房屋買賣合同糾紛的刑事反訴狀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同糾紛的刑事反訴狀本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4買賣合同第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條買賣合同的簽訂與履行3.1合同簽訂日期3.2房屋交付日期3.3房價款支付方式及時間第四條房價款及支付方式4.1房價款總額4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款申請及批準第五條房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付程序5.3驗收及提出異議第六條質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量問題處理6.3保修期限及范圍第七條權屬轉移及過戶7.1權屬轉移登記7.2過戶費用承擔7.3過戶手續(xù)辦理第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式第十二條附加條款12.1房屋裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理費及其他費用第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件：相關證明材料第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權，同意將房屋出售給買受人，并在合同上簽字的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指同意購買出賣人房屋，并在合同上簽字的自然人、法人或其他組織。1.3房屋：指出賣人擁有所有權，并同意出售的位于_______（地址）的_______（建筑類型）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。1.4買賣合同：指出賣人和買受人之間，就出賣人將其房屋出售給買受人，買受人接受該房屋并支付房價款的合同。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：_______（詳細地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋所有權證號：_______。第三條買賣合同的簽訂與履行3.1合同簽訂日期：雙方于_______年_______月_______日簽訂本合同。3.2房屋交付日期：出賣人應于_______年_______月_______日前將房屋交付給買受人。3.3房價款支付方式及時間：買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。第四條房價款及支付方式4.1房價款總額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金：買受人應于本合同簽訂之日起_______日內，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3首付款：買受人應于_______年_______月_______日前，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.4貸款金額：買受人申請貸款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.5貸款申請及批準：買受人應在本合同簽訂之日起_______日內，向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關材料。貸款批準后，買受人應按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第五條房屋交付及驗收5.1交付條件：出賣人應保證房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，具備正常居住條件。5.2交付程序：出賣人應按照本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設施、設備交付給買受人。買受人應在收到房屋后_______日內進行驗收。5.3驗收及提出異議：買受人驗收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應自驗收之日起_______日內向出賣人提出書面異議，并提供相關證據(jù)。出賣人應在收到異議后_______日內答復買受人，并按照雙方約定處理質量問題。第六條質量及保修6.1房屋質量標準：出賣人保證房屋質量符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。6.2質量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應按照本合同第五條的規(guī)定提出異議。出賣人應在規(guī)定時間內答復買受人，并負責修復質量問題。如因質量問題導致買受人遭受損失，出賣人應承擔相應的賠償責任。6.3保修期限及范圍：出賣人應對房屋的土建工程、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等主體結構和附屬設施、設備進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。在保修期限內，出賣人應對上述保修范圍內的質量問題負責修復，并承擔相應的賠償責任。第八條違約責任8.1出賣人違約：（1）出賣人未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款的_______%向買受人支付違約金。（2）出賣人未能按照本合同約定的時間和方式履行合同的，應承擔買受人因此遭受的直接損失。8.2買受人違約：（1）買受人未能按照本合同約定的時間和方式支付房價款的，應按照逾期支付部分房價款的_______%向出賣人支付違約金。（2）買受人未能按照本合同約定的時間和方式履行合同的，應承擔出賣人因此遭受的直接損失。8.3違約金計算方式：違約金的計算按照守約方實際損失的_______%計算，但最高不超過房價款的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同爭議的訴訟管轄法院為_______人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同。（2）買受人未能按照本合同約定支付房價款的，出賣人可以解除合同。（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知。11.2送達地址及聯(lián)系方式：（1）出賣人送達地址：_______；聯(lián)系方式：_______。（2）買受人送達地址：_______；聯(lián)系方式：_______。第十二條附加條款12.1房屋裝修情況：本房屋已進行_______（是否裝修），裝修費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。12.2家具家電清單：詳見附件。12.3物業(yè)管理費及其他費用：物業(yè)管理費為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費等，具體費用按實際使用情況結算。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：本合同約定的房屋交付日期屆滿，且房價款支付完畢。13.3合同解除條件：見第十條。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：（1）本合同的任何條款不得轉讓給第三方。（2）本合同的附件為合同的有效組成部分。14.2附件：相關證明材料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、房屋維修保養(yǎng)單位等，凡參與本合同履行過程的第三方均受本合同條款約束。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應事先征得甲乙雙方的同意，并在合同中明確第三方的權利義務。2.2第三方責任：第三方應按照合同約定履行其職責，如因第三方原因導致合同未能履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第三條第三方義務與服務范圍3.1第三方義務：第三方應按照合同約定提供服務，并保證服務質量和效率。3.2服務范圍：第三方提供的服務范圍包括但不限于房屋交易咨詢、貸款申請、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。第四條第三方收費4.1第三方收費標準：第三方提供的服務費用應按照行業(yè)標準和合同約定收取。4.2收費方式：第三方收費方式可以為一次性收費、按服務項目收費或按月收費等，具體方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額不應超過其收取的費用總額。5.2第三方責任限額的確定：甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系：第三方提供服務時，應遵循誠實信用原則，公正、中立地處理合同事宜。6.2第三方與乙方關系：第三方應尊重乙方的權益，不得損害乙方利益。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理方式：甲乙雙方有權要求第三方退還已支付的費用，并承擔相應的賠償責任。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，第三方應提前通知甲乙雙方。8.2解除合同后的責任：第三方應按照合同約定承擔解除合同后的責任，包括但不限于退還已支付的費用。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關條款。9.2合同解除：如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條通知與送達11.1通知方式：甲乙雙方與第三方之間的通知可以通過書面形式進行。11.2送達地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方與第三方在合同中約定明確的送達地址及聯(lián)系方式。第十二條附加條款12.1甲乙雙方與第三方可以就合同履行過程中的其他事項簽訂附加條款。12.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋裝修合同及裝修清單附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理費收費標準及物業(yè)服務合同附件六：貸款申請相關文件附件七：房屋交易稅費清單附件八：維修保養(yǎng)服務合同附件九：第三方服務合同及相關收費標準附件十：其他相關文件和證明材料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權證號、房屋地址等信息。2.房屋平面圖：應詳細展示房屋的布局、面積、房間等信息。3.房屋裝修合同及裝修清單：應包括裝修公司名稱、裝修項目、費用、工期等內容。4.家具家電清單：應詳細列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量、價格等信息。5.物業(yè)管理費收費標準及物業(yè)服務合同：應包括物業(yè)管理費的收費標準、服務內容、服務期限等。6.貸款申請相關文件：應包括貸款申請表、身份證復印件、收入證明等。7.房屋交易稅費清單：應詳細列明交易過程中應繳納的各項稅費及金額。8.維修保養(yǎng)服務合同：應包括維修保養(yǎng)項目、費用、期限等內容。9.第三方服務合同及相關收費標準：應詳細列明第三方的服務內容、收費標準、責任限額等。10.其他相關文件和證明材料：應包括與合同履行相關的其他文件和證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋的。示例說明：如出賣人未能在約定的交付日期之前交付房屋，則構成違約。2.買受人未能按照合同約定支付房價款的。示例說明：如買受人未能在約定的時間內支付房價款，則構成違約。3.第三方未能按照合同約定提供服務的。示例說明：如第三方未能在約定的服務期限內提供服務，則構成違約。4.甲方未履行合同約定的義務的。示例說明：如甲方未按照合同約定履行其義務，則構成違約。5.乙方未履行合同約定的義務的。示例說明：如乙方未按照合同約定履