商鋪租賃合同范本講解

合同編號：__________商鋪租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：__________1.4商鋪現(xiàn)狀：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個月的前____日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。5.3租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運行，如水、電、消防等設(shè)施。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面要求變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.3甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2本合同任何一方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.甲乙雙方的名稱或姓名、聯(lián)系方式需準(zhǔn)確無誤，以明確合同主體。2.商鋪地址、面積、用途、現(xiàn)狀等基本信息要詳細(xì)明確，以免產(chǎn)生歧義。3.租賃期限、租金及支付方式、押金等核心條款要明確具體，以免產(chǎn)生糾紛。4.維修責(zé)任、違約責(zé)任等合同義務(wù)要詳細(xì)闡述，以保障雙方權(quán)益。5.合同的變更、解除及爭議解決方式要明確，以防止合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.如有合同糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.押金：是指承租人為保證履行租賃合同，預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的貨幣。5.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場促銷活動：補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行促銷活動時，需確?；顒觾?nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得影響商場正常經(jīng)營秩序，同時應(yīng)提前通知甲方，以便甲方做好相應(yīng)的安全和秩序維護(hù)。附件：商場促銷活動申請表格2.商鋪裝修：補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行商鋪裝修時，應(yīng)遵守商場內(nèi)的裝修規(guī)定，確保裝修安全和質(zhì)量。裝修期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修導(dǎo)致的費用及責(zé)任。附件：商場裝修申請表、裝修合同3.節(jié)假日營業(yè)：補(bǔ)充條款：乙方在節(jié)假日期間需營業(yè)的，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并按照甲方的要求支付額外的租金及服務(wù)費。附件：節(jié)假日營業(yè)申請表4.共享空間使用：補(bǔ)充條款：如乙方需要使用商場的共享空間（如休息區(qū)、會議室等），需提前向甲方申請，并按照甲方的規(guī)定支付相關(guān)費用。附件：共享空間使用申請表5.轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：補(bǔ)充條款：乙方不得未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個月向甲方提