房屋買賣定金合同編寫要點

合同編號：__________房屋買賣定金合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（房屋用途：_______，是否設(shè)有抵押、租賃等情況）。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將其上述房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋，成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為雙方履行本合同的誠意保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條合同的履行及交付3.1甲方應保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況，如有上述情況導致乙方不能順利辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應法律責任。3.2甲方應按照本合同約定的時間、方式向乙方交付上述房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。3.3乙方應按照本合同約定的時間支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照逾期付款的相應比例支付違約金。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的_______%。4.2甲方未按約定時間、方式交付房屋，或存在本合同第三條第3款所述情況的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋基本情況，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押、租賃等情況，確保交易安全。（2）明確房屋價格及支付方式，確保資金安全。（3）約定合理的交付時間，確保雙方權(quán)益。（4）注意違約責任條款，防止違約行為導致?lián)p失。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。2.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。3.合同解除：指合同雙方或一方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。4.訴訟：指當事人通過法院，依法解決合同糾紛或其他民事權(quán)益爭議的活動。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同文本上明確約定的合同簽訂地點。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出國急用資金，要求提前交付房屋：補充條款：甲方應確保提前交付的房屋符合國家安全、衛(wèi)生等標準，確保乙方居住安全。若甲方未能確保房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方資金緊張，希望分期支付剩余房款：（1）簽訂合同之日起支付人民幣10萬元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣10萬元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付。3.房屋存在租賃情況，租賃期限尚未到期：補充條款：甲方應確保在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與租賃方協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。若甲方未能按時解除租賃合同，應支付違約金人民幣_______元。4.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用：補充條款：如房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。若甲方未如實告知乙方相關(guān)費用，甲方應承擔相應責任。附件列表：1