福州2024年度二手房買賣合同注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房買賣合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3查驗(yàn)方式第六條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.3家具家電歸屬11.4裝修情況第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房為甲方所有，位于____________，結(jié)構(gòu)____________，面積____________平方米的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，棟號(hào)____________，單元____________，房號(hào)____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋設(shè)計(jì)用途為____________。2.3房屋面積房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次房屋交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：____________。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在____________日前將房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；（3）房屋內(nèi)無任何法律糾紛；（4）其他條件：____________。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方確認(rèn)，房屋過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證，所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵說明如房屋存在可修復(fù)的瑕疵，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如房屋存在不可修復(fù)的瑕疵，甲方應(yīng)按照乙方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3查驗(yàn)方式乙方應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。第六條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)；（4）其他權(quán)利和義務(wù)：____________。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)；（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管；（4）其他權(quán)利和義務(wù)：____________。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________申請調(diào)解解決。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向____________申請仲裁解決。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3變更和解除的程序（1）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（3）按照變更或解除后的協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3失效條件本合同失效的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)。11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，結(jié)清物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。11.3家具家電歸屬甲乙雙方約定，房屋內(nèi)的家具、家電歸屬如下：（1）屬于甲方所有：____________；（2）屬于乙方所有：____________。11.4裝修情況甲乙雙方約定，房屋的裝修情況如下：（1）裝修狀況：____________；（2）裝修費(fèi)用：____________；（3）裝修維護(hù)責(zé)任：____________。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，提供與房屋交易相關(guān)的其他文件。第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期為____________。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)為____________。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所涉及的第三方指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入條件2.1甲乙雙方同意，本合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋過戶、貸款辦理、物業(yè)交割等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行或未正確履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方選擇4.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方前，對第三方進(jìn)行充分了解，包括但不限于第三方的工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第五條：第三方費(fèi)用5.1第三方所需費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。第六條：第三方工作進(jìn)度及協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，按時(shí)完成相關(guān)任務(wù)。6.2第三方在履行過程中，如遇到問題，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，以便甲乙雙方采取相應(yīng)措施。6.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)任務(wù)，并按照約定提供必要的文件和資料。第七條：第三方責(zé)任限額7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超出其能力范圍的責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方在履行過程中可能產(chǎn)生的損失賠償限額。7.3如第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償限額不得超過甲乙雙方與第三方約定的限額。第八條：第三方解除合同8.1如第三方未履行或未正確履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同。8.2甲乙雙方解除與第三方的合同后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，繼續(xù)履行其職責(zé)。8.3如第三方解除與甲乙雙方的合同，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：第三方違約9.1如第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。9.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系10.1第三方與甲乙雙方之間簽訂的合同，不影響甲乙雙方之間簽訂的合同的效力。10.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間簽訂的合同的履行。第十一條：附件11.1本合同涉及的第三方協(xié)議、憑證等文件，均作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1合同簽訂日期為____________。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)為____________。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：房屋過戶申請表附件5：貸款申請表附件6：物業(yè)交割單附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：第三方收費(fèi)明細(xì)表附件9：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件10：家具家電清單附件11：裝修情況說明附件12：戶口遷移證明附件13：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單附件14：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件本附件提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，以證明甲乙雙方的身份。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件本附件提供房屋買賣合同的復(fù)印件，以證明甲乙雙方之間的交易內(nèi)容。附件4：房屋過戶申請表本附件為房屋過戶申請表，用于申請將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。附件5：貸款申請表本附件為貸款申請表，用于申請購房貸款。附件6：物業(yè)交割單本附件為物業(yè)交割單，用于記錄物業(yè)交割的相關(guān)信息。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)。附件8：第三方收費(fèi)明細(xì)表本附件提供第三方的收費(fèi)明細(xì)表，明確甲乙雙方應(yīng)支付的費(fèi)用。附件9：房屋查驗(yàn)報(bào)告本附件提供房屋查驗(yàn)報(bào)告，記錄房屋的查驗(yàn)情況。附件10：家具家電清單本附件提供家具家電的清單，明確家具家電的歸屬。附件11：裝修情況說明本附件提供房屋裝修情況的說明，包括裝修費(fèi)用、維護(hù)責(zé)任等。附件12：戶口遷移證明本附件提供戶口遷移的證明，用于證明戶口已從原地址遷移。附件13：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單本附件提供物業(yè)費(fèi)的結(jié)算單，用于記錄物業(yè)費(fèi)的結(jié)算情況。附件14：其他相關(guān)文件本附件包含其他與房屋交易相關(guān)的文件，如維修記錄、鄰里協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。違約行為2：乙方未按照約定時(shí)間支付房款示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。違約行為3：甲方未履行合同約定的維修義務(wù)示例說明：如果甲方未能按照合同約定對房屋進(jìn)行維修，則構(gòu)成違約。違約行為4：乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。違約行為5：第三方未按照約定時(shí)間完成任務(wù)示例說明：如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)任務(wù)，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為1：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。違約行為2：乙方未按照約定時(shí)間支付房款違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。違約行為3：甲方未履行合同約定的維修義務(wù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。違約行為4：乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用，并支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。違約行為5：第三方未按照約定時(shí)間完成任務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。全文完。福州2024年度二手房買賣合同注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突處理第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同副本13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）14.4見證單位（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：福州市某某小區(qū)某某棟某某號(hào)。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款。3.1.4出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用。3.2.3買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房屋。3.2.4買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2付款方式：買受人按下述第4.2.1條、第4.2.2條的約定方式支付房價(jià)款。4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)，向出賣人支付剩余房價(jià)款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.3付款時(shí)間：買受人按下述第4.2條的約定時(shí)間支付房價(jià)款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等完好，各類證照齊全。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。5.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。6.1.2出賣人保證房屋交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等?.2瑕疵處理6.2.1如房屋存在本合同第6.1條所述質(zhì)量問題之外的瑕疵，買受人應(yīng)在接收房屋后個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。6.2.2如房屋存在本合同第6.1條所述質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收房屋后個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)的，買受人有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。7.2合同解除條件7.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除自書面解除協(xié)議簽訂之日起生效。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。8.2.2買受人未能按照本合同約定的時(shí)間接收房屋的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×逾期接收天數(shù)。第九條：爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，本合同終止。10.3如雙方簽訂書面解除協(xié)議的，本合同自解除協(xié)議簽訂之日起解除。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2雙方同意，本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3雙方同意，本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)。第十二條：法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定予以解釋，但不影響其他條款的效力。第十三條：附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同副本13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：年月日。14.2合同簽署地點(diǎn)：中華人民共和國省市區(qū)。14.3簽字（或蓋章）：出賣人（蓋章）：________________買受人（簽字）：________________見證人（簽字）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋買賣過程中的中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及參與房屋交付和過戶手續(xù)的物業(yè)公司、稅務(wù)局、派出所等。第二條：第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.2甲乙方應(yīng)將與第三方的合同內(nèi)容明確寫入本合同，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。2.1.3甲乙方應(yīng)將第三方的權(quán)利和義務(wù)在本合同中進(jìn)行詳細(xì)界定，以確保第三方的行為符合甲乙方的利益。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在房屋買賣過程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)等。2.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.2.3第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給其他方。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以避免因第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失過大。3.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的賠償責(zé)任限額，如賠償金額上限、賠償范圍等。3.3若第三方未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)約定的責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在房屋買賣過程中的義務(wù)。4.1.2甲乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。4.2第三方與出賣人4.2.1第三方應(yīng)向出賣人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。4.2.2出賣人應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。4.3第三方與買受人4.3.1第三方應(yīng)向買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.3.2買受人應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。第五條：第三方違約處理5.1第三方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式履行其義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未能提供符合法律法規(guī)要求的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更和解除6.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2書面變更協(xié)議或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條：附件7.1附件一：第三方合同副本7.2附件二：第三方責(zé)任限額約定第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同副本附件三：付款憑證附件四：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件五：物業(yè)公司提供的房屋交接單附件六：稅務(wù)局提供的稅費(fèi)繳納證明附件七：派出所提供的戶籍遷移證明附件八：房屋維修基金繳納證明附件九：中介服務(wù)合同副本附件十：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件十一：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)文件附件十二：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。2.房屋買賣合同副本：應(yīng)包含合同的全部條款，甲乙方簽字（或蓋章）齊全。3.付款憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明付款的真實(shí)性。4.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件：應(yīng)包括過戶申請表、身份證明文件、戶口本、婚姻狀況證明等。5.物業(yè)公司提供的房屋交接單：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、物業(yè)費(fèi)用等。6.稅務(wù)局提供的稅費(fèi)繳納證明：應(yīng)證明甲乙方已按照法律規(guī)定繳納了稅費(fèi)。7.派出所提供的戶籍遷移證明：應(yīng)證明買受人已完成戶籍遷移手續(xù)。8.房屋維修基金繳納證明：應(yīng)證明買受人已繳納了房屋維修基金。9.中介服務(wù)合同副本：應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。10.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等內(nèi)容。11.貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)文件：應(yīng)證明貸款申請已獲得批準(zhǔn)，貸款金額、還款方式等明確。12.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同、水電燃?xì)饫U費(fèi)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款。2.甲乙方未能按照合同約定的時(shí)間接收房屋。3.甲乙方未能按照合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.第三方未能按照甲乙方的要求履行其義務(wù)。5.第三方提供的服務(wù)不符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.第三方泄露甲乙方在履行合同過程中獲取的信息。7.房屋交付時(shí)存在本合同第六條所述質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方違約責(zé)任：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。2.第三方違約責(zé)任：按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。3.違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過甲乙方與違約方簽訂合同時(shí)約定的責(zé)任限額。示例說明：1.若甲乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.若第三方未能按照甲乙方的要求履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)約定的責(zé)任限額。全文完。福州2024年度二手房買賣合同注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3家具家電歸屬第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指福州置業(yè)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：X，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.3二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)：____。2.3房屋面積：建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。3.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.1.4出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買受人。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照約定支付房屋總價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任。3.2.4買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2付款方式：4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣_(tái)___元整。4.2.2買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付首付款人民幣_(tái)___元整。4.2.3買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。4.3付款時(shí)間：4.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____日內(nèi)。4.3.2首付款支付時(shí)間：____年__月__日前。4.3.3剩余房款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件：5.2.1房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等完好無損。5.2.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。5.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題____年內(nèi)由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2質(zhì)量問題的處理：6.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在收到房屋之日起____日內(nèi)，向出賣人提出書面異議。6.2.2出賣人應(yīng)在收到買受人書面異議之日起____日內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。652578第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。8.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。10.2合同解除：10.2.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，買受人可以解除本合同。10.2.2買受人未按照本合同約定支付房款的，出賣人可以解除本合同。10.2.3雙方約定的其他解除合同的情形。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同即終止。11.3合同解除：如發(fā)生合同解除情形，本合同即解除。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。12.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助買受人將戶口遷移至房屋所在地。12.3家具家電歸屬：本合同約定的家具家電，如無特別約定，交付時(shí)一并交付給買受人。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4家具家電清單第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，收取約定的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助談判，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，對因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.3中介方的服務(wù)費(fèi)用為交易總價(jià)的____%，由買方支付。2.2評(píng)估方介入2.2.1評(píng)估方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估方應(yīng)保證其提供的評(píng)估報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確，對因報(bào)告不實(shí)導(dǎo)致的損失，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.3評(píng)估費(fèi)用由買方支付。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.3.3過戶費(fèi)用由買方支付。2.4銀行介入2.4.1銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。2.4.2銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為買方提供貸款服務(wù)，確保貸款順利進(jìn)行。2.4.3貸款手續(xù)費(fèi)及利息由買方支付。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙方在簽訂本合同時(shí)，根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。3.2.2如甲乙方未能就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1甲