房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的合同解除與賠償計(jì)算

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方同意出售位于_______（地址）的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。1.2房屋的具體情況如下：房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______（簡(jiǎn)要描述）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金：乙方在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后退還給乙方。首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。尾款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______天內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同解除及賠償計(jì)算4.1在本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面解除合同。4.2如甲方違反本合同第二條的約定，未能按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。4.3如乙方違反本合同第二條的約定，未能按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。4.4如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.5除本合同另有約定外，任何一方解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤獬蟮馁r償金，賠償金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后失效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同中的各項(xiàng)條款和責(zé)任。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如遇到問(wèn)題應(yīng)積極溝通協(xié)商，避免產(chǎn)生糾紛。3.在支付購(gòu)房款方面，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付，否則將面臨違約責(zé)任。4.在交付和過(guò)戶(hù)方面，甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：是指房屋的買(mǎi)方和賣(mài)方之間簽訂的，約定買(mǎi)方支付價(jià)款，賣(mài)方交付房屋并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的合同。2.定金：是指買(mǎi)方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為其履行合同的保證。定金在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后退還給買(mǎi)方。3.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。4.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋描述1.1甲方同意出售位于_______（地址）的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。1.2房屋的具體情況如下：房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______（簡(jiǎn)要描述）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金：乙方在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后退還給乙方。首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。尾款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______天內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、合同解除及賠償計(jì)算4.1在本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面解除合同。4.2如甲方違反本合同第二條約定的交付時(shí)間和金額，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。4.3如乙方違反本合同第二條約定的支付購(gòu)房款時(shí)間和金額，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。4.4如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、爭(zhēng)議解決5.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，可以依法向有管轄權(quán)的人