廣東省購房合同示例

合同編號：__________廣東省購房合同示例甲方（出賣人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個分區(qū)/套，_______個車位。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制情況。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（2）自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整。2.4甲方應(yīng)按約定時間、數(shù)額收取房款，并出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶登記（1）符合合同約定的房屋基本狀況；（2）已辦理完畢所有房屋權(quán)利限制解除手續(xù)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共費用已結(jié)清；（4）房屋內(nèi)無其他占用、抵押、查封等法律糾紛。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶登記費用由_______方承擔(dān)。3.3辦理完畢過戶登記手續(xù)后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。自過戶登記之日起，乙方享有房屋的一切權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證出賣的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)給予賠償。4.3房屋的保修期自過戶登記之日起計算，保修期限為_______年。在保修期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間、數(shù)額交付房款或房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按約定時間、數(shù)額支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保出賣的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。（2）甲方應(yīng)履行合同約定的交付義務(wù)，確保房屋交付時符合合同約定的條件。（3）乙方應(yīng)按約定時間、數(shù)額支付房款，履行合同約定的付款義務(wù)。（4）雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，確保過戶登記順利進行。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間、數(shù)額交付房款或房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。（2）如乙方未按約定時間、數(shù)額支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.保修期：指房屋交付后，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的期限。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親戚關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方系親戚/朋友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，可不支付定金，但乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付房款的一半。2.場合：房屋買賣涉及貸款事宜。補充條款：雙方同意，乙方向銀行申請貸款購房，如貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在貸款審批結(jié)果通知之日起一個月內(nèi)一次性支付房款。如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同。3.場合：房屋買賣過程中，甲方需繼續(xù)居住。補充條款：甲方同意在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，直至甲方找到合適的住所并搬離。在此期間，甲方應(yīng)支付房屋租賃費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_______元。4.場合：房屋買賣雙方均為外籍人士。補充條款：鑒于雙方均為外籍人士，雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件列表：