房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本評論

合同編號：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號碼：_______第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整；（3）剩余款項人民幣_______元整，乙方在過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)過戶至乙方名下后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。3.3乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。第四條交付及費用承擔(dān)4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。（1）該房產(chǎn)無任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備完好，不影響正常使用；（3）該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于水電煤等戶號、物業(yè)費、維修基金等。4.3交付后，該房產(chǎn)的一切費用及維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）乙方應(yīng)認真核實該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)面積、設(shè)施設(shè)備等；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定時間履行合同義務(wù)，如發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決；（4）過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實、完整的證件和材料；（5）交付時，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合約定條件，乙方應(yīng)驗收無誤后接收；（6）雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金；（2）如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金；（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其擁有的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同糾紛的過程。6.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，乙方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，給予甲方一定的優(yōu)惠金額作為感謝。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，購買方需確保房產(chǎn)能滿足孩子入學(xué)要求。補充條款：甲方保證該房產(chǎn)位于_______學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，能夠滿足乙方孩子入學(xué)需求。如因甲方原因?qū)е潞⒆訜o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場合：購買方為投資者，關(guān)注房產(chǎn)的投資回報。補充條款：甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，如房產(chǎn)市場價值上漲，甲方同意按照漲幅比例向乙方支付賠償。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，購買方需承擔(dān)租賃合同義務(wù)。補充條款：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，向乙方提供與租賃方簽訂的租賃合同，并保證租賃合同在有效期內(nèi)。如租賃合同到期，甲方協(xié)助乙方與租賃方辦理續(xù)約手續(xù)。5.應(yīng)用場合：購買方為首次購房，對房產(chǎn)交易流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并負責(zé)解答乙方在交易過程中遇到的問題。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證