2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的維護(hù)責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的維護(hù)責(zé)任本合同目錄一覽1.房屋交付前的維護(hù)責(zé)任1.1賣方責(zé)任1.1.1保持房屋現(xiàn)狀1.1.2維修與保養(yǎng)1.1.3交付前的清潔工作1.2買方責(zé)任1.2.1合理使用房屋1.2.2支付維護(hù)費用1.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定2.房屋交付時間及條件2.1交付時間2.1.1約定交付日期2.1.2提前交付或延遲交付的處理2.2交付條件2.2.1房屋現(xiàn)狀符合合同約定2.2.2相關(guān)物業(yè)手續(xù)辦理完畢2.2.3水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常運(yùn)行3.房屋交付前的查驗3.1查驗內(nèi)容3.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全3.1.2設(shè)施設(shè)備功能正常3.1.3附屬設(shè)施完好3.2查驗方式及時間3.2.1雙方共同參與查驗3.2.2查驗時間及次數(shù)3.3查驗結(jié)果處理3.3.1查驗發(fā)現(xiàn)問題處理3.3.2查驗合格后的處理4.房屋交付前的變更處理4.1變更情形4.1.1賣方原因?qū)е陆桓稌r間或條件變更4.1.2買方原因?qū)е陆桓稌r間或條件變更4.2變更處理方式4.2.1雙方協(xié)商一致4.2.2按照合同約定處理5.房屋交付前的違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1未按時交付房屋5.1.2房屋交付條件不符合約定5.2買方違約5.2.1未按約定支付維護(hù)費用5.2.2未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p失6.房屋交付前的保險責(zé)任6.1保險購買6.1.1保險類型及范圍6.1.2保險費用承擔(dān)6.2保險理賠6.2.1理賠條件及流程6.2.2理賠責(zé)任分配7.房屋交付前的爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.房屋交付前的其他事項8.1房屋交付前的所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.2房屋交付前的稅費承擔(dān)8.3房屋交付前的物業(yè)管理9.附件9.1房屋交付前的維護(hù)記錄9.2房屋交付前的查驗報告9.3房屋交付前的保險單據(jù)10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋交付前的維護(hù)責(zé)任說明12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.房屋交付前的維護(hù)責(zé)任1.1賣方責(zé)任1.1.1賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的穩(wěn)定，確保房屋在交付前無重大結(jié)構(gòu)安全問題，如有重大問題，應(yīng)及時告知買方并采取必要的補(bǔ)救措施。1.1.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行正常的維修與保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備的功能正常，保持房屋的良好狀態(tài)。1.1.3賣方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行清潔工作，確保房屋內(nèi)部清潔衛(wèi)生，符合居住條件。1.2買方責(zé)任1.2.1買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。1.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋維護(hù)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等。1.2.3買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。2.房屋交付時間及條件2.1交付時間2.1.1雙方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋的交付工作。2.1.2如果因特殊情況導(dǎo)致賣方無法在約定交付日期前交付房屋，賣方應(yīng)提前通知買方，并與買方協(xié)商確定新的交付日期。2.2交付條件2.2.1房屋現(xiàn)狀應(yīng)符合合同約定的交付條件，如有不符合約定的情況，賣方應(yīng)立即進(jìn)行整改。2.2.2所有與房屋有關(guān)的物業(yè)手續(xù)應(yīng)辦理完畢，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、用水用電用氣手續(xù)等。2.2.3房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，確保買方能夠正常使用。3.房屋交付前的查驗3.1查驗內(nèi)容3.1.1雙方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能、附屬設(shè)施等進(jìn)行全面查驗，確保房屋符合交付條件。3.1.2查驗應(yīng)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。3.1.3查驗還應(yīng)包括房屋的附屬設(shè)施，如花園、車位、儲藏室等。3.2查驗方式及時間3.2.1雙方應(yīng)共同參與查驗工作，可以安排多次查驗，以確保房屋的交付質(zhì)量。3.2.2查驗工作應(yīng)在交付時間前完成，具體時間由雙方協(xié)商確定。3.3查驗結(jié)果處理3.3.1如果查驗發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商確定整改措施和整改期限。3.3.2如果查驗合格，雙方應(yīng)簽署查驗報告，作為合同的附件。4.房屋交付前的變更處理4.1變更情形4.1.1如果因賣方原因?qū)е陆桓稌r間或條件變更，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.2如果因買方原因?qū)е陆桓稌r間或條件變更，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2變更處理方式4.2.1任何一方提出變更要求時，應(yīng)提前通知對方，并說明變更的原因和可能產(chǎn)生的后果。4.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，并根據(jù)實際情況確定變更后的交付時間或條件。5.房屋交付前的違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1如果賣方未按時交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.1.2如果房屋交付條件不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)整改費用等。5.2買方違約5.2.1如果買方未按約定支付維護(hù)費用，買方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.2.2如果買方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.房屋交付前的保險責(zé)任6.1保險購買6.1.1雙方應(yīng)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，以保障房屋及其附屬設(shè)施在交付期間的安全。6.1.2保險費用應(yīng)由雙方按照實際情況承擔(dān)。6.2保險理賠6.2.1如果發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司提出理賠申請。6.2.2保險理賠的責(zé)任分配應(yīng)按照保險合同的約定進(jìn)行，如有爭議，雙方8.房屋交付前的其他事項8.1房屋交付前的所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.1.1房屋的所有權(quán)自雙方簽署本合同之日起轉(zhuǎn)移至買方。8.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。8.2房屋交付前的稅費承擔(dān)8.2.1房屋交付前的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。8.2.2賣方應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證，以便買方辦理稅費繳納手續(xù)。8.3房屋交付前的物業(yè)管理8.3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。8.3.2物業(yè)管理的費用應(yīng)由買方按期支付。9.附件9.1房屋交付前的維護(hù)記錄9.1.1記錄應(yīng)包括但不限于房屋的維修保養(yǎng)記錄、設(shè)施設(shè)備更換記錄等。9.2房屋交付前的查驗報告9.2.1報告應(yīng)詳細(xì)記錄查驗的時間、地點、內(nèi)容以及存在的問題和整改措施。9.3房屋交付前的保險單據(jù)9.3.1保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險費收據(jù)、理賠記錄等相關(guān)文件。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.3合同終止條件10.3.1在房屋交付后，本合同自動終止。11.合同的附件11.1房屋買賣合同11.1.1附件應(yīng)包括房屋買賣合同的正本和副本。11.2房屋交付前的維護(hù)責(zé)任說明11.2.1說明應(yīng)詳細(xì)闡述賣方和買方在房屋交付前的維護(hù)責(zé)任。12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、保險公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。15.2第三方介入是指在房屋交付前，甲乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方參與的事務(wù)，包括但不限于物業(yè)手續(xù)辦理、保險理賠、稅費繳納等。16.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)的介入義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、出具相關(guān)證明等。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實性和準(zhǔn)確性，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。16.3第三方在履行介入義務(wù)過程中，若造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的費用及承擔(dān)17.1第三方介入所需的費用應(yīng)由甲乙方按照實際情況承擔(dān)。17.2甲乙方在支付第三方費用時，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備不時之需。18.第三方介入的變更及終止18.1如有特殊情況導(dǎo)致需要變更或終止第三方介入，甲乙方應(yīng)提前通知對方，并說明變更或終止的原因和可能產(chǎn)生的后果。18.2甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并根據(jù)實際情況確定變更或終止后的第三方介入方案。19.第三方介入的爭議解決19.1如甲乙方與第三方在介入事務(wù)中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解解決，調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方、中介方等其他各方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。20.2第三方在介入事務(wù)中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。20.3第三方在履行介入義務(wù)時，不得侵犯甲乙方、中介方等其他各方的合法權(quán)益。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。21.2第三方在介入事務(wù)中，如因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。21.3甲乙方在索賠時，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的責(zé)任，否則第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。22.第三方介入后的合同修訂22.1本合同在第三方介入后的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。22.2修訂后的合同條款應(yīng)取代原合同相應(yīng)條款，成為合同的一部分。23.第三方介入后的合同終止23.1在房屋交付后，甲乙方與第三方的合同關(guān)系自動終止。23.2終止后的第三方介入事務(wù)，由甲乙方自行處理。24.附加條款及說明24.1本合同附件中應(yīng)包括與第三方介入相關(guān)的文件，如第三方提供的服務(wù)協(xié)議、收費標(biāo)準(zhǔn)等。24.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方介入相關(guān)的義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本和副本1.1合同正本一份，副本兩份，由甲乙方簽字蓋章后生效。1.2副本由甲乙方各保留一份，以備不時之需。2.房屋交付前的維護(hù)記錄2.1記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，設(shè)施設(shè)備更換情況等。2.2記錄應(yīng)由賣方定期提供給買方，以便買方了解房屋的維護(hù)狀況。3.房屋交付前的查驗報告3.1報告應(yīng)詳細(xì)記錄查驗的時間、地點、內(nèi)容以及存在的問題和整改措施。3.2報告應(yīng)由第三方出具，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)后生效。4.房屋交付前的保險單據(jù)4.1保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險費收據(jù)、理賠記錄等相關(guān)文件。4.2保險單據(jù)應(yīng)由買方保留，以備不時之需。5.物業(yè)手續(xù)辦理相關(guān)文件5.1包括物業(yè)公司提供的物業(yè)管理規(guī)定、收費標(biāo)準(zhǔn)等。5.2甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。6.稅務(wù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.1包括稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的稅費繳納指南、稅率表等。6.2甲乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，按時繳納相關(guān)稅費。7.第三方提供的服務(wù)協(xié)議和收費標(biāo)準(zhǔn)7.1協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。7.2收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出，以便甲乙方了解并支付相關(guān)費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按時交付房屋1.1賣方應(yīng)按照合同約定按時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。1.2違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。2.賣方交付的房屋不符合約定2.1賣方應(yīng)保證房屋的交付條件符合合同約定，如不符合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2買方有權(quán)拒絕接收不符合約定的房屋，并要求賣方進(jìn)行整改或支付違約金。3.買方未按約定支付維護(hù)費用3.1買方應(yīng)按照合同約定及時支付維護(hù)費用，如未支付，應(yīng)支付違約金。3.2違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。4.買方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p失4.1買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，如因不合理使用導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償責(zé)任的范圍應(yīng)根據(jù)損失的具體情況確定。5.第三方未按約定提供服務(wù)或信息5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供真實準(zhǔn)確的服務(wù)或信息，如未提供或提供不真實不準(zhǔn)確的信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的范圍應(yīng)根據(jù)第三方未提供服務(wù)或信息的具體情況確定。全文完。2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的維護(hù)責(zé)任1本合同目錄一覽1.房屋交付前維護(hù)責(zé)任概述1.1定義及適用范圍1.2維護(hù)責(zé)任的內(nèi)容1.3維護(hù)責(zé)任的開始與結(jié)束時間2.房屋維護(hù)責(zé)任的承擔(dān)主體2.1賣方維護(hù)責(zé)任2.2買方維護(hù)責(zé)任2.3第三方維護(hù)責(zé)任3.房屋交付前的維護(hù)項目3.1房屋結(jié)構(gòu)安全3.2房屋設(shè)施設(shè)備功能3.3房屋內(nèi)部裝修狀況3.4公共設(shè)施及綠化環(huán)境4.房屋維護(hù)責(zé)任的履行方式4.1定期檢查與維護(hù)4.2故障報修與維修4.3維護(hù)費用支付方式5.房屋維護(hù)責(zé)任的違約處理5.1賣方未履行維護(hù)責(zé)任的處理5.2買方未履行維護(hù)責(zé)任的處理5.3第三方未履行維護(hù)責(zé)任的處理6.房屋交付前的查驗與交接6.1查驗時間與地點6.2查驗內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.3交接程序與資料7.房屋交付后維護(hù)責(zé)任的轉(zhuǎn)移7.1維護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時間7.2維護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)移的條件7.3維護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)移的程序8.房屋交付前的維護(hù)保險8.1保險購買與費用承擔(dān)8.2保險理賠與權(quán)益保障9.房屋交付前的維護(hù)糾紛解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.房屋交付前的維護(hù)責(zé)任的其他約定10.1特殊情況的處理10.2附件與補(bǔ)充協(xié)議11.房屋交付前的維護(hù)責(zé)任履行情況的記錄與歸檔11.1記錄方式與保存期限11.2歸檔資料的移交12.房屋交付前的維護(hù)責(zé)任變更與解除12.1變更條件與程序12.2解除條件與程序13.房屋交付前的維護(hù)責(zé)任違約賠償13.1賠償范圍與標(biāo)準(zhǔn)13.2賠償責(zé)任的限制14.房屋交付前的維護(hù)責(zé)任的法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋交付前維護(hù)責(zé)任概述1.1定義及適用范圍本合同所述房屋交付前維護(hù)責(zé)任，是指自合同簽訂之日起至房屋實際交付之日止，對于房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行的正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。適用范圍包括本合同約定的房屋以及與房屋相關(guān)的公共設(shè)施和綠化環(huán)境。1.2維護(hù)責(zé)任的內(nèi)容賣方在房屋交付前應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全、完整、正常使用。包括但不限于：1.2.1保持房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大結(jié)構(gòu)隱患；1.2.2確保房屋設(shè)施設(shè)備功能正常，如水電、燃?xì)?、供暖等?.2.3維護(hù)房屋內(nèi)部裝修狀況，無明顯破損、脫落等；1.2.4維護(hù)公共設(shè)施及綠化環(huán)境，保持整潔、完好。1.3維護(hù)責(zé)任的開始與結(jié)束時間1.3.1維護(hù)責(zé)任開始時間為合同簽訂之日起；1.3.2維護(hù)責(zé)任結(jié)束時間為房屋實際交付之日。第二條房屋維護(hù)責(zé)任的承擔(dān)主體2.1賣方維護(hù)責(zé)任賣方在房屋交付前應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理責(zé)任。2.2買方維護(hù)責(zé)任買方自房屋實際交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理責(zé)任。2.3第三方維護(hù)責(zé)任如房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理涉及第三方服務(wù)，包括但不限于物業(yè)公司、公共設(shè)施管理部門等，各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條房屋交付前的維護(hù)項目3.1房屋結(jié)構(gòu)安全賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得存在重大結(jié)構(gòu)隱患。如買方在房屋交付前發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在重大問題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.2房屋設(shè)施設(shè)備功能賣方應(yīng)保證房屋設(shè)施設(shè)備功能正常，如水電、燃?xì)狻⒐┡?。如買方在房屋交付前發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在問題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.3房屋內(nèi)部裝修狀況賣方應(yīng)維護(hù)房屋內(nèi)部裝修狀況，不得存在明顯破損、脫落等。如買方在房屋交付前發(fā)現(xiàn)裝修存在問題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.4公共設(shè)施及綠化環(huán)境賣方應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施及綠化環(huán)境，保持整潔、完好。如買方在房屋交付前發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施及綠化環(huán)境存在問題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條房屋維護(hù)責(zé)任的履行方式4.1定期檢查與維護(hù)賣方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常使用。4.2故障報修與維修如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，買方應(yīng)及時報修。賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常。4.3維護(hù)費用支付方式4.3.1賣方承擔(dān)的維護(hù)費用，由賣方支付；4.3.2買方承擔(dān)的維護(hù)費用，由買方支付；4.3.3第三方承擔(dān)的維護(hù)費用，按照相關(guān)法律法規(guī)和約定支付。第五條房屋維護(hù)責(zé)任的違約處理5.1賣方未履行維護(hù)責(zé)任的處理如賣方未按照本合同約定履行維護(hù)責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償，并有權(quán)要求支付違約金。5.2買方未履行維護(hù)責(zé)任的處理如買方未按照本合同約定履行維護(hù)責(zé)任，賣方有權(quán)要求買方進(jìn)行修復(fù)或賠償，并有權(quán)要求支付違約金。5.3第三方未履行維護(hù)責(zé)任的處理如第三方未按照相關(guān)法律法規(guī)和約定履行維護(hù)責(zé)任，各方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修復(fù)或賠償，并有權(quán)要求支付違約金。第六條房屋交付前的查驗與交接6.1查驗時間與地點房屋查驗時間為合同約定的交付日期，地點為房屋所在地。6.2查驗內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、公共設(shè)施及綠化環(huán)境等，標(biāo)準(zhǔn)為符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3交接程序與資料6.3.1交接程序房屋交接程序如下：（1）賣方提供房屋鑰匙及相關(guān)資料；（2）買方對房屋進(jìn)行查驗；（3）雙方確認(rèn)查驗結(jié)果，簽署交接單；（4）買方支付購房款項第八條房屋交付前的維護(hù)保險8.1保險購買與費用承擔(dān)為保證房屋及附屬設(shè)施在交付前的安全，賣方應(yīng)購買相應(yīng)的房屋保險，保險費用由賣方承擔(dān)。8.2保險理賠與權(quán)益保障如房屋及附屬設(shè)施在保險期間內(nèi)發(fā)生意外損失，賣方應(yīng)按照保險條款向保險公司提出理賠申請，確保買方的權(quán)益得到保障。第九條房屋交付前的維護(hù)糾紛解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在房屋交付前維護(hù)責(zé)任履行過程中發(fā)生的糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條房屋交付前的維護(hù)責(zé)任履行情況的記錄與歸檔10.1記錄方式與保存期限賣方應(yīng)按照合同約定，對房屋交付前的維護(hù)責(zé)任履行情況進(jìn)行記錄，并保存相關(guān)資料。記錄方式可以是書面、電子或其他可查詢的方式。保存期限為交付后三年。10.2歸檔資料的移交賣方應(yīng)在房屋交付時，將歸檔資料移交給買方。第十一條房屋交付前的維護(hù)責(zé)任變更與解除11.1變更條件與程序如因特殊情況需要變更或解除房屋交付前的維護(hù)責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2解除條件與程序如雙方同意解除房屋交付前的維護(hù)責(zé)任，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條房屋交付前的維護(hù)責(zé)任違約賠償12.1賠償范圍與標(biāo)準(zhǔn)12.2賠償責(zé)任的限制違約賠償金額不得超過合同總金額的20%。第十三條房屋交付前的維護(hù)責(zé)任的法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十四條房屋交付前的維護(hù)責(zé)任的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與房屋交易過程的各類服務(wù)機(jī)構(gòu)和個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、公共設(shè)施管理部門、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指在房屋交易過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與房屋交付前維護(hù)責(zé)任的履行。第二條第三方介入的責(zé)任范圍2.1第三方介入的責(zé)任范圍包括但不限于：2.1.1房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.1.2保險購買、理賠及權(quán)益保障；2.1.3糾紛調(diào)解、仲裁或法律訴訟；2.1.4維護(hù)責(zé)任履行情況的記錄、歸檔及資料移交；2.1.5維護(hù)責(zé)任變更與解除的協(xié)商、協(xié)議簽訂及手續(xù)辦理。2.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其責(zé)任范圍內(nèi)的各項義務(wù)。第三條第三方介入的義務(wù)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保房屋交付前的維護(hù)責(zé)任得到履行。3.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，向甲乙方提出合理的服務(wù)費用要求。3.3第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方有權(quán)拒絕甲乙方的非法要求，保護(hù)自身合法權(quán)益。第四條甲乙方的義務(wù)與權(quán)利4.1甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用，并配合第三方履行維護(hù)責(zé)任。4.2乙方在房屋交付前，應(yīng)按照合同約定，履行自身維護(hù)責(zé)任，并協(xié)助第三方進(jìn)行查驗、維修等工作。4.3甲方乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。4.4甲方乙方在第三方介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不得超過合同總金額的20%。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。5.3第三方如因不可抗力或法定免責(zé)事由導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的糾紛解決6.1雙方如發(fā)生與第三方有關(guān)的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.2第三方如因履行合同導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向甲方乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同的修改、補(bǔ)充必須符合法律法規(guī)規(guī)定，不得違背公序良俗，不得損害國家利益、社會公共利益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付前維護(hù)責(zé)任履行情況的記錄1.記錄內(nèi)容：包括房屋及附屬設(shè)施的定期檢查、維修情況、費用支出等。2.記錄方式：書面、電子或其他可查詢的方式。3.保存期限：交付后三年。附件二：房屋交付前維護(hù)責(zé)任變更與解除協(xié)議1.變更條件：特殊情況下需要變更或解除房屋交付前的維護(hù)責(zé)任。2.變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.解除條件：雙方同意解除房屋交付前的維護(hù)責(zé)任。4.解除程序：簽訂解除協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。附件三：第三方服務(wù)費用支付證明1.費用支付證明內(nèi)容：包括第三方服務(wù)費用的金額、支付時間、支付方式等。2.費用支付證明方式：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：第三方服務(wù)合同1.合同內(nèi)容：第三方服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等。2.合同簽訂主體：甲方、乙方、第三方。3.合同簽訂時間：雙方協(xié)商確定。附件五：保險購買證明1.保險購買證明內(nèi)容：保險名稱、保險金額、保險費用等。2.保險購買證明方式：保險單據(jù)、保險合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行維護(hù)責(zé)任；2.乙方未按照合同約定履行維護(hù)責(zé)任；3.第三方未按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；4.甲方乙方未按時支付服務(wù)費用；5.甲方乙方擅自變更或解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方乙方未履行維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失；2.第三方未履行服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方乙方損失；3.甲方乙方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金；4.甲方乙方擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。示例說明：1.如果甲方未按照合同約定對房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。2.如果乙方未按照合同約定履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償?shù)呢?zé)任。3.如果第三方未按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致房屋問題未得到及時解決，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方乙方損失。4.如果甲方乙方未按時支付第三方服務(wù)費用，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)，甲方乙方應(yīng)支付違約金。5.如果甲方乙方擅自變更或解除合同，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌綋p失。全文完。2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的維護(hù)責(zé)任2本合同目錄一覽1.房屋交付前維護(hù)責(zé)任1.1賣方維護(hù)責(zé)任1.1.1保持房屋現(xiàn)狀1.1.2維護(hù)房屋設(shè)施1.1.3處理房屋產(chǎn)權(quán)問題1.2買方維護(hù)責(zé)任1.2.1支付房屋維修費用1.2.2協(xié)助賣方維護(hù)房屋1.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定2.房屋交付時間及方式2.1交付時間2.1.1約定交付日期2.1.2提前交付或延遲交付的處理2.2交付方式2.2.1實地交付2.2.2郵寄交付2.2.3電子交付3.房屋交付前的檢查3.1賣方檢查3.1.1房屋實物檢查3.1.2設(shè)施功能檢查3.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移檢查3.2買方檢查3.2.1接受房屋現(xiàn)狀3.2.2提出異議的處理3.2.3簽字確認(rèn)交付4.房屋交付前的維修與整改4.1賣方負(fù)責(zé)的維修與整改4.1.1列出維修項目4.1.2完成維修時間4.1.3質(zhì)量保障4.2買方負(fù)責(zé)的維修與整改4.2.1列出整改項目4.2.2完成整改時間4.2.3質(zhì)量保障5.房屋交付前的費用結(jié)算5.1結(jié)算時間5.2結(jié)算方式5.3費用包含內(nèi)容6.房屋交付前的物業(yè)交割6.1物業(yè)交割事項6.2物業(yè)交割時間6.3物業(yè)交割雙方責(zé)任7.房屋交付前的權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用承擔(dān)8.房屋交付前的違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.房屋交付前的爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.房屋交付前的其他事項10.1房屋保險10.2房屋租賃10.3房屋交付前的附屬設(shè)施與物品交付11.房屋交付后的維護(hù)責(zé)任11.1賣方維護(hù)責(zé)任11.2買方維護(hù)責(zé)任12.房屋交付后的變更與補(bǔ)充12.1變更事項12.2補(bǔ)充事項13.房屋交付后的解除與終止13.1解除合同的條件13.2終止合同的條件14.房屋交付后的效力與繼承14.1合同效力14.2合同繼承第一部分：合同如下：1.房屋交付前維護(hù)責(zé)任1.1賣方維護(hù)責(zé)任1.1.1賣方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，確保房屋及其附屬設(shè)施在交付前符合合同約定的品質(zhì)和功能。1.1.2賣方應(yīng)對房屋的設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如設(shè)施出現(xiàn)故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，確保不影響買方使用。1.1.3賣方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房屋產(chǎn)權(quán)問題，確保房屋在交付時具備完整的產(chǎn)權(quán)。1.2買方維護(hù)責(zé)任1.2.1買方應(yīng)支付房屋維修費用，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、修復(fù)及更換費用。1.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方維護(hù)房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，買方應(yīng)及時通知賣方，并協(xié)助賣方進(jìn)行修復(fù)。1.2.3買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于繳納物業(yè)管理費、遵守物業(yè)管理條例及物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定。2.房屋交付時間及方式2.1交付時間2.1.1雙方約定房屋交付日期為____年____月____日。2.1.2如賣方提前交付房屋，買方應(yīng)予以接受。如買方原因?qū)е卵舆t交付，賣方有權(quán)要求買方支付延遲交付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。2.2交付方式2.2.1房屋交付采用實地交付方式，雙方在房屋現(xiàn)場進(jìn)行交付。2.2.2如雙方同意，房屋交付可通過郵寄方式進(jìn)行，具體事宜雙方協(xié)商確定。2.2.3如雙方同意，房屋交付采用電子方式，包括但不限于電子鑰匙、電子密碼等形式。3.房屋交付前的檢查3.1賣方檢查3.1.1賣方應(yīng)在交付前對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實地檢查，確保房屋現(xiàn)狀符合合同約定。3.1.2賣方應(yīng)對房屋設(shè)施進(jìn)行功能檢查，確保其正常運(yùn)行。3.1.3賣方應(yīng)檢查房屋產(chǎn)權(quán)，確保房屋具備完整的產(chǎn)權(quán)。3.2買方檢查3.2.1買方應(yīng)接受房屋現(xiàn)狀，并對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實地檢查。3.2.2如買方對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在交付前提出，并與賣方協(xié)商解決。3.2.3買方對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查后，應(yīng)在交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。4.房屋交付前的維修與整改4.1賣方負(fù)責(zé)的維修與整改4.1.1賣方應(yīng)列出需維修和整改的項目清單，并明確完成時間。4.1.2賣方應(yīng)保證維修和整改質(zhì)量，確保房屋及附屬設(shè)施在交付時符合合同約定的品質(zhì)和功能。4.1.3維修和整改費用由賣方承擔(dān)。4.2買方負(fù)責(zé)的維修與整改4.2.1買方應(yīng)列出需整改的項目清單，并明確完成時間。4.2.2買方應(yīng)保證整改質(zhì)量，確保房屋及附屬設(shè)施在交付后符合合同約定的品質(zhì)和功能。4.2.3整改費用由買方承擔(dān)。5.房屋交付前的費用結(jié)算5.1結(jié)算時間5.1雙方約定在房屋交付時進(jìn)行費用結(jié)算。5.2結(jié)算方式5.2費用結(jié)算采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體事宜雙方協(xié)商確定。5.3費用包含內(nèi)容5.3費用包括但不限于房屋維修費、整改費、物業(yè)管理費等。6.房屋交付前的物業(yè)交割6.1物業(yè)交割事項6.1包括但不限于物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)管理費的繳納等。6.2物業(yè)交割時間6.2雙方約定在房屋交付時進(jìn)行物業(yè)交割。6.3物業(yè)交割雙方責(zé)任6.3雙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)交割手續(xù)，確保物業(yè)管理的順利過渡。8.房屋交付前的違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1如賣方未按照合同約定履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定的品質(zhì)和功能，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改費用，并支付買方違約金，違約金金額為合同總價的____%。8.1.2如賣方未按照約定時間交付房屋，賣方應(yīng)支付買方延遲交付違約金，違約金金額為合同總價的____%乘以延遲交付天數(shù)。8.2買方違約責(zé)任8.2.1如買方未按照合同約定履行支付維修費用、協(xié)助維護(hù)房屋等責(zé)任，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用，并支付賣方違約金，違約金金額為合同總價的____%。8.2.2如買方未按照約定時間接受房屋交付，買方應(yīng)支付賣方延遲接受違約金，違約金金額為合同總價的____%乘以延遲接受天數(shù)。9.房屋交付前的爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.房屋交付前的其他事項10.1房屋交付前，雙方應(yīng)共同辦理房屋保險手續(xù)，確保房屋及其附屬設(shè)施得到保險保障。10.2房屋交付前，如房屋租賃事宜，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃合同及租金等相關(guān)事項。10.3房屋交付前，雙方應(yīng)對附屬設(shè)施和物品進(jìn)行清點，并在交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。11.房屋交付后的維護(hù)責(zé)任11.1賣方維護(hù)責(zé)任11.1.1賣方對房屋及其附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任自房屋交付之日起終止。11.1.2賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對房屋及其附屬設(shè)施的的質(zhì)量問題提供保修服務(wù)。11.2買方維護(hù)責(zé)任11.2.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、修復(fù)和更換費用。11.2.2買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。12.房屋交付后的變更與補(bǔ)充12.1如合同履行過程中出現(xiàn)變更事項，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。12.2如合同中存在未涉及的事項，雙方應(yīng)書面補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.房屋交付后的解除與終止13.1如賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同。13.2如買方未按照合同約定支付維修費用等，賣方有權(quán)解除合同。14.房屋交付后的效力與繼承14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的房屋交付完畢之日終止。14.2本合同的變更、解除、終止或其他具有法律效力的行為，均應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)理方、物業(yè)服務(wù)方等，及其代表或工作人員。15.2第三方介入是指在房屋交易過程中，除甲乙方外，第三方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與并影響合同履行的情況。16.第三方介入的責(zé)任限定16.1第三方介入時，其責(zé)任及權(quán)利由甲乙方根據(jù)本合同約定，并在合同中列明。16.2第三方介入并不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。16.3第三方介入時，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，并在合同中列明。17.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行。17.2第三方應(yīng)保持獨立客觀，公正履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。17.3第三方應(yīng)按照合同約定，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評估、審計、監(jiān)理等，并出具相應(yīng)的報告或意見。17.4第三方應(yīng)按照合同約定，對房屋交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易公平、公正、公開。18.第三方介入的費用及支付18.1第三方介入的費用由甲乙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)。18.2第三方介入費用的支付方式、支付時間由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中列明。18.3甲乙方支付第三方介入費用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或報告。19.第三方介入的爭議解決19.1如甲乙方對第三方的評估、審計、監(jiān)理等結(jié)果有異議，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。19.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提