2024年度二手房交易及貸款購(gòu)買意向書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及貸款購(gòu)買意向書(shū)本合同目錄一覽第一條二手房交易及貸款購(gòu)買概述1.1交易房屋基本信息1.2交易雙方基本信息1.3貸款購(gòu)買方式及金額第二條交易房屋的權(quán)屬證明2.1房屋所有權(quán)證2.2房屋土地使用權(quán)證2.3房屋其他相關(guān)證明文件第三條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1賣方的義務(wù)與責(zé)任3.2買方的義務(wù)與責(zé)任3.3貸款銀行的義務(wù)與責(zé)任第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3貸款申請(qǐng)及審批流程第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶流程及時(shí)間5.3房屋交付及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用第六條貸款購(gòu)買的還款責(zé)任6.1貸款金額及利率6.2還款方式及時(shí)間6.3貸款逾期及違約處理第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更及解除的相關(guān)費(fèi)用第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3仲裁或訴訟第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效后的處理方式第十條合同的保密條款10.1保密信息的范圍及義務(wù)10.2違反保密條款的責(zé)任第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件及程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條合同附件13.1附件一：房屋現(xiàn)狀照片及視頻13.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件13.3附件三：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款第一部分：合同如下：第一條二手房交易及貸款購(gòu)買概述1.1交易房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____（如：住宅、別墅、公寓等）1.1.4建成年份：____年1.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.1.6房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____1.2交易雙方基本信息1.2.1賣方：姓名：____身份證號(hào)：____聯(lián)系方式：____地址：____1.2.2買方：姓名：____身份證號(hào)：____聯(lián)系方式：____地址：____1.3貸款購(gòu)買方式及金額1.3.1貸款方式：____（如：商業(yè)貸款、公積金貸款等）1.3.2貸款金額：____元1.3.3貸款年限：____年1.3.4貸款利率：____%（年利率）第二條交易房屋的權(quán)屬證明2.1房屋所有權(quán)證買方承諾在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付給賣方。2.2房屋土地使用權(quán)證買方承諾在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋土地使用權(quán)證原件交付給賣方。2.3房屋其他相關(guān)證明文件2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明；2.3.2水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用的繳納證明；2.3.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納證明；2.3.4房屋可能存在的抵押、租賃等權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相關(guān)證明。第三條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1賣方的義務(wù)與責(zé)任3.1.1保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；3.1.2如實(shí)告知買方房屋的現(xiàn)狀、歷史及可能影響交易的因素；3.1.3協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.1.4在房屋交付時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，并按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2買方的義務(wù)與責(zé)任3.2.1按照約定的價(jià)格購(gòu)買房屋；3.2.2按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.2.3按照約定的時(shí)間完成貸款申請(qǐng)及審批流程；3.2.4協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.2.5承擔(dān)房屋交付后因使用產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用。3.3貸款銀行的義務(wù)與責(zé)任3.3.1按照約定的時(shí)間完成貸款審批流程；3.3.2按照約定的利率、期限提供貸款；3.3.3按照約定的方式進(jìn)行還款；3.3.4在買方逾期還款時(shí)，按照約定的方式進(jìn)行催收及處理。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2支付方式及時(shí)間（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）定金支付后____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付剩余房款。4.3貸款申請(qǐng)及審批流程（1）提供完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于收入證明、身份證明、婚姻狀況證明等；（2）貸款銀行在收到貸款申請(qǐng)材料后，按照約定的時(shí)間完成審批；（3）貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方；5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)；5.1.3房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.2房屋過(guò)戶流程及時(shí)間第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件（1）雙方按照約定完成了房屋交易及貸款購(gòu)買的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同失效后的處理方式本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理與本合同有關(guān)的未了事宜。第十條合同的保密條款10.1保密信息的范圍及義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。10.2違反保密條款的責(zé)任如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件及程序本合同在買方死亡后，其繼承人可按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序除非雙方另有約定，買方在本合同簽訂后，不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內(nèi)容。第十三條合同附件13.1附件一：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件一應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境等。13.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件二應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。13.3附件三：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件三應(yīng)包括買方提交的貸款申請(qǐng)表、收入證明、身份證明等相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋交易咨詢、房屋價(jià)值評(píng)估、貸款申請(qǐng)、房屋過(guò)戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因失誤、疏忽或違法行為給甲乙方造成的損失。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.2第三方協(xié)調(diào)如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，以確保合同的順利履行。3.3第三方監(jiān)督第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)進(jìn)行記錄，并向甲乙方提供相關(guān)證明文件，以證明其服務(wù)符合合同約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)可能的損失，可與第三方協(xié)商調(diào)整。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。5.2第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助貸款銀行辦理貸款相關(guān)事宜，但不由貸款銀行承擔(dān)第三方責(zé)任。5.3第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，但不由過(guò)戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)第三方責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款與說(shuō)明6.1額外條款甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商增加額外條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及甲乙方與第三方之間的關(guān)系。如有未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行協(xié)商確定。第七條第三方責(zé)任糾紛的處理7.1第三方責(zé)任糾紛的解決如第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方提出賠償要求。7.2第三方責(zé)任糾紛的訴訟如第三方拒絕賠償，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢后，第三方介入即終止。8.2第三方介入終止后的處理第三方在終止后應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)證明文件，以確保甲乙方的權(quán)益不受影響。第九條法律法規(guī)變更的影響9.1如法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同中的第三方介入條款無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。9.2如法律法規(guī)變更導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，根據(jù)新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入的繼承本合同履行過(guò)程中，如第三方發(fā)生繼承、合并等情形，第三方的新主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。10.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓第三方在本合同履行過(guò)程中，不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如發(fā)生轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲乙方同意。第十一條附件11.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議附件一應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、額外條款等信息。11.2附件二：第三方資質(zhì)證明附件二應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他條款雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件一應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境等。買方應(yīng)確保附件一中的照片及視頻為最新拍攝，并確保其真實(shí)性。附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件二應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等詳細(xì)信息應(yīng)與合同中約定的信息一致。附件三：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件三應(yīng)包括買方提交的貸款申請(qǐng)表、收入證明、身份證明等相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。所有申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、完整，以符合貸款銀行的要求。附件四：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件四應(yīng)包括甲乙雙方提交的房屋過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。過(guò)戶申請(qǐng)表中的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，以確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件五應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、額外條款等信息。協(xié)議中應(yīng)明確第三方的義務(wù)與責(zé)任，以及甲乙方與第三方之間的關(guān)系。附件六：第三方資質(zhì)證明附件六應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，以證明第三方具備提供服務(wù)的能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、未按時(shí)交付房屋等。示例：如果買方未按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并追究買方的違約責(zé)任。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成評(píng)估、未按時(shí)辦理貸款審批等。示例：如果第三方未按照約定的時(shí)間完成房屋評(píng)估，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。3.甲乙任何一方提供虛假信息或隱瞞重要信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。示例：如果買方提供虛假的收入證明，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被銀行拒絕，買方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。4.合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。示例：如果因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金應(yīng)根據(jù)合同金額、違約程度、違約時(shí)間等因素進(jìn)行計(jì)算。違約金的比例應(yīng)在合同中約定。2.損失的賠償：因違約行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于直接損失和間接損失，應(yīng)由違約方進(jìn)行賠償。3.違約行為的改正：違約方應(yīng)采取合理措施，盡快改正違約行為，以減輕損失。4.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。全文完。2024年度二手房交易及貸款購(gòu)買意向書(shū)1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3貸款機(jī)構(gòu)第二條：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條：貸款申請(qǐng)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付日期5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條：房屋狀況及維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀6.2維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2貸款批準(zhǔn)函13.3其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房屋所有權(quán)的自然人或者法人。1.2乙方（買方）：指有意向購(gòu)買甲方房屋的自然人或者法人。1.3貸款機(jī)構(gòu)：指為乙方提供購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)。第二條：房屋信息2.1房屋地址：具體到門牌號(hào)的房屋所在地。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：乙方可以選擇全款支付或者貸款支付。3.3支付時(shí)間表：乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表支付房屋款項(xiàng)。第四條：貸款申請(qǐng)4.1貸款金額：乙方申請(qǐng)的貸款金額，以人民幣元為單位。4.2貸款利率：貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款利率。4.3貸款期限：貸款的期限，以年為單位。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付日期：雙方約定的房屋交付日期。5.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：房屋狀況及維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。6.2維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)房屋在交付前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2乙方違約：乙方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：合同簽訂地人民法院負(fù)責(zé)處理雙方發(fā)生的訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：9.3.1雙方按照約定完成房屋交易和貸款手續(xù)；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力后果：雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，根據(jù)事件的影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如房屋交付后的物業(yè)管理、家具家電歸屬等。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2貸款批準(zhǔn)函：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件。13.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其它重要文件。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：雙方簽署合同的日期。14.2簽署地點(diǎn)：雙方簽署合同的地點(diǎn)。14.3簽字（蓋章）：雙方代表在此合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙方合同履行過(guò)程中，除甲乙方外參與合同履行、提供服務(wù)或產(chǎn)品的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在甲乙雙方合同履行過(guò)程中提供房源信息、促成交易等。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。2.3其他第三方介入：包括但不限于物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等。第三條：第三方選擇及確認(rèn)3.1甲方應(yīng)向乙方提供第三方名單，并確保所提供的第三方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。3.2乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方服務(wù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方與選定的第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商，確保第三方服務(wù)順利接入。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容及要求4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方提供的服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2甲方承擔(dān)的連帶責(zé)任應(yīng)以第三方承諾的責(zé)任限額為限。5.3若第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并要求甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條：第三方變更及解除6.1乙方如需變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。6.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后，協(xié)助乙方與新的第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商。6.3若乙方要求解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知甲方，并在甲方協(xié)助下辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方保持溝通，及時(shí)告知服務(wù)進(jìn)展及可能出現(xiàn)的問(wèn)題。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方溝通，確保合同履行順利。7.3乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)向甲方提出，并由甲方協(xié)調(diào)解決。第八條：第三方違約處理8.1第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量存在問(wèn)題的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的違約責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方介入的合同變更9.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2甲方應(yīng)確保第三方介入后的合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條：第三方介入的合同終止10.1在第三方服務(wù)完成后，本合同涉及的第三方介入部分即終止。10.2甲方應(yīng)在第三方服務(wù)完成后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第十一條：第三方資料保管11.1甲方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議等文件。11.2乙方有權(quán)查閱與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議等文件，以確保自身權(quán)益得到保障。第十二條：第三方評(píng)價(jià)與反饋12.1乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)與反饋。12.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的評(píng)價(jià)與反饋，對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與改進(jìn)。第十三條：附件13.1第三方服務(wù)合同：甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件。13.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：與第三方介入相關(guān)的其他重要文件。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：雙方簽署合同的日期。14.2簽署地點(diǎn)：雙方簽署合同的地點(diǎn)。14.3簽字（蓋章）：雙方代表在此合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件要求：必須是經(jīng)過(guò)官方認(rèn)證的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，清晰可辨。附件2：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件內(nèi)容：房屋面積的測(cè)量報(bào)告，證明房屋的面積符合合同約定。附件要求：由具有官方資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，準(zhǔn)確無(wú)誤。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，證明房屋的現(xiàn)狀符合合同約定。附件要求：照片需體現(xiàn)房屋的各個(gè)角度，清晰可見(jiàn)。附件4：貸款批準(zhǔn)函附件內(nèi)容：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)函，證明乙方貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。附件要求：必須是正式的貸款批準(zhǔn)函，具有法律效力。附件5：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲方與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)合同，證明第三方服務(wù)的合法性。附件要求：合同內(nèi)容必須明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等關(guān)鍵條款。附件6：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方服務(wù)提供者的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，證明其具備提供服務(wù)的資格。附件要求：必須是官方認(rèn)證的資質(zhì)證明，有效期內(nèi)。附件7：物業(yè)公司合同附件內(nèi)容：甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同，證明物業(yè)管理的合法性。附件要求：合同內(nèi)容必須明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等關(guān)鍵條款。附件8：維修服務(wù)提供合同附件內(nèi)容：甲方與維修服務(wù)提供者簽訂的維修服務(wù)合同，證明維修服務(wù)的合法性。附件要求：合同內(nèi)容必須明確維修服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等關(guān)鍵條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款、提供虛假信息等。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、延遲提供服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：如甲方延遲交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲入住所造成的住宿費(fèi)用。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：如乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因延遲收到款項(xiàng)而產(chǎn)生的利息損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：如物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。全文完。2024年度二手房交易及貸款購(gòu)買意向書(shū)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款機(jī)構(gòu)1.4二手房第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3貸款金額第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條合同的解除和終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除和終止的后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3貸款機(jī)構(gòu)違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露后果第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)11.2服務(wù)費(fèi)用11.3服務(wù)質(zhì)量第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力通知第十三條其他條款13.1房屋維修責(zé)任13.2房屋保險(xiǎn)13.3房屋租賃第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除或終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即本合同所述房屋的出賣方。1.2買受人買受人是指擬購(gòu)買本合同所述房屋的買方。1.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)是指根據(jù)買受人申請(qǐng)，為本合同買受人提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣交易的住宅，即非首次交易的住宅。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息本合同所述房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋共有權(quán)證明（如有）；（4）其他必要的權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等；（2）房屋的物業(yè)費(fèi)用、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用支付情況；（3）房屋是否存在重大瑕疵或者潛在的問(wèn)題；（4）房屋是否涉及任何糾紛或者訴訟。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)金額】（元整）。3.2支付方式（1）首付款：人民幣【大寫(xiě)金額】（元整）；（2）貸款金額：人民幣【大寫(xiě)金額】（元整）；（3）尾款：人民幣【大寫(xiě)金額】（元整）。3.3支付時(shí)間（1）首付款：在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)支付；（2）貸款金額：在貸款機(jī)構(gòu)審批通過(guò)后，買受人應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付；（3）尾款：在房屋過(guò)戶完成后支付。第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)買受人應(yīng)按照本合同約定的貸款金額，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房貸款。4.2貸款審批貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)自買受人提交完整的貸款申請(qǐng)材料之日起【審批期限】?jī)?nèi)完成審批。4.3貸款金額買受人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【大寫(xiě)金額】（元整）。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給買受人。5.2過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條合同的解除和終止6.1解除條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。6.2終止條件本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢，且房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。6.3解除和終止的后果本合同解除或終止的，雙方應(yīng)按照合同約定處理與房屋交易相關(guān)的事宜，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.3合同解除除本合同第六章約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3保密泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)本合同的履行可能需要第三方服務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、裝修服務(wù)、金融服務(wù)等。11.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。11.3服務(wù)質(zhì)量第三方服務(wù)的質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力通知一方因不可抗力事件不能履行或部分履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條其他條款13.1房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體維修責(zé)任按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.2房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)自房屋交付之日起，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。13.3房屋租賃本合同項(xiàng)下的房屋在過(guò)戶前，出賣人應(yīng)保證房屋不被出租或設(shè)定任何形式的抵押。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證明、貸款批準(zhǔn)文件等。14.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3合同解除或終止后的事宜本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與房屋交易相關(guān)的事宜，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，為本合同履行提供服務(wù)或參與合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在本合同附件中列明第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、介入時(shí)間等。1.3第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽(yù)的第三方提供服務(wù)。第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二章第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、效率等承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲取報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第三章第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方與第三方之間如有糾紛或爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第四章第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方之間的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)甲乙方應(yīng)要求第三方提供責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙方的利益。第三方提供的保險(xiǎn)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方責(zé)任免除如第三方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第五章第三方介入后的合同修訂5.1第三方介入后的合同修訂如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)按照本章的規(guī)定修訂合同，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、報(bào)酬等。5.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章第三方退出6.1第三方退出條件6.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。6.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)按照