常見房產(chǎn)抵押擔(dān)保買賣合同

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第二條抵押擔(dān)保2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行本合同的擔(dān)保。2.2抵押范圍包括：房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及其附屬物。2.3抵押期間，甲方不得以任何形式處分抵押財(cái)產(chǎn)，不得損害乙方權(quán)益。第三條買賣條件3.1在本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日前，若甲方未能清償債務(wù)，甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______元（大寫：_______元整）。3.3乙方應(yīng)在甲方履行債務(wù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋債務(wù)金額。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同。4.4乙方在取得房地產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未履行債務(wù)，未能按照約定將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方應(yīng)為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具備完全民事行為能力；乙方應(yīng)為具備購(gòu)房資格的合法自然人或法人。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，以確保合同的有效性。3.抵押房產(chǎn)價(jià)值：甲方應(yīng)確保抵押的房地產(chǎn)價(jià)值足以覆蓋債務(wù)金額，以免影響乙方的權(quán)益。4.付款與轉(zhuǎn)讓時(shí)間：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間履行付款與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。5.違約金及責(zé)任：甲方未履行債務(wù)或乙方未按時(shí)付款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及其附屬物。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，以確保債權(quán)人獲得債務(wù)償還的一種法律行為。3.買賣合同：指買方支付貨款，賣方交付貨物的合同。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合1：二手房交易甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同前，已通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了房源信息查詢、看房等環(huán)節(jié)，雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況已充分了解。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。2.甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。3.乙方應(yīng)在甲方履行債務(wù)后5個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。應(yīng)用場(chǎng)合2：房產(chǎn)投資甲方將尚未完工的新房抵押給乙方，作為投資回報(bào)的擔(dān)保。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保抵押的房地產(chǎn)價(jià)值足以覆蓋投資金額。2.若甲方未能按投資協(xié)議約定的期限完成工程，乙方有權(quán)解除本合同。3.乙方在甲方履行投資回報(bào)義務(wù)后，應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)依法過戶給甲方。應(yīng)用場(chǎng)合3：離婚析產(chǎn)夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定，甲方獲得房產(chǎn)所有權(quán)，將房產(chǎn)抵押給乙方，作為對(duì)乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膿?dān)保。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。2.甲方應(yīng)在離婚協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)