購(gòu)買(mǎi)商品房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

購(gòu)買(mǎi)商品房合同通用本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2買(mǎi)方1.3賣(mài)方1.4合同1.5交付日期1.6違約金1.7合同解除1.8爭(zhēng)議解決2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2房屋地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途3.價(jià)格與支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6還款責(zé)任4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量問(wèn)題處理4.4交付日期延誤處理5.權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方權(quán)利5.2買(mǎi)方義務(wù)5.3賣(mài)方權(quán)利5.4賣(mài)方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.2賣(mài)方違約6.3違約金計(jì)算方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的后續(xù)處理8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3共有部分使用權(quán)10.4裝修規(guī)定11.合同的附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)11.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)11.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)12.合同的簽署與保管12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)12.4合同副本數(shù)量12.5合同保管方式13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的效力14.2補(bǔ)充條款的簽署與生效14.3補(bǔ)充條款的修改與解除第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指由出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的，位于【項(xiàng)目名稱(chēng)】的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。1.2買(mǎi)方：指【買(mǎi)方姓名】及其共同居住人，共同購(gòu)買(mǎi)并使用本合同項(xiàng)下的商品房。1.3賣(mài)方：指【賣(mài)方名稱(chēng)】，擁有【項(xiàng)目名稱(chēng)】的商品房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售權(quán)。1.4合同：指出賣(mài)人和買(mǎi)方之間關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，包括本合同及附件。1.5交付日期：指出賣(mài)人將商品房交付給買(mǎi)方的日期，即商品房交付確認(rèn)書(shū)簽署日期。1.6違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。1.7合同解除：指雙方協(xié)商一致，根據(jù)本合同約定解除合同的行為。1.8爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，按照本合同約定的方式解決。2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：【項(xiàng)目名稱(chēng)】。2.2房屋地址：【房屋地址】。2.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，包括但不限于戶(hù)型、層高、建筑密度等。2.4房屋面積：【房屋面積】，包括套內(nèi)面積和共有面積。2.5房屋用途：住宅。3.價(jià)格與支付方式3.1商品房總價(jià)：人民幣【總價(jià)金額】（大寫(xiě)：【總價(jià)金額】元整）。3.2付款方式：分為定金、首付款和貸款三種方式。3.3定金：買(mǎi)方在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣【定金金額】（大寫(xiě)：【定金金額】元整）。3.4首付款：買(mǎi)方在簽訂本合同后【首付比例】個(gè)月內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）。3.5貸款：買(mǎi)方自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額、期限及利率等按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。3.6還款責(zé)任：買(mǎi)方按照金融機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)還款，確保貸款按時(shí)到期還清。4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件：商品房達(dá)到【交付條件】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全、裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。4.2驗(yàn)收程序：買(mǎi)方在收到出賣(mài)人的交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到商品房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如買(mǎi)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后【維修期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。4.4交付日期延誤處理：如因出賣(mài)人原因?qū)е陆桓度掌谘诱`，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定向買(mǎi)方支付違約金。5.權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方權(quán)利：按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，取得商品房的所有權(quán)。5.2買(mǎi)方義務(wù)：按照本合同約定，維護(hù)商品房及配套設(shè)施的正常使用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3賣(mài)方權(quán)利：按照本合同約定，按時(shí)交付符合交付條件的商品房，履行質(zhì)量保證和售后服務(wù)義務(wù)。5.4賣(mài)方義務(wù)：按照本合同約定，協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期超過(guò)【逾期付款期限】的，應(yīng)支付違約金。6.2賣(mài)方違約：出賣(mài)人未按照本合同約定交付商品房，或者交付的商品房不符合交付條件的，應(yīng)支付違約金。6.3違約金計(jì)算方式：違約金按照未支付購(gòu)房款項(xiàng)的1%計(jì)算，但最高不超過(guò)商品房總價(jià)款的10%。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同約定的商品房交付日期屆滿，且買(mǎi)方已按照約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)的，本合同終止。9.3合同解除條件：合同約定的解除條件成就的，雙方協(xié)商一致解除合同。10.其他約定10.1物業(yè)管理：買(mǎi)方同意接受【物業(yè)管理公司】提供的物業(yè)管理服務(wù)。10.2配套設(shè)施：商品房附屬設(shè)施包括【配套設(shè)施名稱(chēng)】，買(mǎi)方享有使用權(quán)。10.3共有部分使用權(quán)：買(mǎi)方享有【共有部分名稱(chēng)】的使用權(quán)，按照合同約定使用。10.4裝修規(guī)定：買(mǎi)方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守【裝修規(guī)定】。11.合同的附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)11.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)11.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)12.合同的簽署與保管12.1簽署主體：出賣(mài)人和買(mǎi)方。12.2簽署時(shí)間：【簽署時(shí)間】。12.3簽署地點(diǎn)：【簽署地點(diǎn)】。12.4合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份，【份數(shù)】份副本具有同等法律效力。12.5合同保管方式：合同正本由【保管方】保管，副本由【保管方】分發(fā)給各方。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的效力：本補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的簽署與生效：本補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3補(bǔ)充條款的修改與解除：本補(bǔ)充條款可以經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行修改或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同，不代表免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。16.第三方介入的合同修正16.1中介服務(wù)：如合同中涉及中介服務(wù)，中介方的責(zé)任與權(quán)益應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。中介方應(yīng)如實(shí)提供房源信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。16.2貸款銀行：買(mǎi)方選擇貸款方式支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同。貸款銀行的責(zé)任與權(quán)益應(yīng)在貸款合同中明確。16.3物業(yè)管理公司：商品房交付后，買(mǎi)方同意接受物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的責(zé)任與權(quán)益應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同外的協(xié)議或法律規(guī)定確定。17.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，但不超過(guò)責(zé)任限額。18.第三方介入的違約處理18.1第三方違約：第三方未履行合同約定義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同，或解除合同，并要求第三方賠償損失。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方爭(zhēng)議解決：第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。20.第三方介入的合同解除20.1第三方解除合同：如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同，甲乙方有權(quán)解除合同。20.2第三方解除合同的處理：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，辦理合同解除手續(xù)，并互相承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。21.第三方介入的合同變更21.1第三方變更合同：如第三方因政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2第三方變更合同的處理：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行合同。22.第三方介入的合同終止22.1第三方終止合同：如第三方因特殊原因，不能繼續(xù)履行合同，第三方有權(quán)終止合同。22.2第三方終止合同的處理：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，辦理合同終止手續(xù)，并互相承擔(dān)合同終止后的責(zé)任。23.第三方介入的合同續(xù)簽23.1第三方續(xù)簽合同：如合同到期，甲乙方同意續(xù)簽，應(yīng)與第三方重新簽訂合同。23.2第三方續(xù)簽合同的處理：新合同應(yīng)明確約定合同期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，甲乙方應(yīng)按照新合同履行義務(wù)。24.第三方介入的保密條款24.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。24.2保密期限：保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后【保密期限】年內(nèi)繼續(xù)有效。25.第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓25.1第三方轉(zhuǎn)讓合同：第三方不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。如第三方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得甲乙雙方同意。25.2第三方轉(zhuǎn)讓合同的處理：第三方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方說(shuō)明合同內(nèi)容，并確保受讓方履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件五：貸款合同附件六：裝修規(guī)范及注意事項(xiàng)附件七：共有部分使用權(quán)協(xié)議附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)商品房的交付情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況。買(mǎi)方應(yīng)在收到出賣(mài)人的交付通知后，按照約定時(shí)間到商品房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)方對(duì)交付的商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中提出，并由出賣(mài)人在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)本附件用于明確出賣(mài)人對(duì)商品房質(zhì)量的保證責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)保證商品房符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定時(shí)間交付符合交付條件的商品房。如買(mǎi)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)本附件用于指導(dǎo)買(mǎi)方正確使用和維護(hù)商品房，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的使用方法、保養(yǎng)維護(hù)等內(nèi)容。買(mǎi)方應(yīng)按照說(shuō)明書(shū)的指引，合理使用和維護(hù)商品房。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件用于明確物業(yè)管理公司對(duì)商品房提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。買(mǎi)方同意接受物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。附件五：貸款合同本附件用于明確買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款的貸款金額、期限、利率等具體事項(xiàng)。買(mǎi)方自行與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定按時(shí)還款。附件六：裝修規(guī)范及注意事項(xiàng)本附件用于明確買(mǎi)方進(jìn)行房屋裝修時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)范和注意事項(xiàng)，包括裝修材料、施工標(biāo)準(zhǔn)、安全防護(hù)等內(nèi)容。買(mǎi)方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定。附件七：共有部分使用權(quán)協(xié)議本附件用于明確買(mǎi)方對(duì)商品房共有部分的使用權(quán)，包括共有設(shè)施、共有部位的使用、維護(hù)等內(nèi)容。買(mǎi)方應(yīng)按照本附件的約定，合理使用共有部分，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。附件八：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于補(bǔ)充本合同未盡事宜，或?qū)Ρ竞贤臈l款進(jìn)行修改和變更。如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件九：保密協(xié)議本附件用于明確第三方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密的義務(wù)。第三方應(yīng)遵守本附件的保密規(guī)定，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露相關(guān)信息。附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件用于明確第三方在特殊原因不能繼續(xù)履行合同時(shí)，將其合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的具體事項(xiàng)。第三方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)取得甲乙雙方同意，并按照本附件的約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：包括但不限于未按照合同約定時(shí)間交付商品房、交付的商品房不符合交付條件、未按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)、未按照貸款合同約定按時(shí)還款等。2.違約責(zé)