《洛陽順馳城項目操作手冊》第一版

順馳城操作手冊

（第一版）

企業(yè)品牌篇

區(qū)域篇

項目篇

規(guī)劃建筑篇

景觀園林篇

工程篇

銷售必備的三大基礎(chǔ)口徑

銷管篇

配套篇

物業(yè)篇

其他篇

第一篇品

牌ilrfa篇AA*

1、順馳中國

順馳中國控股有限公司簡介：

順馳中國控股和限公司始于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物'業(yè)

管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)，具有國家建設(shè)部一級資質(zhì)。

起步于天津的順馳中國，目前已是天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第一。2003年順馳中

國開始堅定地推進(jìn)全國化戰(zhàn)略。2004年，完成天津、北京、長三角和中南的全國總體戰(zhàn)略

布局，除天津外已進(jìn)入北京、上海、蘇州、南京、無錫、石家莊、武漢、濟(jì)南、鄭州、洛陽、

荊州、榆次、青島等在內(nèi)的十三個城市；在建在售項目達(dá)四十余個。同時，順馳中國的聯(lián)營

企業(yè)一一順馳置業(yè)將連鎖經(jīng)營模式強(qiáng)勢推廣到北京、南京、成都、廣州、石家莊、上海、蘇

州、無錫、武漢、沈陽、重慶、長春、青島、深圳等城市中介市場，連鎖店面超過80。家。

順馳中國具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)、高度認(rèn)同的核心價值觀和優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的

愿景和戰(zhàn)略，并通過聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢執(zhí)行。未來，順馳中國將為成為

中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第一而努力。

2003年，順馳堅定地推進(jìn)全國化戰(zhàn)略，向全國多個城市派駐團(tuán)隊，并成立分公司，到

2004年底，集團(tuán)在北京、上海、蘇州、南京、無錫、石家莊、山東、山西榆次、武漢、鄭

州AQPm1/*AA-1r--4-LIAUU：iCX4-TfZ-UTR?EG口

2004年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的全國布局：

S

長春

領(lǐng)海

2(北京三路居

石家莊藍(lán)郡時代奧城

山西榆次國際城山東高唐膠州

余鄭東新區(qū)二州鳳鼠城

會,周天城

洛陽

券金銀湖

荊州

毒長春

■沈陽

19%

1995年7月。匚JSiz..J弟-Z>

1996年

1996年9月公司代理銷售〃華天?廠外「場的領(lǐng)兀位置。

1997年

1997年12月成立天津順馳物業(yè)管理有限公司：并：L；公司第一個物業(yè)管理小區(qū)”

香榭里〃，公司事業(yè)領(lǐng)域擴(kuò)展至物業(yè)管理。

1998年

1998年1月與天津華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)公司合資成立“天津華夏住宅建設(shè)有限公司”。

1998年11月〃天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司〃改組為〃天津順馳投資有限公司二

1999年

1999年8月集團(tuán)作為天津市唯一成員成為〃中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)"創(chuàng)始

企業(yè)之一。

1999年9月〃順馳集團(tuán)〃正式注冊成立，注冊名稱為〃天津順馳投資集團(tuán)有限公司〃。

1999年11月集團(tuán)與天津市政局濱海建設(shè)公司和天津路橋基建

投資有限公司合資組建〃天津順馳建設(shè)有限公司〃。

1999年12月集團(tuán)成立〃天津順馳網(wǎng)際應(yīng)用服務(wù)有限公司”和〃天津順馳網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有

限公司〃，涉足電子商務(wù)事業(yè)。

2000年

2000年10月順馳物業(yè)公司加盟中國物業(yè)管理協(xié)會。

2000年11月集團(tuán)加入〃中國住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”。

2000年12月〃天津華廈住宅建設(shè)有限公司〃改制更名為〃天津順馳發(fā)展股份有限公

司”

2001年

2001年7月與天津日報社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦時尚生活類周刊

——《假日100》。

2001年12月加入由“產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟轉(zhuǎn)型而來的“中國住宅產(chǎn)業(yè)商會”并成為副會長單

位。

2002年

2002年1月順馳置業(yè)股份有限公司成立

2002年6月集團(tuán)與工商銀行天津分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

2002年12月與聯(lián)想集團(tuán)共同組建天津順馳融科置地有限公司。

2003年

2003年2月與天津市政投資公司合作成立天津順馳融創(chuàng)置地有限公司。

2003年2月與天津信托投資有限公司、天津H報集團(tuán)合作成立天津順馳融創(chuàng)奧城有

限公司。

2003年6月天津順馳投資集團(tuán)有限公司更名為"天津順馳地產(chǎn)有限公司。

2003年8月天津奧林匹克中心配套區(qū)招標(biāo)成功。

2003年9月集團(tuán)在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取項R,全國化戰(zhàn)略邁出堅實

一步。

2003年10月順馳第個異地項目一一順馳?林渙鄉(xiāng)村別里在北京正式亮相。

2004年

2004年2月順馳集團(tuán)與香港上海匯豐銀行簽訂協(xié)議，聘請香港上海匯豐銀行擔(dān)任海

外融資顧問。

2004年3月與天津日報合作主辦《城市快報》發(fā)行，這是即《假日100》之后順馳

進(jìn)入傳媒業(yè)的又一力作。

2004年4月與摩根士丹利房地產(chǎn)基金正式簽訂戰(zhàn)略合作投資意向書，共同進(jìn)行房地

產(chǎn)開發(fā)投資。

獲獎情況

2001年

在“天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”評比中榮獲第三。

世紀(jì)城、名都、新園、久華里獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤”。

物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”。

久華里、世紀(jì)城榮獲“康居型住宅模式典范”稱號。

置業(yè)公司榮獲“中介拓展運營模式典范”。

2002年

久華里獲全國優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境推介一等獎。

藍(lán)水假期項目獲得“亞太村國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號。

順馳太陽城獲得“2002度中國房地產(chǎn)名盤”稱號。

順馳集團(tuán)榮膺“2002年度中國房地產(chǎn)名企”稱號。

集團(tuán)革事長孫宏斌被評選為“2002年度中國房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。

順馳集團(tuán)獲“納稅先進(jìn)單位”稱號。

順?biāo)瘓F(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。

2003年

半島藍(lán)灣、藍(lán)水假期I【項目榮獲“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤”大獎。

半島豪庭、太陽城藍(lán)山園榮獲“中國住宅經(jīng)典示范樓盤”大獎。

萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項獎。

順馳集團(tuán)再次一舉囊括“名企”、“名人”、“名盤”三項大獎。

置業(yè)公司獲得“中國房地前中介代理品牌企業(yè)20強(qiáng)”稱號。

順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。

2004年

順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽度AAA企業(yè)”稱號。

博螯21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2004屆年會上，榮獲“2004年度引領(lǐng)中國住宅十大風(fēng)尚企業(yè)”大

獎。

藍(lán)水假期榮獲第四屆詹天佑土木工程大獎

順馳中國董事局主席張桂宗榮登“2004年CHIXAF天津區(qū)地產(chǎn)風(fēng)云人物”榜

首（中國住交會）。

順馳集團(tuán)在上海召開的第六屆住交會上獲得2004年優(yōu)秀品牌企業(yè)獎

順馳林溪項目獲得第六屆住交會2001年優(yōu)秀別墅獎

順馳領(lǐng)海、順馳天鵝湖、順馳藍(lán)郡獲得第六屆住交會2004年房地產(chǎn)名盤稱號

在由新周刊、新浪網(wǎng)、東方衛(wèi)視等傳媒主辦的“2004大盤點?中國年度新銳榜”評選中順馳

中國”榮膺年度新銳企業(yè)。

2005年

在《天津日報》和《瞭望東方周刊》主辦的“首屆天津最具影響力品牌推選活動”中天津順

馳榮獲“最具影響力品牌”的殊榮。

地產(chǎn)集團(tuán)介紹

天津順馳地產(chǎn)有限公司成立于1995年，是順馳（中國）控股有限公司所轄五大區(qū)域集

團(tuán)公司之一。公司總部設(shè)于天津市，經(jīng)過十年的發(fā)展和積淀，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有員工3000

多名，市場區(qū)域囊括天津、河北、山東、山西等三省一市的集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理于一體

的大型企業(yè)集團(tuán)。

公司在天津市已相繼開發(fā)了三十多個項目，僅2004年銷售面積就超過170萬平方米，

擁有近2萬戶的客戶群體，從規(guī)模、銷售額等多方面，已成為天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對

第一并一舉跨入全國同行前五名行列。

在公司十年的發(fā)展過程中，優(yōu)秀的企業(yè)文化、高價值價格比的產(chǎn)品以及高品質(zhì)的服務(wù)得

到了各級政府和廣大消費者的認(rèn)可。2001年，世紀(jì)城、名都、新園、久華里榮獲天津市“百

姓最喜愛的明星樓盤"；物'業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”；2002年藍(lán)水假期項目

獲得“亞太村國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”；順馳太陽城獲得“2002年度中國房地產(chǎn)

名盤”稱號；2003年萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項獎；2004年河北藍(lán)郡項目摘得2004

年全國“名盤”桂冠，公司榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽度AAA企業(yè)”稱號。

立足于順馳集團(tuán)發(fā)源地一一天津，公司一直秉承順馳優(yōu)秀企業(yè)文化的精髓，持續(xù)推動企

業(yè)基本問題，加強(qiáng)企業(yè)文化的宣傳和交流，并把企業(yè)核心價值觀作為核心競爭力，強(qiáng)詭信任

授權(quán)的文化、激情挑戰(zhàn)的文化、合作共嬴的文化、共同發(fā)展的文化，著力營造支持戰(zhàn)略的企

業(yè)風(fēng)氣和團(tuán)隊氛圍。優(yōu)秀的企.業(yè)文化、明晰的戰(zhàn)略愿景、聚焦戰(zhàn)略的管理休系保證了公司戰(zhàn)

略得到強(qiáng)勢執(zhí)行。

未來三年內(nèi)，公司在穩(wěn)固天津市場地位基礎(chǔ)上，堅決進(jìn)入山東、河北、山西各省核心

城市及二、三線城市實施項目開發(fā)，成為2007年銷售額3（）0億元、市場占有率15舟以上的

區(qū)域性規(guī)模和贏利能力絕對第一房地產(chǎn)企業(yè)。

一、順馳（中南）集團(tuán)簡介

1、簡介

順馳（中南）集團(tuán)成立于2004年12月20日，由原中原、華中集

團(tuán)合并而成是順馳中國全國化布局的重要組成部分，主要負(fù)責(zé)湖北、河南、

江西、安徽、陜西、湖南區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

目前集團(tuán)成立了武漢、鄭州、洛陽、荊州四個項目公司及河南順馳

物業(yè)管理有限公司和湖北順馳物業(yè)有限公司，其中，鄭州、洛陽和利州

項目在短短的四、五個月內(nèi)已經(jīng)順利開盤，并取得了良好的銷售業(yè)績，

集團(tuán)現(xiàn)有員工800余人。

2、中南集團(tuán)架構(gòu)

研

發(fā)

大街盛大

開盤

1日中南集團(tuán)繼4月獲得洛南新區(qū)項目后梅開二度，獲取洛陽南昌路

土地項目；

20日中南集團(tuán)成立

4、集團(tuán)職能部門設(shè)置

研發(fā)部：主要負(fù)責(zé)土地價值判斷、項目定位與階段跟蹤、地產(chǎn)研究、方案

與施工圖設(shè)計、施工配合。

運營中心：集團(tuán)運營狀況的全面統(tǒng)籌管理、項目成本控制以及為項目操作搭建

交流平臺、信息平臺。

財務(wù)管理部：負(fù)責(zé)集團(tuán)資金的籌措以及融資渠道的開發(fā)，財務(wù)制度和財務(wù)工

作流程的制定、整合集團(tuán)各種數(shù)據(jù)資料并進(jìn)行相關(guān)分析，同時兼有內(nèi)審

職能。

行政中心：負(fù)責(zé)集團(tuán)整體人力資源、行政規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)信息化及新聞工作。

5、項目介紹

洛陽第一大街位于洛陽市洛南新區(qū)，12、13號地東至洛龍大道，南

至體育人道；西至規(guī)劃路；北至古城路。北臨遺址公園，規(guī)劃集風(fēng)景帶

縱向穿過。該地塊-順弛洛陽第一大街項目15號地位于12、13號地以

西。項目將于2004年6月10口開工，8月15口一期開盤，2005年6

月30日入住。

鄭東新區(qū)項目

住宅部分順馳?鄭東第一大街項目位于鄭州市鄭東新區(qū)起步區(qū)，西至

第一城市中心軸線道路，東至第四城市中心軸線道路，南至農(nóng)業(yè)東路，

北至東風(fēng)東路。北臨東風(fēng)渠綠化帶，西臨南北運河。住宅項目將通過“院

落圍合一步行街巷體系一微公園”

順馳廣場

荊州太陽城項目目前，荊州太陽城一期柏林公園已于2004年7

月25日開盤，首批住戶已于2005年3月18日入住，二期法蘭克福莊

園也正式亮相，已于3月26日開盤。

順馳?泊林位于武漢東西湖區(qū)金銀湖生態(tài)區(qū)，占地面積307畝，

建筑面積達(dá)萬平方米，坐擁開闊的城市罕有原生自然景觀，面臨碧波渺

渺的金銀湖。2004年8月22日，順馳?泊林在武漢最繁華的商業(yè)街區(qū)一

一世貿(mào)廣場一樓中廳亮相，現(xiàn)在順馳?泊林也在為盛大開盤做著緊鑼密

鼓的準(zhǔn)備。

5、中南集團(tuán)三年戰(zhàn)略

2005年，調(diào)整自身發(fā)展節(jié)奏，繼續(xù)擴(kuò)大在鄭州和武漢的市場份額，

成為湖北、河南市場的主流開發(fā)商，形成鄭州和武漢兩個資源輸出平臺，

同時選擇合適規(guī)模項目進(jìn)入西安、合肥,實現(xiàn)17億的銷售同款，利潤

率達(dá)到15%；

區(qū)域篇

?洛陽區(qū)域位置價值

洛水之陽，城市中央。

洛陽市規(guī)劃以洛河為中軸線，南北對稱發(fā)展，洛北是老城區(qū)，基礎(chǔ)成熟，人居密度大，

人氣旺，再加上洛陽房地產(chǎn)市場近兩年發(fā)展較快，無論從開發(fā)的數(shù)量、規(guī)模及整體定位都有

很大的提高，澗西區(qū)是洛陽工業(yè)發(fā)展重點區(qū)域，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚，房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的優(yōu)勢。

?南昌路開發(fā)帶：南昌路是貫穿洛陽市老城區(qū)和洛西新區(qū)的重要樞紐干道，是洛陽市政

府耗費巨資精心打造的一條景觀大道，也是澗西區(qū)最現(xiàn)代化的一條主干道；從道路的修建、

綠化帶的規(guī)劃設(shè)計及整體形象的定位在洛陽來說都是?流的，其沿線地塊被洛陽市定位為南

昌路開發(fā)帶。南昌路的成功改造也帶來了其沿線地價的快速升溫。洛陽較高知名度的房地產(chǎn)

公司在此地段都有開發(fā)項目，此地段有很高的商業(yè)價值和居住基礎(chǔ)。以港興房地產(chǎn)公司和中

泰房地產(chǎn)公司為首的項目搶先一步推向市場并快速發(fā)展，它們的成功操作在市場的影響較

大，使此地段在較短的時間內(nèi)一躍成為洛陽市居住的最佳位置，更提高了居住的整體品位。

消費者對該區(qū)域房地產(chǎn)的認(rèn)知程度較高，但開發(fā)大多為低檔的多層住宅，中、高檔開發(fā)項目

較少。

?洛浦開發(fā)帶：是洛陽市政府2004年定立的城市規(guī)劃開發(fā)項目，主要以房地產(chǎn)開發(fā)為主。

從老城區(qū)一直到澗西區(qū)洛河及洛浦公園沿線2公里以內(nèi)（洛北在200米以外2公里以內(nèi)）的

區(qū)域，洛河以北的老城區(qū)在此沿線已有多個開發(fā)項目，尚未開發(fā)的綜合因素優(yōu)越的大面積地

塊非常有限。

地段，地段，地段永恒的真理

順馳城地地處洛河、洛浦公園以北，處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的

富人區(qū)，是洛河北岸（山南水北為陽）最后一塊有條件開發(fā)為大型國際品質(zhì)社區(qū)的大面積地

塊，地理位置唯一，人文價值突出，具備很高的（開發(fā)潛力和）開發(fā)價值。

優(yōu)美的自然環(huán)境順馳城南臨洛浦公園、洛河，牡丹廣場、華陽廣場國際大飯店（五星級）、

西苑公園環(huán)布周邊，臨河觀景，綠樹環(huán)抱，空氣清新。公園城市的奢侈品，在順馳城你

卻奢侈的享受著。

便捷的交通環(huán)境順馳城臨近城市景觀主干道一一南昌路，地處新老城區(qū)的正中心，交通便

捷，通達(dá)洛陽全市。如果交通是城市的腳，在順馳城你會跑得最快。

獨特的人文環(huán)境

順馳城位于澗西區(qū)，是洛陽市建國以來以工業(yè)生產(chǎn)、科研開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)域，匯聚了

大量全國各地在洛陽工作、生活的“三高人群”（高技術(shù)、高素質(zhì)、高收入），文化底蘊深厚,

在洛陽市是人文素質(zhì)最高的區(qū)域，而南昌路更是澗西區(qū)的核心地段，沿線有多家科研所（耐

研院、有色院、七二五所等）、設(shè)計院（十院、四院）及行政企事業(yè)單位、區(qū)域內(nèi)高等學(xué)府

（河科大、洛陽高專、醫(yī)學(xué)院）、學(xué)校（河洛中學(xué)、軸一中、洛中、南昌路小學(xué)）密的，人

文素質(zhì)較高，層面較齊。

每個人都愿意生活在城市中心區(qū)，因為生活極其便利，但是由于種種原因，（房型'景觀\

環(huán)境'經(jīng)濟(jì)等）不可能每個條件都能滿足,但是這個項目的地理位置不管在現(xiàn)在還是在將來

都是洛陽市的中心區(qū)，所以生活的便利性無可比擬,其景觀優(yōu)勢也是其他項目不可復(fù)制的

項目篇

.---法國

地中海風(fēng)情?國際花園社區(qū)

項目情況：

順馳城位于洛陽市澗西區(qū)南昌路洛河沿岸，2004年12月1口以掛牌出讓的方式獲取，占

地面積165畝，規(guī)模之大，在洛陽首屈一指（價值個億，地王之稱當(dāng)值無愧，可見公司的

實力和此地塊的開發(fā)力度與價值.）

項Fl地理位置

在洛陽新老城區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。地理位置優(yōu)勢突出，具備很高的開發(fā)

價值

順馳城項目位于澗西區(qū)南昌路南段

西邊：緊臨城市景觀大道--南昌路；

東面、北面：與已入住的興隆花園為鄰；

南邊：為一條規(guī)劃路，距洛浦公園和洛河不足百米。

?項目定位在對洛陽房地產(chǎn)市場分析研究的基礎(chǔ)上，我們發(fā)現(xiàn)洛陽的房地產(chǎn)市場處于發(fā)

展階段，是一-個不成熟的市場，人居水平明顯低于發(fā)達(dá)城市，隨著城市的發(fā)展，洛陽需要?

種現(xiàn)代化、國際品質(zhì)的生活方式，順馳城就是顛覆傳統(tǒng)、落后的生活方式，打破封閉的生活

觀念，領(lǐng)軍洛陽房地產(chǎn)市場，造就洛陽人居品牌，打造洛陽首屈一指的名盤。

城市名盤的全面突破：洛陽城市缺3代表性的樓盤,順馳城全面突破洛陽城市現(xiàn)有的房地產(chǎn)

格局，打造城市名片，要做代言洛陽城市發(fā)展方向的指標(biāo)性樓盤，城市人居時代的代表者。

產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破：洛陽住宅市場缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，而且大量復(fù)制發(fā)達(dá)

城市的產(chǎn)品形式，使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前，順馳城的產(chǎn)品要做精，做細(xì)，從細(xì)節(jié)上取勝。

O生活方式的全新突破：洛陽人的生活方式比發(fā)達(dá)城市還有一定的差距，由于信

息的封閉，他們未責(zé)正品嘗國際現(xiàn)代生活的滋味，順馳城就是要突破這一生活的界限，

倡導(dǎo)國際高品質(zhì)的生活方式。

?產(chǎn)品定位：28萬平方米，法國地中海風(fēng)情-國際花園社區(qū)

O核心產(chǎn)品：國際風(fēng)情商業(yè)街/純河景高尚住宅/國際化水景園林住宅/一流物業(yè)/豪華業(yè)主

會所/國際雙語幼兒園

O客戶定位：洛陽較高收入的富有階層

（本項目的目標(biāo)消費群體以高端消費群體和城市中堅消費群為主體，其中高端消費群占較大

比例。）

規(guī)劃及建筑篇

規(guī)劃

一建立洛陽地產(chǎn)新坐標(biāo)

規(guī)劃理念：順馳城秉承國際化開發(fā)理念，吸取國內(nèi)外先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)驗，以“國際建筑視野”

的建筑理念，住宅布局形成大社區(qū)小組團(tuán)的科學(xué)布局，符合國際居住潮流。

?165畝,

O（對外宣28萬平米）

?（其中含5000平方米的會所部分）,

?

綠化率：

水景與綠化面積與占地面積比：72%

二異國風(fēng)情的組團(tuán)定位

?項目規(guī)劃

項目分為三個組團(tuán)，結(jié)合項目的異國風(fēng)情定位，分別為

一期：巴黎印象2005年4月亮相,2005年9月開盤,2006年10月入住

二期：希臘風(fēng)情2005年10月亮相,2006年5月開2007年5月入住

盤，

三期：維也納花園2006年10月開工，2007年5月開2008年12月入住

盤，

規(guī)劃風(fēng)格：順馳城匯聚三大歐陸風(fēng)情景區(qū)。位于西歐的巴黎，中歐的維也納和南歐的

希臘，各自演示不同的歐洲故事，盡管形式多樣，變化豐富，但風(fēng)格完整統(tǒng)一。一個接一個

的園林、萬種風(fēng)格、各領(lǐng)風(fēng)騷，是追求生活品味和情調(diào)的必然選擇。社區(qū)規(guī)劃根據(jù)原始基地

東南面朝向洛河的特點，在小區(qū)的東側(cè)布置點式高層區(qū)，充分利用沿河的景觀優(yōu)勢。在把

地基抬高的過程中，形成了一定的坡度，營造南低北高的人造坡地，隔河遠(yuǎn)望就是層次感極

強(qiáng)的國際藝術(shù)建筑。在整體的規(guī)劃設(shè)計中，以清新、現(xiàn)代、和諧的建筑風(fēng)格，典雅、柔利色

調(diào)的建筑外立面，展現(xiàn)尊崇的品位特色。

建筑

一建筑無限生活

建筑你的生活，從懂得你的生活開始。順馳城注重進(jìn)行消費者的調(diào)查和研究，注重對

城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，順馳相信，每個人都有不同的追求、品味、喜好、生活

方式等，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)在家居生活的建筑上滿足他們的需要和追求。

建筑?個更有深度的住宅，是順馳追究的目標(biāo)，目前房地產(chǎn)開發(fā)商對住宅功能方面的關(guān)

注，還停留在比較表面階段，比如人車分流、綠地率、動靜分離、干濕分離等，而決定一個

住宅是否好用（舒適），有更好更細(xì)致、更深入的方面，例如窗戶，除了關(guān)注它應(yīng)該是塑鋼

的還是鋁合金之外，還有氣密性、水密性、隔音能力、隔熱能力、型材類型等一系列的硬性

指標(biāo)。

?住宅建筑；整體住宅建筑外檐采用“現(xiàn)代主義風(fēng)格”，強(qiáng)調(diào)裝飾細(xì)節(jié)，展現(xiàn)格調(diào)、尊

貴的地位，整個風(fēng)格都流露出大家風(fēng)范的氣度。外立面設(shè)計以簡約、現(xiàn)代的色調(diào)為主體，以

純色調(diào)為基本色調(diào)，引入歐陸現(xiàn)代建筑藝術(shù)，形成典雅、格調(diào)的外立面。為了符合項目的高

端產(chǎn)品定位，地理位置的最大觀景效果而量身定制的，社區(qū)戶型也是因地制宜，最大限度的

體現(xiàn)其舒適度及合理的功能分區(qū)。

烘托出了一種精致的歐式文化的居住理念，并能兼收并蓄。形成窗窗有景，移步換景的

國際級社區(qū)三度空間，體現(xiàn)園林、建筑、室內(nèi)的三度層次空間，每戶的朝向、通風(fēng)采光優(yōu)越,

而且都面向景觀，空間顯得極為舒展和開闊。

社區(qū)一共有18棟小高層，6棟高層，其中，在前期中2、3、4為九層，5#為11層，其他

的4棟為11十1的，2、6有入戶花園，2、8為錯層，7#有一個半圓形的全叨觀景窗，4、5為一

梯三戶，且1、4、5沒有小院，小院面積為20-30平方米之間北面陽臺為全封，南面陽臺為半

封。

面積從94到208平米，有錯層、平層、復(fù)式等，一般的電梯入口都設(shè)有坡道，那樣的話,

我們在購物推車式也是很方便的，這也是我們一個人性話設(shè)計的一方面體現(xiàn)。

我們的樓間距最小的為2、3號樓，其間距為30米，最大的為七八號樓將近70米（實際67

米）。一般為三四十米的間距。正是這樣的寬度，所以我們的景觀面積才會達(dá)到72%以上。

?商業(yè)建筑：建筑采用半圍合式建筑，組團(tuán)院落封閉式管理，既保證了商業(yè)街開放式的

商業(yè)氣氛，乂保障了住戶的安全，同時建筑風(fēng)格引用法國小鎮(zhèn)風(fēng)情，融建筑和居住為一體的

整合景觀，無限接近自然.以人為木，休現(xiàn)人文關(guān)懷。漫步其中，視野得到無限延伸，身心得

到盡情放松，精神得到不斷熏陶，更能體現(xiàn)項目的國際風(fēng)情。

商業(yè)建筑的具體數(shù)據(jù)：商業(yè)上有一層的，也有一二層聯(lián)體的，面積在63多至IJ580多平米,

我們的三層基本上是連起來賣的，可以作大型的營業(yè)場所。

第五篇景觀園林篇

一組團(tuán)景觀規(guī)劃

一）、水景：

1、水系、水道、湖、噴泉、瀑布、水岸

）植物

1、綠籬、綠雕、地被植物、攀援植物、花景、花器、水生植物

?首期巴黎印象：整體風(fēng)格為法式園林的古典，雄偉和端莊。

園林風(fēng)格：注重主從關(guān)系.強(qiáng)調(diào)中軸和秩序，更注重其園藝的人工特征，期間把花壇，小林

園或叢林，樹籬，花格墻，噴泉，雕塑等有機(jī)結(jié)合在內(nèi)，另外水池，密林，高大的喬木和筆

直的道路也給人形成寬宏的園林視覺。樓間距較寬，綠地面積較大，從而顯示出恢弘和端莊

的感覺。

園林風(fēng)格：本項H的景觀規(guī)劃即營造異國園林特色，又不失法式園林中本身含有的

東方園林情趣。在小區(qū)樓間距較寬，綠化面積大，內(nèi)部創(chuàng)造了兩條景觀軸線，即東西向的主

景觀軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個組

團(tuán)的銜接。主中心景觀區(qū)為2000平方米的天鵝湖，內(nèi)設(shè)高八米的噴泉，次景觀區(qū)為高3米的

噴泉。

具體景觀描敘：

在來看看我們的綠色景觀：我們的在綠化方面也是有講究的，我們的社區(qū)主要是以歐式

園林為標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計的。社區(qū)內(nèi)除了一般的綠化景觀以外還有一些假山、小亭、盆景以及仿照

歐式建筑的雕塑以及法國巴黎街頭的雕塑中的小水系，我們在社區(qū)里面還布置了一些椅子，

我們再這些椅子上也是有所挑剔的，我一般選用的是法國鐵藝雕花的靠椅。社區(qū)的小路我們

盡量把他們布置成一些曲線型的小道，同時在各個地方的路面材質(zhì)也是不相同的，我僅的路

面主要以鵝卯石、大理石、木棧道、帶有浮雕的石材等等為主，所以，當(dāng)我們在社區(qū)內(nèi)部散

步的時候，會隨著自己的腳步不停改變沿路的景觀，真王做到移步換景。

從我們的水系和景觀上來看，我們講窕的不僅僅市一種單單的綠化，我們講究的是一種

生態(tài)環(huán)境的整體感，這種生態(tài)環(huán)境的整體主要體現(xiàn)在外部的洛河和內(nèi)部水系（外河內(nèi)湖）的

遙相呼應(yīng)以及內(nèi)部景觀和洛浦公園的整體協(xié)調(diào)上，正是內(nèi)外景觀使得我們的社區(qū)互相融合在

整個生態(tài)環(huán)境之中！

我們的社區(qū)是一個曲線流動型的社區(qū)，這種流動性主要體現(xiàn)在橫向和縱向空間的曲線以

及空間上的流動上，您可以看看我們的房子的布置在橫向上是一個曲線型的布置，這樣更有

利于采光、通風(fēng)、觀景等等，其次我們的水系在縱向上形成一個自然的曲線美，外加上空間

上有八米高的噴泉，這樣在整體的曲線中央造就了整體上平面和空間的流動性，所以這種流

動性的設(shè)計在洛陽也是很少見的，

我們做房子，不僅僅買的是一個兒何形狀的殼體，更重要得是得到家的溫馨和舒適，我

們順馳給洛陽人民呈現(xiàn)的是一種嶄新的生活模式，更是一種生活上的新的享受。

社區(qū)一共有三個出入口，主大門在南昌路上，門口半圓形的圖案在法國表示美滿的意思,

也象征這走入社區(qū)及是你美滿的開始，旁邊為行車道，人車分流，盡可能充分保護(hù)業(yè)主的人

身安全。

商業(yè)風(fēng)格：商業(yè)步行街就像巴黎的香榭大道一樣時尚尖端，高檔的商鋪，古典的石板路、精

致的花盆、歐陸式的圍欄，入口處有?個標(biāo)志性的雕塑，道路旁邊藍(lán)色的全都是水系，且水

系中間還有小的噴涌類的小品建筑，另外在路的兩邊還有一些防法式的綠色小品，所以，整

個商業(yè)步行街看起來好像是飄在水面上，你可以想想，在一條小橋流水的街上購物和在一個

鋪滿水泥或者瀝青的接到上購物的感受是很不一樣的。在這里購物就像身在香榭大道一樣，

體現(xiàn)了身份和地位的尊崇。

?二期希臘風(fēng)情：這個位于南歐的愛琴海國家，從古希臘的文明留下來到今天隨處可

見的破落古代遺跡，令人留下深刻卬象，也追思這個文明古國的歷史。古希臘風(fēng)情區(qū)體現(xiàn)了

古希臘的生活美學(xué)，把破落的柱廊化成特色的景觀，成為主要的古典背景。加上古希臘故事

的雕塑，如維納斯女神和太陽神，訴說著令人神往的古弋深化.

古希腦區(qū)把愛琴海小島的簡單美學(xué)引過來。雪白的墻身跟地面，讓人忘卻世俗煩憂，在區(qū)內(nèi)

漫步，不知怎的，眼光總落在墻腳的花盆跟刺眼的花朵上；想了好辦天，那種度假的心情,

可以讓人好好的思想，像極了古希臘的哲學(xué)家。希臘風(fēng)情區(qū)確實是您與眾不同、喜歡清靜、

與世無爭的高尚情操的新選擇

三期維也納花園：位于東歐的維也納花園，是歐洲新時尚的景觀模式。和傳統(tǒng)古

典的景觀不同之處是，維也納花園區(qū)其幽幽的表現(xiàn)了貴族的豪華，訴說著充滿美與舒適的

休閑生活歡樂。從前巴洛克的裝飾現(xiàn)在都變成了豐富華麗的景觀小品；高大的樹木形成了

花園的背景，強(qiáng)化了空間的深遠(yuǎn)感。莫扎特花園有著錦繡的花壇與華麗的噴泉，跟綿軟如

茵的草地；樹木散步在草坡上，投下道道陰影，人在樹蔭下休憩、野餐，在鋪滿綠蔭的草

地上打球、享受陽光，在涼亭乘涼，充份體現(xiàn)了隱居、休閑的情趣，是城市高新興員族的

首選居住的。

工程篇（問答112問）

?交工標(biāo)準(zhǔn)

A住宅：

1、外墻：為面磚和涂料結(jié)合，局部為石材。

2、內(nèi)墻：抹灰墻面，膩子音罩面交活，廚房及衛(wèi)生間為砂漿打底，

毛面交活，頂部抹白。

3、頂棚：抹灰頂棚，膩子膏罩面交活。

4、地面：各廳、室、廚、廁、陽臺地面均為毛面交活。

5、n：入戶門為外開防盜門；不封閉陽臺為落地彩色塑鋼玻

璃門，封閉的陽臺只預(yù)留門洞，室內(nèi)預(yù)留門洞口。

6、窗：采用彩色塑鋼窗，東、西、北側(cè)外檐窗為中空玻璃（不含

陽臺）；其余均為單玻，配紗扇。

7、陽臺：封閉陽臺為彩色塑鋼，單玻，配紗扇。

8、樓梯間：墻面刷乳膠漆、鐵欄桿、木扶手，設(shè)聲控開關(guān)。

9、其他：電視、電話、寬帶預(yù)留口；水、電、燃?xì)庖粦粢槐?，?/p>

氣為集中供熱，單戶循環(huán)；循環(huán)熱水，一戶一表；每戶設(shè)可視對講及緊急報

警按鈕，小區(qū)周界紅外對射，電視監(jiān)控，智能巡更。

B商鋪：

>外墻：為瓷磚、石材，部分鋁塑板、涂料相結(jié)合。

>內(nèi)墻：抹灰墻面，膩子膏罩面。

>頂棚：抹灰頂棚，膩子膏罩面交活。

>地面：均為毛面交活。

>rj：全玻璃彈簧門。

>外檐窗：玻璃窗，局部為玻璃幕墻。

>樓梯：鋼樓梯。

>其它：電話、電視、寬帶設(shè)預(yù)留接口；水、電、一戶一表；

燃?xì)忸A(yù)留接口，暖氣為集中供熱，單戶循環(huán)。

?工程口徑匯總

1）電梯噪音會不會很大？

順馳在做前期規(guī)劃時，已經(jīng)將電梯的噪聲考慮在內(nèi)，從以下幾方面來降低電梯噪音：

★順馳城選擇的電梯均為國際名牌電梯（奧的斯電梯），名牌電梯在出廠時都會進(jìn)

行嚴(yán)格的檢測，其中一項指標(biāo)是噪聲是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，順馳在這一方面會進(jìn)行嚴(yán)

格的把關(guān)。

★電梯內(nèi)部均為比較厚的鋼筋混凝土，而且在每個電梯間內(nèi)，均做有隔音板，最

大程度上降低電梯的噪聲。

★一期均為9—12層的小高層，除去一層不用電梯之外，乘座電梯的人員（因為

每家每戶不會有太多的人）會相對比較少，電梯使用率會比較少，這也從另一

側(cè)面相對降低了電梯的噪聲。

★電梯位置2#、6#樓的電梯位置處在樓棟外，對?業(yè)主來說基本上不存在噪聲：1#、

4#、5#樓電梯位置與廚房相連，做為的房只是一個操作的空間，基本上對家庭

不會造成影響。

2）電梯停電了怎么辦？

首先電梯做為社區(qū)的高檔耐用品，出現(xiàn)停電的機(jī)率會很小的，?旦停電，我們會啟用備用

電源，物業(yè)人員會在第一時間快速到達(dá)現(xiàn)場處理情況，基本上不會影響業(yè)主上下乘座電梯。

?各個樓與樓之間的準(zhǔn)確米數(shù)？

1#——2#最大32米，最小26米2#——3#27米3#——4#31米

4#——5#14米5#——6#36米6#——7#最大46

米，最小37米

7#——8#最大63米，最小57米

?2#樓、3#樓與臨街商業(yè)的距離是多少？其中3門株會不會因距離商業(yè)近而比較吵？

不會吵的，因為

★商業(yè)是獨立門面，人從外面走動，商鋪的進(jìn)深一般在11至13米，距離遠(yuǎn)在一

定程度上降低了吵聲

★住宅與商業(yè)之間的間距一般在12米以上，而且在住宅與商業(yè)之間還會種植大量

綠植，12米距離與綠植在最大程度上降低了噪音

★我們在商業(yè)業(yè)態(tài)上會有一定的限制。聲音大的業(yè)態(tài)絕對不會進(jìn)駐本社區(qū)。

關(guān)于每個樓由誰承建?質(zhì)檢是哪一方？監(jiān)理是誰？（不問不提）

承建：

1#樓、7#樓A1商鋪由鄭州市第一建筑工程有限責(zé)任公司承建（一級資質(zhì)）

2#樓、3#樓、A2商鋪由安陽城鄉(xiāng)建設(shè)有限責(zé)任公司承建（一級資質(zhì)）

4#樓由福建地礦承建（一級資質(zhì)）

5#樓由河南永陽建筑安裝公司承建（一級資質(zhì)）

6#樓由洛陽譽信承建（三級資質(zhì)）（不問不提）

g#樓、綜合樓由洛陽四建承建（二級資質(zhì)）（不宜不提）

監(jiān)理：

1#樓、7#樓、A1商鋪、6#樓、8#樓、綜合樓由鄭州恒基建設(shè)監(jiān)理有限公司（乙級資）監(jiān)理

3#、4#、5#樓由河南宏業(yè)建設(shè)管理有限公司（甲級）監(jiān)理

2#樓A2商鋪由洛陽市敬業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司（丙級）監(jiān)理

6、頂層復(fù)式住宅的露臺會不會漏水？（指6#、7#、8#樓）

首先可以說是不會漏水的，因為：

介紹露臺的做法：

從上至下：

810厚地磚鋪平拍實縫寬58厚1：1水泥砂漿填縫25厚1:4丁硬性水泥

砂漿，面上撒素水泥------------2厚聚氨酯防水涂料一一刷基層處理劑一遍-------20

厚最薄處1；8水泥珍珠巖找2%坡一一干鋪120厚水泥珍珠巖板一一鋼筋碎屋面板，表面清

掃干凈。順馳工程人員會與監(jiān)理、質(zhì)檢人員一同把好工程的每一道關(guān)。

順馳做了70余下項目，有些已經(jīng)入住了8年到現(xiàn)在還一點也不漏水，一方面施工方在施

工完之后，會有一個保修期，國家規(guī)定屋頂保修期在？？？年，我們順馳一般與施工方簽定

合同時，都會將保修期延長，退一萬步說，即使漏水，物業(yè)的維修人員會在第一時間到達(dá)現(xiàn)

場，進(jìn)行維修。

7、廚衛(wèi)防水如何保證？

答：為保證廚衛(wèi)不漏水，從做防水層、做閉水實驗以及表面找泛水三力面來把關(guān)，而且在最

后還要進(jìn)行驗收，所有廚衛(wèi)是不會漏水的。

8、室內(nèi)的墻體可以拆改嗎？

不能。因為我們采用的是框剪結(jié)構(gòu)，戶型本身已經(jīng)相當(dāng)合理了。（若客戶執(zhí)意要拆，則告

知在裝修時可以到物業(yè)進(jìn)行備案）

9、錯層有多高？

答：錯層為兩個臺階，每個臺階15CM,據(jù)科學(xué)計算，2步臺階在室內(nèi)是最好的。

10、廚房，陽臺，客廳相通，油煙污染怎么辦？

在廚房專門設(shè)置的有排煙道

11＞暖氣管是明管還是暗管？

室內(nèi)屋面部分暗敷

12、外飄窗的尺寸、離地面的高度？

尺寸1#—8#不同，離地面450nmi

13、首層會不會很潮？首層距地面有多高？從一樓到小院的臺階有多高？首層外面的護(hù)欄

怎樣裝，會不會影響美觀？

肯定不潮，首先我們做的有防潮層，而且一層離地都比較高，從施工角度施工工藝方面

我們會進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。距地面1m3,詳見立面效果圖，不會

14、可以隨便打空調(diào)孔嗎？

不能，因為在交付房屋前，我們已經(jīng)為您想好了，提前將空調(diào)孔打好了。

15、下水道容易堵嗎？如果堵了誰來負(fù)責(zé)？

不易堵。如果萬一出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，一個電話，物業(yè)人員會在第一時間進(jìn)行維修。

16、屋頂排水會不會使得露臺積水？

不會。露臺除了按工藝做好防水層、隔熱層之外，露臺表面鋪設(shè)面磚，并且找2%的泛

水，只要有水，立即即可排走。

17、以后房子出現(xiàn)質(zhì)量問即誰來管？如果過了維修期出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？

房子是件影響大事，尤其是房量質(zhì)量，順馳對房屋質(zhì)量向來都是嚴(yán)格管理，嚴(yán)格要求,

很少出現(xiàn)質(zhì)量問題。如果質(zhì)量問題在保修期內(nèi)，由順馳公司亭頭，交由施工單位進(jìn)行維

修，如果保修期過后，則由物業(yè)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理。

18、項目所在地的排污問題如何解決？

污水自北向南排入地塊東南側(cè)的市政1200mm污水干管，雨水經(jīng)地塊南側(cè)規(guī)劃路匯集

后排入南昌路雨水干管。在項目立項初期，公司就針對該地域進(jìn)行過調(diào)研，所以在項目

規(guī)劃期間就已經(jīng)針對這一點做了專門的設(shè)計，所以您盡管放心，雨污水的排放絕對不是

問題。

19、洛河的流向及戶型的朝向是否是正南正北？

自西南向東南，戶型基本上是正南正北。

20、翠堤灣那塊地的目前情況，如何向客戶宣？

因為價格上沒有談妥，所以沒有拿來。（假如有人問及開工之事：他們目前雖己開工，

但有叫東西假如沒有實力是很難做成的，一個良好的社區(qū)靠兩棟住宅是很難形成規(guī)模

的，這樣后期的物業(yè)管理上會存在很多問題，我們買的不僅僅事景觀上的享受，更是后

期的良好社區(qū)環(huán)境。）

21、項目所在地，孩子上學(xué)問題是否會收高價？

根據(jù)戶口所在地就近入學(xué)的原則，而且我們可以把戶口轉(zhuǎn)到我們這里，不會收取高價。

（會根據(jù)洛陽教育局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收費，一般不會）

22、熱水的收費問題。

我們有市政府統(tǒng)一的紅頭文件為證，我們只是代收究用，井不是我們自己收取的。

22、興隆花園南邊到小區(qū)北邊的樓間距有多大？

答：興隆花園南側(cè)的樓與順馳城北側(cè)的樓間距為40-50米。這個距離符合我們的規(guī)劃市政報

批，市政不可能因為我們一個社區(qū)影響這一帶的整體規(guī)劃，所以不會影響北邊的社區(qū)。

23、項目何時動工？

答：我們4月22日已經(jīng)開始在施工了，明年10月份一期就可以入住了。

答：我們可以把戶口轉(zhuǎn)到我們這里，根據(jù)戶口所在地就近入學(xué)的原則，不會收取高價。

24、項目地塊北側(cè)的地塊歸屬問題如何解釋？

答：該地塊共計十畝，目前歸屬三山村，我們現(xiàn)在也正在洽談中，有望在近期獲取。具體規(guī)

劃未定。

25、會所可出售部分的產(chǎn)權(quán)問題？

答：會所總計建筑面積約5000平方米，但其中有2500平方米屬于可售部分。（靠近南昌路

部分）

26、社區(qū)地勢有起伏，水泵是否可以支持循環(huán)？

答：社區(qū)的地勢在原有基礎(chǔ)上起伏并不是很大，在加上水泵的動力更容易帶動水在社區(qū)的內(nèi)

部循環(huán)，所以水泵絕對可以支持水循環(huán)

27、景步道經(jīng)規(guī)劃路到達(dá)洛浦公園是否有橋？

答：是否設(shè)橋應(yīng)該屬于政府行為，但不管設(shè)不設(shè)橋，從景觀步道的出口抵達(dá)洛浦公園步行只

需3—5分鐘，達(dá)到洛浦公園會十分的便利。

28、地下車庫是出售還是出租？何時？何價？

答：小區(qū)內(nèi)部有地下停車庫也有地上停車位，是相輔相成的，所以將來都可以租，可以賣。

靈活性很強(qiáng)，滿足各種不同消費需求。為了滿足整個社區(qū)的停車需求，以及防止炒車庫，我

們基本上是在入住之時開始涉及有關(guān)車庫的問題，所以價格暫時還沒定。

29、一期車庫有幾個入口，幾個出口，是否通透，從電梯是否可直達(dá)車庫下面？

答：一期一共有二個地下車庫，一個在6#和7#之間，另一個在8#和12#樓之間，每個

車庫有一個出入口，將來方便社區(qū)對出入車輛的統(tǒng)一管理，而且車庫電梯可以直達(dá)地下。

30、社區(qū)內(nèi)地勢如何起伏？

整個社區(qū)地勢均比南昌路沿線略高，高差十兒公分到幾十公分不等，社區(qū)內(nèi)部地勢南低北高,

西低東高，以便于社區(qū)內(nèi)部的景觀特色富于變化，也便于社區(qū)內(nèi)部排水。

31、小院問題：面積，護(hù)欄做法。

答：尺寸會跟據(jù)個人房屋的寬度的不同而不同。面積一般在20-30平方米不等，護(hù)欄下部為

混凝土，上部為鐵藝欄桿。

32、項目地面是否和洛浦公園平行

答：我們項目的地面將來是和南昌路平行的，并且略高于南昌路。

33、南向陽臺是否封閉，如何計算面積

答：南陽臺有部分是封閉的，有部分是半封閉的，這里在沙盤的模型上是有體現(xiàn)的。全封閉

算全面積，半封閉算半面積

34、住宅、商鋪得房率

答：住宅的得房率為85%以上，商鋪的得房率為97%。

35、戲水池（游泳池）有多大？是否為恒溫？

答：150平方米，是恒溫

36、帶小院的是哪幾棟樓？

答：2、3、6、7、8

37、南向開口車行通道如何走？

答：車行道呈環(huán)形狀排布住社區(qū)，流線十分順暢，出行會極為方便的。

38、入戶花園是否計算面積？

入戶花園一般在北面，所以全封閉，全封閉要算面現(xiàn)。

39、7號樓弧形窗如何做法？

答：為玻璃拼起的半圓，并且設(shè)開啟窗戶，便于通風(fēng)。（見施工圖紙）

40、臨街商鋪與道路之間的距離

答：退紅線8米。

41、一期水景總面積，水深多少？

42、小院可否直接入戶，地面可否自己鋪成水泥地面

答：小院是不可以直接入戶的，原則上小院只允許鋪設(shè)草坪。

43、七八號樓離中央水景最近距離？

答：9-10米。

44、樓道太窄，家具怎么進(jìn)？

答：我們的設(shè)計都是根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)過我們研發(fā)部門實地實踐過的，過家具是絕對沒

問題的。

45、景觀入口大門的規(guī)格？

46、人防系統(tǒng)的具體分布，面積及通風(fēng)設(shè)備

答：人防在二期，結(jié)合車庫考慮。

47、凈層高是多少？

答：住宅規(guī)劃層高是3米，除去半層樓板，凈高約2米85.左右

48、一層下水是否是獨立的

答：作為小高層和高層都不是獨立下水，但會完全滿足設(shè)計規(guī)范和適用需求。

49、廚房是否有排煙道，在什么位置

答：會設(shè)計排煙道，在廚房的內(nèi)拐角。

50、車庫的高度是多少？

51、社區(qū)內(nèi)部是否有背景音樂？

答：有

52、12層是否為大氣污染層，7層是否為空氣質(zhì)量最好的層數(shù)？

答：這種說法只是一種猜測，我們也查了相關(guān)資料，并沒有這一說法。

53、躍層是否有飄窗，可否在建時修改？

答：部分有，之所以這樣設(shè)計是根據(jù)美學(xué)角度來設(shè)計的，不需要改動。

54、頂層屋頂是否可自用？

答：頂層是公用面積，不可歸屬個人。除了復(fù)式的露臺可以自己用。

55、樓體外檐構(gòu)件有細(xì)微變化，窗戶和陽臺的變化會對戶型面積有何種影響？

答：樓體外檐構(gòu)件主要起到美觀作用，不會有影響。

56、景觀大道與內(nèi)部水景是否相連，景觀步道處的一塊一塊水景是否相連？

答：步行街的水和內(nèi)部的水是不相連的。

57、物業(yè)費多少錢，如何計算？

住宅：I元/每平方。每月

58、安防設(shè)施如何？

答：順馳城是個高樓社區(qū)，針對社區(qū)我們專門配備了五重安防。（社區(qū)周邊紅外線對射/24

小時保安/來訪客戶或車輛身份雙確認(rèn)/門磁窗磁系統(tǒng)/樓宇可視對講系統(tǒng)）

59、社區(qū)服務(wù)管理模式是什么樣的？

答：根據(jù)項目產(chǎn)品定位，對小區(qū)推行英式管家式服務(wù)管理模式，并以業(yè)主需求為導(dǎo)向，秉承

“摯誠務(wù)實，業(yè)主至上”的服務(wù)宗旨，精心設(shè)計百項服務(wù)菜單，讓八大個性管家為您打造“全

方位完美新生活”。

60、一期車庫是否夠用，租的車位是否在后期會有價格上的浮動？

答：我們的車位是以地卜.停車庫和地上的生態(tài)停車位是相輔相成的，可以租，也可以買，滿

足不同的消費需求。收費標(biāo)準(zhǔn)最終由物價局審批后最終確定。

61、電梯二十年以后壞了，再裝電梯，費用由誰出？

答：在您購房時都交有維修基金，在電梯使用期間如若出現(xiàn)故障或損壞問題，以維修基金支

付。

62、物業(yè)管理費包含哪些內(nèi)容？

答：物業(yè)管理費包括：小區(qū)的安全防護(hù)系統(tǒng)使用費，公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修，公共區(qū)域

及景觀區(qū)域的保潔、維護(hù)與保養(yǎng)，物業(yè)管理人員工資以及電梯的日常維修與維護(hù)等

63、8號樓客廳5米的落地玻璃窗安防問題如何解決？

答：在8號樓的每層內(nèi)部會安裝紅外線的報警系統(tǒng)，以便保證住戶的安全。

64、一樓是否統(tǒng)一安裝防盜網(wǎng)？

答：不安，我們一樓統(tǒng)一安裝了窗磁門磁系統(tǒng)，除此之外，順馳的物業(yè)都是自己的，順馳城

項目又是在洛陽開發(fā)的最高檔社區(qū)，我們物業(yè)配套也將是最優(yōu)的，對于社區(qū)的安防也采取了

人防、技防，智能化等多重安防，絕對可以確保社區(qū)內(nèi)部的安全，所以在這點上您不用擔(dān)心。

65、4、5號樓四層是否送平臺？

答：平臺為公共，是不送的。

66、頂層空中花園可否自己封閉？

答：不可以，因為為了整體上的美觀以及整個社區(qū)的檔次，所有的空中花園都是不允許封的.

67、頂層空中花園如何排水？

答：見工程詳圖

68、電梯運營費是否在物業(yè)費里？

答：包含。

69、7#樓復(fù)式結(jié)構(gòu)餐廳挑空部分感覺是否太過壓抑？

答：不會，因為正是這種挑空的兔式結(jié)構(gòu)使我們的視覺上有更多的變化，這樣才使得視覺上

更加得開闊。

70、幼兒園將來由誰經(jīng)營？

答：幼兒園將有采取公開招標(biāo)的方式，選擇與知名院校聯(lián)合經(jīng)營，以保證教學(xué)質(zhì)曷。

71、地下停車場有無通風(fēng)口？

答：地卜.停車場均設(shè)有通風(fēng)口，充分保證地下停車場的通風(fēng)順暢。

72、規(guī)劃路什么時候修，什么時候通車？

答：規(guī)劃路是有我們申報市政府審批的，如果市政府不資的話就有我們公司出資來修，目

前這個問題也正在協(xié)調(diào)中，所以什么時候開工還不太確定，但我們一期入住時這條路肯定能

竣工通車。規(guī)劃路寬6米（實際上30米，修建時只是修中間的，后期再向兩邊擴(kuò)展。）

73、規(guī)劃路上的南門何時開？

答：我們一期入住時規(guī)劃路上的南門就能投入使用。

74、幼兒園什么時候開園？

答：二期開園。

75、一期湖水的循環(huán)及與二期的連接方法？

答：一期開發(fā)的水系會在和二期接口的地方建一個水壩，以便阻隔水系，二期水系開發(fā)建設(shè)

完畢再將中間接口的水壩去掉即可。

76、暖氣管道如何安裝，是否為地埋管？

答：是。但在墻腳處預(yù)留10厘米放管道的凹槽，便于后期的維護(hù)。

77、屋頂?shù)姆浪畬雍捅貙幼龇ǎ?/p>

答：見后邊附圖

78、剪力墻以外的墻是否可以打掉？

答：可以（除承重墻），因為剪力墻為承重墻。

79、地下車庫的排水和防止進(jìn)水問題。

答：地下車庫下面本身設(shè)有地下排水管道，并且還有積水井，當(dāng)積水井達(dá)到一定高度的時候

自動抽水機(jī)會把水抽上到上部的排水管上去，再整體排出。

8（）、外墻的防曬防凍是怎么解決的？

答：我們的外墻采用空心砌塊的，木身就有保溫、隔熱的作用。而且在外墻上還有較薄的保

溫層和防水層，可以有效的起到防凍防曬作用。

81、每單元的8。夾角其在外部可以看得見嗎？（有些客戶不希望自己房子前后對著一個角）

答：看不到。8。夾角的外圍是封閉的，再者我們社區(qū)內(nèi)部水系較多，水即是財，我僅的住

宅臨水而建，會有細(xì)小的角度變化，您只要仔細(xì)觀察，就會發(fā)現(xiàn)，我們的房子是呈元寶狀的,

本身就是聚財?shù)脑⒁狻?/p>

82、室內(nèi)外的高差是多少？

答：70-90厘米

83、入口處是否為刷卡進(jìn)入？

答：人行道不用，車行道用。

84、會所北邊行車道的寬度為多少？

85、入戶花園怎么做？

答：入戶花園為中空落地玻璃

86、社區(qū)外圍商鋪之間的消防通道的寬為多少？

答：9m寬。

層面做法：

I、上人屋面：982J00I屋4、露臺等。2、不上人屋面：982J00I屋9、樓梯間頂

.8—10厚地穆二層3厚sbs改性瀝青卷材，面層

25厚1：4干硬水泥卷材表面

2厚聚氨酯防水涂料凝土碎渣2%

刷基層處理劑一遍干鋪50厚加氣混凝土砌塊

20厚（最薄處）1：8水泥珍珠巖25%

干鋪120厚水泥珍珠巖板

鋼筋混凝土屋面板

△

87、采暖分戶如何計量，是按流量還是按熱量？

答:熱量按熱力公司的規(guī)定計量，開發(fā)商無權(quán)決定

8,、所有設(shè)備采用品牌，如：入戶防盜門、散熱器、電器等品牌？

苔：所有設(shè)備正在招標(biāo)，但.現(xiàn)在還未定標(biāo)，不過肯定是高檔品牌，保證質(zhì)量的

89、水、電、氣是否是市政直供？

智：市政水肯定達(dá)不到十二層，必須加壓，氣、電都是直供

9（、采暖平面圖、系統(tǒng)圖是否應(yīng)提供客戶知曉？

咨：只要客戶要求了解，我們可以提供我們有的所有資料。但我們自己應(yīng)該有所了解

9】、水、電表位置？水源進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房后是否有支管線？

水、電表裝在戶外，衛(wèi)生間有支管線

92、空調(diào)是否由預(yù)留洞、冷凝管？

答：有預(yù)留空調(diào)洞，有冷鎂管

93、電梯規(guī)格、型號、品牌？

答：電梯用的是奧迪斯的，世界品牌。

94、會所的設(shè)施如何收費？

答：部分收費部分不收費。

95、采暖管線是否暗藏？

答：是暗設(shè)。

96、所有給排水管線采用品牌、質(zhì)量？

答：采用上等高檔的材料

97、有線電視初裝費免費之后可使用多長時間？

答：按電視局的規(guī)定來。

98、物業(yè)收費是否已經(jīng)經(jīng)物價局批準(zhǔn)？

答：物業(yè)費必須要到物價局備案的。

99、熱水供應(yīng)是否有時間段？熱水供應(yīng)溫度？

答：24小時供水，水的溫度是在65度以上。

100、熱水系統(tǒng)是高水箱還是循環(huán)熱水?

答：熱水是循環(huán)熱水

101、熱水是自己熱交站供應(yīng)還是市政直供熱水？

答：熱水是自己熱交站供應(yīng)（不問不提）

1（）2、國際花園社區(qū)出處及評選單位的情況是怎么回事？

“國際花園社區(qū)”是聯(lián)合國環(huán)境計劃署許可，由國際公園協(xié)會（1FPRA）主辦的賽事，旨在

提升人居環(huán)境的公益性賽事，評選標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)格。是國際住宅小區(qū)評定的最具權(quán)威獎項和標(biāo)

準(zhǔn)，是全球最適宜人類居住區(qū)的最高獎?wù)?，最終獲獎?wù)邔⑹亲钸m宜人類居住的社區(qū)榜樣和標(biāo)

準(zhǔn)制定者。

103、規(guī)劃是否能與現(xiàn)實一致，后期入住的情況及物業(yè)管理（企劃、物業(yè)）

答：不知道您對順馳是否有所了解，它是個發(fā)展了11年的大型全國化公司，目前在全國22

個城市都有在建項目，在洛陽目前也有三個再建項目，它不會因為一個項目而把順馳辛辛苦

苦積累了II年的美譽毀之一但，再說這個項目分三期開發(fā)，如果一期承諾的都做不到的話,

那后來的兩期如何占領(lǐng)市場，相信這個理您還是會明白的。而且現(xiàn)實比規(guī)劃可能還要更好。

104、濱河和銀隆家平方的商鋪價格及優(yōu)劣勢

答：濱河和銀隆的商鋪規(guī)劃各有優(yōu)勢，但我們的商業(yè)和住宅是相配套的，定位和規(guī)劃都有相

當(dāng)高的標(biāo)準(zhǔn)，而且我們公司內(nèi)部有自己下屬的招商部，專門服務(wù)于我們項目所開的商業(yè)，給

您一個很好的保障。

105、中國經(jīng)典示范樓盤大獎？

答：中國經(jīng)典示范樓獎是由國家建設(shè)部評選的，這個獎是我們在今年6月25號在北京人民

大會堂頒發(fā)的，這個獎在整個北方只有3個社區(qū)獲得，另外的兩個一個是青島的，一個是天

津的，這個您可以上網(wǎng)查一下的。這個獎是必須是景觀規(guī)劃、整體規(guī)劃都要達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)才

能得到的，是權(quán)威部門對順馳城的深度肯定。

106、房價能