房屋買賣合同終止的法律依據(jù)

房屋買賣合同終止的法律依據(jù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同終止的法律依據(jù)甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。二、終止協(xié)議的訂立2.1甲乙雙方于__________年__________月__________日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：__________），約定甲方將上述房屋出售給乙方，成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、終止協(xié)議的履行3.1甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂后，上述《房屋買賣合同》立即失效，甲乙雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)合同約定的義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)互相配合，辦理相關(guān)合同終止手續(xù)，包括但不限于到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲乙雙方確認(rèn)，終止協(xié)議生效后，上述《房屋買賣合同》約定的成交價(jià)不予退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、保密條款4.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過(guò)程均予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.2甲乙雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.身份證明復(fù)印件4.戶籍證明復(fù)印件5.婚姻狀況證明復(fù)印件6.房屋買賣合同原件7.終止協(xié)議原件8.付款憑證復(fù)印件9.收款憑證復(fù)印件10.物業(yè)交割單復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.甲方提供的房屋信息虛假，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的憑證。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有人的證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有所有權(quán)的憑證。3.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.問(wèn)題：甲方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如甲方延遲辦理，應(yīng)支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或損