二零二四年度物業(yè)管理公司商鋪合同：物業(yè)管理公司對商鋪的管理和服務(wù)4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理公司商鋪合同：物業(yè)管理公司對商鋪的管理和服務(wù)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2商鋪1.3甲方（業(yè)主）1.4乙方（物業(yè)管理公司）第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4綠化管理3.5其他服務(wù)第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1支付物業(yè)管理費(fèi)4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3配合物業(yè)管理公司工作4.4不得擅自改變商鋪用途第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)率5.2收費(fèi)方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六條維修資金6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金管理與監(jiān)督第七條保險事項7.1保險購買7.2保險理賠第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)簽第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條輔助條款13.1物業(yè)共用設(shè)施13.2居民行為規(guī)范13.3應(yīng)急預(yù)案第十四條其他約定14.1甲方特殊情況處理14.2乙方服務(wù)承諾14.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2商鋪1.3甲方（業(yè)主）甲方是指商鋪的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人，甲方應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.4乙方（物業(yè)管理公司）第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為年月日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為年，合同結(jié)束日期為年月日。除非合同一方提前終止本合同，否則本合同將在約定的期限屆滿時自動終止。第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對商鋪進(jìn)行維護(hù)和管理，確保商鋪的安全、整潔和正常使用。具體包括但不限于：（1）定期對商鋪的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；（2）確保商鋪的安全，采取必要的措施預(yù)防火災(zāi)、盜竊等安全事故；（3）對商鋪的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和綠化工作。3.2安全保障乙方應(yīng)采取必要的措施，保障商鋪的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。具體包括但不限于：（1）建立健全的安全管理制度，確保商鋪的安全；（2）配備合格的安全管理人員，負(fù)責(zé)商鋪的安全管理工作；（3）定期對商鋪進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對商鋪進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，確保商鋪的環(huán)境衛(wèi)生。具體包括但不限于：（1）定期對商鋪的公共區(qū)域進(jìn)行清潔工作；（2）負(fù)責(zé)商鋪的垃圾清運(yùn)工作；（3）采取必要的措施，防止環(huán)境污染。3.4綠化管理乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對商鋪的綠化區(qū)域進(jìn)行管理，確保商鋪的綠化環(huán)境。具體包括但不限于：（1）定期對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、澆水等工作；（2）及時處理綠化區(qū)域的問題，保證綠化環(huán)境的整潔和美觀；（3）采取必要的措施，防止病蟲害的發(fā)生。3.5其他服務(wù)乙方還應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，具體包括但不限于：（1）協(xié)助甲方處理與商鋪相關(guān)的各項事宜；（2）提供相關(guān)的物業(yè)管理咨詢和建議；（3）根據(jù)甲方的要求，提供其他相關(guān)的服務(wù)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1支付物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付方式、金額等詳見附件二。4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于：（1）按照乙方制定的使用規(guī)則使用商鋪；（2）配合乙方的管理工作，遵守乙方的各項規(guī)章制度；（3）不得損害商鋪的公共利益和他人合法權(quán)益。4.3配合物業(yè)管理公司工作甲方應(yīng)配合乙方的工作，包括但不限于：（1）提供與商鋪相關(guān)的資料和信息；（2）按照乙方的要求，協(xié)助乙方進(jìn)行商鋪的管理和維護(hù)工作；（3）按時參加乙方組織的相關(guān)會議和活動。4.4不得擅自改變商鋪用途甲方在合同期限內(nèi)不得擅自改變商鋪的使用用途，確需改變的，應(yīng)提前向乙方提出申請，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行變更。第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)率本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為每平方米每月元人民幣（大寫：人民幣整），具體費(fèi)率詳見附件二。5.2收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)的收取方式分為按月收取和按年收取兩種方式，具體收取方式詳見附件二。5.3費(fèi)用調(diào)整本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率在合同期限內(nèi)保持不變。但如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，并提前通知甲方。第六條維修資金6.1資金籌集本合同期限內(nèi)，商鋪的維修資金由甲方和乙方共同籌集，籌集比例為甲方占%，乙方占第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。變更后的合同條款對雙方均具有法律約束力。8.2合同解除在合同期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除本合同。如一方提前解除本合同，應(yīng)提前個月書面通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金；（2）甲方未按照約定配合乙方工作的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（3）甲方擅自改變商鋪用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金。9.2乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時改正，并支付違約金；（2）乙方未按照約定維護(hù)和管理的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自行終止。11.3合同續(xù)簽本合同期限屆滿前，甲方擬繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理的，應(yīng)提前個月書面通知乙方，并按照本合同約定的費(fèi)率、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等續(xù)簽合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。12.3違約責(zé)任違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條輔助條款13.1物業(yè)共用設(shè)施物業(yè)共用設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等，具體共用設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等詳見附件三。13.2居民行為規(guī)范甲方及其使用人應(yīng)遵守乙方的居民行為規(guī)范，具體包括但不限于：（1）不得在公共區(qū)域亂貼亂畫；（2）不得在公共區(qū)域堆放雜物、垃圾；（3）不得損壞共用設(shè)施設(shè)備。13.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定針對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時及時啟動應(yīng)急預(yù)案，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。第十四條其他約定14.1甲方特殊情況處理如甲方發(fā)生特殊情況（如火災(zāi)、盜竊等），乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時通知甲方。14.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。14.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未盡事宜，按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)超過其合同約定或法律規(guī)定的范圍。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為甲方和乙方之間的協(xié)調(diào)者和信息服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。中介方的責(zé)任和權(quán)益在本合同中另有約定的，從其約定。2.2維修保養(yǎng)方介入維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)對商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。維修保養(yǎng)方的責(zé)任和權(quán)益在本合同中另有約定的，從其約定。2.3政府監(jiān)管部門介入政府監(jiān)管部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，對商鋪的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方和乙方應(yīng)予以配合，并遵守政府監(jiān)管部門的決定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方與甲方、乙方之間的合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)合同中予以明確。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方和乙方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行合同義務(wù)，并保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)第三方對甲方、乙方承擔(dān)的義務(wù)，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤枰獙贤瑑?nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的合同變更生效第三方介入的合同變更協(xié)議，自三方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，需要解除合同的，?yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2第三方介入的合同解除生效第三方介入的合同解除協(xié)議，自三方簽字蓋章之日起生效。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方介入的違約責(zé)任第三方違反第三方介入的合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方介入的違約責(zé)任承擔(dān)第三方介入的違約責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)第三方與甲方、乙方之間的合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定確定。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決第三方介入的合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2第三方介入的爭議調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3第三方介入的爭議法律途徑第三方介入的合同爭議，適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的合同效力、終止與續(xù)簽11.1第三方介入的合同效力第三方介入的合同自三方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同期限屆滿，或根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定解除的，本合同終止。11.3第三方介入的合同續(xù)簽第三方介入的合同期限屆滿前，甲方擬繼續(xù)委托第三方提供服務(wù)的，應(yīng)提前個月書面通知第三方，并按照本合同約定的費(fèi)率、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等續(xù)簽合同。第十二條第三方介入的保密條款12.1第三方介入的保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行第三方介入的合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限自第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)資料附件二：物業(yè)管理費(fèi)支付方式、金額等詳細(xì)資料附件三：物業(yè)共用設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)資料附件四：居民行為規(guī)范的具體內(nèi)容附件五：維修保養(yǎng)方的資質(zhì)證明、聯(lián)系方式等詳細(xì)資料附件六：政府監(jiān)管部門的聯(lián)系方式等詳細(xì)資料附件七：第三方介入的合同變更協(xié)議、解除協(xié)議等詳細(xì)資料附件八：商鋪的消防、安全等應(yīng)急預(yù)案的具體內(nèi)容說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方未按照約定配合乙方工作。3.甲方擅自改變商鋪用途。4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.乙方未按照約定維護(hù)和管理商鋪。6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。2.甲方未按照約定配合乙方工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方擅自改變商鋪用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時改正，并支付違約金。5.乙方未按照約定維護(hù)和管理商鋪，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。例如，甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)天，乙方有權(quán)按照每天元收取滯納金。滯納金的收取應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定進(jìn)行確定。全文完。二零二四年度物業(yè)管理公司商鋪合同：物業(yè)管理公司對商鋪的管理和服務(wù)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商鋪的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2消防安全管理3.3公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5客戶服務(wù)與投訴處理第四條物業(yè)管理公司的權(quán)利4.1收取物業(yè)管理費(fèi)4.2進(jìn)入商鋪的權(quán)利4.3監(jiān)督與檢查權(quán)第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1支付物業(yè)管理費(fèi)5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3配合物業(yè)管理公司工作第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1支付物業(yè)管理費(fèi)6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3配合物業(yè)管理公司工作第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露保密信息的責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1甲方、乙方及物業(yè)管理公司的其他約定13.2附加條款第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××（公司名稱），地址：×××（詳細(xì)地址）。1.2乙方名稱：×××（公司名稱），地址：×××（詳細(xì)地址）。1.3商鋪：指甲方擁有的位于×××（具體位置）的商鋪。第二條合同期限2.1合同開始日期：××年××月××日。2.2合同結(jié)束日期：××年××月××日。第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)與管理：物業(yè)管理公司應(yīng)保證商鋪及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，定期檢查、維修，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、舒適。3.2消防安全管理：物業(yè)管理公司應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障商鋪的消防安全。3.3公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保持公共區(qū)域的環(huán)境整潔。3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，確保其正常使用。3.5客戶服務(wù)與投訴處理：物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，對甲方及乙方提出的投訴和需求及時響應(yīng)并處理。第四條物業(yè)管理公司的權(quán)利4.1收取物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。4.2進(jìn)入商鋪的權(quán)利：物業(yè)管理公司有權(quán)在必要時進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查、維修等作業(yè)。4.3監(jiān)督與檢查權(quán)：物業(yè)管理公司有權(quán)對商鋪的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保甲方及乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1支付物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。5.3配合物業(yè)管理公司工作：甲方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助檢查等。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。6.3配合物業(yè)管理公司工作：乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助檢查等。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲方、乙方和物業(yè)管理公司協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同終止條件：合同終止需提前三個月通知對方，并在合同終止前完成相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。8.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任：如物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為合同總金額的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁未能解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2泄露保密信息的責(zé)任：如合同一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：合同雙方可通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式詳見附件一。第十三條其他條款13.1甲方、乙方及物業(yè)管理公司的其他約定：如合同雙方在合同履行過程中有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。13.2附加條款：如合同雙方有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自簽字或蓋章之日起生效。14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)管理公司保留一份副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：除甲方、乙方及物業(yè)管理公司之外的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入條件：在本合同履行過程中，如涉及到第三方服務(wù)或監(jiān)管，甲方、乙方及物業(yè)管理公司應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的條款，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額詳見附件二。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)直接與甲方溝通，協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)直接與乙方溝通，協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。第五條第三方介入的程序5.1第三方選定：甲方、乙方及物業(yè)管理公司應(yīng)共同協(xié)商選定第三方。5.2第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入通知：甲方、乙方及物業(yè)管理公司應(yīng)向?qū)Ψ郊皶r通知第三方介入的相關(guān)事宜。第六條第三方服務(wù)的質(zhì)量保障6.1第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2第三方服務(wù)監(jiān)督：甲方、乙方及物業(yè)管理公司有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方、乙方及物業(yè)管理公司有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲方、乙方及物業(yè)管理公司應(yīng)共同協(xié)商處理第三方違約事宜。第八條第三方賠償責(zé)任8.1第三方賠償：如第三方因其服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲方、乙方或物業(yè)管理公司遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方賠償限額：第三方的賠償限額詳見附件二。第九條甲方、乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方、乙方對第三方的權(quán)利：甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。9.2甲方、乙方對第三方的義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的條件和便利。第十條物業(yè)管理公司對第三方的監(jiān)管10.1物業(yè)管理公司對第三方的監(jiān)管：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的順利履行。10.2物業(yè)管理公司對第三方的報告：物業(yè)管理公司應(yīng)定期向甲方、乙方報告第三方服務(wù)的執(zhí)行情況。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲方、乙方及物業(yè)管理公司應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同終止：如第三方服務(wù)終止，本合同的相關(guān)條款相應(yīng)終止。第十二條爭議解決12.1第三方爭議：如第三方與甲方、乙方或物業(yè)管理公司發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2第三方爭議處理：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。12.3第三方爭議訴訟：如調(diào)解未能解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。第十三條保密條款13.1第三方保密：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的保密信息予以保密。13.2泄露保密信息的責(zé)任：如第三方泄露了甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1甲方、乙方及第三方的其他約定：如合同各方在合同履行過程中有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。14.2附加條款：如合同各方有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示商鋪的布局、面積、設(shè)施等信息。說明：商鋪平面圖用于明確商鋪的具體位置和空間布局，便于各方了解商鋪的實(shí)際情況。附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。說明：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用于明確甲方、乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)金額，確保合同雙方權(quán)益。附件三：第三方服務(wù)清單內(nèi)容：列出可能涉及到的第三方服務(wù)及其提供方、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。說明：第三方服務(wù)清單用于明確合同各方在履行合同過程中可能涉及的第三方服務(wù)，便于各方了解并協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保第三方服務(wù)順利實(shí)施。附件五：第三方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：明確第三方的服務(wù)質(zhì)量要求，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：第三方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)用于確保第三方提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同要求，保障甲方、乙方權(quán)益。附件六：第三方賠償限額說明內(nèi)容：詳細(xì)說明第三方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的賠償限額。說明：第三方賠償限額說明用于明確第三方的賠償責(zé)任，防止甲方、乙方損失過大。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)。3.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務(wù)。4.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。5.甲方、乙方未履行合同約定的配合義務(wù)。6.第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方、乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。2.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的1%。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額詳見附件六。4.甲方、乙方未履行合同約定的配合義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。5.第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額詳見附件六。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)支付違約金5000元（假設(shè)物業(yè)管理費(fèi)為每月5000元）。如物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務(wù)，物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金10000元（假設(shè)合同總金額為100000元）。如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，第三方應(yīng)承擔(dān)10000元的賠償責(zé)任（賠償限額詳見附件六）。全文完。二零二四年度物業(yè)管理公司商鋪合同：物業(yè)管理公司對商鋪的管理和服務(wù)3本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2商鋪1.3業(yè)主第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理公司服務(wù)時間第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利5.2物業(yè)管理公司的義務(wù)第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指依法成立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。1.2商鋪商鋪是指由物業(yè)管理公司管理的，用于出租或者自用的商業(yè)用房。1.3業(yè)主業(yè)主是指商鋪的合法所有者或者使用者。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司服務(wù)范圍物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍包括商鋪的整體物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（5）業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)工作；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.3物業(yè)管理公司服務(wù)時間物業(yè)管理公司的服務(wù)時間為每天24小時，全年無休。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同的日期。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同期限屆滿的日期。第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是指業(yè)主按照商鋪的建筑面積、使用性質(zhì)等因素，向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式如下：（1）業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票；（3）費(fèi)用支付的具體細(xì)節(jié)應(yīng)由雙方在合同附件中約定。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：（1）物業(yè)管理公司應(yīng)每年對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)市場行情和物業(yè)管理成本的變化進(jìn)行調(diào)整；（2）調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)提前三個月通知業(yè)主；（3）業(yè)主對費(fèi)用調(diào)整有異議的，可以在收到通知后的一個月內(nèi)提出，雙方可以通過協(xié)商解決。第五條物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利物業(yè)管理公司的權(quán)利如下：（1）按照合同約定，對商鋪進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)；（2）按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)；（3）對商鋪的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新；（4）對商鋪的公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生和綠化工作；（5）對商鋪進(jìn)行安全保衛(wèi)工作；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利。5.2物業(yè)管理公司的義務(wù)物業(yè)管理公司的義務(wù)如下：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照合同約定，履行物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)；（3）保證商鋪的物業(yè)設(shè)施安全、正常運(yùn)行；（4）保證商鋪的公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生、美觀；（5）保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)安全和人身安全；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的義務(wù)。第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主的權(quán)利如下：（1）按照合同約定，享受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）對物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價；（4）參加物業(yè)管理公司的業(yè)主大會，并對物業(yè)管理公司的決策進(jìn)行表決；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利。6.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主的義務(wù)如下：（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）按照合同約定，使用和維護(hù)商鋪的物業(yè)設(shè)施；（3）遵守物業(yè)管理公司的管理制度和規(guī)定；（4）配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主的損失賠償；（2）未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照維修和保養(yǎng)的費(fèi)用賠償；（3）未按照合同約定保障業(yè)主財產(chǎn)和人身安全的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主的損失賠償。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)支付違約金；（2）未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照維修和保養(yǎng)的費(fèi)用賠償；（3）未按照合同約定遵守物業(yè)管理公司的管理制度和規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理公司的損失賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。10.2合同暫停條件在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以暫停合同的履行。10.3合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為____年。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。13.2合同的附件本合同的附件包括：（1）商鋪的詳細(xì)資料；（2）物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容；（3）費(fèi)用支付的具體細(xì)節(jié)。13.3合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署主體甲方（物業(yè)管理公司）：____乙方（業(yè)主）：____第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，是為了在甲乙方之間發(fā)生爭議時，能夠有更加客觀和中立的第三方機(jī)構(gòu)或者個人來協(xié)助解決爭議。第三方介入不僅僅限于中介方，還可以包括專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或者法院等。第十五條第三方介入的機(jī)構(gòu)和程序15.1第三方介入的機(jī)構(gòu)和類型（1）中介方：提供交易咨詢、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)：對物業(yè)設(shè)施、管理水平等進(jìn)行評估；（3）調(diào)解機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成和解；（4）仲裁機(jī)構(gòu)：提供仲裁服務(wù)，作出具有法律效力的裁決；（5）法院：作為最終的司法解決機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的程序當(dāng)甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方均無法通過協(xié)商解決時，可以同意引入第三方進(jìn)行介入。具體程序如下：（1）雙方協(xié)商一致選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人；（2）雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議，開展相應(yīng)的介入工作；（4）第三方提出解決方案或者裁決，雙方根據(jù)解決方案或裁決執(zhí)行；（5）第三方介入結(jié)束。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對于因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方在介入過程中，若因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，超過責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.4第三方責(zé)任限額的例外第三方在介入過程中，若因其違反法律法規(guī)、職業(yè)道德或故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，不受責(zé)任限額的限制。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立公正的態(tài)度，協(xié)助甲乙方解決爭議，但不具備甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方與中介方的關(guān)系若第三方為中介方，中介方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，如實(shí)提供相關(guān)信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院的關(guān)系第三方為評估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院時，應(yīng)按照其法定職責(zé)和程序開展介入工作，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.2第三方介入費(fèi)用的支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，支付第三方介入費(fèi)用。第十九條第三方介入的結(jié)果19.1第三方介入結(jié)果的效力第三方介入的結(jié)果，包括但不限于解決方案、裁決等，對甲乙方具有約束力。19.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行甲乙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件當(dāng)甲乙方之間的爭議得到解決，或者第三方介入的目的已經(jīng)達(dá)到時，第三方介入終止。20.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時，甲乙方應(yīng)共同向第三方出具終止通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條合同的修訂21.1第三方介入條款的修訂合同的第三方介入相關(guān)條款，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂，以適應(yīng)甲乙方的需求。21.2合同修訂的程序合同修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二十二條合同的簽署22.1簽署日期本合同的修訂于____年__月__日簽署。22.2簽署地點(diǎn)本合同的修訂于____（地點(diǎn)）簽署。22.3簽署主體甲方（物業(yè)管理公司）：____乙方（業(yè)主）：____第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪的詳細(xì)資料詳細(xì)描述商鋪的基本信息，包括但不限于：商鋪的名稱、位置、面積、用途等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新，環(huán)境衛(wèi)生，安全保衛(wèi)，公共設(shè)施的維護(hù)和管理等。附件三：費(fèi)用支付的具體細(xì)節(jié)詳細(xì)說明費(fèi)用支付的方式、時間和金額，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)的計算方式，支付周期，支付賬戶等。附件四：物業(yè)管理公司的管理制度和規(guī)定列出物業(yè)管理公司對商鋪的管理制度和規(guī)定，包括但不限于：使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施的要求，遵守的行為規(guī)范等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、職責(zé)和權(quán)限，包括但不限于：第三方介入的機(jī)構(gòu)類型，介入程序，責(zé)任限額等。附件六：評估報告由評估機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于商鋪設(shè)施、管理水平等的評估報告。附件七：調(diào)解協(xié)議雙方在調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助下達(dá)成的調(diào)解協(xié)議。附件八：仲裁裁決仲裁機(jī)構(gòu)作出的具有法律效力的裁決。附件九：法院判決法院作出的最終判決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。示例：物業(yè)管理公司未能按時完成物業(yè)設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。示例：物業(yè)管理公司未能定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞。3.物業(yè)管理公司未按照合同約定保障業(yè)主財產(chǎn)和人身安全。示例：物業(yè)管理公司未能及時發(fā)現(xiàn)并處理商鋪內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)被盜。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。示例：業(yè)主未能按時支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常提供服務(wù)。5.業(yè)主未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施。示例：業(yè)主在使用物業(yè)設(shè)施時，未按照物業(yè)管理公司的規(guī)定操作，導(dǎo)致設(shè)施損壞。6.業(yè)主未按照合同約定遵守物業(yè)管理公司的管理制度和規(guī)定。示例：業(yè)主在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動，違反物業(yè)管理公司的管理制度。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，若未能履行或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：賠償因違約行為導(dǎo)致的業(yè)主損失；支付違約金；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，若未能履行或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：支付物業(yè)管理費(fèi)；賠償因違約行為導(dǎo)致的物業(yè)管理公司的損失；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用。全文完。二零二四年度物業(yè)管理公司商鋪合同：物業(yè)管理公司對商鋪的管理和服務(wù)4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2商鋪1.3業(yè)主第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3清潔衛(wèi)生2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.5其他服務(wù)第三條服務(wù)時間與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)時間3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用4.4支付方式第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的事宜第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條附加條款12.1特殊事項12.2補(bǔ)充規(guī)定第十三條雙方簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條其他約定14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2雙方認(rèn)可的規(guī)范性文件14.3附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3業(yè)主（甲方）是指商鋪的合法所有者或使用者，按照本合同的約定享有權(quán)益并承擔(dān)義務(wù)。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)對商鋪的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用和安全。2.2安全保障：物業(yè)公司應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)甲方的人身和財產(chǎn)安全，維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營秩序，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。2.3清潔衛(wèi)生：物業(yè)公司負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，確保環(huán)境整潔，符合衛(wèi)生要求。2.4綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)商鋪綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡。2.5其他服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)提供本合同約定的其他服務(wù)，包括但不限于停車場管理、協(xié)助甲方處理突發(fā)事件等。第三條服務(wù)時間與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)時間：物業(yè)公司的服務(wù)時間為每天24小時，全年無休。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，同時遵守本合同的約定。第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元，按商鋪的實(shí)際面積計算。4.2維修基金：甲方應(yīng)按期繳納維修基金，用于商鋪公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.3其他費(fèi)用：如甲方使用商鋪公共設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.4支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付費(fèi)用，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條合同期限5.1起始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。5.2終止日期：本合同期限為_______年，自起始日期起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第六條合同的變更與終止6.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件：合同終止的情形包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等。6.3終止后的事宜：合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并將商鋪恢復(fù)至合同終止前的狀態(tài)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司未按本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任：甲方未按本合同約定支付費(fèi)用或違反法律法規(guī)及本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，書面簽署的合同副本應(yīng)由雙方蓋章或授權(quán)代表簽字。11.2修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條附加條款12.1特殊事項：如合同中未涉及的特殊事項，雙方可簽訂附加條款進(jìn)行約定。12.2補(bǔ)充規(guī)定：如合同中未涉及的其他事項，雙方可簽訂補(bǔ)充規(guī)定進(jìn)行約定。第十三條雙方簽署13.1簽署日期：本合同自_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：本合同在_______（地點(diǎn)）簽署。13.3簽署人：甲方代表（簽字）：________，乙方代表（簽字）：________。第十四條其他約定14.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。14.2雙方認(rèn)可的規(guī)范性文件：本合同的履行還應(yīng)遵守雙方認(rèn)可的其他規(guī)范性文件。14.3附錄：本合同的附錄包括合同附件、相關(guān)圖紙、資料等，均為合同不可分割的部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同以外，與甲方、乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤p方的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變更或增減的情況。第二條