南京市二手房按揭合同樣本

南京市二手房按揭合同樣本合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯系電話：鑒于甲方為賣方，乙方為買方，雙方就南京市二手房買賣事宜達成一致，為明確雙方權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于南京市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號/不動產權證書號：__________。1.2房屋結構及面積：房屋建筑結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。1.3房屋規(guī)劃用途：__________。1.4房屋目前狀況：__________。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。第三條付款及交付3.1乙方應按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付購房款。3.2甲方應在收到乙方全部購房款后，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時間為：__________年__________月__________日。第四條貸款事宜4.1乙方擬通過銀行按揭方式支付購房款，并承擔貸款利率及相關費用。4.2乙方應自行向銀行申請貸款，并負責提供貸款所需的一切文件和資料。4.3甲方應協助乙方辦理貸款相關手續(xù)，包括但不限于提供房屋權屬證明、配合銀行實地考察等。第五條房屋過戶及登記5.1乙方應按照本合同約定的時間，辦理房屋過戶及登記手續(xù)。5.2過戶及登記費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2乙方逾期支付購房款或定金的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。6.3甲方逾期交付房屋的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×日利率×逾期天數。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶及登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.南京市二手房買賣合同2.房屋所有權證/不動產權證書復印件3.房屋買賣合同發(fā)票4.房屋過戶及登記費用收據5.銀行貸款合同復印件6.定金收條7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期之后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款/定金：指合同約定的支付日期之后，乙方未能按照約定向甲方支付購房款或定金。3.甲方未履行協助義務：指甲方未能按照合同約定協助乙方辦理貸款相關手續(xù)。4.乙方未履行過戶及登記手續(xù)：指乙方未能按照合同約定的時間辦理房屋過戶及登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.按揭：指購房人通過銀行貸款，將購房款分期支付給賣方的一種支付方式。3.定金：指乙方為購買房屋支付的一定金額的金錢，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.登記：指將房屋所有權變動情況在不動產登記機構進行登記備案。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金；如逾期交付嚴重影響到乙方居住需求，乙方有權解除合同。2.乙方逾期支付購房款/定金：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金；如乙方逾期支付嚴重影響到甲方權益，甲方有權解除合同。3.銀行貸款審批不通過：解決辦法：乙方應重新選擇貸款銀行或采取其他支付方式；如甲方因乙方貸款問題要求解除合同，乙方應按照合同約定承擔違約責任。4.房屋過戶及登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極協助辦理相關手續(xù)，提供所需文件和資料；如因客觀原因導致手續(xù)辦理緩慢，雙方應