正規(guī)房屋買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

正規(guī)房屋買賣合同范本通用本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔方式6.2稅費金額第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方約定的其他事項10.1事項內(nèi)容第十一條合同附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點第十四條合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：×××2.2房屋結構：×××2.3房屋面積：×××2.4房屋所有權證號：×××第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格：×××元3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣人支付人民幣××元作為定金。定金支付后，買受人應按照雙方約定的付款計劃支付剩余款項。3.2.2.1在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，支付人民幣××元；3.2.2.2在××××年××月××日前，支付人民幣××元；3.2.2.3在××××年××月××日前，支付人民幣××元。3.3付款時間：3.3.1買受人應按照本合同約定的付款計劃按時支付款項。3.3.2買受人未按照付款計劃支付款項的，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：4.1.1出賣人應在本合同約定的付款全部完成之日起××日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.1.2買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋的保管和物業(yè)管理等相關費用。4.2交付條件：4.2.1房屋應符合本合同約定的房屋結構、面積等基本要求；4.2.2房屋所有權證號應為本合同約定的房屋所有權證號；4.2.3房屋應不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響買受人正常使用的法律問題。4.3過戶手續(xù)：4.3.1出賣人應自本合同約定的交付時間之日起××日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶費用由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1出賣人保證所售房屋符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的建筑設計、施工標準，不存在重大質(zhì)量問題。5.1.2出賣人應自房屋交付之日起，對房屋質(zhì)量承擔保修責任。5.2保修范圍：5.2.1房屋主體結構；5.2.2房屋內(nèi)部裝修；5.2.3房屋設備設施。5.3保修期限：自房屋交付之日起××年。第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔方式：6.1.1買受人應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等稅費。6.1.2出賣人應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅費。6.2稅費金額：具體稅費金額以稅務部門實際核定的金額為準。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房屋的，應按照逾期交付部分房價的2‰向買受人支付違約金，違約金最高不超過房價的10%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務的，應承擔修復責任或按照房屋總價款的20%向買受人支付違約金。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房價的，應按照逾期支付部分房價的2‰向出賣人支付違約金，違約金最高不超過房價的10%。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.3.3買受人逾期支付房價超過合同約定的期限，出賣人有權解除合同。10.3.4出賣人未能按照約定時間、條件交付房屋，買受人有權解除合同。第十一條合同附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋買賣合同附加條款11.4其他重要文件第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點第十四條合同正本份數(shù)及持有方14.1合同正本一式肆份，出賣人和買受人各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本肆份，分別用于辦理房屋過戶、貸款等相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務并參與交易的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。1.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并在合同約定范圍內(nèi)行使權利。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同雙方簽訂《房屋買賣合同》后，負責協(xié)調(diào)雙方及第三方之間的關系，提供交易咨詢服務，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。2.2評估機構介入：評估機構應根據(jù)合同約定，對房屋進行評估，并提供評估報告。2.3貸款機構介入：貸款機構應根據(jù)合同約定，為買受人提供貸款服務，并協(xié)助辦理貸款手續(xù)。2.4過戶機構介入：過戶機構應根據(jù)合同約定，為雙方提供過戶服務，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議確定。3.2第三方責任限額的承擔：第三方在提供服務過程中造成合同雙方損失的，第三方應承擔相應責任。第三方責任限額以外的損失，由合同雙方按照本合同約定承擔。3.3第三方責任限額的調(diào)整：合同雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，對第三方責任限額有調(diào)整的，應在本合同中予以明確。第四條第三方服務費用的支付4.1第三方服務費用的確定：第三方服務費用根據(jù)合同雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議確定。4.2第三方服務費用的支付：合同雙方應按照服務協(xié)議的約定，向第三方支付服務費用。4.3第三方服務費用的退還：合同雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，約定第三方在未提供服務或服務未達到約定標準時，應退還服務費用的，從其約定。第五條第三方服務內(nèi)容的變更5.1第三方服務內(nèi)容的變更：合同雙方如需變更與第三方簽訂的服務協(xié)議中的服務內(nèi)容，應書面通知第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方服務內(nèi)容變更的生效：第三方收到書面變更協(xié)議后，應及時調(diào)整服務內(nèi)容。服務內(nèi)容變更自第三方同意之日起生效。第六條第三方與合同雙方的權利義務劃分6.1第三方與合同雙方的權利義務劃分：第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照約定履行義務。合同雙方應按照約定支付服務費用，并配合第三方提供必要的資料和協(xié)助辦理相關手續(xù)。第七條第三方違約責任7.1第三方違約責任：第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，或服務未達到約定標準的，應承擔違約責任。7.2第三方違約責任的承擔：第三方應按照服務協(xié)議的約定，向合同雙方承擔違約責任。第八條第三方侵權責任8.1第三方侵權責任：第三方在提供服務過程中，侵害合同雙方合法權益的，應承擔侵權責任。8.2第三方侵權責任的承擔：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，向合同雙方承擔侵權責任。第九條合同雙方對第三方的追償權9.1合同雙方對第三方的追償權：合同雙方因第三方提供的服務而遭受損失的，有權向第三方追償。9.2追償權的行使：合同雙方應在本合同約定的違約責任、第三方責任限額等條款的基礎上，行使追償權。第十條合同雙方對第三方的豁免權10.1合同雙方對第三方的豁免權：合同雙方同意，在本合同履行過程中，對第三方不承擔任何未約定的責任。10.2豁免權的限制：合同雙方對第三方的豁免權，不影響第三方依法應當承擔的責任。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入的合同變更：合同雙方因第三方介入而需要變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更協(xié)議的生效：書面變更協(xié)議經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同解除12.1第三方介入的合同解除：合同雙方因第三方介入而需要解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。12.2解除協(xié)議的生效：書面解除協(xié)議經(jīng)合同雙方簽字（或第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋買賣合同附加條款附件4：第三方服務協(xié)議附件5：房屋評估報告附件6：貸款申請表附件7：過戶申請表附件8：其他重要文件附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰可見，并加蓋公章。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，應清晰可見，并加蓋公章。附件3：房屋買賣合同附加條款說明：本附件為房屋買賣合同的附加條款，包括雙方約定的特殊事項和補充條款。附件4：第三方服務協(xié)議說明：本附件為合同雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確了雙方的權利義務及第三方責任限額。附件5：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估機構的評估報告，內(nèi)容包括房屋的價值評估、狀況評估等。附件6：貸款申請表說明：本附件為買受人的貸款申請表，包括貸款金額、還款期限等貸款相關信息。附件7：過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，包括過戶雙方的信息、過戶原因等。附件8：其他重要文件說明：本附件包括其他與房屋買賣相關的重要文件，如物業(yè)證明、水電費證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：示例：出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，構成違約。出賣人應按照逾期交付部分房價的2‰向買受人支付違約金，違約金最高不超過房價的10%。2.買受人違約行為及責任認定：示例：買受人未能按照合同約定時間支付房價，構成違約。買受人應按照逾期支付部分房價的2‰向出賣人支付違約金，違約金最高不超過房價的10%。3.第三方違約行為及責任認定：示例：中介方未能按照服務協(xié)議約定提供服務，構成