商品房交易合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房交易合同最新版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格第二條商品房的基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋面積第三條合同的訂立3.1訂立合同的時間3.2訂立合同的地點3.3合同的生效第四條商品房的交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條商品房的價格與支付5.1價格確認5.2付款方式5.3付款時間第六條商品房的質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準6.2保修范圍6.3保修期限第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序第八條違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3違約金的計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序第十一條合同的繼承11.1繼承的條件11.2繼承的程序第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修改12.3合同的廢止第十三條合同的附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2補充協(xié)議（合同目錄結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格第二條商品房的基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)商品房的結(jié)構(gòu)類型為結(jié)構(gòu)，包括但不限于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.4房屋戶型商品房的戶型為室廳衛(wèi)，具體面積和布局詳見附件一。2.5房屋面積商品房的面積為平方米，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位共有建筑面積。第三條合同的訂立3.1訂立合同的時間3.2訂立合同的地點3.3合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第四條商品房的交付4.1交付時間出賣人應按照合同約定，將商品房交付給買受人。具體交付時間見附件二。4.2交付條件（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）取得房屋共有部位共有所有權(quán)證；（3）完成供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設施；（4）滿足居住安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求。4.3交付方式商品房的交付方式為現(xiàn)場交付，出賣人應將商品房鑰匙交付給買受人。第五條商品房的價格與支付5.1價格確認商品房的價格為合同價格，詳見附件三。5.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。5.3付款時間買受人應按照合同約定的付款時間支付房款，具體付款時間見附件四。第六條商品房的質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標準，詳見附件五。6.2保修范圍商品房的保修范圍包括但不限于：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板；（3）門窗；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）通訊系統(tǒng)；（8）其他附屬設施。6.3保修期限商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，詳見附件六。（第一部分：合同結(jié)束）第八條違約責任8.1出賣人的違約責任出賣人未按照合同約定履行義務的，應當承擔違約責任，包括但不限于：（1）未能按照約定的時間交付商品房的，應當按照遲延交付部分的房款支付違約金；（2）未能按照約定的質(zhì)量標準交付商品房的，應當按照買受人遭受的損失承擔賠償責任；（3）未能按照約定履行其他義務的，應當按照違約部分的價值承擔賠償責任。8.2買受人的違約責任買受人未按照合同約定履行義務的，應當承擔違約責任，包括但不限于：（1）未能按照約定的時間支付房款的，應當按照遲延支付部分的房款支付違約金；（2）未能按照約定接受商品房的交付的，應當按照違約部分的價值承擔賠償責任；（3）未能按照約定履行其他義務的，應當按照違約部分的價值承擔賠償責任。8.3違約金的計算方式違約金計算方式為：違約金=違約部分的價值×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地點的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)本合同爭議的仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。9.3訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地點人民法院。第十條合同的終止10.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的交付期限屆滿，出賣人未能交付商品房；（3）買受人逾期支付房款達到合同約定的解除條件；（4）一方當事人死亡或者被宣告死亡，導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同終止的程序合同終止應當書面通知對方，并在終止后辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、解除抵押登記等。第十一條合同的繼承11.1繼承的條件本合同在買受人或者出賣人死亡后，其合法繼承人可以繼承本合同的權(quán)利和義務。11.2繼承的程序繼承人應當書面通知對方，并提供相關(guān)繼承文件，包括繼承人身份證明、死亡證明、繼承權(quán)證明等。繼承人按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改本合同的修改應當由雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.3合同的廢止（1）雙方協(xié)商一致廢止合同；（2）因法律規(guī)定或者政策變化導致合同無法履行；（3）一方當事人嚴重違約，導致合同無法履行；（4）其他導致合同廢止的情況。第十三條合同的附件13.1附件名稱附件一：商品房戶型圖附件二：交付時間及條件附件三：商品房價格及支付方式附件四：付款時間附件五：商品房質(zhì)量標準附件六：保修期限13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件一至附件六。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他事項上達成一致的，可以另行簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，雙方應當嚴格按照補充協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務。（第二部分：合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房屋評估、鑒定的評估機構(gòu)；（3）負責商品房建設、施工的建筑企業(yè)；（4）提供貸款、保險等金融服務的金融機構(gòu)；（5）進行商品房銷售監(jiān)管、質(zhì)量監(jiān)督等工作的政府相關(guān)部門。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序（1）甲乙方選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務協(xié)議；（2）甲乙方應將第三方提供的服務協(xié)議副本提交給對方審查；（3）甲乙方按照服務協(xié)議約定支付第三方服務費用；（4）第三方按照服務協(xié)議約定提供服務，并承擔相應責任。2.2第三方責任第三方在其職責范圍內(nèi)，應嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定提供服務，并對其提供的服務質(zhì)量、效果和安全性負責。2.3第三方責任限額第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額，按照第三方服務協(xié)議的約定執(zhí)行。如果服務協(xié)議中沒有約定責任限額，第三方應承擔與其服務行為相應的法律責任。第三條第三方介入對甲乙方的權(quán)益影響3.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利和義務第三方介入本合同的履行，并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務。甲乙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，第三方僅提供輔助性的服務。3.2第三方介入不影響甲乙方的合同解除權(quán)甲乙方在第三方介入的情況下，仍然享有根據(jù)本合同約定解除合同的權(quán)利。如果第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，或者提供的服務嚴重影響甲乙方的權(quán)益，甲乙方可以解除相關(guān)服務協(xié)議，并追究第三方的法律責任。3.3第三方介入不影響甲乙方的賠償責任如果第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，導致甲乙方遭受損失的，甲乙方仍有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同條款修正（1）第三方選擇標準和服務內(nèi)容；（2）第三方服務費用支付方式和時間；（3）第三方責任限額和賠償責任；（4）第三方服務協(xié)議的簽訂和解除程序。4.2第三方介入的合同附件甲乙方應將第三方服務協(xié)議作為本合同的附件，并在附件中明確第三方介入的具體事項和責任。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方違約責任第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，或者提供的服務未達到約定標準的，第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方的損失等。5.2甲乙方對第三方違約的責任甲乙方在選擇第三方時，應盡到合理的注意義務，確保第三方具備相應的資質(zhì)和服務能力。如果甲乙方未履行注意義務，導致第三方違約的，甲乙方應承擔相應的法律責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地點的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的仲裁機構(gòu)如果第三方服務協(xié)議中約定了仲裁條款，甲乙方與第三方之間的爭議應按照仲裁條款解決；未約定仲裁條款的，按照訴訟方式解決。第七條第三方介入的附加說明7.1第三方介入的說明本合同中的第三方介入，是指在甲乙方之間進行的商品房交易過程中，需要第三方提供專業(yè)服務、咨詢意見或者監(jiān)督協(xié)調(diào)等情況。第三方介入的目的是為了確保合同的履行和甲乙方的權(quán)益得到保障。7.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方提供的服務僅作為甲乙方履行合同的輔助，甲乙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。7.3第三方介入的責權(quán)利劃分第三方在其職責范圍內(nèi)，應按照服務協(xié)議約定提供服務，并承擔相應責任。甲乙方應按照本合同約定支付第三方服務費用，并有權(quán)要求第三方提供服務。第三方不參與甲乙方之間的爭議，其責任限額按照服務協(xié)議約定執(zhí)行。（第二部分第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房戶型圖詳細描述商品房的房間布局、面積、裝修等信息。附件二：交付時間及條件明確商品房的交付時間、交付前的條件以及交付過程中的相關(guān)事宜。附件三：商品房價格及支付方式列出商品房的價格明細，包括房款、裝修款、稅費等，以及支付房款的方式和時間。附件四：付款時間詳細規(guī)定買受人支付房款的時間節(jié)點和金額。附件五：商品房質(zhì)量標準明確商品房的質(zhì)量標準，包括建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。附件六：保修期限列出商品房的保修期限，以及保修范圍和保修條件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人的違約行為及責任認定出賣人未按照約定時間交付商品房的，應支付遲延交付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在該日期前交付商品房，則應按照遲延交付部分的房款支付違約金。出賣人未按照約定質(zhì)量標準交付商品房的，應承擔賠償責任。例如，如果商品房的裝修質(zhì)量不符合合同約定的標準，出賣人應負責修復或賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人的違約行為及責任認定買受人未按照約定時間支付房款的，應支付遲延付款違約金。例如，如果合同約定買受人應