二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款方1.2借款方第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式5.2還款計(jì)劃第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式6.2抵押物描述第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)辦理7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的書(shū)面形式12.1合同書(shū)面形式第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款方貸款方為中華人民共和國(guó)銀行，地址為市區(qū)路號(hào)，銀行法人代表為，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為。1.2借款方借款方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址為市區(qū)路號(hào)，公司法人代表為，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途貸款本金用于借款方所述的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購(gòu)置、建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款放款之日起計(jì)算。3.2還款起始日期還款起始日期為貸款期限屆滿(mǎn)之日起的第X個(gè)工作日。第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式貸款利率按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，借款方應(yīng)按照調(diào)整后的利率支付利息。第五條還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，具體還款方式由借款方根據(jù)實(shí)際情況選擇。5.2還款計(jì)劃借款方應(yīng)按照貸款銀行的要求，制定并執(zhí)行還款計(jì)劃，確保在貸款期限內(nèi)按時(shí)還款。具體的還款計(jì)劃由貸款銀行與借款方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式簽訂。第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式借款方應(yīng)提供貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保，包括但不限于第三方保證、抵押物抵押等方式。6.2抵押物描述如借款方選擇抵押物抵押擔(dān)保方式，應(yīng)將抵押物的情況詳細(xì)列出，包括抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、所在地等。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1)未按約定的用途使用貸款；2)未按約定的還款方式按時(shí)還款；3)未按約定的期限、金額支付利息；4)未按約定的期限辦理貸款續(xù)期手續(xù)；5)提供的擔(dān)保不真實(shí)、不合法，或者未按約定履行擔(dān)保義務(wù)；6)違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任1)要求借款方限期改正違約行為；2)按違約金額每日加收萬(wàn)分之五的違約金；3)停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款；4)解除合同，要求借款方立即歸還全部貸款本金及支付相應(yīng)的利息、違約金等；5)向擔(dān)保人追償；6)依法采取其他措施追究借款方的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得對(duì)貸款銀行不利。9.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，借款方應(yīng)立即歸還全部貸款本金及支付相應(yīng)的利息、違約金等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止合同終止的條件如下：1)借款方按約定歸還全部貸款本金及支付相應(yīng)的利息、違約金等；2)雙方協(xié)商一致提前終止合同；3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條合同的書(shū)面形式12.1合同以書(shū)面形式簽訂，一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條保密條款13.1雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起貳年止。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：1)貸款用途詳細(xì)說(shuō)明；2)擔(dān)保協(xié)議及相關(guān)文件；3)還款計(jì)劃表；4)雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。14.2附錄本合同的附錄包括但不限于：1)貸款申請(qǐng)表；2)借款人及擔(dān)保人的基本情況；3)貸款銀行要求的其它文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到合同執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1)貸款審批過(guò)程中的審查機(jī)構(gòu)；2)擔(dān)保評(píng)估過(guò)程中的評(píng)估機(jī)構(gòu)；3)還款監(jiān)督過(guò)程中的監(jiān)管機(jī)構(gòu)；4)合同履行過(guò)程中的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)；5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)包括但不限于：1)對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估；2)對(duì)甲乙雙方的貸款申請(qǐng)、擔(dān)保評(píng)估等進(jìn)行審查、審核；3)對(duì)甲乙雙方的還款行為進(jìn)行監(jiān)管；4)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、建議；5)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他職責(zé)。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：1)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料、文件；2)對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；3)獲得甲乙雙方支付的合理報(bào)酬；4)依法享有的其他權(quán)利。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：1)依法獨(dú)立、公正地履行介入職責(zé)；2)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；3)不得利用介入職責(zé)謀取不正當(dāng)利益；4)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告介入結(jié)果；5)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。3.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：1)因介入行為不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2)未依法履行介入職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用與報(bào)酬4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：1)審查、審核費(fèi)用；2)監(jiān)督、監(jiān)管費(fèi)用；3)咨詢(xún)、建議費(fèi)用；4)法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。4.2第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。報(bào)酬支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方介入職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的責(zé)任承擔(dān)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。責(zé)任限額包括但不限于：1)賠償責(zé)任限額；2)法律責(zé)任限額；3)報(bào)酬支付限額。6.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方介入的職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)程度、市場(chǎng)行情等因素，由甲乙雙方在合同中協(xié)商確定。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議范圍第三方介入的爭(zhēng)議范圍包括但不限于：1)第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)；2)第三方介入的費(fèi)用、報(bào)酬；3)第三方介入的責(zé)任限額；4)法律法規(guī)規(guī)定的其他爭(zhēng)議。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止條件如下：1)甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)；2)甲乙雙方與第三方解除合同；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充9第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)記錄借款方的基本信息、貸款用途、貸款金額、還款計(jì)劃等。附件二：借款人及擔(dān)保人的基本情況包括借款方和擔(dān)保方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。附件三：擔(dān)保協(xié)議及相關(guān)文件包括擔(dān)保物的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件等。附件四：還款計(jì)劃表詳細(xì)列出借款方的還款時(shí)間表、還款金額、還款方式等。附件五：貸款用途詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述借款方計(jì)劃如何使用貸款資金，包括項(xiàng)目概況、投資預(yù)算等。附件六：合同履行過(guò)程中的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)報(bào)告包括第三方咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)借款方合同履行情況的評(píng)估報(bào)告、建議等。附件七：法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件根據(jù)法律法規(guī)要求，可能需要提供的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款方未按約定的用途使用貸款，包括但不限于將貸款資金用于非合同約定的項(xiàng)目，或挪作他用。2.借款方未按約定的還款方式、時(shí)間、金額還款。3.借款方提供的擔(dān)保不真實(shí)、不合法，或未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。4.第三方未依法獨(dú)立、公正地履行介入職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受到損害。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于借款方的違約行為，貸款方有權(quán)按合同約定加收違約金，或停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款。2.對(duì)于第三方的違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償因違約行為導(dǎo)致的甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果借款方未按約定的用途使用貸款，貸款方可以依據(jù)合同約定，要求借款方限期改正，并按違約金額每日加收萬(wàn)分之五的違約金。如果借款方未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，貸款方同樣有權(quán)按違約金額每日加收萬(wàn)分之五的違約金，并有權(quán)解除合同，要求借款方立即歸還全部貸款本金及支付相應(yīng)的利息、違約金等。如果第三方未依法獨(dú)立、公正地履行介入職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受到損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，如果第三方在審查、審核過(guò)程中存在疏忽，導(dǎo)致貸款方無(wú)法按時(shí)收回貸款，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3項(xiàng)目1.4貸款金額1.5貸款用途1.6貸款期限第二條貸款條件2.1借款人應(yīng)滿(mǎn)足的條件2.2貸款人應(yīng)提供的條件第三條貸款申請(qǐng)及審批3.1借款人提出貸款申請(qǐng)3.2貸款人審批流程3.3貸款批準(zhǔn)通知第四條貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2貸款支付方式4.3貸款支付條件第五條貸款還款及利息5.1還款方式5.2還款期限5.3利息計(jì)算方式5.4還款賬戶(hù)第六條擔(dān)保及抵押物6.1擔(dān)保方式6.2抵押物范圍6.3抵押物價(jià)值評(píng)估第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形8.3違約責(zé)任處理方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知第十三條貸款人的權(quán)利和義務(wù)13.1貸款人的權(quán)利13.2貸款人的義務(wù)第十四條借款人的權(quán)利和義務(wù)14.1借款人的權(quán)利14.2借款人的義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3項(xiàng)目1.4貸款金額1.5貸款用途貸款用途是指借款人根據(jù)本合同規(guī)定，將貸款主要用于支付項(xiàng)目所需的購(gòu)地、建筑、裝修等費(fèi)用，以及進(jìn)行與項(xiàng)目有關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.6貸款期限第二條貸款條件2.1借款人應(yīng)滿(mǎn)足的條件（1）具備中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法成立的法人或其他組織的資格；（3）項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)、政策和貸款人的貸款要求；（4）提供符合貸款人要求的擔(dān)保和抵押物。2.2貸款人應(yīng)提供的條件（1）按照本合同約定，向借款人提供貸款；（2）按照本合同約定，監(jiān)督借款人貸款資金的使用；（3）按照本合同約定，提供貸款的發(fā)放、還款和利息計(jì)算等服務(wù)；（4）按照本合同約定，處理與貸款相關(guān)的爭(zhēng)議和違約事宜。第三條貸款申請(qǐng)及審批3.1借款人提出貸款申請(qǐng)借款人應(yīng)向貸款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于：（1）貸款申請(qǐng)報(bào)告；（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（3）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（4）貸款用途及還款計(jì)劃；（5）貸款人要求提供的其他材料。3.2貸款人審批流程貸款人應(yīng)按照本合同約定和內(nèi)部審批流程，對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查和審批。3.3貸款批準(zhǔn)通知貸款人對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，應(yīng)向借款人發(fā)出貸款批準(zhǔn)通知。第四條貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放時(shí)間貸款人應(yīng)按照本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定，向借款人發(fā)放貸款。4.2貸款支付方式貸款人應(yīng)按照本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定，將貸款支付給借款人指定的賬戶(hù)。4.3貸款支付條件貸款支付條件應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。第五條貸款還款及利息5.1還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定，按時(shí)還款。5.2還款期限還款期限應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。5.3利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。5.4還款賬戶(hù)還款賬戶(hù)應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。第六條擔(dān)保及抵押物6.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式包括但不限于：保證、抵押、質(zhì)押等。6.2抵押物范圍抵押物范圍包括但不限于：土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、設(shè)備、存貨等。6.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)符合貸款人的要求，并由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形（1）未按照本合同約定按時(shí)還款；（2）未按照本合同約定使用貸款資金；（3）未按照本合同約定提供擔(dān)?；虻盅何?；（4）違反本合同約定的其他義務(wù)。8.2貸款人違約情形（1）未按照本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款；（2）未按照本合同約定提供貸款服務(wù)；（3）未按照本合同約定處理爭(zhēng)議和違約事宜；（4）違反本合同約定的其他義務(wù)。8.3違約責(zé)任處理方式違約責(zé)任處理方式應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件合同生效條件應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。10.2合同終止條件合同終止條件應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。10.3合同解除條件合同解除條件應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。第十一條合同的保密條款11.1保密義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及與貸款相關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況保密義務(wù)在下列情況下不適用：（1）法律、法規(guī)要求披露；（2）法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露；（3）為履行本合同，不可避免地需要向第三方披露。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。12.2轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)按照本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定，書(shū)面通知對(duì)方。第十三條貸款人的權(quán)利和義務(wù)13.1貸款人的權(quán)利貸款人的權(quán)利應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。13.2貸款人的義務(wù)貸款人的義務(wù)應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。第十四條借款人的權(quán)利和義務(wù)14.1借款人的權(quán)利借款人的權(quán)利應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。14.2借款人的義務(wù)借款人的義務(wù)應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，本合同涉及的具有獨(dú)立法律地位的法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、抵押物所有權(quán)人等。第二條第三方介入的情形及責(zé)任2.1第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供擔(dān)保、評(píng)估抵押物價(jià)值、協(xié)助貸款發(fā)放與還款等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有履行其職責(zé)所需的權(quán)益。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的約定和甲乙雙方的授權(quán)，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。3.2第三方獨(dú)立性第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額界定第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)本合同約定、第三方提供的服務(wù)性質(zhì)及市場(chǎng)行情等因素確定。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和能力的第三方。5.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時(shí)間、方式和程序，并書(shū)面通知對(duì)方。5.3第三方介入后的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方順利履行其職責(zé)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形（1）未按照本合同約定履行其職責(zé)；（2）未按照本合同約定提供服務(wù)；（3）違反本合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任處理方式違約責(zé)任處理方式應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。第七條第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。第八條第三方信息的保密8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及與貸款相關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。8.2例外情況保密義務(wù)在下列情況下不適用：（1）法律、法規(guī)要求披露；（2）法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露；（3）為履行本合同，不可避免地需要向第三方披露。第九條第三方轉(zhuǎn)讓或解除合同9.1轉(zhuǎn)讓條件第三方轉(zhuǎn)讓或解除合同時(shí)，應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。9.2轉(zhuǎn)讓通知第三方轉(zhuǎn)讓或解除合同的通知應(yīng)按照本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定，書(shū)面通知甲乙雙方。第十條第三方權(quán)利和義務(wù)的變更10.1變更條件第三方權(quán)利和義務(wù)的變更應(yīng)符合本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定。10.2變更程序第三方權(quán)利和義務(wù)的變更程序應(yīng)按照本合同約定和貸款批準(zhǔn)通知中的規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)報(bào)告附件二：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證附件三：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件附件四：貸款用途及還款計(jì)劃附件五：擔(dān)保協(xié)議附件六：抵押物評(píng)估報(bào)告附件七：貸款合同條款確認(rèn)書(shū)附件八：貸款發(fā)放通知書(shū)附件九：貸款還款及利息計(jì)算明細(xì)表附件十：貸款賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：第三方資質(zhì)證明文件附件十三：保密協(xié)議附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：貸款申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括貸款金額、貸款用途、還款計(jì)劃等詳細(xì)信息。附件二：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證應(yīng)作為借款人的合法身份證明。附件三：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件應(yīng)證明項(xiàng)目合法性和可行性。附件四：貸款用途及還款計(jì)劃應(yīng)明確貸款資金的具體用途和還款時(shí)間表。附件五：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明擔(dān)保人的義務(wù)和責(zé)任。附件六：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的價(jià)值評(píng)估和評(píng)估機(jī)構(gòu)的信息。附件七：貸款合同條款確認(rèn)書(shū)應(yīng)確認(rèn)甲乙雙方對(duì)貸款合同條款的理解和同意。附件八：貸款發(fā)放通知書(shū)應(yīng)包括貸款發(fā)放的時(shí)間、金額等信息。附件九：貸款還款及利息計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明還款金額和利息計(jì)算方式。附件十：貸款賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)應(yīng)確認(rèn)貸款賬戶(hù)的詳細(xì)信息。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件十二：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方的合法性和資質(zhì)。附件十三：保密協(xié)議應(yīng)明確保密義務(wù)和例外情況。附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式和訴訟管轄法院。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.借款人未按照合同約定按時(shí)還款或未按照約定使用貸款資金。2.貸款人未按照合同約定按時(shí)發(fā)放貸款或未提供約定的貸款服務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)或提供服務(wù)。4.甲乙雙方未按照合同約定提供擔(dān)?；虻盅何?。5.甲乙雙方或第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致貸款合同無(wú)法履行，貸款人可要求借款人立即還款。2.違約行為導(dǎo)致貸款合同無(wú)法履行，貸款人可要求第三方履行其職責(zé)或賠償損失。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任。4.違約行為導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果借款人未按照合同約定按時(shí)還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，甚至采取法律手段追討欠款。如果第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，貸款人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同。如果甲乙雙方未按照合同約定提供擔(dān)保或抵押物，貸款人可以拒絕發(fā)放貸款或解除合同。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款方1.2借款方第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條還款方式5.1還款方式5.2還款期限第六條擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物描述第七條合同的生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1借款方違約情形8.2貸款方違約情形第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改與補(bǔ)充10.2相關(guān)文件的附錄第十一條合同的履行地點(diǎn)與時(shí)間11.1履行地點(diǎn)11.2履行時(shí)間第十二條相關(guān)信息的通知12.1通知方式12.2通知內(nèi)容第十三條合同的保管與復(fù)印件13.1合同保管13.2合同復(fù)印件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款方1.2借款方第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)資金；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣費(fèi)用；（4）法律法規(guī)及貸款方要求的其他用途。第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期借款方應(yīng)按照貸款方的要求，在貸款期限內(nèi)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式貸款利率的調(diào)整方式如下：（1）如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款利率相應(yīng)調(diào)整；（2）如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，貸款利率可由貸款方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第五條還款方式5.1還款方式（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）按季等額本息還款；（4）按季等額本金還款；（5）其他貸款方同意的還款方式。5.2還款期限借款方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按照約定的還款計(jì)劃完成還款。第六條擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式（1）抵押：借款方將其名下的房地產(chǎn)抵押給貸款方，作為本次貸款的擔(dān)保；（2）保證：借款方提供具有償還能力的第三方作為保證人，為本次貸款提供保證擔(dān)保；（3）其他貸款方同意的擔(dān)保方式。6.2擔(dān)保物描述抵押房地產(chǎn)的具體描述如下：（1）位于市區(qū)街道號(hào)的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：；（2）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元；（3）該房地產(chǎn)的抵押率為%。第八條違約責(zé)任8.1借款方違約情形（1）未按約定的用途使用貸款；（2）未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款；（3）未按約定的擔(dān)保方式提供擔(dān)保；（4）未經(jīng)貸款方同意，將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保；（5）違反合同約定的其他義務(wù)。8.2貸款方違約情形（1）未按約定的貸款金額、貸款利率和貸款期限提供貸款；（2）未按約定的還款方式進(jìn)行還款；（3）未按約定的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（4）違反合同約定的其他義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。10.2相關(guān)文件的附錄本合同的附件，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、擔(dān)保協(xié)議、評(píng)估報(bào)告等，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的履行地點(diǎn)與時(shí)間11.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為借款方所在地。11.2履行時(shí)間借款方應(yīng)按合同約定的時(shí)間履行還款義務(wù)。第十二條相關(guān)信息的通知12.1通知方式雙方相互通知的方式包括但不限于電話、電子郵件、信函等。12.2通知內(nèi)容雙方應(yīng)按照對(duì)方的要求，及時(shí)通知對(duì)方與合同履行有關(guān)的重大事項(xiàng)，包括但不限于貸款用途的變更、還款計(jì)劃的調(diào)整等。第十三條合同的保管與復(fù)印件13.1合同保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2合同復(fù)印件雙方均保留本合同及其附件的復(fù)印件，復(fù)印件與正本具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容（1）貸款方的貸款審批權(quán)限和程序；（2）借款方使用貸款的監(jiān)管措施；（3）擔(dān)保物的監(jiān)管措施；（4）貸款方的權(quán)利和義務(wù)；（5）借款方的權(quán)利和義務(wù)。14.2附件清單（1）貸款申請(qǐng)表；（2）借款人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）抵押物的評(píng)估報(bào)告；（4）保證人的擔(dān)保承諾函；（5）其他與貸款有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成貸款業(yè)務(wù)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于貸款審批、抵押物評(píng)估、擔(dān)保落實(shí)等。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表任何一方利益，公正、客觀地履行其職責(zé)。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方在履行合同過(guò)程中，因非主觀原因?qū)е聯(lián)p失的，有權(quán)向甲乙方提出賠償要求。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其職責(zé)，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第五條第三方介入的限制5.1第三方不得利用其在貸款業(yè)務(wù)中的地位和信息，謀取不正當(dāng)利益。5.2第三方不得干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和管理決策。第六條第三方責(zé)任限額6.1除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為本合同貸款金額的%。6.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用為限。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不得對(duì)抗甲乙方之間的合同關(guān)系。第八