2024上海市房地產(chǎn)買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，共有__________個(gè)產(chǎn)權(quán)人。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的____%向甲方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同的各項(xiàng)條款。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。2.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，并承諾如有權(quán)屬糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。4.房款支付時(shí)間及金額符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，如有逾期支付，應(yīng)按約定的違約金比例支付給甲方。5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理順利完成。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同各項(xiàng)條款。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。7.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。8.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市房地產(chǎn)買賣雙方之間的交易。2.雙方為自然人、法人和其他組織，具備完全民事行為能力。3.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.雙方就房地產(chǎn)買賣價(jià)格、交付、過(guò)戶等事宜達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材料、面積等。2.家具家電清單：列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等。3.物業(yè)管理費(fèi)：明確物業(yè)管理的費(fèi)用及支付方式。4.戶口遷移：約定戶口遷移的時(shí)間、責(zé)任和相關(guān)事宜。5.維修責(zé)任：明確房屋交付后，哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。6.鄰里關(guān)系：甲乙雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，不得損害他人合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約行為的處理方式，如違約金、賠償?shù)取８郊斜恚?.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件。3.乙方身份證明文件原件及復(fù)印件。