二零二四年度物業(yè)代理經(jīng)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)代理經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4物業(yè)的定義及范圍第二條物業(yè)代理經(jīng)營范圍2.1乙方代理的物業(yè)業(yè)務(wù)范圍2.2乙方不得代理的業(yè)務(wù)范圍2.3乙方代理業(yè)務(wù)的期限第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2代理費(fèi)用的支付期限3.3代理費(fèi)用的支付方式第四條乙方職責(zé)及權(quán)利4.1乙方的基本職責(zé)4.2乙方享有的權(quán)利4.3乙方履行職責(zé)的要求第五條甲方權(quán)利及義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1雙方解決爭議的方式8.2爭議解決的時(shí)效第九條保密條款9.1雙方保密信息的內(nèi)容9.2保密信息的披露限制第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的法院第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力第十二條通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的變更12.2通知與送達(dá)的效力第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的解除條件第十四條附則14.1合同附件的效力14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××（公司名稱），住所在：×××（詳細(xì)地址）。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××（公司名稱），住所在：×××（詳細(xì)地址）。1.3甲方擁有的物業(yè)情況甲方擁有物業(yè)位于：×××（物業(yè)地址），物業(yè)性質(zhì)為：×××（住宅/商業(yè)/辦公等），物業(yè)總面積為：×××（平方米）。1.4物業(yè)的定義及范圍物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)指甲方擁有的位于×××（物業(yè)地址）的物業(yè)。物業(yè)范圍：包括物業(yè)內(nèi)的所有房屋、設(shè)施、設(shè)備和場地等。第二條物業(yè)代理經(jīng)營范圍2.1乙方代理的物業(yè)業(yè)務(wù)范圍乙方代理的物業(yè)業(yè)務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)租賃、物業(yè)銷售、物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施管理、消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理等。2.2乙方不得代理的業(yè)務(wù)范圍乙方不得代理的業(yè)務(wù)范圍包括但不限于：與物業(yè)無關(guān)的其他業(yè)務(wù)、違法業(yè)務(wù)、甲方明確禁止代理的業(yè)務(wù)等。2.3乙方代理業(yè)務(wù)的期限乙方代理業(yè)務(wù)的期限為：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2代理費(fèi)用的支付期限代理費(fèi)用的支付期限為：每季度末月30日前。3.3代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等。第四條乙方職責(zé)及權(quán)利4.1乙方的基本職責(zé)乙方應(yīng)按照甲方的要求，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的代理經(jīng)營工作，確保物業(yè)的經(jīng)營效益，并按照約定向甲方支付代理費(fèi)用。4.2乙方享有的權(quán)利乙方享有物業(yè)代理經(jīng)營過程中產(chǎn)生的合法權(quán)益，包括但不限于：獲得代理費(fèi)用、對物業(yè)的經(jīng)營決策權(quán)、對物業(yè)的知情權(quán)等。4.3乙方履行職責(zé)的要求乙方應(yīng)按照甲方的要求，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易，確保物業(yè)代理經(jīng)營活動的合法性和合規(guī)性。第五條甲方權(quán)利及義務(wù)5.1甲方的權(quán)利甲方享有對物業(yè)的所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等，并有權(quán)對乙方的代理經(jīng)營工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料，并協(xié)助乙方完成物業(yè)代理經(jīng)營活動。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約情形和合同約定確定。第八條爭議解決8.1雙方解決爭議的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。如果超過30日，一方未采取有效措施解決爭議，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方保密信息的內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。9.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密信息的披露限制自合同簽訂之日起生效，至合同終止后5年內(nèi)失效。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的法院如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，任一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)具體情況，在合同附件中約定其他事項(xiàng)。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的變更雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方變更聯(lián)系方式。如一方無法通過原聯(lián)系方式聯(lián)系到另一方，應(yīng)立即通過其他方式通知對方。12.2通知與送達(dá)的效力任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通知自送達(dá)對方指定地址之日起視為送達(dá)。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條附則14.1合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。14.2合同的修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方之外的參與本合同履行過程的個(gè)體或組織。第三方可以是中介方、維修方、租賃方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)租賃、物業(yè)銷售、物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施管理、消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理等領(lǐng)域。第二條第三方介入的程序和要求2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序（1）甲方和乙方協(xié)商確定第三方的介入領(lǐng)域和職責(zé)；（2）甲方和乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，確保物業(yè)代理經(jīng)營活動的合法性和合規(guī)性。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易，不得利用甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益由甲方和乙方按照約定進(jìn)行劃分，第三方不得要求甲方和乙方提供額外的權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力和合同約定，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對甲方和乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其合同約定的責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的情形第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約情形和合同約定確定。第七條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)，并有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，協(xié)助第三方完成合同約定的工作。第八條爭議解決8.1第三方與甲方、乙方的爭議解決第三方與甲方、乙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲方、乙方爭議的時(shí)效第三方與甲方、乙方發(fā)生的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。如超過30日，一方未采取有效措施解決爭議，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議解決9.1合同適用的法律本合同及第三方介入相關(guān)條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的法院如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，任一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)具體情況，在合同附件中約定其他事項(xiàng)。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十一條合同的修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等。附件二：乙方代理業(yè)務(wù)范圍詳細(xì)說明詳細(xì)列舉乙方代理的物業(yè)業(yè)務(wù)范圍，包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)銷售、物業(yè)管理等。附件三：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明選擇第三方時(shí)應(yīng)考慮的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于第三方的資質(zhì)、能力和合同約定。附件四：第三方介入程序和流程詳細(xì)描述第三方介入的程序和流程，包括但不限于第三方選擇、簽訂協(xié)議和履行職責(zé)等。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償責(zé)任的上限和具體的賠償方式。附件六：爭議解決方式確認(rèn)書明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)采用的解決方式，包括但不限于友好協(xié)商和向法院提起訴訟等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)說明雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款，包括但不限于保密信息的內(nèi)容和披露限制。附件八：合同變更和解除條件確認(rèn)書詳細(xì)列舉合同變更和解除的條件，包括但不限于雙方協(xié)商一致和一方嚴(yán)重違約等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定履行職責(zé)；2.第三方利用甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等謀取不正當(dāng)利益；3.甲方和乙方未按照合同約定履行義務(wù)；4.甲方和乙方違反保密協(xié)議；5.合同變更和解除條件不符合約定。1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等；2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過合同約定的責(zé)任限額；3.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。示例說明：假設(shè)第三方未按照合同約定履行物業(yè)管理的職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)內(nèi)發(fā)生重大安全事故，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體的賠償金額應(yīng)根據(jù)雙方的約定和實(shí)際情況進(jìn)行確定。全文完。二零二四年度物業(yè)代理經(jīng)營合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)代理范圍與內(nèi)容2.1代理物業(yè)的描述2.2代理業(yè)務(wù)的范圍與內(nèi)容2.3代理期間第三條：代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間與方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利4.2甲方的義務(wù)第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七條：違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、解除與解除后的處理9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3解除合同后的處理事項(xiàng)第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件對合同的影響與處理第十二條：合同的附則12.1合同的附件12.2合同的修改與補(bǔ)充第十三條：其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)代理有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系甲方指×××物業(yè)管理有限公司，乙方指×××房地產(chǎn)代理有限公司。雙方依據(jù)本合同約定，甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行代理經(jīng)營，乙方按照甲方的要求進(jìn)行物業(yè)代理工作。第二條：物業(yè)代理范圍與內(nèi)容2.1代理物業(yè)的描述代理物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××路×××號，建筑總面積為××××平方米，包括住宅、商業(yè)、停車場等配套設(shè)施。2.2代理業(yè)務(wù)的范圍與內(nèi)容乙方作為甲方物業(yè)的代理經(jīng)營公司，負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)管理、租賃、銷售及相關(guān)咨詢服務(wù)。包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃及銷售工作，代理甲方招租、招商活動；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、安全保障等工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)和管理；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的清潔、綠化等工作；（5）提供甲方所需的物業(yè)管理、租賃、銷售等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)。2.3代理期間代理期間自××××年××月××日起至××××年××月××日止，共計(jì)×年。除非一方提前終止本合同，否則代理期間自動續(xù)約×年。第三條：代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式代理費(fèi)用為代理期間內(nèi)物業(yè)管理的總收入扣除物業(yè)成本、費(fèi)用后的凈利潤的×%，其中物業(yè)成本、費(fèi)用包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。具體計(jì)算方式詳見附件一。3.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)在每月×日前，將上個(gè)月代理費(fèi)用的×%支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場環(huán)境變化等原因，導(dǎo)致代理費(fèi)用發(fā)生較大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用比例。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利（1）監(jiān)督乙方代理經(jīng)營工作的權(quán)利，包括但不限于對物業(yè)的管理、租賃、銷售等情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）要求乙方按本合同約定履行代理經(jīng)營工作的權(quán)利；（3）按照本合同約定獲取代理費(fèi)用的權(quán)利。4.2甲方的義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)及相關(guān)設(shè)施的權(quán)利；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的租賃、銷售等工作；（3）支付給乙方代理費(fèi)用的義務(wù)。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利（1）按照本合同約定進(jìn)行物業(yè)代理經(jīng)營的權(quán)利；（2）要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)的權(quán)利；（3）按照本合同約定獲得代理費(fèi)用的權(quán)利。5.2乙方的義務(wù)（1）按照本合同約定及甲方的要求進(jìn)行物業(yè)代理經(jīng)營；（2）保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、秩序等工作；（3）按照本合同約定支付代理費(fèi)用給甲方。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署；（2）合同變更自雙方簽署之日起生效。6.2合同終止的條件與程序（1）本合同代理期間屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前終止本合同，需書面通知對方，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照甲方的要求處理相關(guān)事項(xiàng)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付代理費(fèi)用。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方在爭議發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可將爭議提交至×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如仲裁未能解決爭議，或者一方拒絕執(zhí)行仲裁裁決，另一方可以向×××人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、解除與解除后的處理9.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并以書面形式提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行登記備案。9.2合同的解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。9.3解除合同后的處理事項(xiàng)（1）解除合同后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照甲方的要求處理相關(guān)事項(xiàng)；（2）解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付代理費(fèi)用。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與本合同有關(guān)的任何商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。10.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同條款、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，保密期限自合同生效之日起至合同解除或終止后三年內(nèi)。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件對合同的影響與處理如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的變更、部分解除或終止。第十二條：合同的附則12.1合同的附件本合同附件包括物業(yè)資料、代理費(fèi)用計(jì)算方式、物業(yè)管理制度等，附件與合同具有同等法律效力。12.2合同的修改與補(bǔ)充如雙方同意對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署后生效。第十三條：其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于××××年××月××日在×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。14.2合同簽署人甲方簽署人為×××，職務(wù)為×××；乙方簽署人為×××，職務(wù)為×××。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或組織參與合同的履行、監(jiān)督或管理。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、審計(jì)方、評估方、維修服務(wù)方、租賃客戶等。第十六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通16.1甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方介入合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)，提供必要的資料、信息和支持。16.2甲方和乙方與第三方進(jìn)行溝通時(shí)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，確保合同的履行不受影響。第十七條：第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性、合規(guī)性等負(fù)責(zé)。17.2第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十八條：第三方介入的違約處理18.1第三方介入方如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的一切損失。18.2甲方和乙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，并保存相關(guān)證據(jù)以便追究第三方介入方的違約責(zé)任。第十九條：第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更如甲方和乙方同意變更第三方介入方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方介入方共同簽署。19.2第三方介入的終止第三方介入方如因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方同意終止第三方介入的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并明確終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)。第二十條：第三方介入的責(zé)任限額20.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照本合同約定及第三方介入方與甲方、乙方簽訂的具體協(xié)議確定。20.2第三方介入方與甲方、乙方的責(zé)任劃分第三方介入方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分，按照本合同約定及第三方介入方與甲方、乙方簽訂的具體協(xié)議確定。如無具體協(xié)議，第三方介入方對甲方和乙方的責(zé)任，以第三方介入方與甲方、乙方之間的合同為準(zhǔn)。第二十一條：第三方介入的保險(xiǎn)與擔(dān)保21.1第三方介入方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，為其履行合同義務(wù)購買必要的保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件給甲方和乙方。21.2第三方介入方應(yīng)提供擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。擔(dān)保形式包括但不限于保證金、擔(dān)保函等。第二十二條：第三方介入的監(jiān)管與評估22.1甲方和乙方有權(quán)對第三方介入方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評估，并要求第三方介入方提供履行合同的詳細(xì)報(bào)告。22.2第三方介入方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)管與評估工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。第二十三條：第三方介入的賠償責(zé)任23.1第三方介入方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。23.2第三方介入方的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金額、賠償方式、賠償期限等，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。第二十四條：第三方介入后的合同變更與解除24.1如第三方介入導(dǎo)致本合同履行發(fā)生重大變化，甲方和乙方有權(quán)按照本合同約定變更或解除合同。24.2甲方和乙方與第三方介入方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確合同變更或解除的相關(guān)事項(xiàng)。第二十五條：第三方介入后的爭議解決25.1甲方、乙方與第三方介入方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。25.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向×××人民法院提起訴訟。第二十六條：第三方介入后的附則26.1本合同的附件，包括第三方介入方的相關(guān)資質(zhì)證明、保險(xiǎn)單據(jù)、擔(dān)保文件等。26.2本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方介入方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理現(xiàn)狀等信息。附件二：代理費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明代理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、費(fèi)用支付周期等信息。附件三：物業(yè)管理制度列舉物業(yè)管理制度的主要內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。附件四：第三方介入方資質(zhì)證明提供第三方介入方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)第三方介入方購買的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，確保第三方介入方已按照要求購買必要的保險(xiǎn)。附件六：擔(dān)保文件第三方介入方提供的擔(dān)保文件，如擔(dān)保函、保證金收據(jù)等。附件七：履行合同報(bào)告第三方介入方定期提交的履行合同報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、收支情況、存在的問題及改進(jìn)措施等。附件八：監(jiān)管與評估報(bào)告甲方和乙方對第三方介入方履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評估后提交的報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方介入方未能按照合同約定履行其職責(zé)；2.第三方介入方提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性、合規(guī)性不符合合同要求；3.第三方介入方未按照要求購買保險(xiǎn)或提供擔(dān)保；4.第三方介入方未配合甲方和乙方的監(jiān)管與評估工作；5.第三方介入方故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方介入方未能按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的一切損失。2.第三方介入方提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性、合規(guī)性不符合合同要求的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方介入方未按照要求購買保險(xiǎn)或提供擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)未能購買保險(xiǎn)或提供擔(dān)保所帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失。4.第三方介入方未配合甲方和乙方的監(jiān)管與評估工作的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的相關(guān)后果。5.第三方介入方故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)第三方介入方未能按照合同約定及時(shí)完成某項(xiàng)工作，導(dǎo)致甲方和乙方損失了寶貴的經(jīng)營時(shí)間，根據(jù)合同約定，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的一切損失。具體的賠償金額和方式，可以根據(jù)雙方簽訂的具體協(xié)議和實(shí)際情況進(jìn)行確定。全文完。二零二四年度物業(yè)代理經(jīng)營合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)代理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)代理的物業(yè)范圍2.2物業(yè)代理的服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)代理的業(yè)務(wù)區(qū)域第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：合同費(fèi)用4.1物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的物業(yè)信息真實(shí)有效5.2甲方對乙方的指示進(jìn)行配合與支持5.3甲方對乙方服務(wù)過程中的問題進(jìn)行協(xié)助解決第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方按照合同約定提供物業(yè)代理服務(wù)6.2乙方對甲方的業(yè)務(wù)進(jìn)行保密6.3乙方對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行合理推廣與銷售第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議協(xié)商解決9.2協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決第十條：合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等進(jìn)行保密11.2保密期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難處理方式第十三條：附加條款13.1甲方對乙方提供的物業(yè)代理服務(wù)進(jìn)行評價(jià)13.2乙方對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行定期報(bào)告第十四條：其他約定14.1雙方對合同的補(bǔ)充與修改14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)代理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.3甲方是指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的自然人、法人或其他組織，乙方是指接受甲方委托提供物業(yè)代理服務(wù)的公司。第二條：物業(yè)代理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)代理的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。2.2物業(yè)代理的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、費(fèi)用收繳等。2.3物業(yè)代理的業(yè)務(wù)區(qū)域?yàn)榧追轿飿I(yè)所在地。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條：合同費(fèi)用4.1物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），按年度支付。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)于每年1月10日前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)年物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的物業(yè)信息真實(shí)有效，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀、物業(yè)用途等。5.2甲方對乙方的指示進(jìn)行配合與支持，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理等。5.3甲方對乙方服務(wù)過程中的問題進(jìn)行協(xié)助解決，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、處理突發(fā)事件等。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方按照合同約定提供物業(yè)代理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方對甲方的業(yè)務(wù)進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方許可，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。6.3乙方對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行合理推廣與銷售，提高物業(yè)的出租率和經(jīng)營效益。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件：如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更。7.2合同解除的條件：如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，并支付違約金。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按逾期支付金額的日千分之五計(jì)算違約金。如甲方違反合同其他約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供物業(yè)代理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，或違反合同其他約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、暫停與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商暫停合同履行。10.3合同暫?；蚪K止后，乙方應(yīng)按約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，并支付違約金。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等進(jìn)行保密，未經(jīng)對方許可，不得向第三方披露。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力減少損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。第十三條：附加條款13.1甲方對乙方提供的物業(yè)代理服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，評價(jià)結(jié)果作為乙方年度績效考核的依據(jù)。13.2乙方對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行定期報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于物業(yè)經(jīng)營狀況、租金收繳情況、物業(yè)維修狀況等。第十四條：其他約定14.1雙方對合同的補(bǔ)充與修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，均應(yīng)納入合同，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方是指非甲乙方合同當(dāng)事人，但在本合同履行過程中參與并提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、專業(yè)咨詢顧問等。15.3第三方介入時(shí)，應(yīng)在甲乙雙方的見證下，明確第三方的工作職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。15.4第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充到合同中。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的履行，且第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同總價(jià)款中單獨(dú)列支。16.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方有義務(wù)協(xié)助第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的支持和配合。16.4第三方介入不得改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，第三方也不得向甲乙雙方提出超出合同范圍的要求。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、賠償責(zé)任等。17.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方在提供服務(wù)過程中造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方有權(quán)向第三方追償。17.4第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其在提供服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的雇員或代理人，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。18.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，如有違法行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。第十九條：第三方介入的合同變更與解除19.1如甲乙雙方同意第三方介入，但后續(xù)因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。19.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)