2024年度上海市靜安區(qū)地產(chǎn)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市靜安區(qū)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.地產(chǎn)買賣雙方2.地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格3.1總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.交付與過戶4.1交付日期4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.地產(chǎn)權(quán)益5.1地產(chǎn)權(quán)屬5.2產(chǎn)權(quán)證書5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任6.3特殊情況處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3物業(yè)管理?xiàng)l款10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.保密條款12.適用法律13.爭(zhēng)議解決法院14.其他條款第一部分：合同如下：1.1地產(chǎn)買賣雙方2.1地產(chǎn)位置：上海市靜安區(qū)路號(hào)，地塊編號(hào)：。2.2地產(chǎn)面積：該地塊的總用地面積為平方米，其中建筑用地面積為平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：該地塊現(xiàn)有建筑物為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。3.1總價(jià)：本地產(chǎn)買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：玖拾萬捌仟元整（小寫）：980000.00元。3.2付款方式：乙方支付甲方款項(xiàng)分三次，具體如下：3.2.1簽約當(dāng)天，乙方支付首付款人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元；3.2.2交付日期前，乙方支付第二期款項(xiàng)人民幣貳拾肆萬元整（小寫）：240000.00元；3.2.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付尾款人民幣捌拾萬元整（小寫）：800000.00元。3.3付款時(shí)間表：首付款在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期款項(xiàng)在交付日期前支付；尾款在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.1交付日期：甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊及建筑物交付給乙方。4.2過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.1地產(chǎn)權(quán)屬：甲方保證該地塊及建筑物不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方為該地塊及建筑物的合法所有權(quán)人。5.2產(chǎn)權(quán)證書：過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該地塊的房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該地塊及建筑物的所有權(quán)歸乙方所有。6.1賣方責(zé)任：6.1.1甲方應(yīng)保證該地塊及建筑物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付該地塊及建筑物。6.1.3甲方應(yīng)對(duì)該地塊及建筑物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其符合約定的交付條件。6.2買方責(zé)任：6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付款項(xiàng)。6.2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。6.2.3乙方應(yīng)對(duì)該地塊及建筑物進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，確保其價(jià)值不受損害。6.3特殊情況處理：如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況作出適當(dāng)調(diào)整。7.1賣方違約：7.1.1如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付該地塊及建筑物，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付款項(xiàng)×日違約金比率（日違約金比率為本合同總價(jià)的萬分之五）。7.1.2如甲方未能保證該地塊及建筑物的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。7.2買方違約：7.2.1如乙方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。7.2.2如乙方未能按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。7.3違約賠償：除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.1爭(zhēng)議解決：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。9.1附加條款：9.1.1裝修條款：甲方應(yīng)保證該地塊及建筑物內(nèi)的裝修符合國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，如不符合，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。9.1.2家具家電條款：甲方應(yīng)將該地塊及建筑物內(nèi)的家具家電按照合同約定一并轉(zhuǎn)讓給乙方。9.1.3物業(yè)管理?xiàng)l款：甲方應(yīng)將該地塊的物業(yè)管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。10.1合同的生效、修改和終止：10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2任何一方不得單方面修改或終止本合同，如需修改或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.3本合同的終止不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決完畢。11.1保密條款：11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.1適用法律：12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.1爭(zhēng)議解決法院：13.1如發(fā)生訴訟，雙方同意由中國上海市靜安區(qū)人民法院管轄。14.1其他條款：14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程，并不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。16.第三方服務(wù)內(nèi)容16.1第三方服務(wù)包括但不限于：提供地產(chǎn)買賣咨詢、代理辦理過戶手續(xù)、協(xié)助雙方進(jìn)行款項(xiàng)支付等。16.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.第三方選擇與更換17.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更換第三方。17.2第三方更換時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)交接手續(xù)，并確保合同履行不受影響。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)過程中的間接損失不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方在履行合同過程中的過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。19.第三方收費(fèi)19.1第三方應(yīng)向甲乙雙方明示其服務(wù)費(fèi)用，并在合同中約定。19.2第三方收取服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并開具正規(guī)發(fā)票。20.第三方權(quán)益保護(hù)20.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用。20.2第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕無理要求。21.第三方保密義務(wù)21.1第三方應(yīng)對(duì)其在與甲乙雙方交往過程中獲取的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。22.第三方違約處理22.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。23.第三方與甲乙雙方的關(guān)系23.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不作為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。23.2第三方介入本合同履行過程，不代表甲乙雙方之間有其他合同關(guān)系。24.第三方介入的終止24.1第三方介入本合同履行過程的終止，應(yīng)提前通知甲乙雙方。24.2第三方終止介入后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的后續(xù)工作。25.第三方介入的不可抗力25.1第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)立即通知甲乙雙方。25.2不可抗力事件結(jié)束后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。26.第三方介入后的爭(zhēng)議解決26.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。26.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)買賣雙方身份證明附件二：地產(chǎn)權(quán)屬證明附件三：地產(chǎn)位置、面積、現(xiàn)狀說明附件四：買賣價(jià)格確認(rèn)書附件五：付款時(shí)間表附件六：交付與過戶流程說明附件七：地產(chǎn)權(quán)益證明附件八：買賣雙方責(zé)任與義務(wù)說明附件九：違約責(zé)任確認(rèn)書附件十：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件十一：附加條款說明附件十二：第三方服務(wù)內(nèi)容確認(rèn)書附件十三：第三方收費(fèi)確認(rèn)書附件十四：第三方保密義務(wù)確認(rèn)書附件十五：第三方違約處理確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：附件一：地產(chǎn)買賣雙方身份證明要求：提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件二：地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。附件三：地產(chǎn)位置、面積、現(xiàn)狀說明要求：詳細(xì)描述地產(chǎn)的位置、面積和現(xiàn)狀，可附上地圖、平面圖等。附件四：買賣價(jià)格確認(rèn)書要求：確認(rèn)買賣雙方約定的總價(jià)、付款方式和付款時(shí)間表。附件五：付款時(shí)間表要求：明確付款的時(shí)間和金額，包括首付款、第二期款項(xiàng)和尾款等。附件六：交付與過戶流程說明要求：詳細(xì)說明交付日期、過戶手續(xù)及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方等。附件七：地產(chǎn)權(quán)益證明要求：證明甲方為該地塊及建筑物的合法所有權(quán)人，并提供相關(guān)文件。附件八：買賣雙方責(zé)任與義務(wù)說明要求：明確買賣雙方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件九：違約責(zé)任確認(rèn)書要求：確認(rèn)違約行為及違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和違約賠償?shù)?。附件十：?zhēng)議解決方式確認(rèn)書要求：確認(rèn)雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或法律途徑等。附件十一：附加條款說明要求：詳細(xì)說明附加條款的內(nèi)容，如裝修、家具家電、物業(yè)管理等。附件十二：第三方服務(wù)內(nèi)容確認(rèn)書要求：明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。附件十三：第三方收費(fèi)確認(rèn)書要求：確認(rèn)第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。附件十四：第三方保密義務(wù)確認(rèn)書要求：確認(rèn)第三方的保密義務(wù)及其違反保密義務(wù)的后果。附件十五：第三方違約處理確認(rèn)書要求：確認(rèn)第三方違約行為及違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和違約賠償?shù)取Ｕf明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付該地塊及建筑物。2.甲方未能保證該地塊及建筑物的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常過戶。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.乙方未能按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。6.第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。7.雙方在其他合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同約定的違約金比率計(jì)算，如本合同總價(jià)的萬分之五。2.違約賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失、間接損失等。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方違約責(zé)任。示例說明：如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付該地塊及建筑物，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付款項(xiàng)×日違約金比率（日違約金比率為本合同總價(jià)的萬分之五）。甲方還需賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的間接損失，如租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。如乙方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。乙方還需賠償甲方因延遲付款導(dǎo)致的間接損失，如融資成本、利息損失等。第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。同時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任或刑事責(zé)任。全文完。2024年度上海市靜安區(qū)地產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1地產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)10.2其他約定第十一條合同的簽署和蓋章11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3蓋章第十二條附件12.1地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2其他重要文件第十三條合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯準(zhǔn)確性第十四條其他14.1雙方確認(rèn)14.2信息保密14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市靜安區(qū)xx地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：上海市靜安區(qū)xx路xx號(hào)1.1.3法人代表：1.1.4營業(yè)執(zhí)照號(hào)：xxxxxxxxxxxx1.1.5聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxx1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxx1.2.3聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxx1.2.4聯(lián)系地址：上海市靜安區(qū)xx路xx號(hào)第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.1.1地產(chǎn)位于上海市靜安區(qū)xx路xx號(hào)，具體位置詳見附件一。2.2地產(chǎn)面積2.2.1地產(chǎn)總面積為xx平方米，詳見附件二。2.3地產(chǎn)用途2.3.1買受人購買后，該地產(chǎn)用作住宅。第三條交易價(jià)格3.1地產(chǎn)總價(jià)3.1.1雙方確認(rèn)，本次交易的地產(chǎn)總價(jià)為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣xxxxxxxx元整），詳見附件三。3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將首付款人民幣xx萬元整支付給出賣人，詳見附件四。3.3付款時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間，向出賣人支付地產(chǎn)款項(xiàng)。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后xx日內(nèi)，將地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件4.2.1出賣人應(yīng)保證地產(chǎn)在交付時(shí)，符合下列條件：（1）地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）地產(chǎn)的規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)齊全，符合相關(guān)法律法規(guī)要求；（3）地產(chǎn)已按照約定完成裝修，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)在本合同約定的交付完成后xx日內(nèi)，共同辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)按照本合同的約定，向買受人交付地產(chǎn)；5.1.2出賣人應(yīng)對(duì)地產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、瑕疵等事項(xiàng)承擔(dān)保證責(zé)任；5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定，向出賣人支付地產(chǎn)款項(xiàng)；5.2.2買受人應(yīng)自交付完成后，承擔(dān)地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任；5.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，致使合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同。9.3解除條件9.3.1本合同解除的條件同第六條2.2款的約定。第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)10.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2其他約定10.2.1雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署和蓋章11.1簽署時(shí)間11.1.1本合同于xxxx年xx月xx日簽署。11.2簽署地點(diǎn)11.2.1本合同于上海市靜安區(qū)xx路xx號(hào)簽署。11.3蓋章11.3.1出賣人上海市靜安區(qū)xx地產(chǎn)開發(fā)有限公司加蓋公章，買受人簽字（或蓋章）。第十二條附件12.1地產(chǎn)權(quán)屬證明12.1.1詳見附件五。12.2其他重要文件12.2.1詳見附件六。第十三條合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯準(zhǔn)確性13.2.1雙方同意，本合同的翻譯由出賣人負(fù)責(zé)，出賣人保證翻譯的準(zhǔn)確性。第十四條其他14.1雙方確認(rèn)14.1.1雙方已經(jīng)仔細(xì)閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，自愿簽訂本合同，并遵守合同的約定。14.2信息保密14.2.1雙方同意，在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。14.3法律適用14.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入1.2.1第三方介入本合同，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性等承擔(dān)責(zé)任。2.1.2第三方應(yīng)對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)按照本合同約定，向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持，以確保合同的順利履行。第三條甲乙方義務(wù)與第三方介入3.1甲乙方義務(wù)3.1.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.1.2甲乙方應(yīng)提供必要的真實(shí)信息，以便第三方正常履行其職責(zé)。3.2第三方介入3.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。3.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性，并對(duì)其后果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的具體事項(xiàng)4.1中介方介入4.1.1中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供地產(chǎn)買賣相關(guān)信息。4.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同的簽訂及履行。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入4.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。4.3過戶機(jī)構(gòu)介入4.3.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法性、有效性。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義5.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定5.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的類型、提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、本合同的履行情況等因素確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整5.3.1甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的實(shí)際履行情況，要求第三方調(diào)整責(zé)任限額。5.3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，調(diào)整責(zé)任限額。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更6.1.1甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同的履行情況，要求第三方變更其提供的服務(wù)或產(chǎn)品。6.1.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)變更其提供的服務(wù)或產(chǎn)品。6.2解除6.2.1甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同的履行情況，解除與第三方的合同關(guān)系。6.2.2第三方應(yīng)在甲乙方要求解除合同關(guān)系后，立即停止提供服務(wù)或產(chǎn)品。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約7.1.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙方違約7.2.1甲乙方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2甲乙方未按照本合同約定提供必要的真實(shí)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。9.2終止條件9.2.1本合同在甲乙方與第三方履行完全部義務(wù)后終止。9.3解除條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證復(fù)印件；2.證明土地或房產(chǎn)未被抵押或查封的文件；3.如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。附件二：其他重要文件詳細(xì)要求和說明：1.地產(chǎn)開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件；3.地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等復(fù)印件。附件三：地產(chǎn)總價(jià)確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：1.詳細(xì)記錄地產(chǎn)的總價(jià)及付款方式；2.雙方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件四：付款憑證詳細(xì)要求和說明：1.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證；2.顯示付款金額、付款時(shí)間等信息。附件五：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：1.確認(rèn)地產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等；2.雙方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件六：過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求和說明：1.過戶申請(qǐng)書；2.雙方身份證明復(fù)印件；3.土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證復(fù)印件；4.其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付地產(chǎn)或交付的地產(chǎn)不符合約定；1.2未按約定提供地產(chǎn)權(quán)屬證明或其他重要文件；1.3提供的地產(chǎn)信息不真實(shí)或存在重大遺漏。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；2.2未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；2.3未按約定使用地產(chǎn)或使用不當(dāng)導(dǎo)致地產(chǎn)損壞。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；3.2提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定；3.3未按約定時(shí)間完成服務(wù)或產(chǎn)品。示例說明：如果出賣人未按約定時(shí)間交付地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額。如果買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，出賣人可以要求買受人支付逾期付款違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額。如果中介方未按約定提供地產(chǎn)信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可以要求中介方賠償損失。全文完。2024年度上海市靜安區(qū)地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付與過戶4.1交付日期4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利義務(wù)5.2買方權(quán)利義務(wù)第六條附加條款6.1房屋裝修條款6.2家具家電條款6.3物業(yè)管理?xiàng)l款第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：上海市靜安區(qū)有限公司注冊(cè)地址：上海市靜安區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：個(gè)人姓名/單位名稱注冊(cè)地址/住址：X法定代表人/自然人：X聯(lián)系電話：X第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置地產(chǎn)位于上海市靜安區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。2.2地產(chǎn)面積地產(chǎn)面積為平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀地產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地等。第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本地產(chǎn)的買賣成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將成交價(jià)格分三次支付給賣方。3.3付款時(shí)間表首付款：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付成交價(jià)格的30%。進(jìn)度款：地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付成交價(jià)格的30%。尾款：交付地產(chǎn)后，買方支付成交價(jià)格的40%。第四條交付與過戶4.1交付日期賣方應(yīng)于本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將地產(chǎn)交付給買方。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利義務(wù)賣方應(yīng)保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2買方權(quán)利義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付成交價(jià)格。買方應(yīng)自行承擔(dān)因政策變化等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。第六條附加條款6.1房屋裝修條款房屋內(nèi)部裝修狀況以合同附件為準(zhǔn)，買方對(duì)裝修狀況有異議的，應(yīng)在交付前提出。6.2家具家電條款地產(chǎn)交付時(shí)，家具家電等物品清單以附件形式附在本合同后，買賣雙方確認(rèn)物品數(shù)量和狀態(tài)。6.3物業(yè)管理?xiàng)l款買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用支付。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未能按照合同約定交付地產(chǎn)或存在權(quán)屬糾紛等違約情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約如買方未能按照合同約定支付成交價(jià)格或其他違約情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同附件：地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房屋裝修清單家具家電清單物業(yè)管理規(guī)定第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.2解除條件在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同的生效日期為年月日。第十一條合同的終止11.1終止條件11.1.1雙方履行完合同全部義務(wù)；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3依法應(yīng)終止的其他情形。11.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與地產(chǎn)買賣有關(guān)的未了事宜，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、支付剩余款項(xiàng)等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方在合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。第十四條其他約定14.1雙方其他約定如雙方在合同履行過程中有其他約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。14.2附件列表附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：房屋裝修清單附件三：家具家電清單附件四：物業(yè)管理規(guī)定附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成本合同項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于地產(chǎn)評(píng)估、過戶手續(xù)辦理、貸款申請(qǐng)等。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表任何一方，公正地提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或保證，均視為對(duì)甲乙方的附加合同義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。6.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不包括間接損失、后果性損失等。第七條第三方介入的變更7.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方變更后，本合同對(duì)變更后的第三方繼續(xù)有效。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方溝通，報(bào)告合同履行情況。8.2甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)溝通，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的意見進(jìn)行調(diào)整。第九條第三方介入的終止9.1第三方在合同履行完畢后，其介入權(quán)利和義務(wù)即終止。第十條第三方介入的違約處理10