2024年度廣州市二手房買賣合同：學(xué)位、地鐵沿線等優(yōu)勢(shì)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手房買賣合同：學(xué)位、地鐵沿線等優(yōu)勢(shì)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3學(xué)位房定義1.4地鐵沿線房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋使用權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金支付及退還第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的解決方式第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任及賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：房屋增值及收益分配9.1房屋增值部分歸屬9.2房屋出租收益分配第十條：雙方聲明及保證10.1出賣人聲明及保證10.2買受人聲明及保證第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理及費(fèi)用12.2戶口遷移12.3配套設(shè)施及使用第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件13.3學(xué)位證明復(fù)印件13.4地鐵沿線證明復(fù)印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3學(xué)位房定義本合同所稱學(xué)位房指的是甲方名下位于廣州市區(qū)街道號(hào)的房屋，該房屋具備學(xué)位資格，可供乙方或乙方子女就讀廣州市小學(xué)。1.4地鐵沿線房定義本合同所稱地鐵沿線房指的是甲方名下位于廣州市區(qū)街道號(hào)的房屋，該房屋位于地鐵號(hào)線沿線附近，交通便利。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方名下房屋位于廣州市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，包括個(gè)房間，個(gè)衛(wèi)生間，個(gè)客廳等。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X，登記日期為年月日。2.4房屋使用權(quán)證號(hào)房屋使用權(quán)證號(hào)為X，登記日期為年月日。第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，本房屋成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式及期限乙方支付房?jī)r(jià)款分三次：第一次：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣萬元整給甲方；第二次：乙方應(yīng)于年月日前，支付房?jī)r(jià)款人民幣萬元整給甲方；第三次：乙方應(yīng)于年月日前，支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣萬元整給甲方。3.3定金支付及退還乙方支付的定金人民幣萬元整，自乙方支付定金之日起至本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方無正當(dāng)理由拒絕成交的，甲方應(yīng)雙倍返還定金；乙方無正當(dāng)理由拒絕成交的，乙方無權(quán)要求返還定金。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)應(yīng)無占用、無抵押、無租賃；（3）房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件應(yīng)齊全。4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問題的解決方式如甲方所售房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。如甲方拒絕修復(fù)或退還房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或向人民法院提起訴訟。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款及承擔(dān)過戶等費(fèi)用。6.3違約責(zé)任及賠償如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金，并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廣州市區(qū)人民法院提起第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情況。第九條：房屋增值及收益分配9.1房屋增值部分歸屬本合同簽訂后，如房屋發(fā)生增值，房屋增值部分歸乙方所有。9.2房屋出租收益分配本合同簽訂后，如甲方將房屋出租，租金收益歸甲方所有，直至房屋過戶至乙方名下。第十條：雙方聲明及保證10.1甲方聲明及保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題；保證房屋具備學(xué)位資格，可供乙方或乙方子女就讀廣州市小學(xué)；保證房屋位于地鐵號(hào)線沿線附近，交通便利。10.2乙方聲明及保證乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效；保證按本合同約定支付房?jī)r(jià)款及承擔(dān)過戶等費(fèi)用；自房屋過戶至乙方名下之日起，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行房屋管理、維護(hù)等義務(wù)。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廣州市區(qū)人民法院提起訴訟。11.3合同解除條件本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理及費(fèi)用本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理及費(fèi)用支付義務(wù)。12.2戶口遷移本合同簽訂后，如房屋涉及戶口遷移，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。12.3配套設(shè)施及使用本合同簽訂后，乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件13.3學(xué)位證明復(fù)印件13.4地鐵沿線證明復(fù)印件13.5合同變更協(xié)議（如有）13.6其他相關(guān)文件（如有）第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在甲乙方房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。如第三方服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有獲取合理服務(wù)費(fèi)用、保護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。第二條：第三方介入的額外條款2.1中介方介入（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及市場(chǎng)行情；（2）協(xié)助甲乙方進(jìn)行價(jià)格談判、簽訂合同；（3）協(xié)助甲乙方完成房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入（1）提供合適的貸款方案，明確貸款利率、還款方式等；（2）在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成貸款審批及放款；（3）提供貸款相關(guān)的咨詢及服務(wù)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入（1）提供專業(yè)的過戶咨詢及服務(wù)；（2）在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成過戶手續(xù)；（3）確保過戶過程的合法、合規(guī)。2.4物業(yè)管理公司介入（1）按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)；（2）維護(hù)房屋及配套設(shè)施的正常使用；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為合同成交價(jià)格的1%；（2）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為貸款本息的1%；（3）過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的1%；（4）物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%。3.3第三方責(zé)任限額的適用條件（1）第三方提供服務(wù)存在過錯(cuò)；（2）甲乙方權(quán)益受損，且受損部分可明確歸責(zé)于第三方；（3）甲乙方按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。第四條：第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方不存在直接的權(quán)益關(guān)系。第三方提供的服務(wù)旨在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分（1）第三方提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙方按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)；（3）第三方不參與房屋交易的實(shí)際利益分配，不享有房屋增值收益。4.3第三方與中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司的關(guān)系（1）中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)；（2）中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司應(yīng)相互協(xié)作，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行；（3）中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司不替代甲乙方履行合同義務(wù)，不享有房屋交易的實(shí)際利益分配。第五條：第三方介入的程序及條件5.1第三方介入程序甲乙方選擇第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方為合法成立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力及資質(zhì)；（3）甲乙方與第三方達(dá)成一致，且本合同涉及的第三方服務(wù)內(nèi)容明確。第六條：第三方服務(wù)的終止及變更6.1第三方服務(wù)終止如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，甲乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)。6.2第三方服務(wù)變更甲乙方如需第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.學(xué)位證明復(fù)印件4.地鐵沿線證明復(fù)印件5.合同變更協(xié)議（如有）6.貸款協(xié)議（如有）7.過戶委托書（如有）8.物業(yè)管理合同（如有）9.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）10.定金收據(jù)11.房?jī)r(jià)款支付憑證12.房屋交付驗(yàn)收單13.房屋過戶登記證明14.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明15.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證16.其他相關(guān)文件（如有）附件的詳細(xì)要求和說明如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)的有效文件，需由相關(guān)部門蓋章。2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件：證明房屋使用權(quán)的有效文件，需由相關(guān)部門蓋章。3.學(xué)位證明復(fù)印件：證明房屋具備學(xué)位資格的文件，需由相關(guān)部門蓋章。4.地鐵沿線證明復(fù)印件：證明房屋位于地鐵沿線附近的文件，需由相關(guān)部門蓋章。5.合同變更協(xié)議（如有）：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面協(xié)議，需雙方簽字蓋章。6.貸款協(xié)議（如有）：甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，明確貸款利率、還款方式等。7.過戶委托書（如有）：甲乙方委托過戶機(jī)構(gòu)辦理過戶的書面文件，需雙方簽字蓋章。8.物業(yè)管理合同（如有）：甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。10.定金收據(jù)：證明定金支付的收據(jù)，需由甲方簽字蓋章。11.房?jī)r(jià)款支付憑證：證明房?jī)r(jià)款支付的憑證，需由甲方簽字蓋章。12.房屋交付驗(yàn)收單：甲乙方對(duì)房屋進(jìn)行交付驗(yàn)收的文件，確認(rèn)房屋符合交付條件。13.房屋過戶登記證明：證明房屋過戶登記的文件，需由相關(guān)部門蓋章。14.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的文件，需由相關(guān)部門蓋章。15.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證：證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的憑證，需由物業(yè)管理公司簽字蓋章。16.其他相關(guān)文件（如有）：甲乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。（2）甲方未按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，需支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。（3）甲方所售房屋存在重大質(zhì)量問題，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房?jī)r(jià)款。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，需支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。（2）乙方未按照約定時(shí)間完成貸款審批及放款，需支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。（3）乙方所提供個(gè)人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）中介方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及市場(chǎng)行情，需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為合同成交價(jià)格的1%。（2）貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成貸款審批及放款，需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為貸款本息的1%。（3）過戶機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的1%。（4）物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，根據(jù)合同約定，甲方需支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。如本合同成交價(jià)格為100萬元，則甲方需支付100萬元的1%作為違約金，即10000元。全文完。2024年度廣州市二手房買賣合同：學(xué)位、地鐵沿線等優(yōu)勢(shì)1本合同目錄一覽第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息第二條房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的使用情況第三條房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2房屋的支付方式3.3房屋的支付時(shí)間第四條房屋的交付4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的交付條件第五條房屋的學(xué)位情況5.1房屋所對(duì)應(yīng)的學(xué)位情況5.2學(xué)位的轉(zhuǎn)移方式第六條房屋的地鐵沿線情況6.1房屋所對(duì)應(yīng)的地鐵沿線情況6.2地鐵沿線的優(yōu)勢(shì)說明第七條房屋的交易稅費(fèi)7.1房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第八條房屋的交易違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條房屋的交易爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條房屋的交易時(shí)間10.1房屋的交易簽署時(shí)間10.2房屋的交易過戶時(shí)間第十一條房屋的交易附加條款11.1房屋交易的附加條款第十二條房屋的交易雙方簽字12.1出賣人的簽字12.2買受人的簽字第十三條房屋的交易附件13.1房屋的交易附件內(nèi)容第十四條房屋的交易其他事項(xiàng)14.1房屋交易的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：廣州市X區(qū)X街X號(hào)1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人的基本信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：廣州市X區(qū)X街X號(hào)1.2.2買受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落：廣州市X區(qū)X街X號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.2房屋的權(quán)屬情況2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2房屋使用權(quán)證號(hào)：X2.3房屋的使用情況2.3.1房屋現(xiàn)狀：X2.3.2房屋用途：X第三條房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1房屋轉(zhuǎn)讓總金額：X元人民幣（大寫：X元整）3.2房屋的支付方式3.2.1買受人支付房款的方式：一次性付款/分期付款3.3房屋的支付時(shí)間3.3.1買受人支付房款的時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)第四條房屋的交付4.1房屋的交付時(shí)間4.1.1出賣人交付房屋的時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2房屋的交付條件4.2.1房屋交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢第五條房屋的學(xué)位情況5.1房屋所對(duì)應(yīng)的學(xué)位情況5.1.1學(xué)位名稱：X5.2學(xué)位的轉(zhuǎn)移方式5.2.1學(xué)位轉(zhuǎn)移方式：本合同簽訂之日起，出賣人將其所享有的學(xué)位權(quán)益無償轉(zhuǎn)移給買受人第六條房屋的地鐵沿線情況6.1房屋所對(duì)應(yīng)的地鐵沿線情況6.1.1地鐵線路：X6.2地鐵沿線的優(yōu)勢(shì)說明6.2.1地鐵沿線優(yōu)勢(shì)：交通便利，出行方便第八條房屋的交易稅費(fèi)8.1房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)8.1.1稅費(fèi)名稱：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式8.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由買受人承擔(dān)/出賣人承擔(dān)第九條房屋的交易違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.1.1出賣人違約情形：未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量等9.1.2違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金/賠償金等9.2買受人的違約責(zé)任9.2.1買受人違約情形：未能按照約定時(shí)間支付房款或未能履行合同義務(wù)等9.2.2違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金/賠償金等第十條房屋的交易爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟等10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：廣州市10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：廣州市仲裁委員會(huì)/廣州市人民法院第十一條房屋的交易時(shí)間11.1房屋的交易簽署時(shí)間11.1.1交易簽署時(shí)間：年月日11.2房屋的交易過戶時(shí)間11.2.1交易過戶時(shí)間：年月日第十二條房屋的交易附加條款12.1房屋交易的附加條款12.1.1附加條款內(nèi)容：雙方約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈(zèng)送等第十三條房屋的交易雙方簽字13.1出賣人的簽字13.1.1出賣人簽字：________________13.2買受人的簽字13.2.1買受人簽字：________________第十四條房屋的交易附件14.1房屋的交易附件內(nèi)容14.1.1附件名稱：房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證、契稅發(fā)票、個(gè)人所得稅發(fā)票等第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保各方權(quán)益，特對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第十五條第三方介入的說明15.1第三方概念界定15.1.1第三方：指除甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋交易過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任劃分15.2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益保障15.3.1第三方權(quán)益：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方服務(wù)費(fèi)用16.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見附件。16.2第三方服務(wù)范圍16.2.1第三方服務(wù)范圍：第三方應(yīng)按照合同約定，提供包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、貸款、過戶等服務(wù)。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方責(zé)任限額：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額詳見附件。16.4第三方違約處理16.4.1第三方違約處理：如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式詳見附件。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與其他各方關(guān)系17.1.1第三方與其他各方關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，不代表甲乙方任何一方，其履行合同義務(wù)不代表其他各方，其他各方也不承擔(dān)第三方的義務(wù)。17.2第三方獨(dú)立性17.2.1第三方獨(dú)立性：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受其他各方影響，確保交易公平、公正、公開。17.3第三方權(quán)益保護(hù)17.3.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方正常履行合同義務(wù)，不得損害第三方合法權(quán)益。第十八條第三方介入的合同變更18.1第三方介入的合同變更18.1.1合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)協(xié)商變更合同內(nèi)容，包括但不限于延長(zhǎng)交付時(shí)間、調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。18.2合同變更程序18.2.1變更程序：甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并報(bào)第三方備案。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1.1爭(zhēng)議解決：如因第三方原因?qū)е潞贤瑺?zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同第十條約定解決爭(zhēng)議。19.2第三方爭(zhēng)議解決限制19.2.1第三方爭(zhēng)議解決限制：第三方僅承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的爭(zhēng)議，如因甲乙方原因?qū)е聽?zhēng)議，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方介入的其他事項(xiàng)20.1第三方介入的其他事項(xiàng)20.1.1其他事項(xiàng)：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行合同義務(wù)，確保第三方正常履行其職責(zé)。20.2第三方資料保密20.2.1第三方資料保密：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的資料保密，不得泄露給第三方以外的其他方。20.3第三方配合義務(wù)20.3.1第三方配合義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供相關(guān)資料和服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。本合同的修正條款自雙方簽字之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋使用權(quán)證附件三：契稅發(fā)票附件四：個(gè)人所得稅發(fā)票附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：房屋買賣合同附件七：貸款合同附件八：過戶申請(qǐng)表附件九：學(xué)位證明附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件十二：第三方服務(wù)范圍說明附件十三：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十四：合同變更協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是指房屋的所有權(quán)人持有的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并注明“與原件一致”。房屋所有權(quán)證必須真實(shí)有效，無任何法律糾紛。附件二：房屋使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋使用權(quán)證是指房屋的使用權(quán)人持有的證明其對(duì)房屋擁有使用權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋使用權(quán)證的復(fù)印件，并注明“與原件一致”。房屋使用權(quán)證必須真實(shí)有效，無任何法律糾紛。附件三：契稅發(fā)票詳細(xì)要求和說明：契稅發(fā)票是指買受人支付契稅后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明買受人已支付契稅的憑證。附件中應(yīng)包含契稅發(fā)票的復(fù)印件，并注明“與原件一致”。契稅發(fā)票必須真實(shí)有效，無任何法律糾紛。附件四：個(gè)人所得稅發(fā)票詳細(xì)要求和說明：個(gè)人所得稅發(fā)票是指買受人支付個(gè)人所得稅后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明買受人已支付個(gè)人所得稅的憑證。附件中應(yīng)包含個(gè)人所得稅發(fā)票的復(fù)印件，并注明“與原件一致”。個(gè)人所得稅發(fā)票必須真實(shí)有效，無任何法律糾紛。（以此類推，對(duì)其他附件進(jìn)行詳細(xì)要求和說明）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量等。買受人未能按照約定時(shí)間支付房款或未能履行合同義務(wù)等。第三方未能按照約定履行其職責(zé)，如中介服務(wù)不到位、評(píng)估不準(zhǔn)確、貸款審批不通過等。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如買受人未能按照約定時(shí)間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如中介方未能按照約定提供服務(wù)，買受人可以要求中介方支付違約金，并有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議。（以此類推，對(duì)其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定進(jìn)行詳細(xì)羅列和示例說明）全文完。2024年度廣州市二手房買賣合同：學(xué)位、地鐵沿線等優(yōu)勢(shì)2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.學(xué)位情況4.1學(xué)位所屬學(xué)校4.2學(xué)位使用情況4.3學(xué)位轉(zhuǎn)讓條件5.地鐵沿線情況5.1地鐵線路5.2地鐵站距離5.3地鐵沿線優(yōu)勢(shì)6.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)6.1過戶費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶時(shí)間7.物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共維修基金8.房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3驗(yàn)收方式9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.其他約定12.1雙方的其他約定13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2學(xué)位證明復(fù)印件13.3地鐵沿線相關(guān)資料復(fù)印件14.簽字蓋章頁(yè)14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)戶型：X室X廳2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方享有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款分三次支付給賣方。3.3支付時(shí)間：3.3.1簽訂合同當(dāng)日，買方支付人民幣X萬元整作為定金；3.3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付人民幣X萬元整；3.3.3剩余房款人民幣X萬元整，在交付房屋時(shí)一次性支付給賣方。第四條學(xué)位情況4.1學(xué)位所屬學(xué)校：廣州市X小學(xué)4.2學(xué)位使用情況：該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)位目前未被占用。4.3學(xué)位轉(zhuǎn)讓條件：買方在簽訂合同后，需按照學(xué)校規(guī)定辦理學(xué)位轉(zhuǎn)讓手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條地鐵沿線情況5.1地鐵線路：廣州市X號(hào)線5.2地鐵站距離：房產(chǎn)距離X地鐵站約X米。5.3地鐵沿線優(yōu)勢(shì)：地鐵沿線交通便利，附近有購(gòu)物中心、醫(yī)院、學(xué)校等生活設(shè)施，生活便捷。第六條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)6.1過戶費(fèi)用：房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，預(yù)計(jì)過戶時(shí)間不超過X個(gè)工作日。第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。7.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，具備居住條件。7.3驗(yàn)收方式：買方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)：房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)為每月X元，由買方承擔(dān)。8.2公共維修基金：房產(chǎn)公共維修基金為人民幣X元，買方應(yīng)在過戶時(shí)一次性支付給賣方。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商無果，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解無效，雙方同意通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止：合同履行完畢或者雙方同意終止合同的，本合同失效。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。13.2學(xué)位證明復(fù)印件：本合同附件中包含學(xué)位證明復(fù)印件，作為合同附件之一。13.3地鐵沿線相關(guān)資料復(fù)印件：本合同附件中包含地鐵沿線相關(guān)資料復(fù)印件，作為合同附件之一。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1賣方簽字蓋章：14.2買方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方選擇2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)，充分考慮第三方的信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用時(shí)，要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)予以賠償。4.3第三方介入本合同的過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣X萬元整。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)甲乙雙方的承諾和保證。第七條第三方變更7.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。7.2甲乙雙方應(yīng)在第三方變更后，繼續(xù)履行本合同，并確保合同的順利履行。第八條第三方違約8.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方也有權(quán)要求第三方賠償因其違約而導(dǎo)致的損失。第九條第三方退出9.1如第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并確保合同的順利履行。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1