小區(qū)房屋含地下室出賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

小區(qū)房屋含地下室出賣合同精選本合同目錄一覽第一條房屋及地下室出賣1.1房屋范圍1.2地下室范圍1.3出賣房屋及地下室的基本情況第二條出賣人義務2.1出賣人的主要義務2.2出賣人保證房屋及地下室的權屬2.3出賣人保證房屋及地下室的質量第三條買受人義務3.1買受人的主要義務3.2買受人支付房價款3.3買受人接收房屋及地下室第四條房價款及支付方式4.1房價款的確定4.2支付房價款的時間和方式4.3買受人逾期支付房價款的處理第五條房屋及地下室的交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條房屋及地下室的權屬轉移6.1權屬轉移的時間6.2權屬轉移的手續(xù)6.3權屬轉移的費用第七條房屋及地下室的維修責任7.1出賣人維修責任7.2買受人維修責任7.3維修費用的承擔第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的費用處理第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約金的計算和支付第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條適用法律11.1合同適用的法律11.2法律變化的處理第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效的條件12.2合同變更的條件12.3合同解除的條件第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的時間限制第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋及地下室出賣1.1房屋范圍出賣人同意將位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋出賣給買受人。房屋的具體位置、結構和面積等詳見附件一。1.2地下室范圍出賣人同意將位于【地址】的【地下室面積】平方米的地下室出賣給買受人。地下室的具體位置、結構和面積等詳見附件二。1.3出賣房屋及地下室的基本情況出賣人保證上述房屋及地下室均具有合法的權屬證明，且不存在任何權利瑕疵、債務糾紛、租賃關系等影響買受人權益的情形。第二條出賣人義務2.1出賣人的主要義務出賣人應保證房屋及地下室的權屬和質量，按照合同約定的時間和方式交付房屋及地下室，并協(xié)助買受人辦理權屬轉移手續(xù)。2.2出賣人保證房屋及地下室的權屬出賣人應對房屋及地下室的權利狀態(tài)承擔保證責任，確保房屋及地下室在出賣過程中不出現權屬糾紛。2.3出賣人保證房屋及地下室的質量出賣人應對房屋及地下室的工程質量承擔保證責任，確保房屋及地下室不存在嚴重質量問題。第三條買受人義務3.1買受人的主要義務買受人應按照合同約定的時間和方式支付房價款，并按照約定的條件接收房屋及地下室。3.2買受人支付房價款買受人應按照本合同第四條的約定，向出賣人支付房價款。3.3買受人接收房屋及地下室買受人應在合同約定的交付時間內，到指定地點接收房屋及地下室，并簽署接收文件。第四條房價款及支付方式4.1房價款的確定房屋及地下室的房價款為【總金額】（大寫：【總金額】元整）。4.2支付房價款的時間和方式買受人應在本合同簽訂之日起【付款期限】內，將房價款分【次數】次支付給出賣人。具體支付時間和方式如下：第【1】次支付：買受人應在合同簽訂之日起【第一次支付時間】內，支付房價款的【第一次支付比例'];第【2】次支付：買受人應在【第二次支付時間】內，支付房價款的【第二次支付比例'];以此類推。4.3買受人逾期支付房價款的處理買受人逾期支付房價款的，應按照逾期支付金額的【逾期利率】支付違約金。第五條房屋及地下室的交付5.1交付時間房屋及地下室的交付時間為【交付時間】。5.2交付條件出賣人應按照合同約定的條件交付房屋及地下室，包括但不限于：房屋及地下室的權屬清晰、質量符合國家標準、配套設施齊全等。5.3交付手續(xù)買受人和出賣人應按照合同約定的手續(xù)進行房屋及地下室的交付，包括但不限于：簽署交付文件、支付尾款、辦理權屬轉移手續(xù)等。第六條房屋及地下室的權屬轉移6.1權屬轉移的時間房屋及地下室的權屬轉移時間為【權屬轉移時間】。6.2權屬轉移的手續(xù)買受人和出賣人應按照合同約定的手續(xù)辦理房屋及地下室的權屬轉移，包括但不限于：提交權屬轉移申請、繳納稅費、領取權屬證書等。6.3權屬轉移的費用買受人和出賣人應按照合同約定的方式承擔權屬轉移的費用，包括但不限于：稅費、手續(xù)費、公證費等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方均可提出合同變更的請求，經雙方協(xié)商一致后，可對合同進行變更。合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除的條件（1）對方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行；（2）因不可抗力因素導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。8.3合同變更和解除的費用處理合同變更或解除的，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的費用。如因一方原因導致合同變更或解除的，責任方應賠償對方因此所遭受的損失。第九條違約責任9.1出賣人違約責任出賣人違反合同條款的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數×逾期利率。9.2買受人違約責任買受人違反合同條款的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數×逾期利率。9.3違約金的支付違約方應在違約行為發(fā)生之日起【違約金支付時間】內，向守約方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起【爭議解決時間限制】內，解決爭議。逾期未解決的，視為雙方同意按照本條第10.1款的規(guī)定解決爭議。第十一條適用法律11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律變化的處理如果本合同簽訂后，相關法律法規(guī)發(fā)生變化的，雙方應按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，并根據變化情況調整合同內容。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更的條件合同生效后，如需要變更，應按照本合同第八條的規(guī)定辦理。12.3合同解除的條件合同生效后，如需要解除，應按照本合同第八條的規(guī)定辦理。第十三條通知13.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。13.2通知的時間限制通知應在知曉事項之日起【通知時間限制】內發(fā)出。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人，參與合同履行過程的非合同方。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務方等。15.2第三方責任第三方介入本合同的履行過程中，如因其原因導致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應承擔相應的責任。第三方責任限額應按照本合同約定的違約金計算方式進行賠償。15.3第三方選擇甲乙方在選擇第三方時，應謹慎審查其資質、信譽等方面，并確保第三方具備履行合同的能力。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）明確第三方的權利和義務；（2）第三方介入的具體情形和條件；（3）第三方違約時的責任承擔。16.2說明第三方介入本合同的，甲乙方應在合同中明確說明第三方的責權利，以及第三方與其他各方的劃分。如中介方負責房屋交易過程中的信息咨詢、溝通協(xié)調等職責，監(jiān)理方負責房屋交付時的質量監(jiān)督等職責。第十七條第三方責任限額17.1限額界定第三方介入本合同的，甲乙方應約定第三方的責任限額。責任限額可根據合同金額、第三方資質等因素進行確定。17.2限額承擔第三方應在其責任限額內承擔賠償責任。如第三方未能履行合同義務或造成一方損失的，甲乙方有權要求第三方按照合同約定和法律規(guī)定承擔賠償責任。17.3限額調整甲乙方可以根據合同履行情況，協(xié)商調整第三方的責任限額。如合同履行過程中，發(fā)現第三方存在重大違約行為，甲乙方可以要求增加責任限額。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未能履行合同義務或違反合同約定的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。18.2第三方違約處理甲乙方應按照本合同約定的違約責任處理方式，向第三方主張違約責任。如第三方逾期履行義務的，甲乙方有權要求違約金或其他違約責任。18.3第三方違約與甲乙方的關系第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償。如甲乙方未能履行合同義務或違反合同約定的，第三方有權向甲乙方主張違約責任。第十九條第三方介入的合同變更和解除19.1合同變更甲乙方因第三方介入需要變更合同的，應按照本合同第八條的規(guī)定辦理。19.2合同解除甲乙方因第三方介入需要解除合同的，應按照本合同第八條的規(guī)定辦理。19.3合同變更和解除的費用處理合同變更或解除的，甲乙方應按照本合同第八條的約定，承擔相應的費用。如因第三方原因導致合同變更或解除的，第三方應賠償甲乙方因此所遭受的損失。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決的途徑甲乙方與第三方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決的時間限制甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應在本合同爭議解決時間限制內解決。逾期未解決的，視為雙方同意按照本條第20.1款的規(guī)定解決爭議。第二十一條第三方介入的適用法律21.1合同適用的法律本合同簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。21.2法律變化的處理如果本合同簽訂后，相關法律法規(guī)發(fā)生變化的，甲乙方應按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，并根據變化情況調整合同內容。第二十二條第三方介入的合同生效、變更和解除22.1合同生效本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。22.2合同變更本合同生效后，如需要變更，應按照本合同第十八條的規(guī)定辦理。22.3合同解除本合同生效后，如需要解除，應按照本合同第十八條的規(guī)定辦理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋平面圖附件三：房屋質量檢測報告附件四：地下室使用權的證明附件五：合同履行過程中的相關協(xié)議附件六：第三方服務協(xié)議附件一：房屋所有權證本附件應包含房屋的所有權證明，證明出賣人擁有房屋的所有權，有權進行出售。附件二：房屋平面圖本附件應詳細描述房屋的布局、面積、房間等功能空間的具體位置和尺寸。附件三：房屋質量檢測報告本附件應包含房屋的質量檢測報告，證明房屋的質量符合國家標準和行業(yè)規(guī)定。附件四：地下室使用權的證明本附件應證明出賣人有權出售地下室的使用權，并且地下室的使用權不存在任何法律糾紛。附件五：合同履行過程中的相關協(xié)議本附件應包含合同履行過程中涉及到的其他協(xié)議，如裝修協(xié)議、家具購買協(xié)議等。附件六：第三方服務協(xié)議本附件應詳細描述第三方服務的具體內容、服務期限、服務質量標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋及地下室；2.出賣人未能按照合同約定保證房屋及地下室的質量；3.出賣人未能按照合同約定辦理權屬轉移手續(xù)；4.買受人未能按照合同約定時間支付房價款；5.買受人未能按照合同約定接收房屋及地下室；6.第三方未能按照合同約定履行義務；7.任何一方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金的計算：違