廣州二手住宅買賣合同2024版

合同編號：__________廣州二手住宅買賣合同2024版賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或法律訴訟。1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：廣州市______區(qū)______街道______號；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：住宅建筑結(jié)構(gòu)為______，住宅建筑面積為______平方米；（3）土地性質(zhì)：______；（4）土地使用權(quán)證號：______；（5）房屋所有權(quán)證號：______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi)，按照本合同約定的價(jià)格支付房價(jià)款。第四條雙方陳述與保證4.1賣方保證：（1）出賣人是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)；（2）該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或法律訴訟；（3）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）出賣人已如實(shí)陳述該房屋的實(shí)際情況，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。4.2買方保證：（1）買方具備購買該房屋的完全民事行為能力；（2）買方同意按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋；（3）買方應(yīng)按時(shí)支付房價(jià)款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，可以請求延長履行時(shí)間或變更、解除本合同。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（簽字/蓋章）：______________買方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的每一條款，確保充分理解合同內(nèi)容。2.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款和過戶費(fèi)用。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行交付和過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以免發(fā)生糾紛時(shí)無法提供有效證據(jù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，尋求共識。2.如協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已有一手業(yè)主購買并使用過，再次進(jìn)入市場交易的住宅。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其擁有的房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.仲裁：一種替代訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有終局性。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為海外華人，無法親自簽署合同。2.買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。3.房屋存在貸款抵押，需要解除抵押。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要所有共有人同意出售。5.房屋過戶時(shí)，需要涉及戶口遷移問題。6.房屋存在租賃合同，需協(xié)調(diào)租賃事宜。7.買方需要申請住房貸款，需補(bǔ)充貸款相關(guān)條款。8.房屋為違章建筑，需明確違章建筑的處理方式。9.房屋買賣過程中，出現(xiàn)突發(fā)情況，如房屋損壞、突發(fā)事件等。10.買方需要賣方提供房屋裝修設(shè)計(jì)方案。合同補(bǔ)充條款：1.針對海外華人賣方，合同中應(yīng)增加授權(quán)代理人的條款，明確代理人姓名、身份及授權(quán)范圍。2.針對首次購房者，合同中應(yīng)增加購房指導(dǎo)和服務(wù)條款，明確賣方應(yīng)提供的幫助和信息。3.針對房屋存在貸款抵押，合同中應(yīng)增加抵押解除的條款，明確解除抵押的時(shí)間、責(zé)任及費(fèi)用。4.針對房屋為共有財(cái)產(chǎn)，合同中應(yīng)增加共有人的同意證明文件的要求。5.針對房屋過戶時(shí)涉及戶口遷移問題，合同中應(yīng)增加戶口遷移的條款，明確遷移責(zé)任及時(shí)間。6.針對房屋存在租賃合同，合同中應(yīng)增加租賃合同解除的條款，明確解除租賃合同的條件和時(shí)間。7.針對買方申請住房貸款，合同中應(yīng)增加貸款申請的條款，明確貸款金額、利率、還款方式等。8.針對房屋為違章建筑，合同中應(yīng)增加違章建筑處理的條款，明確處理方式及責(zé)任。9.針對突發(fā)情況，合同中應(yīng)增加不可抗力條款，明確雙方在不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)。10.針對買方需要賣方提供房屋裝修設(shè)計(jì)方案，合同中應(yīng)增加設(shè)計(jì)方案提供的條款，明確提供時(shí)間、內(nèi)容和要求。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.授權(quán)代理人身份證明復(fù)印件