2024年度二手私人住宅使用權(quán)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人住宅使用權(quán)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手私人住宅定義第二條：住宅使用權(quán)買賣2.1住宅基本情況2.2使用權(quán)買賣范圍2.3使用權(quán)的有效期限第三條：合同價格與支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：合同的生效與履行4.1合同生效條件4.2出賣人義務(wù)4.3買受人義務(wù)第五條：住宅交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.2權(quán)利與義務(wù)的繼承第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的附件10.1附件清單10.2附件的生效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2約定生效條件第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條：合同的簽訂與生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間第十四條：合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系方式：X1.3二手私人住宅定義二手私人住宅指的是已經(jīng)有一次買賣過戶記錄，且目前處于非新建狀態(tài)的住宅。第二條：住宅使用權(quán)買賣2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址：X2.1.2住宅面積：X平方米2.1.3住宅戶型：X2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：X2.2使用權(quán)買賣范圍本合同僅涉及住宅的使用權(quán)，不含住宅的所有權(quán)。2.3使用權(quán)的有效期限自本合同簽訂之日起至X年月日止，期間乙方享有該住宅的使用權(quán)。第三條：合同價格與支付方式3.1合同價格本合同住宅使用權(quán)交易價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬3.2.3/支付3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)完成支付。第四條：合同的生效與履行4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對住宅的使用權(quán)有完全、獨立的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。4.3買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付合同價格，并按照約定時間接受住宅使用權(quán)交付。第五條：住宅交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。5.2交付條件5.2.1住宅結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；5.2.2住宅內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住需求；5.2.3甲方應(yīng)提供住宅鑰匙一把，及相關(guān)權(quán)利證明文件。5.3驗收程序乙方應(yīng)在接收住宅后七個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對住宅有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面說明理由。第六條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在本合同有效期內(nèi)，乙方不得將住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2權(quán)利與義務(wù)的繼承如乙方在本合同有效期內(nèi)發(fā)生死亡等繼承情形，本合同項下的權(quán)利與義務(wù)由乙方的合法繼承人繼承。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：合同價格的10%；8.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的其他直接損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：合同價格的10%；8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的其他直接損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的附件10.1附件清單10.1.1住宅所有權(quán)證明文件；10.1.2住宅使用權(quán)證明文件；10.1.3住宅內(nèi)部設(shè)施清單；10.1.4其他雙方約定的文件。10.2附件的生效條件附件自雙方簽字（或蓋章）之日起與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2約定生效條件補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十三條：合同的簽訂與生效13.1合同簽訂時間本合同于年月日簽訂。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的終止14.1合同終止條件14.1.1合同約定的使用權(quán)有效期限屆滿；14.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；14.1.3依法應(yīng)終止的其他情形。14.2合同終止后的處理事項合同終止后，甲方應(yīng)將住宅及相關(guān)權(quán)利證明文件交付給乙方，乙方應(yīng)支付給甲方合同約定的違約金（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向第三方披露與本合同相關(guān)的全部信息，包括但不限于住宅的真實狀況、合同價格等。2.2第三方在收到甲方和乙方的信息后，應(yīng)在一個工作日內(nèi)對相關(guān)信息進(jìn)行核實，并向甲方和乙方提供專業(yè)意見。2.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)意見，就合同的履行達(dá)成一致，并書面確認(rèn)。第三條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，第三方不得要求甲方和乙方支付額外費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時間甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限額第三方對其在履行合同過程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，每次事故的最高賠償限額為人民幣X元整。4.2第三方責(zé)任的免除第三方在履行合同過程中，如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，且損害后果由甲方和乙方自身原因造成，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅向甲方和乙方提供服務(wù)，不取代甲方和乙方的合同地位。5.2第三方與甲方和乙方的溝通第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并支付違約金。第七條：爭議解決7.1第三方與甲方和乙方的爭議解決第三方與甲方和乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方和乙方之間的訴訟第三方與甲方和乙方之間的訴訟，適用中華人民共和國法律。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除本合同的解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條：合同的終止9.1合同終止9.1.1合同約定的使用權(quán)有效期限屆滿；9.1.2甲方和乙方協(xié)商一致解除本合同；9.1.3依法應(yīng)終止的其他情形。9.2合同終止后的處理事項合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)，并履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)。第十條：附則10.1本合同的附件10.1.1第三方提供的專業(yè)意見；10.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用清單；10.1.3其他雙方約定的文件。10.2附件的生效條件附件自雙方簽字（或蓋章）之日起與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2約定生效條件補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：合同的簽訂與生效本合同于年月日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的終止本合同在合同約定的使用權(quán)有效期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同等條件下終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：住宅使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的住宅使用權(quán)證明文件，包括但不限于租賃合同、使用權(quán)證等。附件三：住宅內(nèi)部設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明住宅內(nèi)部設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息，并提供相應(yīng)的使用說明書。附件四：第三方提供的專業(yè)意見詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供關(guān)于住宅的真實狀況、維修狀況等專業(yè)意見，并加蓋第三方公章。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)項目及費(fèi)用，并加蓋第三方公章。附件六：其他雙方約定的文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付住宅；2.乙方未按照約定時間、條件支付合同價格；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：合同價格的10%；2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生的直接損失；3.違約方需承擔(dān)合同約定范圍內(nèi)的賠償責(zé)任；4.違約方未履行合同義務(wù)的，需承擔(dān)合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算為合同價格的10%。同時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的其他直接損失，如租房費(fèi)用等。全文完。2024年度二手私人住宅使用權(quán)買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手私人住宅定義第二條：住宅使用權(quán)買賣范圍2.1住宅基本情況2.2使用權(quán)買賣內(nèi)容2.3使用權(quán)有效期限第三條：合同價格與支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)第五條：住宅交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.3轉(zhuǎn)移條件第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)11.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)11.3住宅維修責(zé)任第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條：合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條：其他補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.3二手私人住宅定義1.3.1二手私人住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，該住宅仍處于私人所有范圍內(nèi)，并可依法進(jìn)行買賣、租賃等交易。第二條：住宅使用權(quán)買賣范圍2.1住宅基本情況2.1.1住宅位于市區(qū)路號，房屋面積為平方米。2.1.2住宅結(jié)構(gòu)為，建筑年份為年。2.1.3住宅所有權(quán)證號：。2.2使用權(quán)買賣內(nèi)容2.2.1買受人購買上述住宅的使用權(quán)，包括住宅內(nèi)的固定設(shè)施和裝修。2.2.2買受人購買的使用權(quán)不包括住宅的土地使用權(quán)。2.3使用權(quán)有效期限2.3.1本次買賣的住宅使用權(quán)有效期限為年，自交付之日起計算。第三條：合同價格與支付方式3.1合同價格3.1.1本次住宅使用權(quán)買賣的價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將合同全款通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出賣人。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間支付合同價款。第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證其對住宅的所有權(quán)，無任何權(quán)利爭議。4.1.2出賣人應(yīng)保證住宅的現(xiàn)狀符合買賣合同的約定。4.2買受人義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付合同價款。4.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)住宅的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第五條：住宅交付及驗收5.1交付時間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將住宅交付給買受人。5.2交付條件5.2.1住宅交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于住宅的質(zhì)量、安全、環(huán)保等。5.3驗收程序5.3.1買受人應(yīng)在接收住宅后七個工作日內(nèi)，對住宅進(jìn)行驗收。如買受人認(rèn)為住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第六條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.1.1住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。6.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間應(yīng)在本合同約定的使用權(quán)轉(zhuǎn)移時間后個工作日內(nèi)完成。6.3轉(zhuǎn)移條件6.3.1住宅的權(quán)利轉(zhuǎn)移應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，包括但不限于辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付住宅的，應(yīng)向買受人支付合同總價款的10%作為違約金。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定時間支付合同價款的，應(yīng)向出賣人支付合同總價款的5%作為違約金。8.2.2買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商解決不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件10.3.1在合同有效期內(nèi)，除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)11.1.1住宅的物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)11.2.1住宅的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.3住宅維修責(zé)任11.3.1住宅的正常維護(hù)和修理由買受人承擔(dān)。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)12.2.1出賣人和買受人各自保存自己的合同副本。第十三條：合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為年月日。13.2簽訂地點13.2.1本合同簽訂地點為市區(qū)路號。第十四條：其他補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.1.1如合同雙方在履行合同過程中有新的約定，可作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的效力14.2.1補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其合同義務(wù)。1.2.2第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定及實際需要，與第三方進(jìn)行接洽、協(xié)商，以確保合同的順利履行。2.2第三方義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條：第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方在合同中明確約定。3.2.2如甲乙方與第三方未能在合同中明確約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額視為未確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方為合同履行關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人，但第三方在本合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙方的合理期望，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入的爭議5.1.1如第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生爭議的，甲乙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決。5.2第三方爭議的解決途徑5.2.1如協(xié)商解決不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同修改6.1第三方介入的合同修改6.1.1如因第三方原因?qū)е潞贤枰薷模滓曳綉?yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第七條：第三方介入后的補(bǔ)充條款7.1補(bǔ)充條款的制定7.1.1如甲乙方與第三方在履行合同過程中有新的約定，可作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。7.2補(bǔ)充條款的效力7.2.1補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第八條：第三方的權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)8.1.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用，不得擅自解除與第三方的合同。第九條：合同的履行與第三方9.1合同履行的第三方參與9.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成合同履行所需的各項手續(xù)。第十條：合同的解除與第三方10.1合同解除的第三方影響10.1.1如甲乙方解除合同，第三方已提供的服務(wù)應(yīng)按照實際情況進(jìn)行結(jié)算。第十一條：合同的終止與第三方11.1合同終止的第三方影響11.1.1如合同終止，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二條：第三方介入的合同效力12.1第三方介入的合同效力12.1.1本合同及本合同的補(bǔ)充條款、修改協(xié)議對甲乙方及第三方均具有法律約束力。第十三條：第三方介入后的合同保存13.1合同保存13.1.1本合同及本合同的補(bǔ)充條款、修改協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方各自保存一份。第十四條：第三方介入后的合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期與地點14.1.1本合同及本合同的補(bǔ)充條款、修改協(xié)議簽訂日期為年月日，簽訂地點為市區(qū)路號。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買受人身份證復(fù)印件附件三：出賣人身份證復(fù)印件附件四：合同價格證明文件附件五：住宅現(xiàn)狀照片附件六：住宅維修記錄附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用支付證明文件附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件十：補(bǔ)充條款和修改協(xié)議附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件一.1所有權(quán)證號：附件一.2所有權(quán)證發(fā)證日期：年月日附件一.3所有權(quán)證有效期至：年月日附件二：買受人身份證復(fù)印件附件二.1身份證號碼：附件二.2買受人姓名：附件二.3買受人地址：市區(qū)路號附件三：出賣人身份證復(fù)印件附件三.1身份證號碼：附件三.2出賣人姓名：附件三.3出賣人地址：市區(qū)路號附件四：合同價格證明文件附件四.1合同價格：人民幣萬元整附件四.2價格證明文件名稱：附件四.3價格證明文件編號：附件五：住宅現(xiàn)狀照片附件五.1照片數(shù)量：張附件五.2照片內(nèi)容：包括住宅外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等附件六：住宅維修記錄附件六.1維修記錄時間：年月日至年月日附件六.2維修項目：附件六.3維修費(fèi)用：人民幣元整附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七.1物業(yè)服務(wù)合同名稱：附件七.2物業(yè)服務(wù)合同編號：附件七.3物業(yè)服務(wù)期限：年附件八：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用支付證明文件附件八.1費(fèi)用支付時間：年月日至年月日附件八.2費(fèi)用支付金額：人民幣元整附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件九.1第三方服務(wù)合同名稱：附件九.2第三方服務(wù)合同編號：附件九.3第三方服務(wù)期限：年附件十：補(bǔ)充條款和修改協(xié)議附件十.1補(bǔ)充條款名稱：附件十.2補(bǔ)充條款編號：附件十.3修改協(xié)議日期：年月日說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付住宅。2.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)。3.買受人未按照合同約定時間支付合同價款。4.買受人未按照合同約定履行義務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：合同總價款的10%。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失計算。3.違約金和損失賠償?shù)目傤~不超過合同總價款。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，應(yīng)向買受人支付合同總價款的10%作為違約金。2.如果出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定，買受人可以要求出賣人修復(fù)或支付相應(yīng)的賠償。3.如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付合同價款，應(yīng)向出賣人支付合同總價款的5%作為違約金。4.如果買受人未按照合同約定履行義務(wù)，如未支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如物業(yè)公司未能提供合格的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手私人住宅使用權(quán)買賣合同2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手私人住宅定義2.住宅使用權(quán)買賣2.1住宅位置及面積2.2使用權(quán)取得及轉(zhuǎn)讓2.3使用權(quán)期限3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限3.3付款憑證4.住宅交付及驗收4.1交付時間及方式4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3質(zhì)量保修責(zé)任5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2鄰里關(guān)系10.3物業(yè)管理11.附件11.1住宅使用權(quán)證明11.2出賣人及買受人身份證明11.3付款憑證及其他相關(guān)文件12.合同簽署日期及地點13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：1.3二手私人住宅定義本合同所稱二手私人住宅指的是甲方擁有使用權(quán)的住宅，具體位置、面積及現(xiàn)狀詳見附件。第二條住宅使用權(quán)買賣2.1住宅位置及面積甲方同意將位于【】的二手私人住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，該住宅建筑面積為【】平方米。2.2使用權(quán)取得及轉(zhuǎn)讓甲方保證其對上述住宅享有合法的使用權(quán)，并同意將該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方接受上述住宅使用權(quán)，并同意按照本合同約定支付價款。2.3使用權(quán)期限本合同項下的住宅使用權(quán)期限為【】年，自本合同簽訂之日起計算。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同項下的二手私人住宅使用權(quán)交易價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2支付方式及期限乙方同意在【】內(nèi)向甲方支付上述交易價格。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3付款憑證乙方支付價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的付款憑證。第四條住宅交付及驗收4.1交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將住宅交付給乙方使用。交付方式為：【】。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)對交付的住宅進(jìn)行驗收，確認(rèn)住宅的現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符。驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分價款。4.3質(zhì)量保修責(zé)任甲方應(yīng)對交付的住宅承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為【】年，自交付之日起計算。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對住宅享有合法的使用權(quán)，并保證乙方在購買后能合法使用該住宅。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付價款，并接受住宅的使用權(quán)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除的；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照本合同的約定取得住宅使用權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付價款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。本部分內(nèi)容共計【】字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向【】申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【】申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（一）合同約定的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（二）合同一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同失效條件（一）合同約定的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（二）雙方同意解除合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)合同相關(guān)的稅費(fèi)。10.2鄰里關(guān)系雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系和諧相處的原則，互相尊重、互相幫助。10.3物業(yè)管理雙方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第十一條附件11.1住宅使用權(quán)證明本合同附具住宅使用權(quán)證明，作為合同附件。11.2出賣人及買受人身份證明本合同附具甲方和乙方的身份證明，作為合同附件。11.3付款憑證及其他相關(guān)文件本合同附具付款憑證及其他相關(guān)文件，作為合同附件。第十二條合同簽署日期及地點本合同于【】年【】月【】日簽署，地點為【】。第十三條合同正本及副本13.1合同正本本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本【】份，分別用于【】。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）乙方（簽字/蓋章）：本部分內(nèi)容共計【】字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入情形甲乙雙方在本合同履行過程中，如需第三方介入的，應(yīng)事先書面通知對方，并說明第三方介入的事由、時間、地點及具體事務(wù)。15.3第三方責(zé)任第三方介入的事務(wù)應(yīng)由第三方負(fù)責(zé)處理，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)事務(wù)，但不對第三方的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款甲乙雙方同意，如本合同履行過程中有第三方介入的，第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定及行業(yè)慣例確定。如無法律規(guī)定或行業(yè)慣例的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。16.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分，以第三方介入的事務(wù)為依據(jù)。第三方介入的事務(wù)，由第三方負(fù)責(zé)處理；未介入的事務(wù)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)處理。第十七條第三方責(zé)任及賠償17.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償范圍第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。17.3賠償方