二零二四年度二手房交易服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房源信息2.1房源基本信息2.2房源照片及視頻2.3房源鑰匙交接第三條交易條件及價格3.1交易房屋面積3.2交易價格及支付方式3.3定金及首付款3.4貸款及相關(guān)費用第四條交易時間及流程4.1簽署合同時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3物業(yè)交割時間4.4交易尾款支付時間第五條中介服務(wù)內(nèi)容及費用5.1丙方提供的服務(wù)內(nèi)容5.2中介費用及支付方式5.3中介費用的退還條件及方式第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1房源真實性及權(quán)屬證明6.2配合乙方及丙方完成交易流程6.3承擔(dān)因房源問題產(chǎn)生的法律責(zé)任第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1購房資格及資金準(zhǔn)備7.2配合甲方及丙方完成交易流程7.3承擔(dān)因購房問題產(chǎn)生的法律責(zé)任第八條丙方義務(wù)及責(zé)任8.1專業(yè)咨詢及推薦服務(wù)8.2協(xié)助辦理貸款及過戶手續(xù)8.3保密雙方信息及資料8.4承擔(dān)因服務(wù)問題產(chǎn)生的法律責(zé)任第九條違約責(zé)任及賠償9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約9.4賠償金額及方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：房源鑰匙交接確認單、物業(yè)交割確認單等第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：本合同甲方為房屋的出售方，即房屋的合法所有者或有權(quán)處置房屋的人。1.2乙方（買方）：本合同乙方為房屋的購買方，即愿意購買甲方房屋的個人或單位。1.3丙方（中介方）：本合同丙方為提供二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個人，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。第二條房源信息2.1房源基本信息：甲方應(yīng)向丙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋的地址、面積、戶型、樓層、建造年份等。2.2房源照片及視頻：甲方應(yīng)向丙方提供房屋內(nèi)外部的照片及視頻資料，以便丙方進行推廣和介紹。2.3房源鑰匙交接：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋的鑰匙交付給丙方，由丙方負責(zé)安排給乙方查看和參觀。第三條交易條件及價格3.1交易房屋面積：房屋的交易面積以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的面積為準(zhǔn)。3.2交易價格及支付方式：雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。買方應(yīng)按照合同約定的支付方式向賣方支付房款。3.3定金及首付款：乙方應(yīng)在簽署合同后五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后五個工作日內(nèi)支付。3.4貸款及相關(guān)費用：乙方自行承擔(dān)貸款及相關(guān)費用，包括但不限于貸款利息、評估費、擔(dān)保費等。第四條交易時間及流程4.1簽署合同時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方應(yīng)按照約定時間，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3物業(yè)交割時間：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時間，辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.4交易尾款支付時間：物業(yè)交割完成后，乙方應(yīng)按照約定時間，向甲方支付交易尾款。第五條中介服務(wù)內(nèi)容及費用5.1丙方提供的服務(wù)內(nèi)容：丙方負責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、看房安排、合同簽訂、貸款協(xié)助、過戶協(xié)助等服務(wù)。5.2中介費用及支付方式：雙方約定中介費為交易總價的百分之（____）作為中介費用，由乙方支付。中介費用支付方式為：簽署合同后五個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為預(yù)付中介費，產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付剩余的中介費用。5.3中介費用的退還條件及方式：如因丙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，丙方?yīng)退還已收取的中介費用。具體退還方式為：____。第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1房源真實性及權(quán)屬證明：甲方應(yīng)保證房源的真實性，提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明。6.2配合乙方及丙方完成交易流程：甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方及丙方完成房屋交易的相關(guān)流程。6.3承擔(dān)因房源問題產(chǎn)生的法律責(zé)任：如甲方提供的房源信息不真實、不準(zhǔn)確或有其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1購房資格及資金準(zhǔn)備：乙方應(yīng)具備購房資格，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的購房資金。7.2配合甲方及丙方完成交易流程：乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方及丙方完成房屋交易的相關(guān)流程。7.3承擔(dān)因購房問題產(chǎn)生的法律責(zé)任：如乙方因購房問題導(dǎo)致交易未能完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條丙方義務(wù)及責(zé)任、第九條違約責(zé)任及賠償、第十條爭議解決方式、第十一條合同的生效、變更和解除、第十二條保密條款、第十三條法律適用及爭議解決、第十四條其他條款的內(nèi)容，由于篇幅原因，將在后續(xù)部分進行詳細闡述。第八條丙方義務(wù)及責(zé)任8.1專業(yè)咨詢及推薦服務(wù)：丙方應(yīng)對房屋市場行情有深入了解，為甲方和乙方提供專業(yè)的咨詢和建議，并推薦適合的房源。8.2協(xié)助辦理貸款及過戶手續(xù)：丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供過戶手續(xù)的咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成過戶。8.3保密雙方信息及資料：丙方應(yīng)對甲乙雙方的信息和資料保密，不得泄露給第三方。8.4承擔(dān)因服務(wù)問題產(chǎn)生的法律責(zé)任：如丙方因服務(wù)問題導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任及賠償9.1甲方違約：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價的百分之（____）作為賠償。9.2乙方違約：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價的百分之（____）作為賠償。9.3丙方違約：如丙方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成，丙方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介費的百分之（____）作為賠償。9.4賠償金額及方式：違約金的具體金額及支付方式由雙方在合同中約定。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解未能解決爭議，雙方可選擇仲裁解決，仲裁地點和仲裁機構(gòu)由雙方約定。10.4訴訟解決：如仲裁未能解決爭議，雙方可向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起____個月內(nèi)。12.3違約泄露的賠償責(zé)任：如甲乙雙方違反保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：甲乙丙三方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件：房源鑰匙交接確認單、物業(yè)交割確認單等。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)、評估機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供協(xié)助服務(wù)的個人或單位。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房源推薦、貸款協(xié)助、過戶協(xié)助、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。第十六條第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。16.3第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。16.4第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方提供房源推薦、咨詢等服務(wù)，甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)流程。18.2第三方與乙方：第三方提供貸款協(xié)助、過戶協(xié)助等服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費用。18.3第三方與丙方：第三方與丙方無直接合同關(guān)系，但丙方應(yīng)協(xié)助第三方完成房屋交易相關(guān)流程。第十九條甲乙方的權(quán)利及義務(wù)19.1甲方權(quán)利及義務(wù)：甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，配合第三方完成交易流程，并按照約定支付中介費用。19.2乙方權(quán)利及義務(wù)：乙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的購房信息，配合第三方完成貸款及過戶流程，并按照約定支付相關(guān)費用。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2如協(xié)商未能解決爭議，甲乙雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。20.3如調(diào)解未能解決爭議，甲乙雙方可選擇仲裁解決，仲裁地點和仲裁機構(gòu)由雙方約定。20.4如仲裁未能解決爭議，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入后的合同變更和解除21.1合同變更：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。21.2合同解除：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同。第二十二條附件22.1本合同附件包括但不限于房源鑰匙交接確認單、物業(yè)交割確認單等。22.2附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三方介入后的修正條款自甲乙雙方與第三方簽訂書面補充協(xié)議之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源鑰匙交接確認單1.1房源鑰匙交接確認單應(yīng)詳細記錄房源地址、鑰匙數(shù)量、交接時間、交接人等信息。1.2甲方應(yīng)在交接時提供所有鑰匙，并確保鑰匙完整無損。1.3乙方應(yīng)在接收鑰匙后進行確認，并在確認單上簽字。附件二：物業(yè)交割確認單2.1物業(yè)交割確認單應(yīng)詳細記錄物業(yè)地址、物業(yè)公司名稱、物業(yè)費用、交割時間、交割人等信息。2.2甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)資料，并確保物業(yè)費用結(jié)清。2.3乙方應(yīng)在交割完成后進行確認，并在確認單上簽字。附件三：房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，并確保證書真實有效。3.2乙方應(yīng)核對證書信息，并在確認單上簽字。附件四：貸款合同復(fù)印件4.1如乙方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件。4.2甲方和乙方應(yīng)核對貸款合同信息，并在確認單上簽字。附件五：過戶手續(xù)辦理確認單5.1過戶手續(xù)辦理確認單應(yīng)詳細記錄過戶機構(gòu)名稱、過戶時間、過戶人等信息。5.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時間，共同前往過戶機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.3雙方應(yīng)在過戶完成后進行確認，并在確認單上簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲方違約：2.1.1提供的房源信息不真實、不準(zhǔn)確；2.1.2未按照約定時間交付房源鑰匙；2.1.3未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.1.4未按照約定時間支付尾款。2.2乙方違約：2.2.1未按照約定時間支付定金或首付款；2.2.2未按照約定時間辦理貸款手續(xù)；2.2.3未按照約定時間支付中介費用；2.2.4未按照約定時間接收房源鑰匙。2.3丙方違約：2.3.1未按照約定時間提供房源信息；2.3.2未按照約定時間協(xié)助辦理貸款及過戶手續(xù)；2.3.3未按照約定時間保密甲乙雙方信息；2.3.4提供的