.4購房者支付購房款，簽訂《房屋買賣合同》；2.1.5購房者辦理房產(chǎn)證手續(xù)。2.2合同簽訂2.2.1購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀《房屋買賣合同》全文，確認(rèn)無異議后簽字；2.2.2開發(fā)商應(yīng)提供合法有效的合同文本，加蓋公章；2.2.3合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.2.4合同簽訂過程中，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三條房價及支付方式3.1房價3.1.1房屋成交價格為：人民幣____元（大寫：____元整）；3.1.2房價包含內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修；3.1.3房價不包含內(nèi)容：家具、家電、裝飾裝修費(fèi)用等其他費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1購房者可以選擇全款支付或按揭貸款支付；3.2.2全款支付的，購房者應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全款；3.2.3按揭貸款支付的，購房者應(yīng)向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用；3.2.4購房者支付房款后，開發(fā)商出具購房款收據(jù)及發(fā)票。第四條入住時間與條件4.1入住時間4.1.1房屋交付時間：自《房屋買賣合同》簽訂之日起____個月內(nèi)；4.1.2實(shí)際入住時間：房屋交付后，購房者辦理入住手續(xù)。4.2入住條件4.2.1購房者支付購房全款或按揭貸款批準(zhǔn)；4.2.2購房者辦理房產(chǎn)證手續(xù)；4.2.3購房者遵守社區(qū)管理制度，簽訂《社區(qū)入住協(xié)議》。第五條物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理5.1.1物業(yè)管理公司：____（名稱）；5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣____元/月；5.1.3物業(yè)管理范圍：小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施。5.2物業(yè)服務(wù)5.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：保潔、綠化、維修、安保等；5.2.2物業(yè)服務(wù)時間：____：00至____：00；5.2.3物業(yè)服務(wù)電話：____。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修6.1.1開發(fā)商在房屋交付后，承擔(dān)保修責(zé)任；6.1.2保修期限：自房屋交付之日起____年；6.1.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修。6.2房屋保養(yǎng)6.2.1購房者應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，定期進(jìn)行房屋保養(yǎng)；6.2.2保養(yǎng)費(fèi)用：人民幣____元/年；6.2.3保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容：屋頂、外墻、門窗等。第八條水電及燃?xì)赓M(fèi)用8.1水電費(fèi)用8.1.1購房者應(yīng)按照國家規(guī)定，承擔(dān)房屋水電費(fèi)用；8.1.2水電費(fèi)用的計算方式：按照實(shí)際使用量計算；8.1.3水電費(fèi)用支付方式：每月一結(jié)，通過物業(yè)公司代收。8.2燃?xì)赓M(fèi)用8.2.1購房者應(yīng)按照國家規(guī)定，承擔(dān)房屋燃?xì)赓M(fèi)用；8.2.2燃?xì)赓M(fèi)用的計算方式：按照實(shí)際使用量計算；8.2.3燃?xì)赓M(fèi)用支付方式：每月一結(jié)，通過物業(yè)公司代收。第九條鄰里關(guān)系與公共秩序9.1鄰里關(guān)系9.1.1購房者應(yīng)遵守社區(qū)管理制度，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧；9.1.2購房者應(yīng)相互尊重，不得影響他人正常生活；9.1.3購房者應(yīng)遵守社區(qū)噪音規(guī)定，不得擾民。9.2公共秩序9.2.1購房者應(yīng)遵守公共秩序，維護(hù)小區(qū)安全；9.2.2購房者不得在公共區(qū)域亂貼亂畫，不得損壞公共設(shè)施；9.2.3購房者應(yīng)配合物業(yè)公司進(jìn)行安全管理，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時報告。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付購房者的違約金，違約金計算方式為：房款的2%；10.1.2購房者未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)支付開發(fā)商的違約金，違約金計算方式為：房款的2%；10.1.3雙方其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2爭議解決10.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；11.1.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律執(zhí)行。11.2爭議解決11.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件列表13.1.1附件1：房屋平面圖13.1.2附件2：購房款收據(jù)及發(fā)票13.1.3附件3：物業(yè)服務(wù)合同13.1.4附件4：房屋保修書第十四條合同生效與簽字蓋章14.1合同生效14.1.1本合同在雙方簽字（或蓋章）后，自即日起生效；14.1.2本合同的生效，不代表開發(fā)商對房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵承擔(dān)責(zé)任。14.2簽字蓋章14.2.1開發(fā)商代表（簽字）：____14.2.2購房者代表（簽字）：____14.2.3簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助辦理貸款、代收代繳費(fèi)用、提供物業(yè)服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，是基于合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定而產(chǎn)生的。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方從甲乙雙方處收取的費(fèi)用總額。6.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不包括因甲乙雙方違反法律法規(guī)及合同約定而導(dǎo)致的損失。第七條第三方介入的變更7.1如第三方在履行其職責(zé)過程中，出現(xiàn)不符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方進(jìn)行變更。7.2甲乙雙方要求第三方變更的，應(yīng)向第三方提出書面通知，第三方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。第八條第三方退出8.1如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，第三方應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充9.1如甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方提供額外的服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)符合本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的法律適用11.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。11.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照中華人民共和國法律執(zhí)行。第十二條其他約定12.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的生效，以甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條附件13.1附件列表13.1.1附件1：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容列表13.1.2附件2：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.1.3附件3：第三方聯(lián)系方式第十四條合同生效與簽字蓋章14.1合同生效14.1.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議在甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后，自即日起生效；14.1.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的生效，不代表第三方對甲乙雙方的權(quán)益承擔(dān)責(zé)任。14.2簽字蓋章14.2.1甲乙雙方代表（簽字）：____14.2.2第三方代表（簽字）：____14.2.3簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)說明：此附件為房屋的平面圖，展示了房屋的布局和結(jié)構(gòu)。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)查看此附件，以確保對房屋的布局有清晰的理解。附件2：購房款收據(jù)及發(fā)票詳細(xì)說明：此附件為購房款的收據(jù)及發(fā)票，用于證明甲乙雙方已