二零二四年度房地產(chǎn)合同糾紛調(diào)解合同調(diào)解程序與調(diào)解結(jié)果

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)合同糾紛調(diào)解合同調(diào)解程序與調(diào)解結(jié)果1本合同目錄一覽第一條調(diào)解范圍與對(duì)象1.1調(diào)解范圍1.2調(diào)解對(duì)象第二條調(diào)解人員2.1調(diào)解人員資質(zhì)2.2調(diào)解人員組成第三條調(diào)解程序3.1調(diào)解申請(qǐng)3.2調(diào)解受理3.3調(diào)解會(huì)議3.4調(diào)解方案3.5調(diào)解協(xié)議第四條調(diào)解結(jié)果4.1調(diào)解結(jié)果形式4.2調(diào)解結(jié)果效力第五條調(diào)解保密5.1保密義務(wù)5.2保密期限第六條調(diào)解費(fèi)用6.1調(diào)解費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式第七條調(diào)解期限7.1調(diào)解期限規(guī)定7.2延長(zhǎng)調(diào)解期限第八條調(diào)解結(jié)果的履行8.1履行調(diào)解協(xié)議8.2履行監(jiān)督與協(xié)助第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1內(nèi)部爭(zhēng)議解決10.2外部爭(zhēng)議解決第十一條合同的解除與終止11.1解除合同的條件11.2終止合同的條件第十二條合同的變更12.1變更條件12.2變更程序第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條調(diào)解范圍與對(duì)象1.1調(diào)解范圍1.2調(diào)解對(duì)象調(diào)解對(duì)象為發(fā)生在本合同約定的房地產(chǎn)合同糾紛雙方當(dāng)事人。第二條調(diào)解人員2.1調(diào)解人員資質(zhì)2.2調(diào)解人員組成調(diào)解人員由甲方、乙方共同選定，雙方各提名一名調(diào)解人員，共同組成調(diào)解小組。調(diào)解小組組長(zhǎng)由甲方、乙方商定。第三條調(diào)解程序3.1調(diào)解申請(qǐng)發(fā)生房地產(chǎn)合同糾紛的雙方當(dāng)事人應(yīng)在糾紛發(fā)生之日起15日內(nèi)向調(diào)解小組提出調(diào)解申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。3.2調(diào)解受理調(diào)解小組應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)之日起5日內(nèi)決定是否受理。如決定受理，應(yīng)通知雙方當(dāng)事人。3.3調(diào)解會(huì)議調(diào)解小組應(yīng)在受理調(diào)解申請(qǐng)后10日內(nèi)召開(kāi)調(diào)解會(huì)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)按時(shí)參加。3.4調(diào)解方案調(diào)解小組應(yīng)在調(diào)解會(huì)議結(jié)束后15日內(nèi)提出調(diào)解方案，并送達(dá)雙方當(dāng)事人。3.5調(diào)解協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)在收到調(diào)解方案之日起10日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)。如無(wú)異議，調(diào)解協(xié)議即視為成立。第四條調(diào)解結(jié)果4.1調(diào)解結(jié)果形式調(diào)解結(jié)果以調(diào)解協(xié)議的形式表現(xiàn)，調(diào)解協(xié)議由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章，并由調(diào)解小組蓋章確認(rèn)。4.2調(diào)解結(jié)果效力調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后，具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第五條調(diào)解保密5.1保密義務(wù)雙方當(dāng)事人和調(diào)解小組成員應(yīng)對(duì)調(diào)解過(guò)程中獲取的信息和資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。5.2保密期限保密期限自調(diào)解協(xié)議生效之日起計(jì)算，至調(diào)解協(xié)議履行完畢之日止。第六條調(diào)解費(fèi)用6.1調(diào)解費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)解費(fèi)用包括但不限于調(diào)解人員報(bào)酬、會(huì)議場(chǎng)地租賃費(fèi)、交通費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。6.2費(fèi)用支付方式調(diào)解費(fèi)用由雙方當(dāng)事人按照約定的比例承擔(dān)。如雙方當(dāng)事人在調(diào)解協(xié)議中未約定費(fèi)用承擔(dān)比例，則由甲方承擔(dān)50%，乙方承擔(dān)50%。第八條調(diào)解結(jié)果的履行8.1履行調(diào)解協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。調(diào)解協(xié)議中約定的履行期限和方式，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守。8.2履行監(jiān)督與協(xié)助調(diào)解小組應(yīng)對(duì)調(diào)解協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并協(xié)助雙方當(dāng)事人履行調(diào)解協(xié)議。如雙方當(dāng)事人在履行調(diào)解協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，調(diào)解小組應(yīng)再次進(jìn)行調(diào)解。第九條違約責(zé)任9.1違約行為雙方當(dāng)事人違反調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如調(diào)解協(xié)議中未約定違約責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1內(nèi)部爭(zhēng)議解決雙方當(dāng)事人在履行調(diào)解協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求調(diào)解小組再次進(jìn)行調(diào)解。10.2外部爭(zhēng)議解決如雙方當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議超出調(diào)解小組的調(diào)解范圍，或調(diào)解小組無(wú)法解決，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的解除與終止11.1解除合同的條件任何一方當(dāng)事人可以書(shū)面形式通知對(duì)方解除本合同。解除合同的通知應(yīng)在解除合同的條件滿足后立即發(fā)出。11.2終止合同的條件（1）雙方當(dāng)事人達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議；（2）調(diào)解小組決定終止調(diào)解；（3）調(diào)解協(xié)議履行完畢。第十二條合同的變更12.1變更條件雙方當(dāng)事人同意變更本合同的，可以書(shū)面形式提出變更請(qǐng)求。變更請(qǐng)求經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后生效。12.2變更程序變更請(qǐng)求經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，并送交調(diào)解小組備案。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方當(dāng)事人發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方當(dāng)事人均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修訂與補(bǔ)充如雙方當(dāng)事人在本合同有效期內(nèi)認(rèn)為有必要修訂或補(bǔ)充本合同，可以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后簽署。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。14.4雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)雙方當(dāng)事人認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)，可以在本合同中予以約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與調(diào)解或解決房地產(chǎn)合同糾紛的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、律師、專業(yè)調(diào)解員、仲裁員、法官等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房產(chǎn)交易信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等；（2）評(píng)估方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）律師提供法律咨詢、起草法律文件、代理訴訟等；（4）專業(yè)調(diào)解員、仲裁員、法官等在調(diào)解或仲裁過(guò)程中介入。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致選擇第三方；（2）第三方接受甲乙方的邀請(qǐng)并同意介入；（3）甲乙方與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照約定開(kāi)展介入工作。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和專業(yè)職責(zé)，勤勉、公正地履行介入職責(zé)，確保調(diào)解或解決過(guò)程的公正、公平。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如甲乙方在書(shū)面介入?yún)f(xié)議中未約定費(fèi)用承擔(dān)比例，則甲乙雙方各承擔(dān)50%。3.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照書(shū)面介入?yún)f(xié)議的約定支付第三方介入費(fèi)用。如協(xié)議中未約定支付方式，雙方可協(xié)商確定。第四條第三方介入的保密義務(wù)4.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在調(diào)解或解決過(guò)程中獲取的信息和資料予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露。4.2保密期限保密期限自第三方介入結(jié)束之日起計(jì)算，至相關(guān)信息和資料不再具有保密價(jià)值之日止。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1違約行為第三方違反書(shū)面介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照書(shū)面介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如協(xié)議中未約定違約責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入不免除甲乙方的責(zé)任第三方介入不免除甲乙雙方根據(jù)本合同所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和其他法律責(zé)任。第七條第三方責(zé)任的限額7.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方與第三方在書(shū)面介入?yún)f(xié)議中可以約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。7.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行介入職責(zé)過(guò)程中造成的損失，按照約定承擔(dān)責(zé)任。如無(wú)約定，第三方應(yīng)對(duì)其過(guò)失行為造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：調(diào)解協(xié)議附件2：調(diào)解會(huì)議記錄附件3：調(diào)解方案附件4：調(diào)解協(xié)議履行證明附件5：第三方介入?yún)f(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：法律文件附件8：專業(yè)調(diào)解員、仲裁員、法官等資質(zhì)證明附件9：費(fèi)用支付憑證附件10：違約金計(jì)算公式附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：調(diào)解協(xié)議調(diào)解協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄調(diào)解結(jié)果，包括但不限于糾紛事實(shí)、調(diào)解結(jié)論、雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)等。附件2：調(diào)解會(huì)議記錄調(diào)解會(huì)議記錄應(yīng)詳細(xì)記錄會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、討論內(nèi)容、調(diào)解方案等。附件3：調(diào)解方案調(diào)解方案應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明調(diào)解小組提出的調(diào)解方案，包括調(diào)解意見(jiàn)、解決方案、雙方當(dāng)事人的反饋等。附件4：調(diào)解協(xié)議履行證明調(diào)解協(xié)議履行證明應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同出具，證明調(diào)解協(xié)議已經(jīng)按照約定履行完畢。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、保密義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件6：評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。附件7：法律文件法律文件包括但不限于合同、協(xié)議、起訴狀、答辯狀、法院判決書(shū)等。附件8：專業(yè)調(diào)解員、仲裁員、法官等資質(zhì)證明專業(yè)調(diào)解員、仲裁員、法官等應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備調(diào)解或仲裁的資格和能力。附件9：費(fèi)用支付憑證費(fèi)用支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄支付時(shí)間、支付金額、支付對(duì)象等信息。附件10：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式應(yīng)明確約定計(jì)算違約金的具體方法和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照調(diào)解協(xié)議履行約定的義務(wù)；2.乙方未按照調(diào)解協(xié)議履行約定的義務(wù)；3.第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議履行約定的義務(wù)；4.甲方、乙方、第三方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)