房屋買賣及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（04版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋及土地使用權(quán)基本情況2.1房屋基本信息2.2土地使用權(quán)基本信息第三條房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3轉(zhuǎn)讓方式第四條付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他事項第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的留存份數(shù)第十三條合同的簽署日期13.1簽署日期第十四條合同的簽署地點14.1簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系方式：____________________第二條房屋及土地使用權(quán)基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.1.2房屋坐落：____________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________2.1.4房屋用途：____________________2.2土地使用權(quán)基本信息2.2.1土地使用權(quán)證號：____________________2.2.2土地坐落：____________________2.2.3土地面積：____________________2.2.4土地用途：____________________第三條房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.1.1出賣人同意將上條規(guī)定之房屋及土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給買受人。3.1.2買受人同意購買上條規(guī)定之房屋及土地使用權(quán)。3.2轉(zhuǎn)讓價格3.2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限向出賣人支付轉(zhuǎn)讓價格。3.3轉(zhuǎn)讓方式3.3.1本合同項下的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓采取貨幣方式進(jìn)行。3.3.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件及時間將房屋及土地使用權(quán)交付給買受人。第四條付款方式及期限4.1付款方式4.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，首付款金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的百分之三十。4.1.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的分期付款計劃，按時支付分期付款。4.2付款期限4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款。4.2.2買受人應(yīng)按照分期付款計劃按時支付分期付款。第五條交付及驗收5.1交付時間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給買受人。5.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的交付條件接受房屋及土地使用權(quán)的交付。5.2交付條件5.2.1房屋及土地使用權(quán)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備轉(zhuǎn)讓條件。5.2.2房屋及土地使用權(quán)應(yīng)滿足交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、配套設(shè)施等。5.3驗收方式5.3.1買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間后的____個工作日內(nèi)，對房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行驗收。5.3.2買受人應(yīng)對房屋及土地使用權(quán)的質(zhì)量、數(shù)量、使用功能等進(jìn)行檢查，并簽署驗收報告。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保房屋及土地使用權(quán)的合法性、有效性和可轉(zhuǎn)讓性。6.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房屋及土地使用權(quán)。6.1.3出賣人應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。6.1.4出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格。6.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)接受房屋及土地使用權(quán)的交付。6.2.3買受人應(yīng)對房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行合理使用和維護(hù)。6.2.4買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第二部分：其他條款及附件第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更應(yīng)符合第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋及土地使用權(quán)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的萬分之五向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的萬分之五向買受人支付違約金。8.1.3出賣人違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的萬分之五向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)接受房屋及土地使用權(quán)的交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3買受人違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1雙方同意將本合同項下的爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出賣人對房屋及土地使用權(quán)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。10.2終止條件10.2.1在本合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.2.2如果一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方可以終止本合同。10.3解除條件10.3.1在本合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。10.3.2如果一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方可以解除本合同。第十一條附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方同意，本合同之外的特殊事項，應(yīng)另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。11.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他事項11.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序，及時辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。11.2.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.1.2補充協(xié)議和附件（如有）的份數(shù)由雙方協(xié)商確定。12.2各方的留存份數(shù)12.2.1出賣人留存一份本合同及其附件。12.2.2買受人留存一份本合同及其附件。第十三條合同的簽署日期13.1簽署日期：____年____月____日。第十四條合同的簽署地點14.1簽署地點：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于提供準(zhǔn)確的信息、專業(yè)意見、辦理相關(guān)手續(xù)等。第二條第三方介入的條款修正2.1中介方介入2.1.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋及土地使用權(quán)相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方完成交易。2.1.2中介方責(zé)任限制中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費用。如果因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2評估機構(gòu)介入2.2.1評估機構(gòu)義務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)對房屋及土地使用權(quán)的價值進(jìn)行客觀、公正的評估，并提供評估報告。2.2.2評估機構(gòu)責(zé)任限制評估機構(gòu)的責(zé)任限額為評估費用。如果因評估失誤導(dǎo)致合同糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3過戶機構(gòu)介入2.3.1過戶機構(gòu)義務(wù)過戶機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并提供必要的信息和協(xié)助。2.3.2過戶機構(gòu)責(zé)任限制過戶機構(gòu)的責(zé)任限額為過戶費用。如果因過戶機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4貸款機構(gòu)介入2.4.1貸款機構(gòu)義務(wù)貸款機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請，提供貸款服務(wù)，并按照約定放款。2.4.2貸款機構(gòu)責(zé)任限制貸款機構(gòu)的責(zé)任限額為貸款金額。如果因貸款機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任與甲方乙方的劃分3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果第三方未能履行義務(wù)或存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2甲方乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。甲乙方對第三方的不當(dāng)行為或違約行為不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇4.2第三方費用甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用。如果甲乙方未能支付或延遲支付第三方費用，導(dǎo)致合同糾紛的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方變更如果甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。未經(jīng)對方同意，擅自變更第三方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、風(fēng)險程度等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額的披露甲乙方應(yīng)在合同中明確披露第三方的責(zé)任限額。雙方應(yīng)確保對方了解并接受第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如果第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告附件四：房屋坐落位置圖附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件附件七：房屋買賣合同復(fù)印件附件八：貸款合同復(fù)印件（如有）附件九：評估報告復(fù)印件附件十：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算公式附件十一：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確。4.房屋坐落位置圖應(yīng)標(biāo)明房屋的具體位置，比例尺準(zhǔn)確，圖形清晰。5.房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)反映房屋的真實情況，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。6.土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。7.房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。8.貸款合同復(fù)印件（如有）應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。9.評估報告復(fù)印件應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確。10.過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算公式應(yīng)明確、具體，便于甲乙方計算和理解。11.其他相關(guān)文件和資料應(yīng)包括所有與房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件、協(xié)議、證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間、方式交付房屋及土地使用權(quán)。2.甲方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。3.甲方未按照合同約定條件接受房屋及土地使用權(quán)的交付。4.乙方未按照合同約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格。5.乙方未按照合同約定條件接受房屋及土地使用權(quán)的交付。6.甲方、乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約