2024年度北京市海淀區(qū)二手寫字樓購買合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京市海淀區(qū)二手寫字樓購買合同1本合同目錄一覽1.購買方信息1.1購買方名稱1.2購買方地址1.3購買方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.出售方信息2.1出售方名稱2.2出售方地址2.3出售方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.寫字樓信息3.1寫字樓名稱3.2寫字樓地址3.3寫字樓面積3.4寫字樓產(chǎn)權(quán)情況4.購買價格4.1寫字樓總價4.2付款方式4.3付款時間5.交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付及過戶相關(guān)費(fèi)用6.寫字樓現(xiàn)狀6.1寫字樓使用狀況6.2寫字樓配套設(shè)施6.3寫字樓產(chǎn)權(quán)糾紛7.交易保障7.1產(chǎn)權(quán)清晰7.2交易合法7.3交易雙方誠信履行8.違約責(zé)任8.1購買方違約責(zé)任8.2出售方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3裝修及改造12.合同的簽署與保管12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時間12.3合同副本保管13.附件13.1寫字樓產(chǎn)權(quán)證明13.2購買方身份證明13.3出售方身份證明13.4其他相關(guān)文件14.雙方確認(rèn)14.1購買方確認(rèn)14.2出售方確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條購買方信息1.1購買方名稱：北京科技有限公司1.2購買方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號1.3購買方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：1385678第二條出售方信息2.1出售方名稱：北京YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2出售方地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路25號2.3出售方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話三條寫字樓信息3.1寫字樓名稱：中關(guān)村國際大廈3.2寫字樓地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號3.3寫字樓面積：1500平方米3.4寫字樓產(chǎn)權(quán)情況：出售方持有100%產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況第四條購買價格4.1寫字樓總價：人民幣150,000,000元整4.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3付款時間：自合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，買方一次性支付全部房款第五條交付及過戶5.1交付時間：自合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，出售方將寫字樓交付給購買方使用5.2過戶時間：交付完成后15個工作日內(nèi)，雙方共同辦理完畢過戶手續(xù)5.3交付及過戶相關(guān)費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定另行支付第六條寫字樓現(xiàn)狀6.1寫字樓使用狀況：寫字樓目前處于正常使用狀態(tài)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好6.2寫字樓配套設(shè)施：停車場、電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等配套設(shè)施齊全6.3寫字樓產(chǎn)權(quán)糾紛：出售方保證寫字樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致買方遭受損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七條交易保障7.1產(chǎn)權(quán)清晰：出售方保證寫字樓產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛7.2交易合法：雙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行合法交易7.3交易雙方誠信履行：雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1購買方違約責(zé)任8.1.1購買方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款金額的1%乘以逾期天數(shù)。8.1.2購買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并支付因此給出售方造成的損失。8.2出售方違約責(zé)任8.2.1出售方未按照合同約定交付寫字樓的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付寫字樓的面積乘以每平方米房價的1%乘以逾期天數(shù)。8.2.2出售方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并支付因此給購買方造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向北京市海淀區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十一條其他約定11.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)：購買方自交付之日起承擔(dān)寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)。11.3裝修及改造：購買方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出售方書面提出申請，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號12.2合同簽署時間：2024年1月15日12.3合同副本保管：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1寫字樓產(chǎn)權(quán)證明：附件113.2購買方身份證明：附件213.3出售方身份證明：附件313.4其他相關(guān)文件：附件4第十四條雙方確認(rèn)14.1購買方確認(rèn)：本合同系真實(shí)意愿，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2出售方確認(rèn)：本合同系真實(shí)意愿，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)促成本合同的簽訂，提供交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：審計(jì)機(jī)構(gòu)對出售方的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保交易雙方了解寫字樓的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方完成寫字樓產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2支付時間：第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，由雙方按照約定支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的合同履行糾紛，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償限額：第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間不存在任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與中介方的關(guān)系：中介方作為交易的組織者，與第三方之間不存在任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照法律法規(guī)提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出機(jī)制7.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及可能影響合同履行的情況。8.2第三方未披露影響合同履行的情況導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方服務(wù)記錄9.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供服務(wù)記錄及相關(guān)文件。9.2服務(wù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間等信息。第十條第三方服務(wù)評價10.1甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，評價結(jié)果作為雙方選擇第三方的重要依據(jù)。10.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十一條第三方服務(wù)改進(jìn)11.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的合理建議，改進(jìn)其服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)方式。11.2第三方未改進(jìn)服務(wù)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.2第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條第三方合規(guī)性13.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。13.2第三方從事違法活動導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條第三方爭議解決14.1第三方與甲乙方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成時，可向北京市海淀區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。14.3調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。本附加條款與原合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：寫字樓產(chǎn)權(quán)證明附件2：購買方身份證明附件3：出售方身份證明附件4：寫字樓評估報(bào)告附件5：寫字樓審計(jì)報(bào)告附件6：過戶申請表附件7：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件8：裝修改造申請表附件9：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：寫字樓產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，證明寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。附件說明：此附件用于證明寫字樓的產(chǎn)權(quán)情況，確保交易雙方了解寫字樓的產(chǎn)權(quán)狀況。附件2：購買方身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明購買方的身份真實(shí)有效。附件說明：此附件用于證明購買方的身份，確保交易雙方的合法性。附件3：出售方身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明出售方的身份真實(shí)有效。附件說明：此附件用于證明出售方的身份，確保交易雙方的合法性。附件4：寫字樓評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述寫字樓的各項(xiàng)指標(biāo)，包括市值、租金水平、樓齡等。附件5：寫字樓審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含寫字樓的財(cái)務(wù)狀況、收入支出情況等。附件說明：此附件用于了解寫字樓的財(cái)務(wù)狀況，確保交易雙方對寫字樓的經(jīng)濟(jì)狀況有清晰了解。附件6：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表應(yīng)由雙方填寫，內(nèi)容包括雙方的基本信息、寫字樓的詳細(xì)信息等。附件說明：此附件用于記錄寫字樓過戶的手續(xù)及相關(guān)信息。附件7：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，詳細(xì)描述各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式。附件說明：此附件用于明確寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保購買方了解并同意支付相關(guān)費(fèi)用。附件8：裝修改造申請表詳細(xì)要求：裝修改造申請表應(yīng)由購買方填寫，內(nèi)容包括裝修改造的范圍、方式、預(yù)算等。附件說明：此附件用于記錄購買方對寫字樓進(jìn)行裝修改造的手續(xù)及相關(guān)信息。附件9：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式及金額。附件說明：此附件用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，確保交易雙方了解并同意支付相關(guān)稅費(fèi)。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件說明：此附件用于規(guī)范甲乙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：購買方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款金額的1%乘以逾期天數(shù)。2.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定交付寫字樓。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付寫字樓的面積乘以每平方米房價的1%乘以逾期天數(shù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方