商業(yè)大廈合同管理實(shí)訓(xùn)題

商業(yè)大廈合同管理實(shí)訓(xùn)題合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供商業(yè)大廈的租賃與管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其擁有的位于__________的商業(yè)大廈出租給乙方使用。1.2乙方租賃甲方商業(yè)大廈的面積為_(kāi)_________平方米。1.3乙方租賃的商業(yè)大廈物業(yè)包括：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元人民幣，按季度支付。3.2乙方應(yīng)在每季度的第一天支付上一個(gè)季度的租金。3.3乙方支付租金后，甲方提供相應(yīng)的發(fā)票。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)大廈的物業(yè)管理和維護(hù)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。4.2乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)大廈的公共區(qū)域及設(shè)施的維修與保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施的維修與保養(yǎng)。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更或解除本合同。6.2一方違反本合同的規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。7.3一方違反本合同的其他條款，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)大廈租賃合同2.乙方租賃需求清單3.甲方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.商業(yè)大廈設(shè)施設(shè)備清單5.租金支付證明文件6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄7.合同變更解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)2.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)4.乙方未按約定時(shí)間支付租金5.乙方未按約定使用物業(yè)6.乙方未按約定承擔(dān)租賃范圍內(nèi)費(fèi)用7.雙方未按約定履行合同其他條款三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。3.物業(yè)管理：對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。4.維修保養(yǎng)：對(duì)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和修理的行為。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。6.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定時(shí)間提供物業(yè)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按約定使用物業(yè)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方按約定使用物業(yè)。如乙方仍不改正，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五