2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的維護責任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的維護責任本合同目錄一覽1.房屋交付前的維護責任1.1賣方責任1.1.1保持房屋現(xiàn)狀1.1.2維修與保養(yǎng)1.1.3交付前的清潔工作1.2買方責任1.2.1合理使用房屋1.2.2支付維護費用1.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定2.房屋交付時間及條件2.1交付時間2.1.1約定交付日期2.1.2提前交付或延遲交付的處理2.2交付條件2.2.1房屋現(xiàn)狀符合合同約定2.2.2相關(guān)物業(yè)手續(xù)辦理完畢2.2.3水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施正常運行3.房屋交付前的查驗3.1查驗內(nèi)容3.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全3.1.2設(shè)施設(shè)備功能正常3.1.3附屬設(shè)施完好3.2查驗方式及時間3.2.1雙方共同參與查驗3.2.2查驗時間及次數(shù)3.3查驗結(jié)果處理3.3.1查驗發(fā)現(xiàn)問題處理3.3.2查驗合格后的處理4.房屋交付前的變更處理4.1變更情形4.1.1賣方原因?qū)е陆桓稌r間或條件變更4.1.2買方原因?qū)е陆桓稌r間或條件變更4.2變更處理方式4.2.1雙方協(xié)商一致4.2.2按照合同約定處理5.房屋交付前的違約責任5.1賣方違約5.1.1未按時交付房屋5.1.2房屋交付條件不符合約定5.2買方違約5.2.1未按約定支付維護費用5.2.2未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p失6.房屋交付前的保險責任6.1保險購買6.1.1保險類型及范圍6.1.2保險費用承擔6.2保險理賠6.2.1理賠條件及流程6.2.2理賠責任分配7.房屋交付前的爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.房屋交付前的其他事項8.1房屋交付前的所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.2房屋交付前的稅費承擔8.3房屋交付前的物業(yè)管理9.附件9.1房屋交付前的維護記錄9.2房屋交付前的查驗報告9.3房屋交付前的保險單據(jù)10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋交付前的維護責任說明12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.房屋交付前的維護責任1.1賣方責任1.1.1賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的穩(wěn)定，確保房屋在交付前無重大結(jié)構(gòu)安全問題，如有重大問題，應(yīng)及時告知買方并采取必要的補救措施。1.1.2賣方應(yīng)負責對房屋進行正常的維修與保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備的功能正常，保持房屋的良好狀態(tài)。1.1.3賣方應(yīng)在交付前對房屋進行清潔工作，確保房屋內(nèi)部清潔衛(wèi)生，符合居住條件。1.2買方責任1.2.1買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。1.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋維護費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等。1.2.3買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護小區(qū)的正常秩序。2.房屋交付時間及條件2.1交付時間2.1.1雙方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋的交付工作。2.1.2如果因特殊情況導(dǎo)致賣方無法在約定交付日期前交付房屋，賣方應(yīng)提前通知買方，并與買方協(xié)商確定新的交付日期。2.2交付條件2.2.1房屋現(xiàn)狀應(yīng)符合合同約定的交付條件，如有不符合約定的情況，賣方應(yīng)立即進行整改。2.2.2所有與房屋有關(guān)的物業(yè)手續(xù)應(yīng)辦理完畢，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、用水用電用氣手續(xù)等。2.2.3房屋內(nèi)的水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)正常運行，確保買方能夠正常使用。3.房屋交付前的查驗3.1查驗內(nèi)容3.1.1雙方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能、附屬設(shè)施等進行全面查驗，確保房屋符合交付條件。3.1.2查驗應(yīng)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。3.1.3查驗還應(yīng)包括房屋的附屬設(shè)施，如花園、車位、儲藏室等。3.2查驗方式及時間3.2.1雙方應(yīng)共同參與查驗工作，可以安排多次查驗，以確保房屋的交付質(zhì)量。3.2.2查驗工作應(yīng)在交付時間前完成，具體時間由雙方協(xié)商確定。3.3查驗結(jié)果處理3.3.1如果查驗發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商確定整改措施和整改期限。3.3.2如果查驗合格，雙方應(yīng)簽署查驗報告，作為合同的附件。4.房屋交付前的變更處理4.1變更情形4.1.1如果因賣方原因?qū)е陆桓稌r間或條件變更，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.1.2如果因買方原因?qū)е陆桓稌r間或條件變更，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2變更處理方式4.2.1任何一方提出變更要求時，應(yīng)提前通知對方，并說明變更的原因和可能產(chǎn)生的后果。4.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，并根據(jù)實際情況確定變更后的交付時間或條件。5.房屋交付前的違約責任5.1賣方違約5.1.1如果賣方未按時交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.1.2如果房屋交付條件不符合約定，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔整改費用等。5.2買方違約5.2.1如果買方未按約定支付維護費用，買方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.2.2如果買方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p失，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.房屋交付前的保險責任6.1保險購買6.1.1雙方應(yīng)購買適當?shù)谋ｋU，以保障房屋及其附屬設(shè)施在交付期間的安全。6.1.2保險費用應(yīng)由雙方按照實際情況承擔。6.2保險理賠6.2.1如果發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司提出理賠申請。6.2.2保險理賠的責任分配應(yīng)按照保險合同的約定進行，如有爭議，雙方8.房屋交付前的其他事項8.1房屋交付前的所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.1.1房屋的所有權(quán)自雙方簽署本合同之日起轉(zhuǎn)移至買方。8.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由買方承擔。8.2房屋交付前的稅費承擔8.2.1房屋交付前的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔。8.2.2賣方應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證，以便買方辦理稅費繳納手續(xù)。8.3房屋交付前的物業(yè)管理8.3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。8.3.2物業(yè)管理的費用應(yīng)由買方按期支付。9.附件9.1房屋交付前的維護記錄9.1.1記錄應(yīng)包括但不限于房屋的維修保養(yǎng)記錄、設(shè)施設(shè)備更換記錄等。9.2房屋交付前的查驗報告9.2.1報告應(yīng)詳細記錄查驗的時間、地點、內(nèi)容以及存在的問題和整改措施。9.3房屋交付前的保險單據(jù)9.3.1保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險費收據(jù)、理賠記錄等相關(guān)文件。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.3合同終止條件10.3.1在房屋交付后，本合同自動終止。11.合同的附件11.1房屋買賣合同11.1.1附件應(yīng)包括房屋買賣合同的正本和副本。11.2房屋交付前的維護責任說明11.2.1說明應(yīng)詳細闡述賣方和買方在房屋交付前的維護責任。12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、保險公司、稅務(wù)機關(guān)等。15.2第三方介入是指在房屋交付前，甲乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方參與的事務(wù)，包括但不限于物業(yè)手續(xù)辦理、保險理賠、稅費繳納等。16.第三方介入的義務(wù)及責任16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)的介入義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、出具相關(guān)證明等。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實性和準確性，否則應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的法律責任。16.3第三方在履行介入義務(wù)過程中，若造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.第三方介入的費用及承擔17.1第三方介入所需的費用應(yīng)由甲乙方按照實際情況承擔。17.2甲乙方在支付第三方費用時，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備不時之需。18.第三方介入的變更及終止18.1如有特殊情況導(dǎo)致需要變更或終止第三方介入，甲乙方應(yīng)提前通知對方，并說明變更或終止的原因和可能產(chǎn)生的后果。18.2甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并根據(jù)實際情況確定變更或終止后的第三方介入方案。19.第三方介入的爭議解決19.1如甲乙方與第三方在介入事務(wù)中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解解決，調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方、中介方等其他各方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。20.2第三方在介入事務(wù)中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。20.3第三方在履行介入義務(wù)時，不得侵犯甲乙方、中介方等其他各方的合法權(quán)益。21.第三方責任限額21.1第三方對甲乙方承擔的責任限額應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。21.2第三方在介入事務(wù)中，如因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔無限責任。21.3甲乙方在索賠時，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的責任，否則第三方不承擔賠償責任。22.第三方介入后的合同修訂22.1本合同在第三方介入后的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。22.2修訂后的合同條款應(yīng)取代原合同相應(yīng)條款，成為合同的一部分。23.第三方介入后的合同終止23.1在房屋交付后，甲乙方與第三方的合同關(guān)系自動終止。23.2終止后的第三方介入事務(wù)，由甲乙方自行處理。24.附加條款及說明24.1本合同附件中應(yīng)包括與第三方介入相關(guān)的文件，如第三方提供的服務(wù)協(xié)議、收費標準等。24.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方介入相關(guān)的義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本和副本1.1合同正本一份，副本兩份，由甲乙方簽字蓋章后生效。1.2副本由甲乙方各保留一份，以備不時之需。2.房屋交付前的維護記錄2.1記錄應(yīng)詳細記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，設(shè)施設(shè)備更換情況等。2.2記錄應(yīng)由賣方定期提供給買方，以便買方了解房屋的維護狀況。3.房屋交付前的查驗報告3.1報告應(yīng)詳細記錄查驗的時間、地點、內(nèi)容以及存在的問題和整改措施。3.2報告應(yīng)由第三方出具，并經(jīng)甲乙方確認后生效。4.房屋交付前的保險單據(jù)4.1保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險費收據(jù)、理賠記錄等相關(guān)文件。4.2保險單據(jù)應(yīng)由買方保留，以備不時之需。5.物業(yè)手續(xù)辦理相關(guān)文件5.1包括物業(yè)公司提供的物業(yè)管理規(guī)定、收費標準等。5.2甲乙方應(yīng)仔細閱讀并遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。6.稅務(wù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.1包括稅務(wù)機關(guān)提供的稅費繳納指南、稅率表等。6.2甲乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定，按時繳納相關(guān)稅費。7.第三方提供的服務(wù)協(xié)議和收費標準7.1協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。7.2收費標準應(yīng)明確列出，以便甲乙方了解并支付相關(guān)費用。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按時交付房屋1.1賣方應(yīng)按照合同約定按時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。1.2違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。2.賣方交付的房屋不符合約定2.1賣方應(yīng)保證房屋的交付條件符合合同約定，如不符合，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.2買方有權(quán)拒絕接收不符合約定的房屋，并要求賣方進行整改或支付違約金。3.買方未按約定支付維護費用3.1買方應(yīng)按照合同約定及時支付維護費用，如未支付，應(yīng)支付違約金。3.2違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。4.買方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p失4.1買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，如因不合理使用導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2賠償責任的范圍應(yīng)根據(jù)損失的具體情況確定。5.第三方未按約定提供服務(wù)或信息5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供真實準確的服務(wù)或信息，如未提供或提供不真實不準確的信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2違約責任的范圍應(yīng)根據(jù)第三方未提供服務(wù)或信息的具體情況確定。全文完。2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的維護責任1本合同目錄一覽1.房屋交付前維護責任概述1.1定義及適用范圍1.2維護責任的內(nèi)容1.3維護責任的開始與結(jié)束時間2.房屋維護責任的承擔主體2.1賣方維護責任2.2買方維護責任2.3第三方維護責任3.房屋交付前的維護項目3.1房屋結(jié)構(gòu)安全3.2房屋設(shè)施設(shè)備功能3.3房屋內(nèi)部裝修狀況3.4公共設(shè)施及綠化環(huán)境4.房屋維護責任的履行方式4.1定期檢查與維護4.2故障報修與維修4.3維護費用支付方式5.房屋維護責任的違約處理5.1賣方未履行維護責任的處理5.2買方未履行維護責任的處理5.3第三方未履行維護責任的處理6.房屋交付前的查驗與交接6.1查驗時間與地點6.2查驗內(nèi)容與標準6.3交接程序與資料7.房屋交付后維護責任的轉(zhuǎn)移7.1維護責任轉(zhuǎn)移的時間7.2維護責任轉(zhuǎn)移的條件7.3維護責任轉(zhuǎn)移的程序8.房屋交付前的維護保險8.1保險購買與費用承擔8.2保險理賠與權(quán)益保障9.房屋交付前的維護糾紛解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.房屋交付前的維護責任的其他約定10.1特殊情況的處理10.2附件與補充協(xié)議11.房屋交付前的維護責任履行情況的記錄與歸檔11.1記錄方式與保存期限11.2歸檔資料的移交12.房屋交付前的維護責任變更與解除12.1變更條件與程序12.2解除條件與程序13.房屋交付前的維護責任違約賠償13.1賠償范圍與標準13.2賠償責任的限制14.房屋交付前的維護責任的法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋交付前維護責任概述1.1定義及適用范圍本合同所述房屋交付前維護責任，是指自合同簽訂之日起至房屋實際交付之日止，對于房屋及附屬設(shè)施進行的正常維護、保養(yǎng)和管理。適用范圍包括本合同約定的房屋以及與房屋相關(guān)的公共設(shè)施和綠化環(huán)境。1.2維護責任的內(nèi)容賣方在房屋交付前應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全、完整、正常使用。包括但不限于：1.2.1保持房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大結(jié)構(gòu)隱患；1.2.2確保房屋設(shè)施設(shè)備功能正常，如水電、燃氣、供暖等；1.2.3維護房屋內(nèi)部裝修狀況，無明顯破損、脫落等；1.2.4維護公共設(shè)施及綠化環(huán)境，保持整潔、完好。1.3維護責任的開始與結(jié)束時間1.3.1維護責任開始時間為合同簽訂之日起；1.3.2維護責任結(jié)束時間為房屋實際交付之日。第二條房屋維護責任的承擔主體2.1賣方維護責任賣方在房屋交付前應(yīng)承擔房屋及附屬設(shè)施的正常維護、保養(yǎng)和管理責任。2.2買方維護責任買方自房屋實際交付之日起，承擔房屋及附屬設(shè)施的正常維護、保養(yǎng)和管理責任。2.3第三方維護責任如房屋及附屬設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理涉及第三方服務(wù)，包括但不限于物業(yè)公司、公共設(shè)施管理部門等，各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和約定承擔相應(yīng)責任。第三條房屋交付前的維護項目3.1房屋結(jié)構(gòu)安全賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得存在重大結(jié)構(gòu)隱患。如買方在房屋交付前發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在重大問題，有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。3.2房屋設(shè)施設(shè)備功能賣方應(yīng)保證房屋設(shè)施設(shè)備功能正常，如水電、燃氣、供暖等。如買方在房屋交付前發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在問題，有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。3.3房屋內(nèi)部裝修狀況賣方應(yīng)維護房屋內(nèi)部裝修狀況，不得存在明顯破損、脫落等。如買方在房屋交付前發(fā)現(xiàn)裝修存在問題，有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。3.4公共設(shè)施及綠化環(huán)境賣方應(yīng)維護公共設(shè)施及綠化環(huán)境，保持整潔、完好。如買方在房屋交付前發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施及綠化環(huán)境存在問題，有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。第四條房屋維護責任的履行方式4.1定期檢查與維護賣方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施進行檢查、維護，確保其正常使用。4.2故障報修與維修如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，買方應(yīng)及時報修。賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進行維修，確保設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常。4.3維護費用支付方式4.3.1賣方承擔的維護費用，由賣方支付；4.3.2買方承擔的維護費用，由買方支付；4.3.3第三方承擔的維護費用，按照相關(guān)法律法規(guī)和約定支付。第五條房屋維護責任的違約處理5.1賣方未履行維護責任的處理如賣方未按照本合同約定履行維護責任，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償，并有權(quán)要求支付違約金。5.2買方未履行維護責任的處理如買方未按照本合同約定履行維護責任，賣方有權(quán)要求買方進行修復(fù)或賠償，并有權(quán)要求支付違約金。5.3第三方未履行維護責任的處理如第三方未按照相關(guān)法律法規(guī)和約定履行維護責任，各方有權(quán)要求第三方進行修復(fù)或賠償，并有權(quán)要求支付違約金。第六條房屋交付前的查驗與交接6.1查驗時間與地點房屋查驗時間為合同約定的交付日期，地點為房屋所在地。6.2查驗內(nèi)容與標準查驗內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、公共設(shè)施及綠化環(huán)境等，標準為符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.3交接程序與資料6.3.1交接程序房屋交接程序如下：（1）賣方提供房屋鑰匙及相關(guān)資料；（2）買方對房屋進行查驗；（3）雙方確認查驗結(jié)果，簽署交接單；（4）買方支付購房款項第八條房屋交付前的維護保險8.1保險購買與費用承擔為保證房屋及附屬設(shè)施在交付前的安全，賣方應(yīng)購買相應(yīng)的房屋保險，保險費用由賣方承擔。8.2保險理賠與權(quán)益保障如房屋及附屬設(shè)施在保險期間內(nèi)發(fā)生意外損失，賣方應(yīng)按照保險條款向保險公司提出理賠申請，確保買方的權(quán)益得到保障。第九條房屋交付前的維護糾紛解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在房屋交付前維護責任履行過程中發(fā)生的糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定的仲裁條款向仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條房屋交付前的維護責任履行情況的記錄與歸檔10.1記錄方式與保存期限賣方應(yīng)按照合同約定，對房屋交付前的維護責任履行情況進行記錄，并保存相關(guān)資料。記錄方式可以是書面、電子或其他可查詢的方式。保存期限為交付后三年。10.2歸檔資料的移交賣方應(yīng)在房屋交付時，將歸檔資料移交給買方。第十一條房屋交付前的維護責任變更與解除11.1變更條件與程序如因特殊情況需要變更或解除房屋交付前的維護責任，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。11.2解除條件與程序如雙方同意解除房屋交付前的維護責任，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條房屋交付前的維護責任違約賠償12.1賠償范圍與標準12.2賠償責任的限制違約賠償金額不得超過合同總金額的20%。第十三條房屋交付前的維護責任的法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照合同約定的仲裁條款向仲裁機構(gòu)申請仲裁。第十四條房屋交付前的維護責任的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與房屋交易過程的各類服務(wù)機構(gòu)和個人，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)公司、公共設(shè)施管理部門、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指在房屋交易過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與房屋交付前維護責任的履行。第二條第三方介入的責任范圍2.1第三方介入的責任范圍包括但不限于：2.1.1房屋及附屬設(shè)施的正常維護、保養(yǎng)和管理；2.1.2保險購買、理賠及權(quán)益保障；2.1.3糾紛調(diào)解、仲裁或法律訴訟；2.1.4維護責任履行情況的記錄、歸檔及資料移交；2.1.5維護責任變更與解除的協(xié)商、協(xié)議簽訂及手續(xù)辦理。2.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其責任范圍內(nèi)的各項義務(wù)。第三條第三方介入的義務(wù)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保房屋交付前的維護責任得到履行。3.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，向甲乙方提出合理的服務(wù)費用要求。3.3第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4第三方有權(quán)拒絕甲乙方的非法要求，保護自身合法權(quán)益。第四條甲乙方的義務(wù)與權(quán)利4.1甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用，并配合第三方履行維護責任。4.2乙方在房屋交付前，應(yīng)按照合同約定，履行自身維護責任，并協(xié)助第三方進行查驗、維修等工作。4.3甲方乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。4.4甲方乙方在第三方介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。第五條第三方責任限額5.1第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方乙方損失，第三方應(yīng)承擔的賠償金額不得超過合同總金額的20%。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方乙方損失，應(yīng)承擔無限額的賠償責任。5.3第三方如因不可抗力或法定免責事由導(dǎo)致?lián)p失，不承擔賠償責任。第六條第三方介入的糾紛解決6.1雙方如發(fā)生與第三方有關(guān)的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照合同約定的仲裁條款向仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.2第三方如因履行合同導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向甲方乙方承擔賠償責任。第七條第三方介入的其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同的修改、補充必須符合法律法規(guī)規(guī)定，不得違背公序良俗，不得損害國家利益、社會公共利益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付前維護責任履行情況的記錄1.記錄內(nèi)容：包括房屋及附屬設(shè)施的定期檢查、維修情況、費用支出等。2.記錄方式：書面、電子或其他可查詢的方式。3.保存期限：交付后三年。附件二：房屋交付前維護責任變更與解除協(xié)議1.變更條件：特殊情況下需要變更或解除房屋交付前的維護責任。2.變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。3.解除條件：雙方同意解除房屋交付前的維護責任。4.解除程序：簽訂解除協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。附件三：第三方服務(wù)費用支付證明1.費用支付證明內(nèi)容：包括第三方服務(wù)費用的金額、支付時間、支付方式等。2.費用支付證明方式：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：第三方服務(wù)合同1.合同內(nèi)容：第三方服務(wù)范圍、服務(wù)標準、費用支付等。2.合同簽訂主體：甲方、乙方、第三方。3.合同簽訂時間：雙方協(xié)商確定。附件五：保險購買證明1.保險購買證明內(nèi)容：保險名稱、保險金額、保險費用等。2.保險購買證明方式：保險單據(jù)、保險合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行維護責任；2.乙方未按照合同約定履行維護責任；3.第三方未按照合同約定履行服務(wù)職責；4.甲方乙方未按時支付服務(wù)費用；5.甲方乙方擅自變更或解除合同。責任認定標準：1.甲方乙方未履行維護責任的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方損失；2.第三方未履行服務(wù)職責的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方乙方損失；3.甲方乙方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金；4.甲方乙方擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方損失。示例說明：1.如果甲方未按照合同約定對房屋進行定期檢查和維護，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償?shù)呢熑巍?.如果乙方未按照合同約定履行維護責任，導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔維修或賠償?shù)呢熑巍?.如果第三方未按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致房屋問題未得到及時解決，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方乙方損失。4.如果甲方乙方未按時支付第三方服務(wù)費用，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)，甲方乙方應(yīng)支付違約金。5.如果甲方乙方擅自變更或解除合同，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，甲方乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償?shù)谌綋p失。全文完。2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的維護責任2本合同目錄一覽1.房屋交付前維護責任1.1賣方維護責任1.1.1保持房屋現(xiàn)狀1.1.2維護房屋設(shè)施1.1.3處理房屋產(chǎn)權(quán)問題1.2買方維護責任1.2.1支付房屋維修費用1.2.2協(xié)助賣方維護房屋1.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定2.房屋交付時間及方式2.1交付時間2.1.1約定交付日期2.1.2提前交付或延遲交付的處理2.2交付方式2.2.1實地交付2.2.2郵寄交付2.2.3電子交付3.房屋交付前的檢查3.1賣方檢查3.1.1房屋實物檢查3.1.2設(shè)施功能檢查3.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移檢查3.2買方檢查3.2.1接受房屋現(xiàn)狀3.2.2提出異議的處理3.2.3簽字確認交付4.房屋交付前的維修與整改4.1賣方負責的維修與整改4.1.1列出維修項目4.1.2完成維修時間4.1.3質(zhì)量保障4.2買方負責的維修與整改4.2.1列出整改項目4.2.2完成整改時間4.2.3質(zhì)量保障5.房屋交付前的費用結(jié)算5.1結(jié)算時間5.2結(jié)算方式5.3費用包含內(nèi)容6.房屋交付前的物業(yè)交割6.1物業(yè)交割事項6.2物業(yè)交割時間6.3物業(yè)交割雙方責任7.房屋交付前的權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用承擔8.房屋交付前的違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任9.房屋交付前的爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.房屋交付前的其他事項10.1房屋保險10.2房屋租賃10.3房屋交付前的附屬設(shè)施與物品交付11.房屋交付后的維護責任11.1賣方維護責任11.2買方維護責任12.房屋交付后的變更與補充12.1變更事項12.2補充事項13.房屋交付后的解除與終止13.1解除合同的條件13.2終止合同的條件14.房屋交付后的效力與繼承14.1合同效力14.2合同繼承第一部分：合同如下：1.房屋交付前維護責任1.1賣方維護責任1.1.1賣方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，確保房屋及其附屬設(shè)施在交付前符合合同約定的品質(zhì)和功能。1.1.2賣方應(yīng)對房屋的設(shè)施進行定期維護，確保其正常運行。如設(shè)施出現(xiàn)故障，賣方應(yīng)負責及時修復(fù)，確保不影響買方使用。1.1.3賣方應(yīng)負責處理房屋產(chǎn)權(quán)問題，確保房屋在交付時具備完整的產(chǎn)權(quán)。1.2買方維護責任1.2.1買方應(yīng)支付房屋維修費用，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維護、修復(fù)及更換費用。1.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方維護房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，買方應(yīng)及時通知賣方，并協(xié)助賣方進行修復(fù)。1.2.3買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于繳納物業(yè)管理費、遵守物業(yè)管理條例及物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定。2.房屋交付時間及方式2.1交付時間2.1.1雙方約定房屋交付日期為____年____月____日。2.1.2如賣方提前交付房屋，買方應(yīng)予以接受。如買方原因?qū)е卵舆t交付，賣方有權(quán)要求買方支付延遲交付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。2.2交付方式2.2.1房屋交付采用實地交付方式，雙方在房屋現(xiàn)場進行交付。2.2.2如雙方同意，房屋交付可通過郵寄方式進行，具體事宜雙方協(xié)商確定。2.2.3如雙方同意，房屋交付采用電子方式，包括但不限于電子鑰匙、電子密碼等形式。3.房屋交付前的檢查3.1賣方檢查3.1.1賣方應(yīng)在交付前對房屋及其附屬設(shè)施進行實地檢查，確保房屋現(xiàn)狀符合合同約定。3.1.2賣方應(yīng)對房屋設(shè)施進行功能檢查，確保其正常運行。3.1.3賣方應(yīng)檢查房屋產(chǎn)權(quán)，確保房屋具備完整的產(chǎn)權(quán)。3.2買方檢查3.2.1買方應(yīng)接受房屋現(xiàn)狀，并對房屋及其附屬設(shè)施進行實地檢查。3.2.2如買方對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在交付前提出，并與賣方協(xié)商解決。3.2.3買方對房屋及其附屬設(shè)施進行檢查后，應(yīng)在交付確認書上簽字確認。4.房屋交付前的維修與整改4.1賣方負責的維修與整改4.1.1賣方應(yīng)列出需維修和整改的項目清單，并明確完成時間。4.1.2賣方應(yīng)保證維修和整改質(zhì)量，確保房屋及附屬設(shè)施在交付時符合合同約定的品質(zhì)和功能。4.1.3維修和整改費用由賣方承擔。4.2買方負責的維修與整改4.2.1買方應(yīng)列出需整改的項目清單，并明確完成時間。4.2.2買方應(yīng)保證整改質(zhì)量，確保房屋及附屬設(shè)施在交付后符合合同約定的品質(zhì)和功能。4.2.3整改費用由買方承擔。5.房屋交付前的費用結(jié)算5.1結(jié)算時間5.1雙方約定在房屋交付時進行費用結(jié)算。5.2結(jié)算方式5.2費用結(jié)算采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體事宜雙方協(xié)商確定。5.3費用包含內(nèi)容5.3費用包括但不限于房屋維修費、整改費、物業(yè)管理費等。6.房屋交付前的物業(yè)交割6.1物業(yè)交割事項6.1包括但不限于物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)管理費的繳納等。6.2物業(yè)交割時間6.2雙方約定在房屋交付時進行物業(yè)交割。6.3物業(yè)交割雙方責任6.3雙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)交割手續(xù)，確保物業(yè)管理的順利過渡。8.房屋交付前的違約責任8.1賣方違約責任8.1.1如賣方未按照合同約定履行維護責任，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定的品質(zhì)和功能，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修、整改費用，并支付買方違約金，違約金金額為合同總價的____%。8.1.2如賣方未按照約定時間交付房屋，賣方應(yīng)支付買方延遲交付違約金，違約金金額為合同總價的____%乘以延遲交付天數(shù)。8.2買方違約責任8.2.1如買方未按照合同約定履行支付維修費用、協(xié)助維護房屋等責任，買方應(yīng)承擔相應(yīng)費用，并支付賣方違約金，違約金金額為合同總價的____%。8.2.2如買方未按照約定時間接受房屋交付，買方應(yīng)支付賣方延遲接受違約金，違約金金額為合同總價的____%乘以延遲接受天數(shù)。9.房屋交付前的爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.房屋交付前的其他事項10.1房屋交付前，雙方應(yīng)共同辦理房屋保險手續(xù)，確保房屋及其附屬設(shè)施得到保險保障。10.2房屋交付前，如房屋租賃事宜，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃合同及租金等相關(guān)事項。10.3房屋交付前，雙方應(yīng)對附屬設(shè)施和物品進行清點，并在交付確認書上簽字確認。11.房屋交付后的維護責任11.1賣方維護責任11.1.1賣方對房屋及其附屬設(shè)施的維護責任自房屋交付之日起終止。11.1.2賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對房屋及其附屬設(shè)施的的質(zhì)量問題提供保修服務(wù)。11.2買方維護責任11.2.1買方應(yīng)承擔房屋及其附屬設(shè)施的日常維護、修復(fù)和更換費用。11.2.2買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。12.房屋交付后的變更與補充12.1如合同履行過程中出現(xiàn)變更事項，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認。12.2如合同中存在未涉及的事項，雙方應(yīng)書面補充，并經(jīng)雙方簽字確認。13.房屋交付后的解除與終止13.1如賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同。13.2如買方未按照合同約定支付維修費用等，賣方有權(quán)解除合同。14.房屋交付后的效力與繼承14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的房屋交付完畢之日終止。14.2本合同的變更、解除、終止或其他具有法律效力的行為，均應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)理方、物業(yè)服務(wù)方等，及其代表或工作人員。15.2第三方介入是指在房屋交易過程中，除甲乙方外，第三方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與并影響合同履行的情況。16.第三方介入的責任限定16.1第三方介入時，其責任及權(quán)利由甲乙方根據(jù)本合同約定，并在合同中列明。16.2第三方介入并不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。16.3第三方介入時，甲乙方應(yīng)明確第三方的責任范圍和責任限額，并在合同中列明。17.第三方介入的義務(wù)及責任17.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責，確保房屋交易順利進行。17.2第三方應(yīng)保持獨立客觀，公正履行其職責，不得偏袒任何一方。17.3第三方應(yīng)按照合同約定，對房屋及附屬設(shè)施進行評估、審計、監(jiān)理等，并出具相應(yīng)的報告或意見。17.4第三方應(yīng)按照合同約定，對房屋交易過程進行監(jiān)督，確保交易公平、公正、公開。18.第三方介入的費用及支付18.1第三方介入的費用由甲乙方根據(jù)本合同約定承擔。18.2第三方介入費用的支付方式、支付時間由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中列明。18.3甲乙方支付第三方介入費用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或報告。19.第三方介入的爭議解決19.1如甲乙方對第三方的評估、審計、監(jiān)理等結(jié)果有異議，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。19.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提