2024年度個人二手小產(chǎn)權(quán)房買賣權(quán)益合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人二手小產(chǎn)權(quán)房買賣權(quán)益合同本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋土地使用證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理責(zé)任第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方確認(rèn)12.1賣方確認(rèn)12.2買方確認(rèn)第十三天合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號；1.2房屋面積：_______平方米；1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（例如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）；1.4房屋所有權(quán)證號：_______；1.5房屋土地使用證號：_______。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：_______；2.1.2賣方身份證號碼：_______；2.1.3賣方聯(lián)系方式：_______；2.2買方信息2.2.1買方姓名：_______；2.2.2買方身份證號碼：_______；2.2.3買方聯(lián)系方式：_______；第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：_______元；3.2支付方式：_______（例如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）；3.3付款時間及條件：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的_______%，作為定金。剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照賣方的要求支付。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方；4.2過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助；4.3過戶費用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，且符合國家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2維修責(zé)任劃分：賣方應(yīng)在房屋交付后，對房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用；5.3維修費用承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)維修過程中的相關(guān)費用。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定：買方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定；6.2房屋管理責(zé)任：買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，確保房屋的安全和整潔。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付購房款總額的_______%作為違約金；8.1.2賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付過戶費用總額的_______%作為違約金；8.1.3賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。8.2買方違約：8.2.1買方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付購房款總額的_______%作為違約金；8.2.2買方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費用。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2在履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同自行終止；10.3如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條附加條款11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十二條雙方確認(rèn)12.1賣方確認(rèn)：已充分了解本合同的全部內(nèi)容，自愿履行本合同約定的義務(wù)；12.2買方確認(rèn)：已充分了解本合同的全部內(nèi)容，自愿履行本合同約定的義務(wù)。第十三天合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2房屋土地使用證復(fù)印件；13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件；13.4其他與本合同有關(guān)的文件。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式；14.2雙方同意，本合同的解除或終止，不影響雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任；14.3雙方同意，本合同的履行，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2第三方委托：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.3第三方服務(wù)：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用；3.3支付時間：第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)在_______日內(nèi)向第三方支付服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行；4.2責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂委托協(xié)議時，明確責(zé)任限額；4.3責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整責(zé)任限額，但需書面確認(rèn)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照委托協(xié)議的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；5.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，處理第三方違約事宜。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，與甲方無直接法律關(guān)系；6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，與乙方無直接法律關(guān)系；6.3第三方與甲乙雙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向甲乙雙方提供服務(wù)，但第三方對甲乙雙方不具有強(qiáng)制力。第七條第三方介入對合同其他條款的影響7.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；7.2第三方介入不影響甲乙雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件：本合同約定的房屋買賣交易完成，或甲乙雙方共同書面解除第三方介入；9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)文件交還甲乙雙方。第十條附加條款10.1甲乙雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式；10.2甲乙雙方同意，本合同的解除或終止，不影響雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任；10.3甲乙雙方同意，本合同的履行，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件5：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件7：貸款合同復(fù)印件（如有）附件8：評估報告復(fù)印件（如有）附件9：其他與本合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.房屋土地使用證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地面積等信息。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、證件有效期等。4.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、業(yè)務(wù)范圍、法定代表人等信息。5.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用支付等信息。6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件：應(yīng)包括過戶申請表、稅費繳納證明、過戶完成證明等。7.貸款合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)清晰顯示貸款金額、還款方式、還款期限等信息。8.評估報告復(fù)印件（如有）：應(yīng)清晰顯示房屋評估價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。9.其他與本合同有關(guān)的文件：應(yīng)包括任何與本合同履行相關(guān)的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房屋的；2.賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的；3.賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的；4.買方未按照本合同約定支付購房款的；5.買方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的；6.第三方未按照委托協(xié)議的約定提供服務(wù)的；7.甲乙雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)向買方支付購房款總額的_______%作為違約金；2.買方違約：應(yīng)向賣方支付購房款總額的_______%作為違約金；3.第三方違約：應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向甲乙雙方支付違約金；4.違約責(zé)任的計算：違約金的具體計算方式，按照本合同及委托協(xié)議的約定執(zhí)行；5.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。簡要示例說明：1.如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付購房款總額的5%作為違約金。2.如果買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，則應(yīng)向賣方支付購房款總額的2%作為違約金。3.如果第三方未能按照委托協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，具體金額按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。全文完。2024年度個人二手小產(chǎn)權(quán)房買賣權(quán)益合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.3過戶費用承擔(dān)第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3保修范圍第七條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人權(quán)利和義務(wù)7.2買受人權(quán)利和義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的責(zé)任第十三條合同的附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的失效第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指的二手小產(chǎn)權(quán)房是指已取得房屋所有權(quán)證，但未取得土地使用權(quán)證的存量房，該房屋符合國家關(guān)于建筑設(shè)計、消防、環(huán)保等各方面的要求，能夠正常使用。第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于北京市海淀區(qū)路號，具體門牌號為室。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為，房屋層數(shù)為層，乙方所購房屋位于第層。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)有裝修狀況為，設(shè)施設(shè)備情況為。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：玖拾萬元整（小寫）：900000元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體流程為：（1）雙方到房產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）房產(chǎn)交易中心對申請材料進(jìn)行審核；（3）審核通過后，雙方到稅務(wù)局繳納稅費；（4）稅費繳納完畢后，雙方到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（5）過戶手續(xù)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3過戶費用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)的費用為；（2）乙方承擔(dān)的費用為。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；（3）房屋鑰匙已交付乙方。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施功能正常；（2）房屋內(nèi)部裝修、家具家電等物品完好無損；（3）房屋衛(wèi)生清潔，環(huán)境整潔。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于建筑設(shè)計、施工、驗收等方面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修期限甲方對交付的房屋提供年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計算。6.3保修范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庠O(shè)施；（6）室內(nèi)空氣質(zhì)量。第七條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛；（2）按照本合同約定的時間、方式交付房屋；（3）提供房屋質(zhì)量保修，承擔(dān)保修期內(nèi)維修費用；（4）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。甲方享有的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取房款；（2）要求乙方按照約定時間支付房款；第八條合同的變更和解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化要求合同變更；（2）雙方協(xié)商一致且不損害國家、社會公共利益；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2解除條件（1）對方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，致使合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按本合同約定的時間、方式交付房屋或支付房款；（2）未履行本合同約定的其他義務(wù)；（3）違反本合同約定的保密條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：（1）支付對方違約金，違約金計算方式為本合同總價款的2%；（2）賠償對方因違約所造成的直接損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付對方合同總價款的20%作為賠償。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均屬于保密內(nèi)容。12.2保密期限保密內(nèi)容自知悉之日起，期限為五年。12.3違約泄露的責(zé)任如一方泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接損失。第十三條合同的附則13.1合同的附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋買賣合同；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。13.2合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的失效本合同在履行完畢、解除或終止后失效。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于2024年2月18日簽署。14.2簽署地點本合同于北京市海淀區(qū)路號簽署。14.3簽署人甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是本次合同修正的重點內(nèi)容。第三方包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等，其介入將有助于確保交易順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)責(zé)。第一條中介方的角色與責(zé)任1.1中介方角色中介方作為交易過程中的協(xié)調(diào)者和信息服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、市場行情咨詢、交易流程咨詢等服務(wù)。1.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，維護(hù)雙方合法權(quán)益。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條評估方的角色與責(zé)任2.1評估方角色2.2評估方責(zé)任評估方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的客觀性和公正性。如評估方故意提供虛假評估報告，造成甲方或乙方損失，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條過戶代理方的角色與責(zé)任3.1過戶代理方角色過戶代理方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)。3.2過戶代理方責(zé)任過戶代理方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和流程要求，協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。如因過戶代理方原因?qū)е逻^戶失敗或產(chǎn)生額外費用，過戶代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條貸款機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任4.1貸款機(jī)構(gòu)角色貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。4.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方申請，按照國家和行業(yè)規(guī)定，審批貸款額度、利率和還款方式。如貸款機(jī)構(gòu)未按時放款或變更貸款條件，導(dǎo)致乙方損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，確保交易安全順利進(jìn)行。5.2第三方費用第三方機(jī)構(gòu)的費用應(yīng)由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。如未約定，雙方可協(xié)商解決。5.3第三方責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其類型和職責(zé)進(jìn)行界定。如中介方責(zé)任限額為其服務(wù)費的2倍，評估方責(zé)任限額為評估費的2倍，過戶代理方責(zé)任限額為過戶服務(wù)費的2倍，貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為貸款金額的1%。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分原則第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分應(yīng)遵循因果關(guān)系原則和過錯責(zé)任原則。6.2第三方責(zé)任承擔(dān)如第三方機(jī)構(gòu)因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方機(jī)構(gòu)與甲方或乙方的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定確定。如本合同未作約定，雙方可協(xié)商解決。第七條第三方介入的合同修改本合同的第三方介入相關(guān)內(nèi)容，可在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行修改。修改內(nèi)容應(yīng)明確、具體，符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第八條第三方介入的說明本合同的第三方介入說明，旨在明確第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)，保障甲乙方合法權(quán)益。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第九條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議如本合同未能涵蓋的第三方介入相關(guān)事項，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的終止和解除第三方介入的終止和解除應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如雙方協(xié)商一致解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知相關(guān)第三方機(jī)構(gòu)。第十一條第三方介入的生效、終止和解除本合同第三方介入的生效、終止和解除，應(yīng)符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。第十二條第三方介入的保密條款與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的保密協(xié)議，應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任。第十三條第三方介入的附則本合同第三方介入的相關(guān)附則，應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的附件、修改和補(bǔ)充、失效等內(nèi)容。第十四條第三方介入的簽署本合同第三方介入的相關(guān)簽署，應(yīng)由甲方、乙方和第三方機(jī)構(gòu)共同完成。簽署時間、地點和簽署人應(yīng)明確記錄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋評估報告附件四：房屋過戶手續(xù)申請表附件五：貸款申請表附件六：中介服務(wù)合同附件七：過戶代理服務(wù)合同附件八：貸款合同附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。所有權(quán)證應(yīng)由甲方提供，并確保其真實、有效。附件二：房屋買賣合同本附件應(yīng)包括房屋買賣合同的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)等。附件三：房屋評估報告本附件應(yīng)包括房屋評估報告的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。評估報告應(yīng)由評估方提供，并確保其真實、準(zhǔn)確。附件四：房屋過戶手續(xù)申請表本附件應(yīng)包括房屋過戶手續(xù)申請表的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。申請表應(yīng)由甲方和乙方共同填寫，并提交給過戶代理方。附件五：貸款申請表本附件應(yīng)包括貸款申請表的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。申請表應(yīng)由乙方填寫，并提交給貸款機(jī)構(gòu)。附件六：中介服務(wù)合同本附件應(yīng)包括中介服務(wù)合同的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、保密責(zé)任等。附件七：過戶代理服務(wù)合同本附件應(yīng)包括過戶代理服務(wù)合同的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。合同應(yīng)明確過戶代理方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、保密責(zé)任等。附件八：貸款合同本附件應(yīng)包括貸款合同的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。合同應(yīng)明確貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、貸款額度、利率、還款方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間、方式交付房屋；2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；3.乙方未按照合同約定時間、方式支付房款；4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.中介方提供虛假信息或未按照合同約定提供服務(wù)；6.評估方提供虛假評估報告；7.過戶代理方未按照合同約定協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)；8.貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定放款或變更貸款條件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為本合同總價款的2%；2.賠償對方因違約所造成的直接損失；3.如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付對方合同總價款的20%作為賠償。示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同總價款的2%。同時，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付所造成的直接損失，如租房費用等。全文完。2024年度個人二手小產(chǎn)權(quán)房買賣權(quán)益合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限4.3稅費承擔(dān)第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費用第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1房屋共有人聲明11.2房屋用途聲明11.3其他重要聲明第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)證13.3房屋買賣合同公證書13.4其他重要文件第十四條合同簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方聯(lián)系方式：1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指二手小產(chǎn)權(quán)房是指已經(jīng)購買并取得使用權(quán)，但未取得房屋所有權(quán)證的住房。該住房位于（具體位置），建筑結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），建筑面積為（具體面積）。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具體位置），周圍環(huán)境及配套設(shè)施情況如下：（具體描述）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（具體面積）平方米，其中套內(nèi)面積為（具體面積）平方米，共有面積為（具體面積）平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），房屋共有（具體）層，本房屋位于第（具體）層。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如下：（具體描述房屋現(xiàn)狀，如裝修情況、家具家電等）。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋享有合法的使用權(quán)和處置權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的法律問題。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房屋購買價款，并承擔(dān)房屋過戶所需的稅費。乙方在購買房屋后，應(yīng)當(dāng)合理使用并維護(hù)房屋，不得擅自進(jìn)行改擴(kuò)建等行為。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本房屋的成交價格為人民幣（大寫）（具體金額），即（小寫）（具體金額）。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起（具體期限）內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3稅費承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體稅費包括：（具體列舉稅費名稱）。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體期限）內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋及其附屬設(shè)施、家具家電等完好無損地交付給乙方。同時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品。5.3過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體費用包括：（具體列舉費用名稱）。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任及費用自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的（具體比例）%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的（具體比例）%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（具體列舉終止條件）。10.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿足時失效：（具體列舉失效條件）。第十一條附加條款11.1房屋共有人聲明本房屋共有（具體人數(shù)）人，共有人姓名及份額如下：（具體列舉共有人姓名及份額）。11.2房屋用途聲明甲方聲明本房屋購買時用途為（具體用途），如實際用途與聲明不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.3其他重要聲明（具體描述其他重要事項）。第十二條雙方約定的其他事項（具體描述雙方約定的其他事項）。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)證13.3房屋買賣合同公證書13.4其他重要文件第十四條合同簽署信息14.1合同簽署日期本合同于（具體日期）簽署。14.2合同簽署地點本合同于（具體地點）簽署。14.3合同簽署人簽字甲方（甲方簽字）：乙方（乙方簽字）：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的情形（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易意向；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供交易擔(dān)保服務(wù)；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；（5）房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方享有按約定獲得服務(wù)費用的權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間各自獨立，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間因房屋買賣產(chǎn)生的任何法律后果。4.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，按期履行合同義務(wù)，第三方不介入甲乙雙方之間的履行爭議。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：（具體金額）。5.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的信息、文件等資料承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。5.3第三方對其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并配合第三方完成相關(guān)交易手續(xù)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件、資料等，確保交易順利進(jìn)行。6.3甲乙雙方在第三方協(xié)助下完成交易后，應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第七條第三方變更7.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。7.2甲乙雙方應(yīng)在變更后的第三方協(xié)助下，繼續(xù)履行本合同。7.3如變更后的第三方不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，甲乙雙方有權(quán)要求對方更換符合要求的第