高檔社區(qū)2024年度二手房買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME高檔社區(qū)2024年度二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高檔社區(qū)定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2保修期限及范圍第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費用11.2配套設(shè)施及使用11.3鄰里關(guān)系及維護第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2房屋買賣合同附件第十三條：合同的簽訂、生效和份數(shù)13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間13.3合同份數(shù)及保管第十四條：雙方約定的其他事項14.1雙方共同認可的補充條款14.2雙方約定的其他權(quán)益保障第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高檔社區(qū)定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：省市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)，房屋面積：平方米。2.3房屋所有權(quán)證明乙方應(yīng)向甲方出示合法的房屋所有權(quán)證明，證明乙方對房屋享有合法的所有權(quán)。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證對其出賣的房屋享有合法的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照合同約定的價格、時間、方式向乙方交付房屋。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的價格、時間、方式向甲方支付購房款。乙方應(yīng)自合同生效之日起，承擔房屋的所有稅費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購房款總額的百分之二十作為定金。乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)自房屋交付之日起，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求。6.2保修期限及范圍甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方未按照合同約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的百分之五。甲方未按照合同約定時間、方式支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之五。7.2買受人的違約責任乙方未按照合同約定時間、方式支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之五。乙方未按照合同約定時間、方式接收房屋的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（四）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（五）一方違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（一）合同約定的房屋買賣標的全部完成；（二）雙方另有約定的終止條件。10.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（二）合同解除；（三）合同到期未續(xù)簽。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費用乙方自房屋交付之日起，承擔物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。11.2配套設(shè)施及使用房屋內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電、燃氣、供暖等，甲方應(yīng)保證正常使用。11.3鄰里關(guān)系及維護乙方應(yīng)遵守高檔社區(qū)的規(guī)章制度，維護鄰里關(guān)系，不得損害他人利益。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證明本合同附件包括房屋所有權(quán)證明、房屋平面圖等。第十三條：合同的簽訂、生效和份數(shù)13.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為年月日。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：雙方約定的其他事項14.1雙方共同認可的補充條款雙方同意，如本合同未涉及的事項，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2雙方約定的其他權(quán)益保障雙方同意，本合同的簽訂，不代表甲方對房屋內(nèi)的家具、家電等物品的贈送，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供咨詢意見等。第三條：第三方的責任和義務(wù)3.1第三方責任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)負責。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地提供服務(wù)。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)金額等因素確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務(wù)過程中，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第六條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和生效6.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入?yún)f(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條：第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議解除第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：第三方違約責任8.1第三方違約行為第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。8.2第三方違約責任限額第三方的違約責任限額按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第九條：第三方與甲乙方的爭議解決9.1第三方與甲方爭議解決第三方與甲方之間的爭議按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定解決。9.2第三方與乙方爭議解決第三方與乙方之間的爭議按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定解決。第十條：第三方介入對合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。10.2本合同其他條款對第三方具有約束力。第十一條：附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方提供的專業(yè)服務(wù)協(xié)議等。第十二條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、生效和份數(shù)12.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂第三方介入?yún)f(xié)議簽訂時間為年月日。12.2第三方介入?yún)f(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3第三方介入?yún)f(xié)議份數(shù)及保管第三方介入?yún)f(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：第三方與甲乙方的通知義務(wù)13.1第三方與甲方通知義務(wù)第三方應(yīng)將其提供的服務(wù)情況及時通知甲方。13.2第三方與乙方通知義務(wù)第三方應(yīng)將其提供的服務(wù)情況及時通知乙方。第十四條：第三方介入后的其他約定14.1雙方共同認可的補充條款雙方同意，如本合同及第三方介入?yún)f(xié)議未涉及的事項，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2雙方約定的其他權(quán)益保障雙方同意，本合同的簽訂，不代表第三方對房屋內(nèi)的家具、家電等物品的贈送，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細要求：提供合法的房屋所有權(quán)證明，證明甲方對房屋享有合法的所有權(quán)。附件說明：房屋所有權(quán)證明是證明甲方對房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，應(yīng)清晰、完整，無任何涂改痕跡。附件二：房屋平面圖詳細要求：提供房屋的平面圖，詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件說明：房屋平面圖有助于乙方了解房屋的具體情況，應(yīng)準確反映房屋的實際狀況。附件三：房屋買賣合同附件詳細要求：包括房屋買賣合同的補充協(xié)議、附屬條款等。附件說明：房屋買賣合同附件是對主合同的補充，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：如有中介參與，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)詳細約定中介方的義務(wù)。附件五：評估報告詳細要求：提供房屋評估報告，評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。附件說明：房屋評估報告是對房屋價值的專業(yè)評估，有助于確定合理的交易價格。附件六：過戶手續(xù)辦理委托書詳細要求：如委托第三方辦理過戶手續(xù)，提供過戶手續(xù)辦理委托書。附件說明：過戶手續(xù)辦理委托書是甲方委托第三方辦理過戶手續(xù)的依據(jù)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：貸款協(xié)議詳細要求：如涉及貸款，提供貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。附件說明：貸款協(xié)議是乙方獲取貸款的法律依據(jù)，應(yīng)詳細約定貸款的各項條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未按照合同約定時間、方式交付房屋2.甲方未按照合同約定提供房屋相關(guān)證明文件3.甲方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)4.乙方未按照合同約定時間、方式支付購房款5.乙方未按照合同約定接收房屋6.乙方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)7.第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金按合同金額的百分比計算，最高不超過合同金額的百分之十。2.遲延履行違約金：遲延履行違約金按日計算，每日違約金金額為合同金額的千分之一。3.損害賠償責任：因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。4.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：1.若甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的百分之五。2.若乙方未按照合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之五。3.若第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費的百分之十。全文完。高檔社區(qū)2024年度二手房買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高檔社區(qū)定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3房屋交易稅費承擔第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1房屋交易過程中涉及的附加費用11.2其他約定事項第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，依照法律規(guī)定執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高檔社區(qū)定義高檔社區(qū)指的是具有高品質(zhì)住宅、完善的配套設(shè)施、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的住宅區(qū)域。本合同所述高檔社區(qū)具體指X社區(qū)。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：X市X區(qū)X街道X號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)；房屋建筑面積：X平方米；套內(nèi)建筑面積：X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。2.4房屋土地使用權(quán)證號房屋土地使用權(quán)證號：X。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實、準確。甲方應(yīng)當按照合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。甲方應(yīng)當保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)當按照合同約定支付房屋購買價款。乙方應(yīng)當配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)當自房屋交付之日起承擔房屋使用、管理和維護的責任。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍拾萬元整作為定金（小寫）：￥500000.00。剩余房款人民幣玖仟肆佰玖拾玖萬肆仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9499499.99，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分三次支付，具體支付時間和金額如下：第一次支付：自本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，支付人民幣貳佰萬元整（小寫）：￥2000000.00；第二次支付：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，支付人民幣貳佰萬元整（小寫）：￥2000000.00；第三次支付：自房屋交付之日起十個工作日內(nèi)，支付人民幣壹佰肆拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥1499999.99。4.3房屋交易稅費承擔雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的房屋交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起玖拾個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的房屋過戶費用。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)，并保證房屋質(zhì)量符合交付標準。6.2保修范圍及期限甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計算，為期貳年。第七條違約責任7.1出賣人違約責任甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。7.2買受人違約責任乙方未按照合同約定支付購房款，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠信的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，或任何一方放棄調(diào)解，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟，以訴訟方式解決爭議。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的履行，不得違反國家法律法規(guī)。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到合同的履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同解除條件本合同解除的條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。合同解除后，雙方應(yīng)當根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條附加條款11.1房屋交易過程中涉及的附加費用房屋交易過程中涉及的附加費用包括但不限于：房屋中介費、房屋評估費、房屋拍賣費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。具體費用及承擔方式由雙方協(xié)商確定。11.2其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，如有副本，甲乙雙方各自保留相應(yīng)份數(shù)。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同爭議的解決按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項本合同之外的其他事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的事項，依照法律規(guī)定執(zhí)行。本合同附件如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同附件4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單5.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的條件和方式如下：（1）中介機構(gòu)：甲方和乙方在房屋買賣過程中，如需中介機構(gòu)提供服務(wù)，雙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的中介機構(gòu)，并與其簽訂服務(wù)合同。中介費用由雙方協(xié)商承擔。（2）評估機構(gòu)：如需對房屋進行評估，雙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的評估機構(gòu)，并與其簽訂評估合同。評估費用由雙方協(xié)商承擔。（3）拍賣機構(gòu)：如房屋買賣涉及拍賣程序，雙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的拍賣機構(gòu)，并與其簽訂拍賣合同。拍賣費用由雙方協(xié)商承擔。（4）貸款機構(gòu)：乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)選擇一家具備資質(zhì)的貸款機構(gòu)，并與其簽訂貸款合同。貸款費用由乙方承擔。（5）物業(yè)服務(wù)公司：房屋交付后，乙方應(yīng)選擇一家具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔。第三條第三方責任3.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴格依法履行職責，確保合同的合法性、有效性。3.2第三方如因未能依法履行職責，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方如因主觀原因故意或過失未能履行職責，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方或乙方的賠償責任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)合同確定。4.2如第三方服務(wù)合同中未明確賠償責任限額，雙方可協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2第三方應(yīng)獨立承擔其履行過程中產(chǎn)生的法律責任，不應(yīng)視為甲方或乙方的代理人、代表或雇員。5.3甲方和乙方不因與第三方的合同關(guān)系，免除或減輕本合同項下的任何責任和義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如雙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如雙方協(xié)商一致，需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同或與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)承擔違約責任。7.2甲方和乙方如因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同份數(shù)9.1第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同的副本份數(shù)，根據(jù)雙方需要確定，如有副本，甲乙雙方各自保留相應(yīng)份數(shù)。第十條法律適用及爭議解決10.1第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同，適用中華人民共和國法律。10.2第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同的爭議解決，按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條附件11.1第三方與甲方、乙