2024年度二手商業(yè)物業(yè)購(gòu)買合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商業(yè)物業(yè)購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購(gòu)買價(jià)格3.1物業(yè)總購(gòu)買價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條：inspection和維修4.1買方inspection權(quán)利4.2維修責(zé)任分配第五條：交付和過戶5.1物業(yè)交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)及時(shí)間第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1買方權(quán)利和義務(wù)6.2賣方權(quán)利和義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的修改和終止9.1合同修改方式9.2合同終止條件第十條：法律適用和管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十一條：通知11.1通知方式11.2通知有效期限第十二條：完整協(xié)議12.1合同的完整性12.2取代所有之前的協(xié)議和諒解第十三條：附錄13.1附錄A：物業(yè)所有權(quán)證明13.2附錄B：物業(yè)現(xiàn)狀照片13.3附錄C：付款證明第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方信息 1.1.1買方全稱：×××商業(yè)發(fā)展有限公司 1.1.2注冊(cè)地址：×省×市×區(qū)×路×號(hào) 1.1.3法定代表人：××× 1.1.4聯(lián)系人：××× 1.1.5聯(lián)系電話：××××××××××1.2賣方信息 1.2.1賣方全稱：×××物業(yè)有限公司 1.2.2注冊(cè)地址：×省×市×區(qū)×路×號(hào) 1.2.3法定代表人：××× 1.2.4聯(lián)系人：××× 1.2.5聯(lián)系電話：××××××××××第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置 2.1.1物業(yè)位于×省×市×區(qū)×路×號(hào)，具體位置詳見附錄A。2.2物業(yè)面積 2.2.1物業(yè)總面積為××××平方米，具體分布詳見附錄A。2.3物業(yè)現(xiàn)狀 2.3.1物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，詳見附錄B中的物業(yè)現(xiàn)狀照片。第三條：購(gòu)買價(jià)格3.1物業(yè)總購(gòu)買價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間 3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣××萬元整作為定金。 3.2.2買方應(yīng)于物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購(gòu)買價(jià)格。第四條：inspection和維修4.1買方inspection權(quán)利 4.1.1買方有權(quán)在簽訂本合同之日起15日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行inspection，以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀是否符合本合同的描述。4.2維修責(zé)任分配 4.2.1賣方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合本合同2.3條款中描述的現(xiàn)狀。 4.2.2對(duì)于inspection過程中發(fā)現(xiàn)的問題，若屬于賣方責(zé)任的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；若屬于買方責(zé)任的，修復(fù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條：交付和過戶5.1物業(yè)交付時(shí)間 5.1.1物業(yè)的交付時(shí)間為inspection結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)。5.2過戶手續(xù)及時(shí)間 5.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，辦理物業(yè)過戶手續(xù)。 5.2.2物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，物業(yè)的所有權(quán)歸買方所有。第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1買方權(quán)利和義務(wù) 6.1.1買方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買物業(yè)。 6.1.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)買價(jià)格。6.2賣方權(quán)利和義務(wù) 6.2.1賣方應(yīng)保證物業(yè)的現(xiàn)狀符合本合同的描述。 6.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任 8.1.1若買方未能按照本合同3.2條款的約定支付購(gòu)買價(jià)格，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同3.2條款約定的購(gòu)買價(jià)格的10%。 8.1.2若買方未能按照本合同5.1條款的約定接受物業(yè)交付，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同3.2條款約定的購(gòu)買價(jià)格的10%。8.2賣方違約責(zé)任 8.2.1若賣方未能按照本合同2.1條款的約定提供物業(yè)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同3.2條款約定的購(gòu)買價(jià)格的10%。 8.2.2若賣方未能按照本合同4.2條款的約定負(fù)責(zé)修復(fù)inspection過程中發(fā)現(xiàn)的問題，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同3.2條款約定的購(gòu)買價(jià)格的5%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式 9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。 9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同5.2條款中約定的法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn) 9.2.1雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交至×省×市×區(qū)人民法院解決。第十條：法律適用和管轄10.1合同適用的法律 10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院 10.2.1雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交至×省×市×區(qū)人民法院管轄。第十一條：通知11.1通知方式 11.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2通知有效期限 11.2.1雙方發(fā)出的通知，自通知到達(dá)對(duì)方指定的通知方式之日起視為有效。第十二條：完整協(xié)議12.1合同的完整性 12.1.1本合同及本合同的附件構(gòu)成了雙方就本合同主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有之前的協(xié)議和諒解。12.2取代所有之前的協(xié)議和諒解 12.2.1本合同簽署后，本合同取代了所有之前的協(xié)議和諒解，除非本合同中有明確規(guī)定。第十三條：附錄13.1附錄A：物業(yè)所有權(quán)證明13.2附錄B：物業(yè)現(xiàn)狀照片13.3附錄C：付款證明第十四條：簽署14.1合同簽署日期 14.1.1本合同于×年×月×日在×省×市×區(qū)×路×號(hào)簽署。14.2合同簽署地點(diǎn) 14.2.1本合同于×省×市×區(qū)×路×號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同的履行。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策。2.3第三方在履行協(xié)助義務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全、合規(guī)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其協(xié)助履行的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，若因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息、文件等資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給他人。第四條：第三方收費(fèi)4.1第三方在協(xié)助履行本合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與其明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第五條：第三方違約處理5.1若第三方未能按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條：第三方退出6.1第三方有權(quán)在本合同履行過程中退出，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方退出時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間成立獨(dú)立的法律關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條：第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的協(xié)助履行費(fèi)用總額。8.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不超過其資產(chǎn)總額。第九條：第三方介入的附加條款9.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂具體的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行協(xié)助義務(wù)的能力和資質(zhì)。第十條：第三方信息的變更10.1若第三方發(fā)生名稱、住所、法定代表人等變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。10.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方通知后，按照本合同約定進(jìn)行相應(yīng)的變更手續(xù)。第十一條：第三方介入的終止11.1第三方完成協(xié)助義務(wù)后，本合同中關(guān)于第三方的條款即告終止。11.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，隨第三方協(xié)助義務(wù)的完成而終止。第十二條：附件12.1本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。第十三條：簽署13.1本合同的修正條款于×年×月×日在×省×市×區(qū)×路×號(hào)簽署。13.2本合同的修正條款的簽署地點(diǎn)與本合同的簽署地點(diǎn)相同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：物業(yè)所有權(quán)證明附件B：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件C：付款證明附件D：中介服務(wù)協(xié)議附件E：評(píng)估報(bào)告附件F：過戶代理服務(wù)協(xié)議附件G：貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)書附件H：第三方資質(zhì)證明附件A：物業(yè)所有權(quán)證明附件A1：房產(chǎn)證附件A2：土地使用權(quán)證附件A3：物業(yè)管理公約附件B：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件B1：物業(yè)外觀照片附件B2：物業(yè)內(nèi)部照片附件B3：物業(yè)設(shè)施照片附件C：付款證明附件C1：定金支付證明附件C2：尾款支付證明附件C3：支付憑證附件D：中介服務(wù)協(xié)議附件D1：中介服務(wù)內(nèi)容附件D2：中介服務(wù)費(fèi)用附件D3：中介服務(wù)期限附件E：評(píng)估報(bào)告附件E1：物業(yè)評(píng)估價(jià)值附件E2：評(píng)估方法附件E3：評(píng)估日期附件F：過戶代理服務(wù)協(xié)議附件F1：過戶代理服務(wù)內(nèi)容附件F2：過戶代理服務(wù)費(fèi)用附件F3：過戶代理服務(wù)期限附件G：貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)書附件G1：貸款金額附件G2：貸款利率附件G3：還款方式附件H：第三方資質(zhì)證明附件H1：第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件H2：第三方資質(zhì)證書附件H3：第三方負(fù)責(zé)人身份證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照本合同3.2條款的約定支付購(gòu)買價(jià)格。2.賣方未能按照本合同2.1條款的約定提供物業(yè)。3.第三方未能按照本合同2.2條款的約定協(xié)助完成本合同的履行。4.第三方干預(yù)甲乙雙方的交易決策。5.第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失。6.第三方泄露甲乙雙方提供的信息、文件等資料。7.第三方未能按照本合同4.1條款的約定承擔(dān)費(fèi)用。8.第三方未能按照本合同5.1條款的約定履行協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約責(zé)任：違約金為本合同3.2條款約定的購(gòu)買價(jià)格的10%。2.賣方違約責(zé)任：違約金為本合同2.1條款約定的物業(yè)總購(gòu)買價(jià)格的10%。3.第三方違約責(zé)任：違約金為第三方收取的協(xié)助履行費(fèi)用總額。4.違約導(dǎo)致?lián)p失的賠償責(zé)任：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：1.若買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣××萬元整。2.若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間提供物業(yè)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣××萬元整。3.若第三方未能按照本合同約定的內(nèi)容協(xié)助完成本合同的履行，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金為第三方收取的協(xié)助履行費(fèi)用總額。全文完。2024年度二手商業(yè)物業(yè)購(gòu)買合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3商業(yè)物業(yè)定義第二條：商業(yè)物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：物業(yè)交付及過戶4.1物業(yè)交付時(shí)間4.2物業(yè)交付條件4.3過戶手續(xù)辦理第五條：物業(yè)瑕疵責(zé)任5.1物業(yè)存在瑕疵5.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)第六條：物業(yè)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修范圍6.2維修責(zé)任承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：其他約定13.1甲方特殊約定13.2乙方特殊約定第十四條：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方：__________（甲方全稱），是一家依法成立并有效存在的企業(yè)/個(gè)體工商戶，注冊(cè)地址為__________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為__________，法定代表人/負(fù)責(zé)人為__________，聯(lián)系電話為__________。1.2乙方主體信息乙方：__________（乙方全稱），是一家依法成立并有效存在的企業(yè)/個(gè)體工商戶，注冊(cè)地址為__________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為__________，法定代表人/負(fù)責(zé)人為__________，聯(lián)系電話為__________。1.3商業(yè)物業(yè)定義商業(yè)物業(yè)指的是位于__________（地址）的一棟或多棟建筑及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地、建筑物、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等，總面積約為__________平方米。第二條：商業(yè)物業(yè)信息2.1物業(yè)地址商業(yè)物業(yè)的具體地址為__________。2.2物業(yè)面積商業(yè)物業(yè)的總面積為__________平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)物業(yè)目前的現(xiàn)狀為__________（如：空置、在使用中、需要翻新等）。第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2支付方式（1）__________（支付比例）的款項(xiàng)在合同簽署后__________個(gè)工作日內(nèi)，以__________（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付給乙方。（2）剩余的__________（支付比例）的款項(xiàng)在物業(yè)過戶完成且乙方交付物業(yè)后__________個(gè)工作日內(nèi)，以__________（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付給乙方。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付購(gòu)買價(jià)格。第四條：物業(yè)交付及過戶4.1物業(yè)交付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽署后__________個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)物業(yè)交付給甲方使用。4.2物業(yè)交付條件乙方應(yīng)在下列條件滿足后交付商業(yè)物業(yè)：（1）物業(yè)現(xiàn)狀符合本合同第二條的描述。（2）乙方已將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。（3）乙方已辦理完畢所有必要的物業(yè)交付手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商業(yè)物業(yè)過戶至甲方名下的所有手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶完成后，商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)歸甲方所有。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為__________，仲裁機(jī)構(gòu)為__________。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲方支付完畢全部購(gòu)買價(jià)格。（2）乙方按照約定交付商業(yè)物業(yè)。（3）雙方另有約定。10.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十三條：其他約定13.1甲方特殊約定（1）甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行改造、裝修，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)要求。（2）甲方在使用商業(yè)物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的安全生產(chǎn)、環(huán)保等規(guī)定。13.2乙方特殊約定（1）乙方應(yīng)在交付商業(yè)物業(yè)前，向甲方提供完整的物業(yè)資料。（2）乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等進(jìn)行維護(hù)和管理。第十四條：附件14.1附件列表附件一：商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：付款憑證附件四：物業(yè)交付確認(rèn)書附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方是指非本合同主體（甲方和乙方）的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的條件本合同履行過程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方提供服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)等，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為__________元整（大寫：__________元整）。16.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于__________（具體描述第三方權(quán)利）。16.3第三方義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)限于__________（具體描述第三方義務(wù)）。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為__________（如：服務(wù)提供關(guān)系、合作關(guān)系等）。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為__________（如：服務(wù)提供關(guān)系、合作關(guān)系等）。17.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益劃分如下：（1）第三方應(yīng)向甲方提供__________（服務(wù)內(nèi)容），并按照__________（標(biāo)準(zhǔn)或方式）向甲方收取費(fèi)用。（2）第三方應(yīng)向乙方提供__________（服務(wù)內(nèi)容），并按照__________（標(biāo)準(zhǔn)或方式）向乙方收取費(fèi)用。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因服務(wù)引起的任何第三方的索賠。18.2說明（1）甲方和乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)費(fèi)用合理、透明，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。（2）甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度符合本合同的約定。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在指定期限內(nèi)改正。19.2違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。第二十條：合同的變更和解除20.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同解除本合同的解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十一條：附件21.1附件列表附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件八：第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明該附件應(yīng)包含商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移證明文件，證明甲方已將商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片該附件應(yīng)包含商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀的照片，用以確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。附件三：付款憑證該附件應(yīng)包含甲方支付購(gòu)買價(jià)格的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件四：物業(yè)交付確認(rèn)書該附件應(yīng)包含物業(yè)交付的確認(rèn)書，確認(rèn)乙方已按照約定將商業(yè)物業(yè)交付給甲方。附件五：其他相關(guān)文件該附件應(yīng)包含與本合同相關(guān)的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議該附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書該附件應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的權(quán)益。附件八：第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書該附件應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以界定第三方的責(zé)任范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格。2.乙方未按約定時(shí)間交付商業(yè)物業(yè)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。2.違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，則甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的5%。具體違約金計(jì)算方式如附件七所示。甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。全文完。2024年度二手商業(yè)物業(yè)購(gòu)買合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：物業(yè)交割4.1交割時(shí)間4.2交割地點(diǎn)4.3交割事項(xiàng)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、終止與延長(zhǎng)9.1生效條件9.2終止條件9.3延長(zhǎng)條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：附則12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條：其他約定14.1其他條款14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置該物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，附近有購(gòu)物中心、餐飲娛樂設(shè)施等。2.2物業(yè)面積該物業(yè)建筑面積為××平方米，包括商鋪面積××平方米、辦公區(qū)面積××平方米、倉儲(chǔ)區(qū)面積××平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀該物業(yè)現(xiàn)有狀況如下：（1）商鋪：已出租給××家商戶，租賃期限至××××年××月××日；（2）辦公區(qū)：空置，可用于甲方辦公或其他用途；（3）倉儲(chǔ)區(qū)：已出租給××家倉儲(chǔ)客戶，租賃期限至××××年××月××日。第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣××萬元整（￥××0,000.00）的價(jià)格，甲方購(gòu)買乙方所持有的該物業(yè)所有權(quán)。3.2支付方式甲方分×期向乙方支付購(gòu)買價(jià)格，具體支付方式如下：第一期：合同簽訂后×日內(nèi)，甲方支付購(gòu)買價(jià)格的30%；第二期：××××年××月××日前，甲方支付購(gòu)買價(jià)格的30%；第三期：××××年××月××日前，甲方支付購(gòu)買價(jià)格的40%。3.3支付時(shí)間甲方按照本合同第三條約定的支付方式，按時(shí)向乙方支付購(gòu)買價(jià)格。第四條：物業(yè)交割4.1交割時(shí)間雙方約定于××××年××月××日為物業(yè)交割日。4.2交割地點(diǎn)物業(yè)交割地點(diǎn)為該物業(yè)所在地，即××省××市××區(qū)××路××號(hào)。4.3交割事項(xiàng)（1）甲方支付完畢購(gòu)買價(jià)格后，乙方應(yīng)將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；（2）物業(yè)交割日，乙方應(yīng)向甲方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件；（3）物業(yè)交割日，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理物業(yè)更名手續(xù)；（4）物業(yè)交割日，乙方應(yīng)向甲方提供與該物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；（5）物業(yè)交割日，乙方應(yīng)向甲方提供與該物業(yè)相關(guān)的租賃合同、租賃戶信息等。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)格；（2）接收并管理該物業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)等；（3）繼續(xù)履行乙方與租賃戶簽訂的租賃合同，直至租賃合同到期；（4）按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)該物業(yè)；（5）保證該物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等符合國(guó)家規(guī)定。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，向甲方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的所有權(quán)；（2）協(xié)助甲方辦理物業(yè)交割相關(guān)手續(xù)；（3）向甲方提供與該物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃合同等文件；（4）向甲方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件；（5）協(xié)助甲方解決與該物業(yè)相關(guān)的爭(zhēng)議和問題。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方提出解除本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除本合同的具體事項(xiàng)、責(zé)任劃分等。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為（1）甲方未按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)格的；（2）乙方未第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與延長(zhǎng)9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。9.3延長(zhǎng)條件本合同的終止并不意味著解除雙方之間的權(quán)利義務(wù)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同并約定相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限雙方對(duì)上述保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條：附則12.1附件本合同附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署13.1簽署日期本合同于××××年××月××日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。13.3簽署人甲方簽署人為：×××，職務(wù)：××，身份證號(hào)：×××××××××××；乙方簽署人為：×××，職務(wù)：××，身份證號(hào)：×××××××××××。第十四條：其他約定14.1其他條款本合同其他未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致并補(bǔ)充約定。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同的簽訂、履行、終止等事項(xiàng)達(dá)成的一致意見，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、租賃戶等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如第三方未履行或不適當(dāng)履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)交易，提供物業(yè)信息、市場(chǎng)咨詢等服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因中介方原因?qū)е碌慕灰资』蚱渌麚p失，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定履行維修義務(wù)，確保物業(yè)在交付甲方后符合約定的使用條件。如維修服務(wù)提供商未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損失或其他問題的，甲方有權(quán)要求維修服務(wù)提供商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4租賃戶介入租賃戶作為第三方，負(fù)責(zé)與甲方簽訂租賃合同，并按照約定支付租金。租賃戶應(yīng)按照租賃合同的約定使用物業(yè)，并履行合同約定的其他義務(wù)。如租賃戶未按照租賃合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求租賃戶承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任限額。甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益得到保障。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲方和乙方可以根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、信譽(yù)度、市場(chǎng)行情等因素，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采取固定金額、按比例分擔(dān)等方式。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方因市場(chǎng)行情變化、自身實(shí)力變化等原因，導(dǎo)致原定的責(zé)任限額不再合理的，甲方和乙方可以協(xié)商一致，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方在履行本合同義務(wù)過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、合同履行權(quán)、索賠權(quán)等。4.2甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行支付義務(wù)、履行義務(wù)等，確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。4.3如