標準房地產(chǎn)買賣合同示范文本

合同編號：__________標準房地產(chǎn)買賣合同示范文本甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式進行支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋及附屬設(shè)施的管理、維護責(zé)任。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。4.2甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。4.3如該房屋在交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。5.2如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款金額的_______%。5.3如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款金額的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方身份真實、有效，符合法律法規(guī)的要求。2.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證號應(yīng)真實、完整，如有變更，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。3.成交價格、付款方式及金額等關(guān)鍵信息，甲乙雙方應(yīng)認真核實，確保無誤。4.交付及過戶時間、違約責(zé)任等條款，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀，明確各自權(quán)益。5.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時修復(fù)，確保乙方合法權(quán)益。6.在履行合同過程中，甲乙雙方應(yīng)遵循誠信原則，履行各自義務(wù)。解決辦法：1.合同糾紛：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.逾期交付：甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。3.逾期付款：乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。4.質(zhì)量問題：如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)賠償。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律法規(guī)，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.逾期交付：指合同約定的交付時間超過后的情況。7.逾期付款：指合同約定的付款時間超過后的情況。8.質(zhì)量問題：指房屋在結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面存在的不符合國家標準或者合同約定的問題。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買賣雙方同意，本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.情景：買方為首次購房，對房地產(chǎn)市場了解不足。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的詳細情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)。3.情景：買賣雙方為親朋好友，希望簡化交易程序。補充條款：甲乙雙方同意，本合同的簽訂及履行，可不經(jīng)過第三方中介機構(gòu)，雙方直接辦理相關(guān)手續(xù)。4.情景：房屋買賣涉及貸款，買方需申請住房按揭。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。貸款審批通過后，乙方應(yīng)及時支付剩余房款。5.情景：房屋存在違章建筑，需在交易過程中拆除。補充條款：甲方應(yīng)保證在交易過程中，拆除違章建筑，