2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)管理的合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)管理的合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)公司提供的服務(wù)1.2業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2維修資金2.3其他費(fèi)用3.物業(yè)管理人員的職責(zé)3.1物業(yè)公司人員的職責(zé)3.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)4.物業(yè)管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)規(guī)范4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)公司的履行5.2業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.合同的書(shū)面形式與份數(shù)11.1書(shū)面形式11.2份數(shù)與分發(fā)12.合同的簽字與蓋章12.1簽字人資格12.2蓋章程序13.附加條款13.1特殊事項(xiàng)13.2其他約定14.法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定14.1適用法律法規(guī)14.2強(qiáng)制性規(guī)定第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)公司提供的服務(wù)1.1.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于綠化、保潔、安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.1.2物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任1.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司的管理服務(wù)工作，確保物業(yè)公司按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)。1.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)住宅小區(qū)的物業(yè)管理秩序，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和糾紛。2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司維護(hù)設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用等。2.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元，費(fèi)用按月繳納。2.2維修資金2.2.1維修資金用于物業(yè)公司維修、更新、改造住宅小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備。2.2.2維修資金的籌集、使用和管理按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3其他費(fèi)用2.3.1物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主收取的其他費(fèi)用，包括但不限于停車費(fèi)、廣告費(fèi)等，應(yīng)在合同中明確。3.物業(yè)管理人員的職責(zé)3.1物業(yè)公司人員的職責(zé)3.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配備足夠的物業(yè)管理人員，保證住宅小區(qū)的正常管理秩序。3.1.2物業(yè)公司人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，誠(chéng)信服務(wù)，不得利用職務(wù)之便謀取私利。3.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)3.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司的工作，對(duì)物業(yè)公司的管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。3.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)住宅小區(qū)的物業(yè)管理秩序，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和糾紛。4.物業(yè)管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)規(guī)范4.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)規(guī)范，并向業(yè)主公示。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)規(guī)范的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主公示。4.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，確保服務(wù)品質(zhì)。5.合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)公司的履行5.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。5.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。5.2業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督5.2.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)公司的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)公司的管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2物業(yè)公司未按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任8.2.1業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2業(yè)主委員會(huì)未按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可以在合同中約定的其他爭(zhēng)議解決方式中選擇一種解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方可以選擇其他爭(zhēng)議解決方式。9.3法律途徑9.3.1雙方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議的，可以選擇向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。10.2.2一方提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3合同續(xù)簽10.3.1雙方同意在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)，協(xié)商續(xù)簽合同。10.3.2續(xù)簽合同的條件、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限，由雙方在合同中約定。11.2泄露后果11.2.1一方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。11.2.2泄露保密信息的一方有權(quán)要求解除合同，并要求對(duì)方支付違約金。12.合同的書(shū)面形式與份數(shù)12.1書(shū)面形式12.1.1本合同采用書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.1.2合同的修改、補(bǔ)充也應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2份數(shù)與分發(fā)12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的份數(shù)和分發(fā)方式，妥善保管和分發(fā)合同。13.合同的簽字與蓋章13.1簽字人資格13.1.1雙方的簽字人應(yīng)具有簽訂合同的資格和代表權(quán)。13.1.2簽字人應(yīng)加蓋單位公章和法定代表人印章。13.2蓋章程序13.2.1雙方應(yīng)在合同文本上蓋章，蓋章后合同生效。13.2.2蓋章程序應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。14.法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定14.1適用法律法規(guī)14.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2如果合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2強(qiáng)制性規(guī)定14.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式違反強(qiáng)制性規(guī)定。14.2.2如果合同內(nèi)容違反強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件15.1.1當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)雙方無(wú)法解決的爭(zhēng)議時(shí)，可以請(qǐng)求第三方介入。15.1.2第三方介入的條件包括但不限于：雙方協(xié)商無(wú)果、一方違約、出現(xiàn)合同未涉及的情況等。15.2第三方介入的方式15.2.1第三方介入可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。15.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定介入方式的選取，并在合同中明確第三方介入的具體程序。16.第三方介入的程序和規(guī)則16.1第三方介入的程序16.1.1雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的程序，包括但不限于申請(qǐng)介入的時(shí)間、方式、所需提交的資料等。16.1.2雙方應(yīng)按照約定的程序提交申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的一定時(shí)間內(nèi)作出回應(yīng)。16.2第三方介入的規(guī)則16.2.1第三方應(yīng)保持中立，客觀、公正地處理爭(zhēng)議。16.2.2第三方介入的處理結(jié)果應(yīng)為最終結(jié)果，雙方應(yīng)予以遵守。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。17.3如果第三方介入未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.第三方介入的期限18.1第三方介入的期限應(yīng)在合同中約定，雙方應(yīng)遵守約定的期限。18.2如果第三方介入在約定的期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)第三方介入的期限。19.第三方介入的結(jié)果19.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)為最終結(jié)果，雙方應(yīng)予以遵守。19.2如果一方對(duì)第三方介入的結(jié)果不服，可以向人民法院提起訴訟。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方與其他各方之間的關(guān)系。20.2第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不代表任何一方。20.3第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力，但第三方不對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生合同關(guān)系。21.第三方責(zé)任的限額21.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。21.2第三方對(duì)介入結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過(guò)失。21.3第三方責(zé)任的限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。22.第三方介入的終止22.1第三方介入在解決爭(zhēng)議后終止。22.2如果第三方介入未能解決爭(zhēng)議，雙方可以選擇其他爭(zhēng)議解決方式。23.第三方介入的補(bǔ)充條款23.1雙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入程序的細(xì)節(jié)等。23.2雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的補(bǔ)充條款，并在合同中明確。24.第三方介入的說(shuō)明24.1第三方介入是一種爭(zhēng)議解決方式，旨在客觀、公正地處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。24.2第三方介入的費(fèi)用、期限、結(jié)果等應(yīng)在合同中明確，以避免日后產(chǎn)生糾紛。24.3第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力，但第三方不對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化、保潔、安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修資金及其他費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)包含服務(wù)規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)要求和操作流程。4.附件四：物業(yè)公司人員職責(zé)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)公司人員的職責(zé)和崗位分工。5.附件五：業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督職責(zé)說(shuō)明詳細(xì)列出業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督職責(zé)和監(jiān)督方式。6.附件六：第三方介入條件與程序明確第三方介入的條件、申請(qǐng)程序、介入方式和期限等。7.附件七：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入費(fèi)用的計(jì)算方式、分擔(dān)比例和支付方式。8.附件八：第三方責(zé)任限額說(shuō)明明確第三方的責(zé)任限額、責(zé)任范圍和責(zé)任承擔(dān)方式。9.附件九：合同履行過(guò)程中的其他重要事項(xiàng)包括合同的變更、解除、終止和續(xù)簽等條件的詳細(xì)說(shuō)明。10.附件十：保密協(xié)議詳細(xì)列出需要保密的信息內(nèi)容、保密期限和泄露后的責(zé)任承擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司的違約行為如未按照合同約定提供服務(wù)、未按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定履行管理職責(zé)等。2.業(yè)主委員會(huì)的違約行為如未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)、未協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)管理秩序等。3.雙方的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.示例說(shuō)明如物業(yè)公司未能按時(shí)提供服務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)管理的合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及組成1.3住宅小區(qū)名稱及范圍第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)公司的管理職責(zé)2.2物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容2.3業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用管理第五條合同期限5.1合同的開(kāi)始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)簽的條件第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的善后處理第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3泄露保密信息的后果第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的更新影響10.3法律法規(guī)沖突的處理第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件11.3合同的解除條件第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力12.3附加條款的制定程序第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2通知的有效性13.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同附件份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為物業(yè)管理有限責(zé)任公司，具備中華人民共和國(guó)物業(yè)管理資質(zhì)，持有相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理許可證書(shū)。1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及組成業(yè)主委員會(huì)名稱為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由小區(qū)的業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)代表業(yè)主對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理。1.3住宅小區(qū)名稱及范圍住宅小區(qū)名稱為小區(qū)，范圍包括小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)公司的管理職責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（4）公共安全秩序的維護(hù)；（5）配合政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行社區(qū)管理。2.2物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施的定期檢查和維修；（2）公共區(qū)域的綠化和美化；（3）公共設(shè)施的使用指導(dǎo)和服務(wù)；（4）業(yè)主咨詢和投訴的處理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.3業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司的管理和服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合住宅小區(qū)實(shí)際情況的管理和服務(wù)。3.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督，定期對(duì)物業(yè)公司的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整如物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)提前向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并征得業(yè)主委員會(huì)的同意。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費(fèi)用等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按期繳納，具體繳納時(shí)間為每月日前。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，保證?？顚Ｓ?，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。第五條合同期限5.1合同的開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為雙方簽署合同的日期。5.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為合同約定的服務(wù)期滿之日。5.3合同續(xù)簽的條件合同續(xù)簽應(yīng)符合雙方的共同意愿，并由業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估合格，則可以續(xù)簽。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3合同終止后的善后處理合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和業(yè)主委員會(huì)的要求，完成交接工作，并承擔(dān)相應(yīng)的善后責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）返還業(yè)主已支付的物業(yè)管理費(fèi)用；（2）賠償因物業(yè)公司原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的費(fèi)用；（3）支付違約金。8.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任業(yè)主委員會(huì)違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司利益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)用；（2）賠償因業(yè)主委員會(huì)原因?qū)е挛飿I(yè)公司財(cái)產(chǎn)損失的費(fèi)用；（3）支付違約金。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約責(zé)任的具體賠償方式由雙方協(xié)商確定，可以采取支付賠償金、恢復(fù)原狀等方式。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)的更新影響如合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，對(duì)雙方權(quán)益產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。10.3法律法規(guī)沖突的處理如本合同與法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)符合雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，附加條款與本合同具有同等效力。12.2附加條款的效力附加條款應(yīng)由雙方簽訂并注明與本合同具有同等效力。12.3附加條款的制定程序附加條款的制定應(yīng)遵循合同訂立的程序，并由雙方簽字蓋章。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2通知的有效性通知發(fā)出后，對(duì)方收到即為有效。13.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保合同中載明的送達(dá)地址及聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。14.3合同附件份數(shù)合同附件份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，雙方特就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下補(bǔ)充：第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，雙方同意可以邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的程序16.1雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。16.2如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方提出介入請(qǐng)求。16.3第三方介入前，應(yīng)得到雙方的書(shū)面同意。16.4第三方介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立公正的立場(chǎng)，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。16.5第三方介入結(jié)束后，應(yīng)提供書(shū)面的介入報(bào)告。第十七條第三方的作用和責(zé)任17.1第三方的作用第三方作為介入方，其主要職責(zé)是協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。17.2第三方的不作為第三方不承擔(dān)任何合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，不作為也不能視為對(duì)雙方任何權(quán)利義務(wù)的承認(rèn)。17.3第三方的責(zé)任限額第三方對(duì)介入過(guò)程中獲取的任何雙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。除因故意或重大過(guò)失外，第三方不對(duì)因介入過(guò)程產(chǎn)生的任何損失承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方只是協(xié)助解決爭(zhēng)議，不取代甲乙雙方的任何權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的溝通第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)與甲乙雙方進(jìn)行溝通，了解爭(zhēng)議的實(shí)際情況。18.3第三方與甲乙方的決策第三方不參與甲乙雙方的任何決策，只提供專業(yè)的介入意見(jiàn)和建議。第十九條第三方費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，具體費(fèi)用在第三方介入前由雙方書(shū)面確認(rèn)。19.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間由雙方在書(shū)面確認(rèn)中約定。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入結(jié)束后，如雙方達(dá)成一致，第三方介入即終止。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，應(yīng)由雙方共同出具書(shū)面終止通知。第二十一條第三方介入后的后續(xù)處理21.1第三方介入后的后續(xù)處理第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，如有需要，可按照本合同約定尋求其他解決爭(zhēng)議的方式。21.2第三方介入結(jié)果的采納第二十二條違約責(zé)任22.1甲乙雙方如違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方如違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條法律法規(guī)適用23.1本合同的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律。23.2如本合同與法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二十四條合同的生效、修改和解除24.1本合同的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)自雙方簽字蓋章之日起生效。24.2本合同的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致