個人房屋買賣合同

合同編號：__________個人房屋買賣合同合同雙方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方承諾出賣的房屋具備_______的條件，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買甲方房屋。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的產(chǎn)權(quán)配套設(shè)施及家具、家電等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋買賣所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等）由_______承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證所提供的稅費(fèi)憑證真實、有效，如因甲方提供的稅費(fèi)憑證不真實、不有效導(dǎo)致乙方被相關(guān)部門追繳稅款或其他損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款總額的_______%。5.2甲方未按本合同約定交付房屋或所交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、租賃情況、抵押情況等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付購房款和承擔(dān)稅費(fèi)。（3）甲方應(yīng)保證所提供的稅費(fèi)憑證真實、有效，如因甲方提供的稅費(fèi)憑證不真實、不有效導(dǎo)致乙方被相關(guān)部門追繳稅款或其他損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（4）雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實、完整的個人信息和證件，如有虛假陳述或故意隱瞞情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.解決辦法：（1）如任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款總額的_______%。（2）如甲方未按本合同約定交付房屋或所交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。（3）如乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方購買甲方房屋所支付的貨幣資金。2.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一部分購房款，作為乙方履行合同的擔(dān)保。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。5.稅費(fèi)：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅款，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方因出國定居，急需出售房屋，雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付購房款。甲方應(yīng)確保房屋在過戶前具備居住條件。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，希望獲得貸款補(bǔ)充條款：乙方為首次購房，需申請住房貸款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)事宜，包括提供必要的證明材料等。貸款批準(zhǔn)后，乙方按照貸款合同約定的期限和方式支付購房款。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，買賣雙方同意租客優(yōu)先購買權(quán)補(bǔ)充條款：甲方房屋現(xiàn)由租客居住，買賣雙方同意給予租客_______日的優(yōu)先購買權(quán)。如租客在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，本合同無效；如租客放棄優(yōu)先購買權(quán)，雙方繼續(xù)履行本合同。4.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)，出賣人代表共有權(quán)人出售補(bǔ)充條款：甲方為共有房屋的共有人，已取得其他共有權(quán)人的書面同意，授權(quán)甲方代表共有權(quán)人出售房屋。本合同的簽訂視為共有權(quán)人一致同意出售房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.