地鐵沿線二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣式

地鐵沿線二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣式合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買(mǎi)方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條：房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________。第二條：購(gòu)房款及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款總額為_(kāi)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，分階段向賣(mài)方支付購(gòu)房款。具體付款計(jì)劃如下：（1）首付款：__________元，買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方；（2）尾款：__________元，買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。（1）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；（2）房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用。3.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向賣(mài)方支付違約金。第四條：違約責(zé)任4.1如賣(mài)方未能按照本合同約定交付房屋，或房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款，并按照已支付購(gòu)房款的百分之一向買(mǎi)方支付違約金。4.2如買(mǎi)方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金。第五條：爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章/簽字）：____________________買(mǎi)方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋，或房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。2.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.買(mǎi)方未能按照合同約定支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間接收房屋。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購(gòu)房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.首付款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的首次付款金額。4.尾款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的除首付款之外的剩余購(gòu)房款。5.違約金：因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如賣(mài)方不履行修復(fù)義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款。2.問(wèn)題：買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)提供必要的證件和材料，買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：賣(mài)方為房屋所有權(quán)人，愿意將位于地鐵沿線的二手房出售。2.場(chǎng)景：買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)位于地鐵沿線的二手房