二手住宅買賣合同2024年度常見問題3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣合同2024年度常見問題匯總本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.住宅基本情況2.1住宅具體位置2.2住宅面積及戶型2.3住宅所有權(quán)及使用年限3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間4.住宅交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.住宅現(xiàn)狀及瑕疵說明5.1住宅現(xiàn)狀5.2瑕疵說明6.維修責(zé)任及物業(yè)費(fèi)用6.1維修責(zé)任6.2物業(yè)費(fèi)用7.交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式7.1交易稅費(fèi)7.2承擔(dān)方式8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)11.合同的簽訂日期及地點(diǎn)11.1簽訂日期11.2簽訂地點(diǎn)12.附件12.1住宅相關(guān)照片12.2住宅產(chǎn)權(quán)證明12.3其他重要文件13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同專用章第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.住宅基本情況2.1住宅具體位置2.2住宅面積及戶型該住宅的建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。2.3住宅所有權(quán)及使用年限甲方保證該住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。該住宅的使用年限為年，自年月日起至年月日止。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該住宅的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及支付時(shí)間乙方同意在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購房款扣除定金后剩余款項(xiàng)一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.住宅交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件甲方同意在收到全部購房款后，于年月日前將該住宅交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該住宅具備正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。5.住宅現(xiàn)狀及瑕疵說明5.1住宅現(xiàn)狀甲方承諾該住宅現(xiàn)狀如下：房屋結(jié)構(gòu)牢固，設(shè)施齊全，包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備等。5.2瑕疵說明6.維修責(zé)任及物業(yè)費(fèi)用6.1維修責(zé)任自交付之日起，該住宅的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2物業(yè)費(fèi)用自交付之日起，該住宅的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式8.1交易稅費(fèi)本合同涉及的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方政策執(zhí)行。8.2承擔(dān)方式甲乙雙方按照政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如有特殊情況，甲乙雙方可另行協(xié)商承擔(dān)方式。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更甲乙雙方如需變更本合同條款，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。10.3合同解除甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，可協(xié)商解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證該住宅權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效、被撤銷或解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付滯納金。乙方應(yīng)按期辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用。12.合同的簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號。13.附件13.1住宅相關(guān)照片13.2住宅產(chǎn)權(quán)證明13.3其他重要文件14.雙方簽字14.1賣方簽字甲方（賣方）：________________14.2買方簽字乙方（買方）：________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等協(xié)助完成本合同履行過程中的相關(guān)單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保本合同的履行過程符合相關(guān)要求。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入條款16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。16.2評估機(jī)構(gòu)介入16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對交易過程中的資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金的安全和合規(guī)。審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行審計(jì)。16.4律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供法律咨詢和法律服務(wù)，協(xié)助完成合同簽訂、過戶等法律手續(xù)。律師事務(wù)所應(yīng)確保提供的法律服務(wù)的合法性和準(zhǔn)確性。16.5銀行介入銀行負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。銀行應(yīng)確保貸款服務(wù)的合規(guī)性和及時(shí)性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)以其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失屬于第三方責(zé)任范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其在本次交易中收取的費(fèi)用。18.第三方與其他各方關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙雙方任何一方。第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)履行各自職責(zé)。18.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保合同履行。如發(fā)生糾紛，應(yīng)由各第三方自行解決。19.第三方介入的額外條款及說明19.1額外條款甲乙雙方同意，如本合同履行過程中涉及第三方介入，各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自職責(zé)。19.2說明本合同所涉及的第三方介入，旨在協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程，確保交易安全、合規(guī)。甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的作用和職責(zé)，合理預(yù)期第三方服務(wù)的結(jié)果。本合同的補(bǔ)充條款及相關(guān)說明，均為甲乙雙方在簽訂合同時(shí)的共識(shí)，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及補(bǔ)充條款的約定履行各自職責(zé)，共同完成房屋買賣交易。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅相關(guān)照片照片應(yīng)包括住宅的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，以真實(shí)反映住宅的實(shí)際狀況。附件2：住宅產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)證明甲方對該住宅的所有權(quán)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用年限等信息。附件3：住宅買賣合同合同應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、住宅基本情況、交易價(jià)格及支付方式、交付及過戶、現(xiàn)狀及瑕疵說明、維修責(zé)任及物業(yè)費(fèi)用、交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式、違約責(zé)任及爭議解決、合同的生效、變更與解除等內(nèi)容。附件4：評估報(bào)告附件5：審計(jì)報(bào)告審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括交易資金的審計(jì)結(jié)果、審計(jì)依據(jù)、審計(jì)日期等信息，確保資金的安全和合規(guī)。附件6：法律意見書法律意見書應(yīng)包括合同的法律效力、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等方面的法律意見。附件7：貸款合同貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等信息，如甲乙雙方選擇貸款方式支付購房款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅不符合合同約定的條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，或支付的購房款不符合合同約定的條件。3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，或未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用。4.甲乙雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合法律法規(guī)要求。5.第三方未按照約定履行評估、審計(jì)、法律咨詢、貸款服務(wù)等職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的住宅，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，如房價(jià)上漲導(dǎo)致的損失等。3.若甲方未按照約定履行維修責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失，如因維修導(dǎo)致的臨時(shí)住宿費(fèi)用等。全文完。二手住宅買賣合同2024年度常見問題匯總1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓齡2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間5.房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋存在的問題5.3房屋維修責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1裝修及家具家電處理10.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算10.3戶口遷移11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同模板12.簽字蓋章頁12.1賣家簽字蓋章12.2買家簽字蓋章13.見證方信息（如有）13.1見證方名稱13.2見證方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1賣家的全名：X1.1.2賣家的身份證號碼：X1.1.3賣家的聯(lián)系方式：X1.2買家基本信息1.2.1買家的全名：X1.2.2買家的身份證號碼：X1.2.3買家的聯(lián)系方式：X第二條住宅基本信息2.1住宅地址：X市X區(qū)X街道X號2.2住宅面積：X平方米2.3住宅戶型：X室X廳2.4住宅樓齡：X年2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：X元整（大寫：人民幣X元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣X元，合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2首付款：人民幣X元，交付前支付3.2.3貸款：人民幣X元，由買家自行辦理3.2.4尾款：人民幣X元，過戶完成后支付第四條交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2過戶時(shí)間：自交付之日起X日內(nèi)第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：本合同所售房屋現(xiàn)狀良好，詳見附件《房屋現(xiàn)狀說明書》5.2房屋存在的問題：詳見附件《房屋存在的問題說明書》5.3房屋維修責(zé)任：5.3.1交付前，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)5.3.2交付后，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)由雙方協(xié)商解決6.2中介費(fèi)：人民幣X元，由買家支付6.3其他費(fèi)用：雙方約定其他相關(guān)費(fèi)用，詳見附件《其他費(fèi)用明細(xì)》第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：7.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買家逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）7.1.2賣家未能按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買家逾期過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期過戶天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）7.2買家違約責(zé)任：7.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款或尾款的，應(yīng)支付賣家逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）7.2.2買家未能按照本合同約定時(shí)間辦理戶口遷移的，應(yīng)支付賣家逾期戶口遷移違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期戶口遷移天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律訴訟：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。9.2合同變更：合同履行期間，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：9.3.1賣方解除：賣方應(yīng)在過戶前提前X日通知買方，解除合同，并退還已支付的定金及利息。9.3.2買方解除：買方應(yīng)在過戶前提前X日通知賣方，解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條其他約定10.1裝修及家具家電處理：10.1.1交付時(shí)，房屋內(nèi)的裝修、家具及家電等物品，除合同另有約定外，均包含在買賣價(jià)格內(nèi)。10.1.2買方同意接收房屋時(shí)，對房屋內(nèi)的裝修、家具及家電等物品的質(zhì)量和數(shù)量表示認(rèn)可。10.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算：10.2.1交付前，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由賣方承擔(dān)。10.2.2交付后，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3戶口遷移：賣方應(yīng)在過戶前完成戶口遷移，買方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：詳見附件11.2房屋買賣合同模板：詳見附件第十二條簽字蓋章頁12.1賣家簽字蓋章：12.1.1賣方簽字：____________________12.1.2賣方蓋章：____________________12.2買家簽字蓋章：12.2.1買方簽字：____________________12.2.2買方蓋章：____________________第十三條見證方信息（如有）13.1見證方名稱：____________________13.2見證方簽字蓋章：13.2.1見證方簽字：____________________13.2.2見證方蓋章：____________________第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，共同選擇并委托第三方進(jìn)行房屋評估、貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，認(rèn)真履行相關(guān)職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)對其在履行過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照雙方約定支付第三方費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用的支付方式和金額應(yīng)在附件《第三方費(fèi)用明細(xì)》中列明。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其主觀過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對甲乙方損失的賠償責(zé)任限額，為本合同買賣價(jià)格的%，具體金額在附件《第三方責(zé)任限額》中列明。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及附件中明確。6.2第三方不具有本合同的任何權(quán)利，也不承擔(dān)本合同的任何義務(wù)。第七條第三方介入的變更7.1如果甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前X日通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更第三方不得影響本合同的履行和第三方的責(zé)任限額。第八條第三方退出8.1如果第三方因故退出本合同，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同及附件的規(guī)定繼續(xù)履行。8.2第三方退出本合同，不影響其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第九條第三方與交易流程9.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)，確保本合同的順利履行。9.2第三方應(yīng)在交易流程中，積極協(xié)助甲乙方，提供必要的咨詢和服務(wù)。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)和許可，并遵守行業(yè)規(guī)范。10.2第三方應(yīng)保證其介入本合同的過程和結(jié)果合法、合規(guī)。第十一條第三方侵權(quán)行為11.1如果第三方在履行其職責(zé)過程中侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。11.2甲乙方也有權(quán)向有關(guān)部門投訴或舉報(bào)第三方的侵權(quán)行為。第十二條第三方違約責(zé)任12.1如果第三方未能按照本合同及附件的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算方式和限額，按照本合同及附件的約定執(zhí)行。第十三條第三方與合同解除13.1如果本合同因故解除，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)終止。13.2第三方不因本合同的解除而免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第十四條第三方與合同效力14.1本合同的效力及于甲乙方和第三方。14.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十五條第三方簽字蓋章15.1第三方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)簽字蓋章，確認(rèn)其對本合同的認(rèn)可和遵守。15.2第三方簽字蓋章后，本合同方能生效。第十六條第三方合同附件16.1本合同附件《第三方責(zé)任限額》、《第三方費(fèi)用明細(xì)》等，是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十七條第三方合同簽訂日期17.1第三方合同簽訂日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.2要求：房屋所有權(quán)證必須真實(shí)、有效，且未被任何法院查封或凍結(jié)。附件二：房屋買賣合同模板2.1說明：房屋買賣合同模板是甲乙方簽訂的合同范本，用于規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2要求：合同模板應(yīng)包含本合同所有條款，并由甲乙方及第三方共同確認(rèn)。附件三：第三方責(zé)任限額3.1說明：第三方責(zé)任限額是明確第三方在履行其職責(zé)過程中可能承擔(dān)的最大責(zé)任金額。3.2要求：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)具體情況和第三方資質(zhì)進(jìn)行合理設(shè)定。附件四：第三方費(fèi)用明細(xì)4.1說明：第三方費(fèi)用明細(xì)是明確甲乙方支付給第三方的各項(xiàng)費(fèi)用名稱和金額的清單。4.2要求：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。附件五：房屋現(xiàn)狀說明書5.1說明：房屋現(xiàn)狀說明書是描述房屋現(xiàn)有狀況的文件，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問題等。5.2要求：說明書應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有任何虛假陳述。附件六：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書6.1說明：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書是明確買賣雙方及第三方在房屋維修方面的責(zé)任的文件。6.2要求：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明各方在房屋維修方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：過戶流程及時(shí)間表7.1說明：過戶流程及時(shí)間表是明確過戶過程中各步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和流程的文件。7.2要求：流程及時(shí)間表應(yīng)詳細(xì)、明確，便于甲乙方及第三方了解和遵循。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣家未能按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.買家未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款或尾款。4.買家未能按照合同約定時(shí)間辦理戶口遷移。5.第三方未能按照合同約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約責(zé)任：1.1支付逾期交付違約金：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）。1.2支付逾期過戶違約金：逾期過戶天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）。2.買家違約責(zé)任：2.1支付逾期付款違約金：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）。2.2支付逾期戶口遷移違約金：逾期戶口遷移天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）。3.第三方違約責(zé)任：3.1支付逾期完成相關(guān)手續(xù)違約金：逾期完成相關(guān)手續(xù)天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）。示例說明：假設(shè)賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)支付逾期交付違約金。假設(shè)逾期交付天數(shù)為天，每日違約金金額為X元，則賣家應(yīng)支付的違約金為X元。全文完。二手住宅買賣合同2024年度常見問題匯總2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱11.2服務(wù)內(nèi)容11.3服務(wù)費(fèi)用12.合同附件12.1附件清單12.2附件說明13.其他約定13.1約定內(nèi)容13.2約定說明14.合同簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3地址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3地址：X第二條住宅基本信息2.1住宅地址：X2.2住宅面積：X平方米2.3住宅產(chǎn)權(quán)：根據(jù)房屋所有權(quán)證，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，買受人購買后，將取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款分三次支付給出賣人。3.2.1首付款：人民幣X萬元整，付款后出賣人需向買受人出具收款收據(jù)。3.2.2房款：人民幣X萬元整，付款后出賣人需向買受人出具收款收據(jù)。3.2.3尾款：人民幣X萬元整，在辦理過戶手續(xù)完成后支付。3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3.2房款：自首付款支付之日起，三個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.3.3尾款：過戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有隱瞞房屋質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：在房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.3維修費(fèi)用：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買受人應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房價(jià)的1%作為違約金。8.1.2出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付房價(jià)的1%作為違約金。8.2.2買受人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可向所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解未果，雙方同意將爭議提交我國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁結(jié)果仍無法解決問題，雙方可通過法律途徑解決。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：X12.2服務(wù)內(nèi)容：為本合同的簽訂和履行提供法律咨詢、盡職調(diào)查等服務(wù)。12.3服務(wù)費(fèi)用：人民幣X萬元整，由買受人承擔(dān)。第十三條合同附件13.1附件清單：13.1.1房屋所有權(quán)證13.1.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.1.3房屋產(chǎn)權(quán)無爭議證明13.2附件說明：附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條合同簽署信息14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點(diǎn)：X14.3簽署人簽字：14.3.1出賣人簽字：________________14.3.2買受人簽字：________________第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和責(zé)任第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙方完成合同履行。第二章第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分第三條第三方權(quán)益3.1第三方在本合同履行過程中，享有按約提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報(bào)酬的權(quán)利。3.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第三章第三方責(zé)任限額第六條第三方責(zé)任限額的確定6.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。6.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合考慮。第七條第三方責(zé)任限額的調(diào)整7.1在合同履行過程中，如第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)程度等發(fā)生變化，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。7.2甲乙方應(yīng)書面同意調(diào)整第三方責(zé)任限額，并注明調(diào)整的原因和依據(jù)。第八條第三方責(zé)任限額的適用8.1第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2第三方賠償責(zé)任限額僅限于直接損失，不包括間接損失、精神損害賠償?shù)?。第四章第三方介入的額外條款及說明第九條第三方介入的額外條款9.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并符合本合同的約定。9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條第三方介入的說明10.1甲乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)告知對方，并采取措施減少損失。10.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，以避免因第三方違約導(dǎo)致的糾紛。第十一條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作11.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方溝通，及時(shí)了解甲乙方的需求和意見，確保合同順利履行。11.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同順利履行。第五章違約責(zé)任及爭議解決第十二條第三方違約責(zé)任12.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠