珠海商品房購買合同樣本

合同編號：__________第一條房產(chǎn)基本狀況1.1甲方開發(fā)的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______；建筑結(jié)構(gòu)：_______；房屋面積：_______平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準）。1.3房產(chǎn)外貌及內(nèi)部結(jié)構(gòu)：_______。第二條交易房產(chǎn)的價款2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，總房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元。第三條房產(chǎn)交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將具備下列條件的房產(chǎn)交付給乙方：（1）房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)完畢，并通過有關(guān)部門的驗收；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下；（3）甲方已按照國家有關(guān)規(guī)定為乙方辦理了水電等配套設(shè)施的接入手續(xù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（1）_______。（2）_______。（3）_______。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證其所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和法律法規(guī)的規(guī)定。4.2房產(chǎn)交付后，甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問題負責(zé)保修，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，保修期限按照法律法規(guī)及商品住宅質(zhì)量保證書的約定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為：_______。5.2甲方未按本合同約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價款總額的千分之_______作為違約金。5.3乙方未按本合同約定時間支付房價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房價款總額的千分之_______作為違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其擁有房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并具備轉(zhuǎn)讓條件。2.乙方應(yīng)確保其具備購買房產(chǎn)的資格和支付能力。3.雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間和方式支付價款及辦理相關(guān)手續(xù)。4.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合相關(guān)標準，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免泄露個人信息。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)進行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求司法解決。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，提供真實、完整的證據(jù)。4.法院將根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，判決雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有獨立建筑結(jié)構(gòu)和使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定手續(xù)。5.保修：指開發(fā)商對出售的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問題和結(jié)構(gòu)問題的修復(fù)責(zé)任。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件進行審理和判決的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場合：1.婚前購房：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)權(quán)屬問題，約定婚姻登記之日起，房產(chǎn)歸雙方共同所有或按約定比例分配。2.投資購房：雙方應(yīng)明確投資回報方式、期限及違約責(zé)任。3.子女教育購房：雙方應(yīng)約定房產(chǎn)用于子女教育的具體事宜，如學(xué)位申請、入學(xué)條件等。4.外籍人士購房：雙方應(yīng)明確外籍人士購房的政策法規(guī)限制及辦理手續(xù)。5.共有房產(chǎn)：雙方應(yīng)明確共有房產(chǎn)的權(quán)屬比例、使用管理及處置方式。合同補充條款：1.婚前購房補充條款：本合同簽訂時，甲乙雙方特此約定，房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人僅為乙方，但自婚姻登記之日起，該房產(chǎn)視為甲乙雙方共同所有，按份共有的比例為_______。2.投資購房補充條款：甲乙雙方同意，甲方將房產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金_______元/月，租期為_______年，租金支付方式為每半年支付一次。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_______元。3.子女教育購房補充條款：甲乙雙方約定，本合同所購房產(chǎn)用于乙方子女_______的教育，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理學(xué)位申請等相關(guān)手續(xù)。如甲方未能履行協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_______元。4.外籍人士購房補充條款：甲乙雙方明確，本合同所購房產(chǎn)符合外籍人士購房政策法規(guī)要求，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、居留許可等。如甲方未能履行協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_______元。5.共有房產(chǎn)補充條款：甲乙雙方約定，本合同所購房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，按份共有的比例為_______。雙方應(yīng)共同參與房產(chǎn)的管理和使用，并就重大事項達成一致意見。如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)