二手復(fù)式公寓買賣合同（二零二四年）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手復(fù)式公寓買賣合同（二零二四年）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手復(fù)式公寓定義與描述第二條公寓轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第三條公寓交付與過戶3.1交付時(shí)間與條件3.2過戶流程與時(shí)間3.3交付/過戶相關(guān)費(fèi)用第四條公寓質(zhì)量與維修責(zé)任4.1公寓現(xiàn)有質(zhì)量狀況4.2出賣人質(zhì)量保修責(zé)任4.3買受人使用與維護(hù)責(zé)任第五條合同的變更與解除5.1變更條件與程序5.2解除條件與程序5.3變更/解除后的權(quán)益處理第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償方式與金額第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條強(qiáng)制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)10.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響第十一條附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議格式第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)與保管第十三條其他約定13.1雙方其他重要約定13.2后續(xù)安排與計(jì)劃第十四條簽署聲明14.1出賣人聲明14.2買受人聲明14.3雙方共同聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（此處填寫甲方全稱）（此處填寫甲方地址）（此處填寫甲方聯(lián)系方式）1.2買受人信息（此處填寫乙方全稱）（此處填寫乙方地址）（此處填寫乙方聯(lián)系方式）1.3二手復(fù)式公寓定義與描述本合同所指的二手復(fù)式公寓位于（具體地址），建筑面積為（面積），房屋結(jié)構(gòu)為復(fù)式，房屋所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。公寓現(xiàn)狀如下：（此處詳細(xì)描述公寓的裝修情況、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等）第二條公寓轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益甲方同意將上述公寓的所有權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式雙方協(xié)商一致，上述公寓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫：）（小寫：）。乙方應(yīng)在簽署本合同之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額及承擔(dān)方式，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第三條公寓交付與過戶3.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在簽署本合同之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，將公寓交付給乙方。交付條件為：（此處描述具體交付條件，如清空公寓、交付鑰匙等）。3.2過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理公寓過戶手續(xù)。過戶時(shí)間為簽署本合同之日起（具體時(shí)間）內(nèi)完成。3.3交付/過戶相關(guān)費(fèi)用雙方同意，在交付及過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式，由雙方協(xié)商確定。第四條公寓質(zhì)量與維修責(zé)任4.1公寓現(xiàn)有質(zhì)量狀況甲方保證，上述公寓在交付時(shí)符合國家及地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2出賣人質(zhì)量保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)公寓在交付后（具體時(shí)間）內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換，具體維修范圍及保修期限，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。4.3買受人使用與維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用公寓，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1變更條件與程序任何一方提出合同變更需求時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付公寓；（3）乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；（4）公寓因不可抗力導(dǎo)致無法轉(zhuǎn)讓；（5）法律、法規(guī)及政策規(guī)定的其他解除條件。解除協(xié)議應(yīng)書面形式達(dá)成，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3變更/解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更/解除協(xié)議的約定處理相關(guān)權(quán)益。如涉及退還轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，雙方應(yīng)按照約定計(jì)算金額并及時(shí)支付。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的（百分比）。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的（百分比）。6.3違約賠償方式與金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償對(duì)方。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成公寓轉(zhuǎn)讓；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)及政策規(guī)定的其他終止條件。8.3合同失效后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、退還轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。9.3違約泄露的后果如有違約方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失金額。第十條強(qiáng)制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方的法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響如法律法規(guī)、政策規(guī)定發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)、政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整本合同。第十一條附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單本合同附件包括：（1）公寓所有權(quán)證復(fù)印件；（2）公寓現(xiàn)狀圖片；（3）其他重要文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議格式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署時(shí)間本合同于（簽署日期）簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。12.3合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本均具有法律效力，如有分歧，以副本為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1雙方其他重要約定（此處填寫其他重要約定，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式等）13.2后續(xù)安排與計(jì)劃（此處填寫后續(xù)安排與計(jì)劃，如辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的時(shí)間等）第十四條簽署聲明14.1出賣人聲明甲方聲明，本合同簽署時(shí)，甲方為上述公寓的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行公寓轉(zhuǎn)讓。14.2買受人聲明乙方聲明，本合同簽署時(shí)，乙方具備購買公寓的合法資格和支付能力。14.3雙方共同聲明甲乙雙方聲明，本合同簽署后，雙方將嚴(yán)格履行合同義務(wù)，遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成公寓轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)事宜。1.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二條第三方責(zé)任2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成公寓轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于信息核實(shí)、價(jià)值評(píng)估、交易撮合、過戶手續(xù)辦理等。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正中立，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方權(quán)利第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和信息，并按照約定收取相關(guān)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方僅承擔(dān)協(xié)助辦理公寓轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，對(duì)于合同履行過程中出現(xiàn)的其他問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額，最高不超過甲方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在協(xié)助甲方辦理公寓轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，保護(hù)甲方合法權(quán)益。4.2第三方與乙方第三方在協(xié)助乙方辦理公寓轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)遵循乙方意愿，保護(hù)乙方合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，應(yīng)保持公正中立，不偏袒任何一方，同時(shí)有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和信息。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確服務(wù)費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。5.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于公寓轉(zhuǎn)讓過程中的信息核實(shí)、價(jià)值評(píng)估、交易撮合、過戶手續(xù)辦理等。5.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自合同生效之日起至合同終止或失效之日止。5.4第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的期望和要求。5.5第三方退出機(jī)制如第三方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為第三方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)，或者存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為因第三方違約導(dǎo)致的實(shí)際損失金額。6.3第三方違約責(zé)任限制第三方對(duì)于因違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任，最高不超過甲方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。第七條爭議解決7.1第三方與甲乙雙方的爭議如第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方簽署聲明8.1第三方聲明第三方聲明，本合同簽署時(shí)，第三方已充分了解甲乙雙方的需求和期望，并愿意按照約定提供服務(wù)。8.2第三方承諾第三方承諾，在履行協(xié)助義務(wù)過程中，將遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正中立，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）第三方履行完畢協(xié)助義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)及政策規(guī)定的其他終止條件。9.3合同失效后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、退還服務(wù)費(fèi)用等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公寓所有權(quán)證復(fù)印件1.1所有權(quán)證號(hào)：1.2所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：1.3所有權(quán)證有效期限：附件二：公寓現(xiàn)狀圖片2.1圖片數(shù)量：2.2圖片內(nèi)容：2.3圖片保存方式：附件三：其他重要文件3.1文件名稱：3.2文件內(nèi)容：3.3文件保存方式：說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付公寓；2.乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；3.甲方提供的公寓存在重大質(zhì)量問題；4.第三方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)；5.甲乙雙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效；6.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金金額為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的（百分比）；如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償責(zé)任限制：第三方對(duì)于因違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任，最高不超過甲方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。3.違約行為處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)，或解除合同并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求退還已支付的款項(xiàng)。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方提供的公寓存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還已支付的款項(xiàng)，并有權(quán)解除合同。4.第三方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二手復(fù)式公寓買賣合同（二零二四年）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手復(fù)式公寓定義與描述第二條：公寓買賣的基本條款2.1公寓的基本信息2.2公寓的成交價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付時(shí)間及條件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用包括內(nèi)容6.2交易費(fèi)用的承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1公寓房產(chǎn)證復(fù)印件12.2公寓鑰匙交付清單12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同備案時(shí)間與地點(diǎn)第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及持有方14.2合同副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手復(fù)式公寓定義與描述本合同所指的二手復(fù)式公寓是指位于北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X棟X單元X號(hào)的復(fù)式公寓，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)，房屋建筑面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：層復(fù)式結(jié)構(gòu)，房屋戶型：室廳衛(wèi)，建筑用途：住宅。第二條：公寓買賣的基本條款2.1公寓的基本信息公寓的基本信息如上述第一條1.3所述。2.2公寓的成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本公寓的成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。2.3付款方式及時(shí)間1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將購房款全數(shù)以轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并將購房款按銀行審批的貸款額度及期限分批支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4交付時(shí)間及條件1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；3）房屋內(nèi)物品清單詳見附件。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)公寓擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證公寓不存在任何權(quán)利瑕疵；按照合同約定時(shí)間交付公寓；提供合法的房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)；履行合同約定的保修義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方按照合同約定支付購房款；按照合同約定的時(shí)間接收公寓；愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備；不得損害甲方合法權(quán)益；協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將公寓交付給乙方。4.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；3）房屋內(nèi)物品清單詳見附件。4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起X個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)解決。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書》及國家相關(guān)法律法規(guī)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公寓應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍與期限甲方對(duì)公寓的保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。保修期自公寓交付之日起計(jì)算。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用包括內(nèi)容本合同交易費(fèi)用包括：房屋買賣交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。6.2交易費(fèi)用的承擔(dān)方式1）房屋買賣交易稅費(fèi)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)；2）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)；3）物業(yè)費(fèi)：自公寓交付之日起，由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同成交價(jià)格×違約比例。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同成交價(jià)格×違約比例。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，變更內(nèi)容即時(shí)生效。9.2合同解除條件1）甲方喪失公寓所有權(quán)；2）乙方喪失購房資格；3）公寓因法律政策原因無法過戶；4）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同終止條件如下：1）甲方按照約定將公寓交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)；2）乙方按照約定支付購房款，并辦理完畢過戶手續(xù)。10.3合同解除條件本合同解除條件按照第九條2）的約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1公寓房產(chǎn)證復(fù)印件12.2公寓鑰匙交付清單12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在北京市X區(qū)X路X號(hào)簽署。13.2合同備案時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理合同備案手續(xù)。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及持有方本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及持有方本合同副本一式兩份，分別由甲乙雙方所在地的公證機(jī)關(guān)和房產(chǎn)交易服務(wù)中心留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助的真實(shí)性、合法性和有效性。若第三方違反前述義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在甲乙雙方買賣過程中提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂中介服務(wù)合同。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供交易保障，包括但不限于支付保障、信用保障等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂擔(dān)保服務(wù)合同。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于買方按揭貸款、賣方尾款支付等。金融機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂金融服務(wù)合同。2.5物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司為公寓提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)合同的約定等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在相關(guān)服務(wù)合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額。若甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，有權(quán)要求第三方提高責(zé)任限額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，不代表甲乙方任何一方，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。甲乙雙方與第三方的合同權(quán)益，不得對(duì)抗甲乙方之間的合同權(quán)益。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行合同義務(wù)。5.2第三方未按約定履行義務(wù)的處理若第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：1）第三方服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3）第三方因違反法律法規(guī)或合同約定，被解除介入資格。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條：第三方介入的變更7.1第三方介入的變更條件第三方介入的變更條件如下：1）甲乙雙方協(xié)商一致變更第三方；7.2第三方介入變更后的處理第三方介入變更后，甲乙雙方應(yīng)與新第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，并按照新合同約定履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，需包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房屋所有權(quán)人、房屋坐落、土地使用權(quán)取得方式、土地使用權(quán)終止日期等。附件2：公寓鑰匙交付清單附件內(nèi)容：列出所有鑰匙的種類和數(shù)量，以及鑰匙的交接時(shí)間、地點(diǎn)和經(jīng)手人等信息。附件3：其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于公寓的水電氣費(fèi)繳費(fèi)憑證、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證、公寓現(xiàn)狀照片等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未按照約定時(shí)間交付公寓；2）甲方未按照約定保證公寓的質(zhì)量；3）乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；4）乙方未按照約定接收公寓；5）第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同成交價(jià)格×違約比例。2）乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同成交價(jià)格×違約比例。3）第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額。示例說明：1）如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付公寓，甲方應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定甲方應(yīng)在2024年X月X日前交付公寓，但甲方未能在此日期前交付，則甲方應(yīng)支付違約金。2）如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定乙方應(yīng)在2024年X月X日前支付購房款，但乙方未能在此日期前支付，則乙方應(yīng)支付違約金。3）如果第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額。例如，如果中介機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。全文完。二手復(fù)式公寓買賣合同（二零二四年）3本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1賣方1.2買方1.3二手復(fù)式公寓1.4合同金額1.5交付日期2.公寓描述2.1位置與地址2.2面積與格局2.3現(xiàn)狀與條件3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.交付與過戶4.1交付日期與時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修與保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任5.2買方責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.房屋出租7.1出租條件7.2租金收入分配8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1雙方陳述與保證14.2第三方受益人14.3合同的保密性14.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1賣方：指本合同所述二手復(fù)式公寓的現(xiàn)所有權(quán)人，具有該公寓完全產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2買方：指本合同所述二手復(fù)式公寓的購買者，根據(jù)本合同約定購買該公寓的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3二手復(fù)式公寓：指位于____（地址）的復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅，具體面積為____平方米，現(xiàn)由賣方合法擁有并愿意出售給買方的公寓。1.4合同金額：指買方根據(jù)本合同約定，向賣方支付的二手復(fù)式公寓購買價(jià)格，總計(jì)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。1.5交付日期：指本合同約定的賣方將二手復(fù)式公寓交付給買方的日期，即____年__月__日。第二條公寓描述2.1位置與地址：二手復(fù)式公寓位于____（詳細(xì)地址），緊鄰____（附近地標(biāo)），交通便利，環(huán)境優(yōu)美。2.2面積與格局：公寓總使用面積為____平方米，包括____室____廳____衛(wèi)，樓層為____層，具體格局詳見附件一。2.3現(xiàn)狀與條件：二手復(fù)式公寓現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，具備正常居住條件。買賣雙方同意，本合同簽訂后，買方有權(quán)對(duì)公寓進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與描述不符或需要維修的問題，雙方將按照本合同第七條的規(guī)定處理。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：二手復(fù)式公寓的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：____。3.3支付時(shí)間表：買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同金額的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）；剩余的____%作為尾款，在辦理過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條交付與過戶4.1交付日期與時(shí)間：二手復(fù)式公寓的交付日期為____年__月__日，具體時(shí)間為____時(shí)____分。4.2交付條件：賣方應(yīng)保證二手復(fù)式公寓在交付時(shí)符合本合同第二條的描述與條件，以及本合同簽訂后未出現(xiàn)新的影響居住使用的問題。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.4過戶完成后，二手復(fù)式公寓的所有權(quán)歸買方所有。買方自過戶完成之日起，享有并承擔(dān)該公寓的一切權(quán)利與義務(wù)。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)二手復(fù)式公寓在交付前存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，包括但不限于：5.1.1主體結(jié)構(gòu)問題；5.1.2設(shè)備設(shè)施故障；5.1.3滲漏問題；5.1.4其他影響居住使用的問題。5.2買方責(zé)任：買方自交付之日起，應(yīng)對(duì)二手復(fù)式公寓進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)，并確保公寓的安全使用。5.3.1賣方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的費(fèi)用，由賣方承擔(dān)；5.3.2買方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的費(fèi)用，由買方承擔(dān)；5.3.3雙方另有約定的，從其約定。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：為保障二手復(fù)式公寓的安全與利益，買方應(yīng)在過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將賣方列為共同受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在辦理保險(xiǎn)手續(xù)時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第八條房屋出租8.1出租條件：買方在取得二手復(fù)式公寓所有權(quán)后，如有出租需求，應(yīng)確保公寓符合國家相關(guān)租賃法律法規(guī)的要求，并保證出租行為不影響買方的所有權(quán)權(quán)益。8.2租金收入分配：如買方選擇出租二手復(fù)式公寓，租金收入歸買方所有。買方應(yīng)在每月租金到賬后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）作為分成，作為賣方對(duì)公寓維護(hù)保養(yǎng)的補(bǔ)償。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：如賣方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付公寓、交付的公寓不符合約定條件等，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述合同金額的____%。9.2買方違約：如買方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付合同金額、未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條所述合同金額的____%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的任何爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.3法律途徑：如雙方同意采取法律途徑解決爭議，應(yīng)提交至____人民法院進(jìn)行訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。11.2終止條件：本合同在買方按照約定支付完合同金額、辦理完畢過戶手續(xù)后終止。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件：本合同簽訂后，如因?qū)嶋H情況變化或法律政策調(diào)整，需要對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。12.2補(bǔ)充內(nèi)容：如對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方應(yīng)通過電子郵件、短信、電話或其他雙方約定的方式，相互通知與本合同有關(guān)的事宜。賣方地址：____買方地址：____第十四條其他條款14.1雙方陳述與保證：雙方聲明，本合同所述事實(shí)及陳述均為真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的，并對(duì)此承擔(dān)法律責(zé)任。14.2第三方受益人：本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)益，雙方同意，本合同對(duì)第三方不具有約束力，但第三方因本合同的履行而獲得利益的，第三方應(yīng)向雙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。14.3合同的保密性：雙方同意，本合同的內(nèi)容（不包括本合同的公開信息）予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。14.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：本合同在買方依法繼承或轉(zhuǎn)讓二手復(fù)式公寓所有權(quán)后，繼續(xù)對(duì)繼承人或受讓人有效。買方應(yīng)在繼承或轉(zhuǎn)讓發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，將繼承人或受讓人的相關(guān)信息通知賣方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外，參與本合同項(xiàng)下交易過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同交易過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，按照雙方約定的比例分擔(dān)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。17.2責(zé)任界定：如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方的責(zé)任。17.3責(zé)任上限：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任上限，不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方服務(wù)實(shí)際支付的費(fèi)用。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方：第三方介入本合同交易過程，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與中介方：中介方作為第三方之一，應(yīng)遵守本合同約定，履行其職責(zé)。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等：評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等作為第三方，應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。19.第三方介入后的合同變更19.1變更條件：如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更程序：甲乙雙方應(yīng)將書面變更協(xié)議提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式：如因第三方介入導(dǎo)致本合同履行過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.2調(diào)解與訴訟：如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同終止21.1終止條件：本合同在甲乙雙方按照約定支付完合同金額、辦理完畢過戶手續(xù)后終止。21.2終止通知：甲乙雙方應(yīng)在合同終止后及時(shí)通知第三方。22.第三方介入后的合同繼承與轉(zhuǎn)讓22.1繼承與轉(zhuǎn)讓：本合同在甲乙雙方依法繼承或轉(zhuǎn)讓二手復(fù)式公寓所有權(quán)后，繼續(xù)對(duì)繼承人或受讓人有效。甲乙雙方應(yīng)在繼承或轉(zhuǎn)讓發(fā)生后及時(shí)通知第三方。22.2第三方權(quán)益保護(hù)：繼承人或受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的甲乙雙方義務(wù)，并確保第三方權(quán)益不受損害。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手復(fù)式公寓買賣合同詳細(xì)描述附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：身份證復(fù)印件附件四：支付憑證附件五：過戶手續(xù)辦理指南附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：租賃合同復(fù)印件（如有）附件十：其他相關(guān)文件附件一：二手復(fù)式公寓買賣合同詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了二手復(fù)式公寓的位置、面積、格局、現(xiàn)狀等信息，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、居住條件等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件提供了房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)公寓的合法所有權(quán)。附件三：身份證復(fù)印件本附件提供了賣方和買方的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件四：支付憑證本附件記錄了買方支付合同金額的憑證，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件五：過戶手續(xù)辦理指南本附件提供了過戶手續(xù)的辦理指南，詳細(xì)說明了過戶流程、所需材料、辦理時(shí)間等。附件六：房屋現(xiàn)狀照片本附件提供了公寓現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示公寓的實(shí)際狀況。附件七：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單本附件列出了公寓需要維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目，以及相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件提供了房屋保險(xiǎn)的復(fù)印件，用于證明公寓已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件九：租賃合同復(fù)印件（如有）如公寓存在租賃情況，本附件提供了租賃合同的復(fù)印件，用于說明租賃雙方的權(quán)益。附件十：其他相關(guān)文件本附件包含了其他與合同履行相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付公寓，或交付的公寓不符合約定條件。2.賣方未能按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.買方未能按照本合同約定支付合同金額。4.買方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述合同金額的____%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條所述合同金額的____%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任范圍不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方服務(wù)實(shí)際支付的費(fèi)用。示例說明：如賣方未能按照合同約定交付公寓，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的____%。具體違約金金額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。全文完。二手復(fù)式公寓買賣合同（二零二四年）5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手復(fù)式公寓定義第二條：公寓基本信息2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓戶型2.4公寓所有權(quán)性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條：物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理5.2公共設(shè)施使用第六條：房屋維修責(zé)任6.1出賣人維修責(zé)任6.2買受人維修責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2過戶手續(xù)11.3房屋保險(xiǎn)第十二條：附件12.1公寓產(chǎn)權(quán)證12.2公寓鑰匙第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手復(fù)式公寓定義本合同所指的二手復(fù)式公寓是指位于北京市xx區(qū)xx路xx號(hào)的xx小區(qū)內(nèi)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為xx號(hào)的xx平方米復(fù)式公寓。第二條：公寓基本信息2.1公寓位置該二手復(fù)式公寓位于北京市xx區(qū)xx路xx號(hào)，xx小區(qū)內(nèi)。2.2公寓面積該二手復(fù)式公寓的建筑面積為xx平方米，其中實(shí)用面積為xx平方米。2.3公寓戶型該二手復(fù)式公寓為xx室xx廳xx衛(wèi)的復(fù)式結(jié)構(gòu)。2.4公寓所有權(quán)性質(zhì)該二手復(fù)式公寓的所有權(quán)性質(zhì)為私有。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格該二手復(fù)式公寓的交易價(jià)格為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式分為三次：第一次支付：乙方在簽署本合同時(shí)，支付人民幣xx萬元整作為定金。第二次支付：自本合同簽署之日起xx個(gè)月內(nèi)，乙方支付人民幣xx萬元整。第三次支付：自第二次支付之日起xx個(gè)月內(nèi)，乙方支付剩余的購房款。3.3支付時(shí)間如上所述，乙方應(yīng)按照3.2條的約定時(shí)間支付相應(yīng)的購房款。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽署之日起xx個(gè)月內(nèi)，將該二手復(fù)式公寓交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付該二手復(fù)式公寓：（1）甲方已按照本合同約定支付全部購房款；（2）甲方已按照本合同約定完成所有過戶手續(xù)；（3）該二手復(fù)式公寓已解除任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在甲方交付該二手復(fù)式公寓后xx日內(nèi)，對(duì)該公寓進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)該公寓存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后xx日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。第五條：物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理該二手復(fù)式公寓的物業(yè)管理由xx物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.2公共設(shè)施使用乙方在遵守公共設(shè)施管理規(guī)定的前提下，有權(quán)使用該二手復(fù)式公寓所在小區(qū)的公共設(shè)施，包括但不限于游泳池、健身房、公園等。第六條：房屋維修責(zé)任6.1出賣人維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后xx年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修。如因甲方原因?qū)е路课輷p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.2買受人維修責(zé)任自本合同約定的保修期滿后，乙方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照本合同約定的時(shí)間、條件獲得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。8.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市xx區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市xx區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）乙方已按照本合同約定支付全部購房款；（2）甲方已按照本合同約定將房屋交付給乙方；（3）本合同約定的其他條件已全部滿足。10.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如乙方愿意繼續(xù)購買該房屋，且甲方愿意出售，雙方可簽訂新的房屋買賣合同，并重新約定相關(guān)條款。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同履行過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。11.3房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)后xx日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)公司的要求繳納保險(xiǎn)費(fèi)。第十二條：附件12.1公寓產(chǎn)權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的該二手復(fù)式公寓的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2公寓鑰匙本合同簽署后，甲方應(yīng)將該二手復(fù)式公寓的鑰匙交付給乙方。第十三條：合同簽訂日期本合同于2024年4月10日簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同于北京市xx區(qū)xx路xx號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照約定收取中介費(fèi)。如中介方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。如評(píng)估機(jī)構(gòu)未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，辦理過戶手續(xù)。如過戶機(jī)構(gòu)未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，審慎審查乙方的貸款申請(qǐng)，并按照約定發(fā)放貸款。如貸款機(jī)構(gòu)未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲方或乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償額。本合同中第三方責(zé)任限額為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）。3.2第三方責(zé)任限額的適用第