底商租賃合同中的押金退還

合同編號(hào)：__________底商租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃底商基本信息1.1底商位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.2底商使用面積為_______平方米。1.3底商現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況詳見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將底商完好無(wú)損返還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。4.3若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)損失，剩余押金退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，底商正常損耗由甲方負(fù)責(zé)維修。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致底商設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期間，乙方如需對(duì)底商進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)改造費(fèi)用。租賃期滿后，如乙方不續(xù)租，應(yīng)將改造部分恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。6.3乙方逾期支付租金超過(guò)_______天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.2若乙方未按約定用途使用底商，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：底商現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況清單（此處附上底商現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況清單）附件二：底商改造申請(qǐng)表（此處附上底商改造申請(qǐng)表）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保底商產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）明確租賃期限、租金金額及支付方式。（3）注意押金數(shù)額及退還條件。（4）約定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。（5）明確合同變更、解除條件和違約責(zé)任。（6）注意附件清單的準(zhǔn)確性和完整性。2.解決辦法：（1）發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商。（2）若協(xié)商無(wú)果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有底商所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃底商的當(dāng)事人。3.押金：為確保租賃合同履行，承租方支付給出租方的一定數(shù)額的錢款。4.租金：承租方為使用底商而支付給出租方的報(bào)酬。5.租賃期限：租賃合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。6.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決問(wèn)題。9.合同簽訂地：指合同正本上注明的簽訂地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)促銷活動(dòng)：甲方允許乙方在租賃底商期間進(jìn)行商場(chǎng)促銷活動(dòng)。乙方應(yīng)在活動(dòng)前向甲方提交活動(dòng)方案，并征得甲方同意。活動(dòng)期間，乙方應(yīng)確保底商設(shè)施完好，避免影響其他商戶經(jīng)營(yíng)。2.底商改造：乙方如需對(duì)底商進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)改造費(fèi)用。租賃期滿后，如乙方不續(xù)租，應(yīng)將改造部分恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.續(xù)租事宜：如乙方在租賃期滿后需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。4.節(jié)假日經(jīng)營(yíng)：乙方可在節(jié)假日期間正常經(jīng)營(yíng)，但需確保底商安全、衛(wèi)生。如節(jié)假日經(jīng)營(yíng)需提前閉店，乙方應(yīng)提前通